農(nóng)村自建房交易合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點和時間1.3合同效力1.4合同解釋第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4土地性質2.5房屋所有權證號第三章交易雙方的權利和義務3.1賣方的權利和義務3.2買方的權利和義務第四章交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2過戶手續(xù)5.3過戶費用第六章房屋質量及保修6.1房屋質量保證6.2保修期限6.3保修范圍第七章違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構8.3法律適用第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章附則10.1合同附件10.2合同生效時間10.3合同期限第十一章房屋交易稅費11.1稅費種類11.2稅費承擔方式第十二章房屋使用及管理12.1房屋使用范圍12.2房屋管理責任第十三章其他約定13.1雙方的其他約定13.2補充條款第十四章簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章合同編號_________第一章總則第一條款合同主體第二條款合同簽訂地點和時間2.1本合同于____年____月____日在____（地點）簽訂。第三條款合同效力3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第四條款合同解釋4.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。4.2本合同的修改、補充必須以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方共同認可后生效。第二章房屋基本情況第五條款房屋位置5.1甲方擁有的房屋位于____省____市____縣（區(qū)）____鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）____號。第六條款房屋面積6.1該房屋的建筑面積為____平方米，其中使用面積為____平方米。第七條款房屋結構7.1該房屋的結構為____（如：磚混結構、框架結構等）。第八條款土地性質8.1該房屋所占用的土地性質為____（如：國有土地、集體土地等）。第九條款房屋所有權證號9.1該房屋的所有權證號為____。第三章交易雙方的權利和義務第十條款賣方的權利和義務10.1甲方應保證其對所出售房屋的完全所有權和處置權。10.2甲方應保證所出售房屋不存在任何權利爭議和債務糾紛。10.3甲方應按照約定時間將房屋及附屬設施交付給乙方。10.4甲方應按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。第十一條款買方的權利和義務11.1乙方應按照約定時間支付房屋購買價款。11.2乙方應按照約定合理使用和維護房屋。11.3乙方應承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的相關稅費。第四章交易價格及支付方式第十二條款交易價格12.1雙方確認，本次交易的房屋價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。第十三條款支付方式13.1乙方采取____方式支付房款（如：一次性付款、分期付款等）。13.2乙方支付房款的具體時間和方式由雙方在補充協(xié)議中約定。第十四條款支付時間14.1乙方應于本合同簽訂之日起____日內支付首付款人民幣____元整。14.2乙方應于____年____月____日前支付剩余房款人民幣____元整。第五章房屋交付及過戶第十五條款房屋交付時間15.1甲方應在本合同簽訂之日起____日內，將房屋及附屬設施交付給乙方使用。第十六條款過戶手續(xù)16.1甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。16.2雙方應共同向房產(chǎn)管理部門申請辦理過戶手續(xù)，并按照要求提供相關資料。第十七條款過戶費用17.1乙方應承擔的過戶費用包括但不限于契稅、印花稅等。具體費用由雙方協(xié)商確定。第六章房屋質量及保修第十八條款房屋質量保證18.1甲方保證所出售房屋不存在重大質量問題，并按照約定承擔保修責任。第十九條款保修期限19.1甲方對房屋質量的保修期限為____年，自房屋交付之日起計算。第二十條條款保修范圍20.1甲方保修的范圍包括房屋主體結構、主要設備設施等。具體范圍由雙方在補充協(xié)議中約定。第七章違約責任第二十一條條款賣方違約責任21.1甲方未按照約定時間交付房屋的，應按照逾期交付部分房款的雙倍向乙方支付違約金。21.2甲方未按照約定辦理過戶手續(xù)的，應承擔相應的違約責任。第二十二條條款買方違約責任22.1乙方未按照約定時間支付房款的，應按照逾期支付部分房款的雙倍向甲方支付違約金。22.2乙方未按照約定合理使用和維護房屋的，應承擔相應的違約責任。第八章農(nóng)村自建房交易稅費第二十三條款稅費種類23.1農(nóng)村自建房交易過程中涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。第二十四條款稅費承擔方式24.1雙方按照法律規(guī)定和政策規(guī)定承擔相應稅費。具體稅費承擔比例和方式由雙方協(xié)商確定。第九章房屋使用及管理第二十五條款房屋使用范圍25.1乙方應合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。第二十六條款房屋管理責任26.1乙方應負責房屋的日常管理和維護，確保房屋的安全和使用壽命。第十章其他約定第二十七條款雙方的其他約定27.1雙方對于本合同未涉及的事宜，經(jīng)協(xié)商一致，可以另行簽訂補充協(xié)議。第二十八條款補充條款28.1本合同的補充條款與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以補充條款為準。第十一章爭議解決第二十九條款爭議解決方式29.1對于因本合同引起的任何爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三十條款仲裁機構30.1如雙方約定仲裁解決爭議，應共同選定仲裁機構。第三十一條款法律適用31.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二章合同的變更和解除第三十二條款合同變更條件32.1本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第三十三條款合同解除條件33.1在合同履行過程中，因不可抗力導致合同無法履行，雙方可以解除合同。第十三章附則第三十四條款合同附件34.1本合同附件包括房屋所有權證、土地使用權證、房屋平面圖等。第三十五條款合同生效時間35.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三十六條款合同期限36.1本合同的有效期限為____年，自合同生效之日起計算。第十四章簽字蓋章第三十七條款賣方簽字蓋章37.1甲方（出賣人）：37.2甲方授權代表（簽字）：第三十八條款買方簽字蓋章38.1乙方（買受人）：38.2乙方授權代表（簽字）：第三十九條款見證人簽字蓋章39.1見證人（如有）：39.2見證人簽字：多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定第四十條款甲方協(xié)助辦理貸款40.1甲方應協(xié)助乙方辦理農(nóng)村自建房貸款事宜，提供必要的文件和證明材料。第四十一條款甲方提供相關證明41.1甲方應提供房屋產(chǎn)權清晰、無任何法律糾紛的證明。第四十二條款甲方負責辦理過戶手續(xù)42.1甲方應負責辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關費用。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定第四十三條款乙方支付定金43.1乙方應向甲方支付定金人民幣____元整，作為購買房屋的誠意金。第四十四條款乙方支付房款的時間和方式44.1乙方應于本合同簽訂之日起____日內支付首付款人民幣____元整。第四十五條款乙方合理使用和維護房屋45.1乙方應按照約定合理使用和維護房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定第四十六條款第三方中介服務費用46.1第三方中介應向甲方和乙方收取服務費用，服務費用為人民幣____元整。第四十七條款第三方中介的責任和義務47.1第三方中介應負責協(xié)助雙方辦理房屋交易相關手續(xù)，提供專業(yè)的咨詢和服務。第四十八條款第三方中介的保密義務48.1第三方中介應對交易雙方提供的個人信息和交易信息保密，不得泄露給任何第三方。第四十九條款第三方中介的賠償責任49.1若第三方中介因過錯導致交易出現(xiàn)問題，第三方中介應承擔相應的賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋平面圖4.房屋質量檢測報告5.房屋過戶手續(xù)相關文件6.貸款協(xié)議7.定金收據(jù)8.補充協(xié)議9.見證人身份證明10.其他與房屋交易相關的文件和證明材料二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋：甲方應按照逾期交付部分房款的雙倍向乙方支付違約金。2.甲方未按照約定辦理過戶手續(xù)：甲方應承擔相應的違約責任。3.乙方未按照約定時間支付房款：乙方應按照逾期支付部分房款的雙倍向甲方支付違約金。4.乙方未按照約定合理使用和維護房屋：乙方應承擔相應的違約責任。5.第三方中介未按照約定提供服務：第三方中介應承擔相應的違約責任。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村自建房：指農(nóng)村地區(qū)居民依法依規(guī)建造的住房。2.契稅：指房屋買賣過程中，按照房屋交易價格的一定比例向國家繳納的稅費。3.個人所得稅：指個人從房屋買賣中獲得的收益所需繳納的稅費。4.土地增值稅：指在土地使用權轉讓過程中，因土地價值增值而應當繳納的稅費。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：雙方可協(xié)商延長交付時間，并約定違約金支付標準。2.房屋質量問題：甲方應承擔保修責任，修復質量問題或退還部分房款。3.