山西房產(chǎn)交易合同制定指南合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：鑒于甲方為房屋的合法所有權人，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所擁有的房屋，并同意按本合同的約定支付房價款。雙方為明確雙方的權利和義務，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本狀況1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋所有權證號為__________，土地使用權證號為__________。1.3該房屋的附屬設施、設備狀況以及房屋內(nèi)外裝飾裝修情況等詳見附件一。第二條房價款2.1雙方確認，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2房價款支付方式及支付時間為：（1）乙方在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元整作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同約定的購買義務的，無權要求返還定金；甲方不履行本合同約定的出售義務的，應雙倍返還定金。（2）乙方應于__________年__________月__________日前，將剩余房價款人民幣__________元整支付給甲方。2.3甲方應在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向乙方交付該房屋。第三條交付及過戶3.1甲方應保證該房屋符合國家關于住宅交付使用的有關規(guī)定，具備交付條件。3.2雙方應按本合同約定的時間，共同到房地產(chǎn)登記機構辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（1）賣方應承擔的費用：__________。（2）買方應承擔的費用：__________。（3）雙方約定的其他費用：__________。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方應對該房屋的質(zhì)量承擔責任。如該房屋存在質(zhì)量問題，甲方應負責修復，并承擔修復期間的相應費用。4.2該房屋的保修按照附件二的保修條款執(zhí)行。第五條違約責任5.1任何一方不履行本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的__________%。5.2甲方延遲交付房屋的，乙方有權要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為本合同成交價格的__________%。5.3乙方延遲支付房價款的，甲方有權要求乙方支付延遲支付違約金，違約金為本合同成交價格的__________%。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.附件一：該房屋附屬設施、設備狀況以及房屋內(nèi)外裝飾裝修情況。2.附件二：該房屋保修條款。二、違約行為及認定：1.甲方不履行出售義務，包括但不限于延遲交付房屋、交付的房屋存在質(zhì)量問題等。2.乙方不履行購買義務，包括但不限于延遲支付房價款、無正當理由拒絕接收房屋等。3.雙方未按約定時間共同到房地產(chǎn)登記機構辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房價款：指甲方出售房屋所收取的全部款項，包括定金和剩余房價款。2.定金：指乙方在簽訂合同時支付給甲方的一定金額，作為購買房屋的誠意保證。3.違約金：指違約方應向守約方支付的，因違約行為造成的損失賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應承擔延遲交付違約金，并盡快交付房屋。2.乙方延遲支付房價款：乙方應承擔延遲支付違約金，并盡快支付剩余房價款。3.房屋質(zhì)量問題：甲方應負責修復，并承擔修復期間的相應費用。4.辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)產(chǎn)生糾紛：雙方應協(xié)商解決，或向人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.甲方為房屋的合法所有權人，愿意將房屋出售。2