銀行房產(chǎn)抵押借款合同樣本合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體定義1.3合同宗旨第二章貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途2.3貸款期限第三章房產(chǎn)抵押3.1抵押房產(chǎn)描述3.2抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明3.3抵押房產(chǎn)價值評估3.4抵押房產(chǎn)登記第四章借款人義務(wù)4.1按期還款4.2保持抵押房產(chǎn)價值4.3合同變更或解除通知4.4其他義務(wù)第五章貸款人權(quán)利5.1按期收款5.2貸款審查權(quán)5.3貸款監(jiān)督權(quán)5.4其他權(quán)利第六章違約責(zé)任6.1借款人違約情形6.2貸款人違約情形6.3違約責(zé)任認(rèn)定與處理第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2管轄法院第八章合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九章抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)9.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件9.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式9.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序第十章貸款的續(xù)期10.1貸款續(xù)期條件10.2貸款續(xù)期程序10.3貸款續(xù)期利率第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件11.2合同轉(zhuǎn)讓程序第十二章合同的終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序第十三章附則13.1合同附件13.2合同修改和補(bǔ)充13.3合同解除后的剩余債務(wù)處理第十四章其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)14.2雙方簽字蓋章14.3合同生效日期合同編號_________第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體定義1.3合同宗旨第二章貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途2.3貸款期限第三章房產(chǎn)抵押3.1抵押房產(chǎn)描述3.2抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明3.3抵押房產(chǎn)價值評估3.4抵押房產(chǎn)登記第四章借款人義務(wù)4.1按期還款4.2保持抵押房產(chǎn)價值4.3合同變更或解除通知4.4其他義務(wù)第五章貸款人權(quán)利5.1按期收款5.2貸款審查權(quán)5.3貸款監(jiān)督權(quán)5.4其他權(quán)利第六章違約責(zé)任6.1借款人違約情形6.2貸款人違約情形6.3違約責(zé)任認(rèn)定與處理第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2管轄法院第八章合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九章抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)9.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件9.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式9.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序第十章貸款的續(xù)期10.1貸款續(xù)期條件10.2貸款續(xù)期程序10.3貸款續(xù)期利率第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件11.2合同轉(zhuǎn)讓程序第十二章合同的終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序第十三章附則13.1合同附件13.2合同修改和補(bǔ)充13.3合同解除后的剩余債務(wù)處理第十四章其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)14.2雙方簽字蓋章14.3合同生效日期（合同方簽字蓋章區(qū)域）甲方（借款人）：________________乙方（貸款人）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方提前還款獎勵條款甲方如在合同規(guī)定的還款期限之前提前還清貸款，乙方應(yīng)根據(jù)提前還款的金額給予甲方一定的獎勵。獎勵金額為提前還款金額的0.5%。1.2甲方違約金條款如甲方未按合同約定的還款期限和還款金額還款，甲方需支付給乙方違約金，違約金為本金總額的0.1%乘以未還款天數(shù)。1.3甲方房產(chǎn)保險條款甲方應(yīng)按照乙方的要求，將抵押房產(chǎn)投保財(cái)產(chǎn)保險，并將乙方作為第一受益人。保險費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方貸款利率調(diào)整條款如遇市場利率調(diào)整，乙方有權(quán)根據(jù)市場情況對貸款利率進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前一個月通知甲方。2.2乙方提前收款權(quán)利在合同約定的還款期限內(nèi)，乙方有權(quán)要求甲方提前還款，甲方應(yīng)按乙方要求的還款計(jì)劃進(jìn)行還款。2.3乙方檢查權(quán)乙方有權(quán)對甲方的抵押房產(chǎn)進(jìn)行定期檢查，以確保房產(chǎn)的價值和狀況符合合同要求。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介服務(wù)費(fèi)用條款第三方中介在合同簽訂過程中提供服務(wù)，甲方和乙方同意按照雙方協(xié)商確定的費(fèi)用支付給第三方中介。3.2第三方中介的責(zé)任和義務(wù)第三方中介在合同簽訂過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性和有效性。如因第三方中介的過錯導(dǎo)致合同無效，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方中介的信息保密條款第三方中介在合同簽訂過程中接觸到甲乙雙方的敏感信息，應(yīng)予以保密。如第三方中介泄露甲乙雙方信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)抵押評估報告2.房產(chǎn)所有權(quán)證明3.借款人信用評估報告4.貸款協(xié)議補(bǔ)充條款5.貸款還款計(jì)劃表6.房產(chǎn)保險單據(jù)7.爭議解決方式說明8.貸款續(xù)期申請表9.合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議10.合同終止協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定的還款期限和還款金額還款，視為違約。2.甲方未保持抵押房產(chǎn)的價值，造成房產(chǎn)價值減少的，視為違約。3.甲方未按照合同約定使用貸款用途，視為違約。4.乙方未按約定時間提供貸款，視為違約。5.乙方未按約定利率提供貸款，視為違約。6.雙方未按約定解決爭議，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物權(quán)。2.借款人：向貸款人借入資金并承擔(dān)還款責(zé)任的自然人或者法人。3.貸款人：借出資金并收取利息的自然人或者法人。4.房產(chǎn)抵押：借款人將其房產(chǎn)設(shè)定為借款的擔(dān)保物，以保證貸款的償還。5.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提前還款如何處理？解決辦法：根據(jù)合同約定的提前還款獎勵條款進(jìn)行獎勵。2.問題：甲方未按約定還款如何處理？解決辦法：根據(jù)合同約定的違約金條款，要求甲方支付違約金。3.問題：房產(chǎn)價值下降如何處理？解決辦法：甲方應(yīng)增