20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版北京二手房交易稅費(fèi)優(yōu)惠合同范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.合同雙方2.1出售方信息2.2買受方信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明3.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)4.交易價(jià)格與支付4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3付款時間節(jié)點(diǎn)5.稅費(fèi)優(yōu)惠5.1優(yōu)惠條件5.2優(yōu)惠幅度5.3享受優(yōu)惠的稅費(fèi)種類6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)計(jì)算方法6.2稅費(fèi)承擔(dān)比例6.3稅費(fèi)繳納責(zé)任7.交房與驗(yàn)收7.1交房時間7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收程序8.產(chǎn)權(quán)過戶8.1過戶程序8.2過戶費(fèi)用8.3過戶時間9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.其他約定12.1不可抗力條款12.2通知與送達(dá)12.3合同附件13.合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2稅費(fèi)繳納憑證13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋a.房產(chǎn)：指位于北京市的二手房，包括房屋主體及附屬設(shè)施。b.稅費(fèi)：指根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)及北京市地方性規(guī)定，買賣雙方在房產(chǎn)交易過程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。c.優(yōu)惠條件：指根據(jù)我國及北京市相關(guān)優(yōu)惠政策，買賣雙方在本次交易中可享受的稅費(fèi)減免條件。d.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.合同雙方2.1出售方信息a.出售方全稱：________b.出售方法定代表人：________c.出售方聯(lián)系電話：________d.出售方住所：________2.2買受方信息a.買受方全稱：________b.買受方法定代表人：________c.買受方聯(lián)系電話：________d.買受方住所：________3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況a.房產(chǎn)地址：________b.房產(chǎn)建筑面積：________c.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：________d.房產(chǎn)用途：________3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明a.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件：________b.房產(chǎn)權(quán)屬清晰證明：________3.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)a.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)：________b.房產(chǎn)交易稅費(fèi)總額：________4.交易價(jià)格與支付4.1交易價(jià)格a.本合同交易價(jià)格為：________元整。4.2支付方式a.買受方應(yīng)在合同簽訂后________日內(nèi)，向出售方支付全部房款。b.支付方式：________（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）4.3付款時間節(jié)點(diǎn)a.第一次付款：合同簽訂后________日內(nèi)，支付房款總額的________%。b.第二次付款：________（例如：辦理過戶手續(xù)后）支付房款總額的________%。5.稅費(fèi)優(yōu)惠5.1優(yōu)惠條件a.買受方符合我國及北京市相關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠政策的規(guī)定。b.出售方同意給予買受方稅費(fèi)優(yōu)惠。5.2優(yōu)惠幅度a.稅費(fèi)優(yōu)惠總額為：________元整。b.優(yōu)惠稅費(fèi)種類：________（例如：契稅、個人所得稅等）5.3享受優(yōu)惠的稅費(fèi)種類a.享受優(yōu)惠的稅費(fèi)種類：________（例如：契稅、個人所得稅等）6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)計(jì)算方法a.稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)：________（例如：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》等）6.2稅費(fèi)承擔(dān)比例a.稅費(fèi)承擔(dān)比例：________（例如：買受方承擔(dān)________%，出售方承擔(dān)________%）6.3稅費(fèi)繳納責(zé)任a.買受方負(fù)責(zé)繳納應(yīng)繳納的稅費(fèi)。b.出售方負(fù)責(zé)提供相關(guān)資料，協(xié)助買受方辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。7.交房與驗(yàn)收7.1交房時間a.出售方應(yīng)在________日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買受方。7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)a.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：________（例如：《商品房買賣合同示范文本》等）7.3驗(yàn)收程序a.雙方應(yīng)在交房當(dāng)日共同進(jìn)行房產(chǎn)驗(yàn)收。b.驗(yàn)收合格后，雙方簽署《交房確認(rèn)書》。c.如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，雙方應(yīng)在驗(yàn)收之日起________日內(nèi)協(xié)商解決。8.產(chǎn)權(quán)過戶8.1過戶程序a.雙方應(yīng)按照我國法律法規(guī)及北京市地方性規(guī)定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。b.出售方應(yīng)在合同約定的交房時間前，將房產(chǎn)證等相關(guān)文件交付給買受方。c.買受方應(yīng)在收到房產(chǎn)證等相關(guān)文件后________日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。8.2過戶費(fèi)用a.過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。b.過戶費(fèi)用按照國家及北京市相關(guān)規(guī)定計(jì)算。8.3過戶時間a.過戶手續(xù)應(yīng)在合同約定的交房時間后________日內(nèi)完成。9.違約責(zé)任9.1違約情形a.出售方未按約定時間交房或交付不符合合同約定的房產(chǎn)。b.買受方未按約定時間或方式支付房款。c.雙方未按約定履行其他合同義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)a.出售方未按約定交房的，應(yīng)向買受方支付________元違約金。b.買受方未按約定支付房款的，應(yīng)向出售方支付________元違約金。c.雙方未按約定履行其他合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約賠償a.違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。b.賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。10.爭議解決10.1爭議解決方式a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。b.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向北京市________人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)a.爭議解決機(jī)構(gòu)：________（如仲裁委員會）10.3爭議解決費(fèi)用a.爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。11.合同生效與解除11.1合同生效條件a.雙方在本合同上簽字或蓋章后，合同即生效。b.合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。11.2合同解除條件a.出現(xiàn)合同約定的解除情形。b.任何一方違約，導(dǎo)致合同無法履行。c.經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同。11.3合同解除程序a.提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方。b.雙方應(yīng)在收到解除通知后________日內(nèi)，辦理合同解除手續(xù)。12.其他約定12.1不可抗力條款a.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。b.不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。12.2通知與送達(dá)a.通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過________（如郵政快遞、電子郵件等）送達(dá)。b.送達(dá)地址：________12.3合同附件a.本合同附件與本合同具有同等法律效力。b.附件包括但不限于：房產(chǎn)證復(fù)印件、稅費(fèi)繳納憑證、其他相關(guān)文件。13.合同簽署與生效日期13.1簽署日期a.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2生效日期a.合同生效日期：________14.合同份數(shù)14.1本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念與介入方式1.1第三方定義a.本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入方式a.第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式委托。b.第三方介入的具體方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、辦理手續(xù)、進(jìn)行評估等。2.第三方責(zé)任與權(quán)利2.1第三方責(zé)任a.第三方應(yīng)按照甲乙雙方委托事項(xiàng)，依法、公正、誠實(shí)信用地履行職責(zé)。b.第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方權(quán)利a.第三方有權(quán)根據(jù)委托事項(xiàng)，獲取甲乙雙方提供的必要信息。b.第三方有權(quán)按照委托事項(xiàng)，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額a.第三方對本合同履行的責(zé)任，以甲乙雙方書面委托合同中約定的金額為限。b.若第三方責(zé)任超出約定限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。3.2責(zé)任限額的調(diào)整a.甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在委托合同中約定責(zé)任限額的調(diào)整方式。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分a.第三方與甲方的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，甲方為委托人，第三方為受托人。b.第三方在執(zhí)行委托事項(xiàng)過程中，不得損害甲方的合法權(quán)益。4.2第三方與乙方的劃分a.第三方與乙方的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，乙方為委托人，第三方為受托人。b.第三方在執(zhí)行委托事項(xiàng)過程中，不得損害乙方的合法權(quán)益。4.3第三方與合同履行的劃分a.第三方介入本合同，不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。b.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。5.第三方介入的合同條款5.1第三方介入的合同條款a.甲乙雙方應(yīng)在委托合同中明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。b.委托合同應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。5.2第三方介入的合同生效a.委托合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。6.第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更a.甲乙雙方可協(xié)商一致，變更第三方介入的合同條款。b.變更后的委托合同作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。6.2第三方介入的解除a.甲乙雙方可協(xié)商一致，解除第三方介入的合同。b.解除后的委托合同自解除之日起失效。7.第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決a.第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式解決。b.若第三方介入的爭議涉及第三方自身權(quán)益，第三方可自行選擇爭議解決方式。8.第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方保密義務(wù)a.第三方在執(zhí)行委托事項(xiàng)過程中，對甲乙雙方提供的商業(yè)秘密和敏感信息負(fù)有保密義務(wù)。b.第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件a.要求：提供房產(chǎn)證正本復(fù)印件，確保信息清晰可辨。b.說明：用于證明房產(chǎn)權(quán)屬清晰，便于辦理過戶手續(xù)。2.稅費(fèi)繳納憑證a.要求：提供房屋買賣雙方在交易過程中已繳納的稅費(fèi)憑證，如契稅完稅證明等。b.說明：用于證明雙方已履行稅費(fèi)繳納義務(wù)。3.房產(chǎn)評估報(bào)告a.要求：提供第三方評估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報(bào)告。b.說明：用于確定房產(chǎn)交易價(jià)格，保障交易公平。4.買賣雙方身份證復(fù)印件a.要求：提供買賣雙方有效身份證件的復(fù)印件。b.說明：用于證明買賣雙方身份真實(shí)有效。5.房產(chǎn)交易合同a.要求：提供買賣雙方簽訂的房產(chǎn)交易合同，確保合同內(nèi)容完整、合法。b.說明：作為房產(chǎn)交易的法律依據(jù)。6.甲方付款憑證a.要求：提供甲方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。b.說明：用于證明甲方已履行付款義務(wù)。7.乙方收款憑證a.要求：提供乙方收取房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收款憑證。b.說明：用于證明乙方已收到房款。8.合同變更協(xié)議a.要求：提供甲乙雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行變更的協(xié)議。b.說明：用于記錄合同變更情況，確保雙方權(quán)益。9.合同解除協(xié)議a.要求：提供甲乙雙方就合同解除達(dá)成一致意見的協(xié)議。b.說明：用于記錄合同解除情況，明確雙方責(zé)任。10.第三方委托合同a.要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的委托合同。b.說明：用于明確第三方介入本合同的具體事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為a.甲方未按約定時間交房或交付不符合合同約定的房產(chǎn)。b.乙方未按約定時間或方式支付房款。c.雙方未按約定履行其他合同義務(wù)。d.第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)a.甲方違約責(zé)任認(rèn)定：甲方未按約定時間交房的，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付________元違約金。甲方交付的房產(chǎn)不符合合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。b.乙方違約責(zé)任認(rèn)定：乙方未按約定時間支付房款的，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付________元違約金。乙方支付房款方式不符合合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。c.雙方違約責(zé)任認(rèn)定：雙方未按約定履行其他合同義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。d.第三方違約責(zé)任認(rèn)定：第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。3.違約示例說明a.甲方未按約定時間交房，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付5000元違約金。b.乙方未按約定時間支付房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付10000元違約金。c.第三方未按約定時間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失，包括但不限于過戶費(fèi)用、貸款利息等。全文完。2024版北京二手房交易稅費(fèi)優(yōu)惠合同范本1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)1.1國家相關(guān)法律法規(guī)1.2北京市地方性法規(guī)及政策1.3相關(guān)規(guī)范性文件2.合同雙方信息2.1出賣方信息2.1.1姓名/名稱2.1.2身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼2.1.3聯(lián)系方式2.2買受方信息2.2.1姓名/名稱2.2.2身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼2.2.3聯(lián)系方式3.房屋信息3.1房屋基本情況3.1.1房屋坐落3.1.2房屋面積3.1.3房屋結(jié)構(gòu)3.1.4房屋用途3.2房屋權(quán)屬證明3.2.1房屋所有權(quán)證書3.2.2土地使用權(quán)證書3.2.3其他相關(guān)證明文件4.房屋交易稅費(fèi)優(yōu)惠條件4.1優(yōu)惠稅費(fèi)種類4.2優(yōu)惠稅費(fèi)計(jì)算方式4.3優(yōu)惠稅費(fèi)享受期限5.交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格5.2交易價(jià)格調(diào)整5.3支付方式5.3.1首付款5.3.2按揭貸款5.3.3其他支付方式6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)種類6.2出賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)6.3買受方應(yīng)繳納的稅費(fèi)6.4稅費(fèi)繳納方式及時間7.房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付時間7.2房屋交付條件7.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.4驗(yàn)收爭議處理8.履約保證金8.1保證金金額8.2保證金繳納方式8.3保證金退還條件9.違約責(zé)任9.1出賣方違約責(zé)任9.2買受方違約責(zé)任9.3違約責(zé)任承擔(dān)方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件13.2通知送達(dá)13.3合同變更13.4合同解除14.合同簽訂及生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國契稅法》等法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定訂立。1.2本合同同時遵守北京市地方性法規(guī)及政策，包括但不限于《北京市住宅房屋交易管理?xiàng)l例》、《北京市住宅房屋交易稅費(fèi)優(yōu)惠政策》等。1.3本合同涉及的相關(guān)規(guī)范性文件包括但不限于《房屋交易合同示范文本》、《房屋交易稅費(fèi)計(jì)算辦法》等。2.合同雙方信息2.1出賣方信息2.1.1姓名：2.1.2身份證號：1101011990030200112.1.3聯(lián)系方式：138xxxx56782.2買受方信息2.2.1姓名：2.2.2身份證號：1101011990040300222.2.3聯(lián)系方式：139xxxx87653.房屋信息3.1房屋基本情況3.1.1房屋坐落：北京市朝陽區(qū)街道號棟單元室3.1.2房屋面積：90平方米3.1.3房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)3.1.4房屋用途：住宅3.2房屋權(quán)屬證明3.2.1房屋所有權(quán)證書：京房權(quán)證字第xxxx號3.2.2土地使用權(quán)證書：京地權(quán)證字第xxxx號3.2.3其他相關(guān)證明文件：無4.房屋交易稅費(fèi)優(yōu)惠條件4.1優(yōu)惠稅費(fèi)種類：契稅、個人所得稅、土地增值稅4.2優(yōu)惠稅費(fèi)計(jì)算方式：按照北京市住宅房屋交易稅費(fèi)優(yōu)惠政策規(guī)定執(zhí)行4.3優(yōu)惠稅費(fèi)享受期限：自合同簽訂之日起五年內(nèi)5.交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格：人民幣捌拾萬元整（￥800,000）5.2交易價(jià)格調(diào)整：無5.3支付方式5.3.1首付款：人民幣捌拾萬元整（￥800,000），于合同簽訂之日起五日內(nèi)支付5.3.2按揭貸款：無5.3.3其他支付方式：無6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)種類：契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、營業(yè)稅6.2出賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)：契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、營業(yè)稅6.3買受方應(yīng)繳納的稅費(fèi)：契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅6.4稅費(fèi)繳納方式及時間：按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行7.房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付時間：合同簽訂后三十日內(nèi)7.2房屋交付條件：房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等限制性權(quán)利，符合房屋交付條件7.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照房屋交付條件及房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收7.4驗(yàn)收爭議處理：如雙方對房屋驗(yàn)收有爭議，可協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟解決8.履約保證金8.1保證金金額：人民幣壹萬元整（￥10,000）8.2保證金繳納方式：買受方在合同簽訂之日起五日內(nèi)，將保證金匯入出賣方指定賬戶8.3保證金退還條件：合同履行完畢，房屋交付且無違約行為發(fā)生時，出賣方在買受方提交相關(guān)文件后五日內(nèi)退還保證金9.違約責(zé)任9.1出賣方違約責(zé)任9.1.1未按約定時間交付房屋的，每延遲一日，應(yīng)向買受方支付房屋成交價(jià)的萬分之五作為違約金。9.1.2房屋權(quán)屬存在瑕疵，導(dǎo)致買受方無法辦理房屋權(quán)屬登記的，出賣方應(yīng)退還買受方已付房款，并支付同等金額的違約金。9.2買受方違約責(zé)任9.2.1未按約定支付房款的，每延遲一日，應(yīng)向出賣方支付房屋成交價(jià)的萬分之五作為違約金。9.2.2買受方單方解除合同，無正當(dāng)理由的，應(yīng)向出賣方支付房屋成交價(jià)的百分之五作為違約金。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：無10.3爭議解決費(fèi)用：訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，其他爭議解決費(fèi)用由雙方協(xié)商分擔(dān)。11.合同解除11.1合同解除條件：雙方協(xié)商一致，或者出現(xiàn)合同約定的解除情形。11.2合同解除程序：任何一方要求解除合同時，應(yīng)提前三十日書面通知對方，并說明解除理由。11.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)立即終止履行合同約定的權(quán)利義務(wù)，并按照合同約定處理剩余款項(xiàng)。12.合同生效及終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢，或者合同解除、終止的其他條件成就。12.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理剩余款項(xiàng)，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件：包括但不限于房屋買賣合同、房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等。13.2通知送達(dá)：一方發(fā)送的任何通知，應(yīng)以書面形式通過約定的聯(lián)系方式送達(dá)對方。13.3合同變更：任何合同內(nèi)容的變更，均需雙方書面同意，并簽署書面文件作為合同附件。14.合同簽訂及生效日期14.1合同簽訂日期：____年____月____日14.2合同生效日期：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等在房屋交易過程中提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人。2.第三方介入目的2.1第三方介入旨在提供專業(yè)服務(wù)，保障合同雙方的合法權(quán)益，提高交易效率和安全性。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失造成合同一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額為合同交易總額的5%，且最高不超過人民幣伍拾萬元整（￥500,000）。4.第三方介入程序4.1第三方介入需經(jīng)合同雙方書面同意，并簽署書面文件。4.2第三方介入前，合同雙方應(yīng)與第三方明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任范圍等事項(xiàng)。5.第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。5.2第三方應(yīng)保守合同雙方商業(yè)秘密，不得泄露合同內(nèi)容。5.3第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)合同雙方存在欺詐、違規(guī)行為，應(yīng)及時向合同雙方報(bào)告。6.第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與合同雙方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和委托內(nèi)容履行職責(zé)。6.2第三方與合同雙方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同雙方所在地人民法院提起訴訟。7.第三方介入費(fèi)用7.1第三方介入費(fèi)用由合同雙方按照合同約定分?jǐn)偅唧w費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由合同雙方與第三方協(xié)商確定。7.2第三方介入費(fèi)用應(yīng)在本合同約定的交易價(jià)格中扣除。8.第三方介入的額外條款8.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并能獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。8.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任范圍。8.1.3甲方有權(quán)監(jiān)督第三方履行職責(zé)的情況，并對第三方的工作提出意見和建議。8.2.1乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助和支持。8.2.2乙方有權(quán)要求第三方對其提供的服務(wù)進(jìn)行說明和解釋，并對第三方的工作提出意見和建議。9.第三方介入的終止9.1第三方介入的終止，需經(jīng)合同雙方書面同意，并簽署書面文件。9.2第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余款項(xiàng)和事宜。10.第三方介入的補(bǔ)充10.1本合同對第三方介入的約定，不排除合同雙方根據(jù)實(shí)際情況另行約定。10.2本合同對第三方介入的約定，如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同中各項(xiàng)條款應(yīng)完整、清晰、準(zhǔn)確，雙方簽字蓋章后生效。說明：本合同。2.房屋所有權(quán)證書詳細(xì)要求：證書真實(shí)有效，無權(quán)屬糾紛。說明：證明房屋所有權(quán)歸屬。3.土地使用權(quán)證書詳細(xì)要求：證書真實(shí)有效，無權(quán)屬糾紛。說明：證明土地使用權(quán)歸屬。4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：稅費(fèi)繳納憑證真實(shí)有效，齊全。說明：證明房屋交易稅費(fèi)已繳納。5.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書詳細(xì)要求：申請書內(nèi)容完整、準(zhǔn)確，雙方簽字蓋章。說明：用于辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。6.履約保證金收據(jù)詳細(xì)要求：收據(jù)真實(shí)有效，注明保證金金額。說明：證明保證金已繳納。7.付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證真實(shí)有效，注明付款金額和日期。說明：證明已支付房款。8.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容完整、清晰，雙方簽字蓋章。說明：明確第三方服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。9.房屋驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告內(nèi)容真實(shí)、客觀，雙方簽字蓋章。說明：證明房屋交付及驗(yàn)收情況。10.爭議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求：文件內(nèi)容完整、清晰，雙方簽字蓋章。說明：用于解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按約定時間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：每延遲一日，支付房屋成交價(jià)的萬分之五作為違約金。示例：如約定于2024年3月1日交付房屋，實(shí)際交付日期為2024年3月15日，則應(yīng)支付房屋成交價(jià)的萬分之五的違約金。1.2房屋權(quán)屬存在瑕疵責(zé)任認(rèn)定：退還買受方已付房款，并支付同等金額的違約金。示例：出賣方提供的房屋所有權(quán)證書存在虛假信息，導(dǎo)致買受方無法辦理房屋權(quán)屬登記，則應(yīng)退還買受方已付房款，并支付同等金額的違約金。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：每延遲一日，支付房屋成交價(jià)的萬分之五作為違約金。示例：如約定于2024年3月1日支付房款，實(shí)際支付日期為2024年3月15日，則應(yīng)支付房屋成交價(jià)的萬分之五的違約金。2.2買受方單方解除合同責(zé)任認(rèn)定：支付房屋成交價(jià)的百分之五作為違約金。示例：買受方無正當(dāng)理由單方解除合同，則應(yīng)支付房屋成交價(jià)的百分之五的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方故意或重大過失造成損失責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)損失金額，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，最高不超過合同交易總額的5%。示例：第三方在提供評估服務(wù)時，由于故意或重大過失導(dǎo)致評估結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)，給合同一方造成損失，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024版北京二手房交易稅費(fèi)優(yōu)惠合同范本2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1賣方信息1.1.1姓名1.1.2身份證號碼1.1.3聯(lián)系方式1.2買方信息1.2.1姓名1.2.2身份證號碼1.2.3聯(lián)系方式1.3代理人信息（如有）1.3.1姓名1.3.2身份證號碼1.3.3聯(lián)系方式1.3.4代理權(quán)限2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)證號2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)性質(zhì)2.6房產(chǎn)權(quán)屬2.7房產(chǎn)原價(jià)2.8房產(chǎn)評估價(jià)2.9房產(chǎn)稅費(fèi)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易總價(jià)3.2付款方式3.3付款時間3.4付款方式變更3.5付款違約責(zé)任4.交付及入住4.1房產(chǎn)交付時間4.2房產(chǎn)交付條件4.3房產(chǎn)入住時間4.4房產(chǎn)入住條件4.5房產(chǎn)交付違約責(zé)任4.6房產(chǎn)入住違約責(zé)任5.稅費(fèi)優(yōu)惠5.1稅費(fèi)優(yōu)惠類型5.2稅費(fèi)優(yōu)惠條件5.3稅費(fèi)優(yōu)惠金額5.4稅費(fèi)優(yōu)惠期限5.5稅費(fèi)優(yōu)惠變更5.6稅費(fèi)優(yōu)惠違約責(zé)任6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時間6.2過戶條件6.3過戶費(fèi)用6.4過戶程序6.5過戶違約責(zé)任7.履約保證7.1履約保證方式7.2履約保證期限7.3履約保證金額7.4履約保證變更7.5履約保證違約責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任賠償8.4違約責(zé)任變更9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決期限9.4爭議解決費(fèi)用9.5爭議解決變更9.6爭議解決違約責(zé)任10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除費(fèi)用10.4解除違約責(zé)任11.合同終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止費(fèi)用11.4終止違約責(zé)任12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)測繪報(bào)告12.2附件二：房產(chǎn)買賣合同12.3附件三：稅費(fèi)繳納證明12.4附件四：其他相關(guān)證明材料13.合同生效13.1生效時間13.2生效條件13.3生效程序13.4生效變更13.5生效違約責(zé)任14.其他約定14.1通知方式14.2通知送達(dá)地址14.3合同份數(shù)14.4合同份數(shù)變更14.5合同份數(shù)違約責(zé)任第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1賣方信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號碼：1101011990030765211.1.3聯(lián)系方式：139xxxx56781.2買方信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號碼：1101011988020765431.2.3聯(lián)系方式：138xxxx56791.3代理人信息（如有）1.3.1姓名：1.3.2身份證號碼：1101011991020765651.3.3聯(lián)系方式：137xxxx56701.3.4代理權(quán)限：全權(quán)代理賣方簽訂本合同2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：北京市朝陽區(qū)街道號2.2房產(chǎn)證號：京房權(quán)證字第號2.3房產(chǎn)面積：100平方米2.4房產(chǎn)用途：住宅2.5房產(chǎn)性質(zhì)：商品房2.6房產(chǎn)權(quán)屬：獨(dú)立所有2.7房產(chǎn)原價(jià)：人民幣200萬元2.8房產(chǎn)評估價(jià)：人民幣180萬元2.9房產(chǎn)稅費(fèi)：按照國家相關(guān)規(guī)定繳納3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易總價(jià)：人民幣180萬元3.2付款方式：一次性付款3.3付款時間：合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)3.4付款方式變更：雙方協(xié)商一致，可變更付款方式3.5付款違約責(zé)任：買方未按約定付款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未付款金額的1%每日4.交付及入住4.1房產(chǎn)交付時間：合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)4.2房產(chǎn)交付條件：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方，賣方保證房產(chǎn)無任何產(chǎn)權(quán)糾紛4.3房產(chǎn)入住時間：交付之日起5個工作日內(nèi)4.4房產(chǎn)入住條件：買方辦理完房產(chǎn)登記手續(xù)，取得房產(chǎn)證4.5房產(chǎn)交付違約責(zé)任：賣方未按約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房價(jià)款的0.1%每日4.6房產(chǎn)入住違約責(zé)任：買方未按約定入住，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房價(jià)款的0.05%每日5.稅費(fèi)優(yōu)惠5.1稅費(fèi)優(yōu)惠類型：根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定享受二手房交易稅費(fèi)優(yōu)惠5.2稅費(fèi)優(yōu)惠條件：房產(chǎn)為個人首次購買，且房產(chǎn)證登記時間為2016年1月1日之后5.3稅費(fèi)優(yōu)惠金額：個人所得稅減免10%，契稅減免1%5.4稅費(fèi)優(yōu)惠期限：自房產(chǎn)證登記之日起5年內(nèi)5.5稅費(fèi)優(yōu)惠變更：如政策變動，按國家最新規(guī)定執(zhí)行5.6稅費(fèi)優(yōu)惠違約責(zé)任：雙方不得惡意規(guī)避稅費(fèi)優(yōu)惠，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時間：合同簽訂之日起60個工作日內(nèi)6.2過戶條件：房產(chǎn)符合過戶條件，無產(chǎn)權(quán)糾紛6.3過戶費(fèi)用：按照國家相關(guān)規(guī)定繳納6.4過戶程序：賣方協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)6.5過戶違約責(zé)任：因賣方原因?qū)е逻^戶失敗的，賣方應(yīng)承擔(dān)全部過戶費(fèi)用及違約責(zé)任7.履約保證7.1履約保證方式：雙方提供銀行保函或等額現(xiàn)金作為履約保證7.2履約保證期限：合同履行期間7.3履約保證金額：合同總價(jià)款的10%7.4履約保證變更：雙方協(xié)商一致，可變更履約保證方式及金額7.5履約保證違約責(zé)任：一方違約，另一方有權(quán)要求提供履約保證，未按要求提供的，承擔(dān)違約責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買方未按約定付款8.1.2賣方未按約定交付房產(chǎn)8.1.3買方未按約定入住房產(chǎn)8.1.4雙方未按約定履行稅費(fèi)優(yōu)惠條件8.1.5一方未履行過戶義務(wù)8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金8.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失8.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用8.3違約責(zé)任賠償8.3.1違約金按合同約定的比例計(jì)算8.3.2損失賠償根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算8.3.3相關(guān)費(fèi)用包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等8.4違約責(zé)任變更8.4.1雙方協(xié)商一致，可變更違約責(zé)任條款8.4.2變更后的違約責(zé)任條款應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn)8.4.3未經(jīng)書面確認(rèn)的變更無效9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議9.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1北京仲裁委員會9.2.2仲裁規(guī)則適用《中華人民共和國仲裁法》9.3爭議解決期限9.3.1爭議發(fā)生后30日內(nèi)提交仲裁9.3.2仲裁裁決作出后15日內(nèi)履行9.4爭議解決費(fèi)用9.4.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)9.4.2雙方另有約定的，從其約定9.5爭議解決變更9.5.1爭議解決方式變更需雙方書面同意9.5.2變更后的爭議解決方式應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn)9.5.3未經(jīng)書面確認(rèn)的變更無效10.合同解除10.1解除條件10.1.1合同訂立后，履行完畢前10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行10.1.3因一方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)10.2解除程序10.2.1解除合同需書面通知對方10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)10.3解除費(fèi)用10.3.1解除合同產(chǎn)生的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)10.4解除違約責(zé)任10.4.1因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任11.合同終止11.1終止條件11.1.1合同履行完畢11.1.2合同解除11.1.3雙方協(xié)商一致終止合同11.2終止程序11.2.1終止合同需書面通知對方11.2.2終止合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)11.3終止費(fèi)用11.3.1終止合同產(chǎn)生的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)11.4終止違約責(zé)任11.4.1因一方違約導(dǎo)致合同終止的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)測繪報(bào)告12.2附件二：房產(chǎn)買賣合同12.3附件三：稅費(fèi)繳納證明12.4附件四：其他相關(guān)證明材料13.合同生效13.1生效時間13.1.1自合同雙方簽字（或蓋章）之日起生效13.2生效條件13.2.1雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)13.2.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)13.3生效程序13.3.1雙方簽字（或蓋章）13.3.2合同副本交由雙方各執(zhí)一份13.4生效變更13.4.1合同變更需雙方書面同意13.4.2變更后的合同內(nèi)容經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效13.5生效違約責(zé)任13.5.1一方未按約定簽字（或蓋章）的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任14.其他約定14.1通知方式14.1.1書面通知14.1.2送達(dá)至對方指定地址14.2通知送達(dá)地址14.2.1賣方地址：北京市朝陽區(qū)街道號14.2.2買方地址：北京市朝陽區(qū)街道號14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份14.3.2合同份數(shù)變更需雙方書面確認(rèn)14.4合同份數(shù)違約責(zé)任14.4.1一方未按約定提供合同份數(shù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等提供專業(yè)服務(wù)的實(shí)體或個人。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入需由甲乙雙方共同邀請或指定。15.2.2第三方介入應(yīng)遵循雙方同意的原則，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和合同約定，對因自身過錯導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3.2第三方的責(zé)任范圍限于其提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容，不包括因甲乙雙方違約行為導(dǎo)致的損失。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過合同交易金額的5%。15.4.2第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)遵循公平、合理原則，不得損害第三方合法權(quán)益。15.5第三方費(fèi)用15.5.1第三方費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評估費(fèi)等。15.