宅基地權屬買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：一、宅基地基本情況1.宅基地坐落于_______市/縣/鎮(zhèn)/村_______號，土地面積為_______平方米。2.宅基地使用權證號為_______。3.宅基地現(xiàn)狀為_______（如：空地、已有建筑物等）。4.甲方為該宅基地的合法使用權人，擁有完全的處置權。二、購買價格及支付方式1.乙方同意以人民幣_______元（大寫：________________________元整）購買甲方擁有的宅基地使用權。2.乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，將購房款支付至甲方指定的賬戶。3.甲方應在收到購房款后_______日內，將宅基地使用權證辦理至乙方名下。三、交付及過戶1.本合同簽訂后，甲方應協(xié)助乙方辦理宅基地使用權證的過戶手續(xù)。2.宅基地使用權證辦理至乙方名下后，甲方應將宅基地的實際控制權、使用權等相關權益一并交付給乙方。3.交付時間：本合同簽訂后_______日內。四、權利義務1.甲方保證其對宅基地的使用權、處置權不存在任何法律糾紛，如因甲方原因導致宅基地使用權證無法辦理或過戶，甲方應承擔相應法律責任。2.乙方應按約定時間支付購房款，否則甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.乙方自取得宅基地使用權之日起，應遵守國家有關宅基地管理的相關法律法規(guī)，合法使用、管理和處置該宅基地。4.甲乙雙方應共同維護宅基地的合法權益，不得擅自轉讓、出租、抵押或用于非法用途。五、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.宅基地使用權證2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件4.購房款支付憑證5.宅基地使用權證過戶手續(xù)相關文件6.補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間辦理宅基地使用權證過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)辦理不成功。2.乙方未按約定時間支付購房款。3.甲方未按約定時間交付宅基地的實際控制權、使用權等相關權益。4.甲乙雙方擅自轉讓、出租、抵押或用于非法用途。5.甲乙雙方未共同維護宅基地的合法權益。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有，用于村民住宅建設土地。2.宅基地使用權：指村民對宅基地占有、使用、收益和有限處分的權利。3.過戶：指將不動產(chǎn)權利轉移至他人名下的行為。4.違約金：指一方不履行合同義務或履行義務不符合約定時，應向對方支付的金錢。5.宅基地使用權證：證明宅基地使用權人對其享有合法權利的證件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.宅基地使用權證辦理時間較長，導致交付時間延遲。解決辦法：雙方可簽訂補充協(xié)議，約定延長交付時間。2.購房款支付后，宅基地使用權證過戶手續(xù)辦理不成功。解決辦法：甲乙雙方應共同配合，提供所需材料，重新辦理過戶手續(xù)。3.宅基地實際控制權、使用權等相關權益交付不順利。解決辦法：雙方可共同聘請第三方中介機構，協(xié)助辦理交付事宜。4.甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。五、所有應用場景：1.宅基地使用權人出售宅基地使用權。2.宅基地使用權人轉讓宅基地使用權。3.宅基地使用權人出租宅基地