2024年個人房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1房產(chǎn)1.2抵押貸款1.3貸款人1.4借款人1.5抵押物1.6貸款金額1.7貸款期限1.8利率1.9還款方式1.10違約金第二條貸款條件2.1借款人的資格要求2.2房產(chǎn)的價值評估2.3貸款審批流程第三條貸款金額與用途3.1貸款金額的確定3.2貸款用途的限制第四條貸款期限與還款計劃4.1貸款期限的約定4.2還款計劃的制定第五條利率與費用5.1貸款利率的確定5.2貸款費用的一致第六條抵押物的處理6.1抵押物的價值保護6.2抵押物的保險第七條貸款的發(fā)放與支付7.1貸款的發(fā)放流程7.2貸款支付的條件第八條還款責任與保障8.1借款人的還款責任8.2貸款人的權(quán)益保障第九條違約情形與處理9.1借款人的違約情形9.2貸款人的違約情形9.3違約處理的流程第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的程序第十一條爭議解決方式11.1爭議解決的方式11.2仲裁或訴訟的選擇第十二條法律適用與管轄12.1合同適用的法律12.2合同爭議的管轄第十三條保密條款13.1保密信息的范圍13.2保密責任的承擔第十四條合同的生效與終止14.1合同的生效條件14.2合同的終止情形第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1房產(chǎn)1.2抵押貸款抵押貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的，以抵押物作為擔保的貸款。1.3貸款人1.4借款人1.5抵押物抵押物是指本合同第一條1.1款所確定的房產(chǎn)。1.6貸款金額本合同項下的貸款金額為人民幣____元（大寫：____元整）。1.7貸款期限本合同項下的貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。1.8利率本合同項下的貸款利率為____%。1.9還款方式（1）等額本息還款方式；（2）等額本金還款方式；（3）按期還息，到期還本方式；（4）等其他雙方約定的還款方式。1.10違約金借款人未按本合同約定的還款計劃還款的，應(yīng)當按照銀行的要求支付違約金。違約金的計算方式為：未還本金×違約金利率×逾期天數(shù)。違約金利率為本合同約定的貸款利率的____倍。第二條貸款條件2.1借款人的資格要求（1）具有完全民事行為能力的自然人；（2）在中國境內(nèi)有穩(wěn)定的工作和收入來源；（3）信用良好，無重大不良信用記錄；（4）同意將抵押物辦理抵押登記手續(xù)；（5）銀行要求的其他條件。2.2房產(chǎn)的價值評估借款人應(yīng)按照銀行的要求，對抵押物進行價值評估。房產(chǎn)價值評估報告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房產(chǎn)評估機構(gòu)出具。2.3貸款審批流程貸款審批流程如下：（1）借款人向銀行提交貸款申請及相關(guān)資料；（2）銀行對借款人的資格、信用狀況進行審查；（3）銀行對抵押物的價值進行評估；（4）銀行審批貸款額度、期限、利率等；（5）借款人與銀行簽訂合同；（6）辦理抵押登記手續(xù)；（7）銀行發(fā)放貸款。第三條貸款金額與用途3.1貸款金額的確定本合同項下的貸款金額為人民幣____元（大寫：____元整）。3.2貸款用途的限制借款人應(yīng)按照銀行的要求，將貸款用于____（用途），并不得用于其他用途。如借款人違反前述規(guī)定，貸款人有權(quán)采取本合同約定的措施。第四條貸款期限與還款計劃4.1貸款期限的約定本合同項下的貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。4.2還款計劃的制定借款人應(yīng)按照本合同約定的還款方式，制定還款計劃，并按照還款計劃按時還款。第五條利率與費用5.1貸款利率的確定本合同項下的貸款利率為____%。5.2貸款費用的一致借款人應(yīng)按照銀行的要求支付貸款費用，包括但不限于評估費、登記費、保險費等。貸款費用具體金額及支付方式，雙方另有約定的，從其約定。第六條抵押物的處理6.1抵押物的價值保護借款人應(yīng)保證抵押物的價值不受損失，如抵押物價值減少，借款人應(yīng)按照銀行的要求采取措施恢復抵押物的價值。6.2抵押物的保險借款人應(yīng)按照銀行的要求，為抵押物辦理保險手續(xù)，并將銀行作為第一受益人。保險費用由借款人承擔。第八條貸款的發(fā)放與支付8.1貸款的發(fā)放流程貸款發(fā)放流程如下：（1）銀行審核借款人的貸款申請及相關(guān)資料；（2）銀行對抵押物的價值進行評估；（3）銀行與借款人簽訂合同；（4）辦理抵押登記手續(xù)；（5）銀行向借款人發(fā)放貸款。8.2貸款支付的條件（1）借款人同意將抵押物辦理抵押登記手續(xù)；（2）銀行取得抵押物的抵押權(quán)；（3）借款人與銀行簽訂合同；（4）其他銀行認為必要的條件。第九條還款責任與保障9.1借款人的還款責任借款人應(yīng)按照本合同約定的還款計劃和還款方式按時還款。如借款人未按約定還款，貸款人有權(quán)采取本合同約定的措施。9.2貸款人的權(quán)益保障（1）要求借款人按照本合同約定的利率支付利息；（2）要求借款人支付違約金；（3）依法處分抵押物，以實現(xiàn)債權(quán)；（4）其他依法享有的權(quán)益。第十條違約情形與處理10.1借款人的違約情形借款人未按照本合同約定的還款計劃和還款方式按時還款的，視為違約。10.2貸款人的違約情形貸款人未按照本合同約定的期限和方式發(fā)放貸款的，視為違約。10.3違約處理的流程違約處理流程如下：（1）借款人或者貸款人通知對方違約情況；（2）違約方在接到違約通知后____日內(nèi)采取措施糾正違約行為；（3）如違約方未能在規(guī)定期限內(nèi)糾正違約行為，對方有權(quán)按照本合同約定的方式處理違約事宜。第十一條爭議解決方式11.1爭議解決的方式本合同糾紛的解決方式如下：（1）雙方協(xié)商解決；（2）向約定的仲裁委員會申請仲裁；（3）向人民法院提起訴訟。11.2仲裁或訴訟的選擇雙方同意，本合同糾紛提交仲裁或訴訟時，應(yīng)選擇____（仲裁或訴訟）方式解決。第十二條法律適用與管轄12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2合同爭議的管轄本合同爭議的管轄法院為____人民法院。第十三條保密條款13.1保密信息的范圍保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中雙方披露的，不為公眾所知曉的，具有商業(yè)價值的信息。13.2保密責任的承擔雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。如泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十四條合同的生效與終止14.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.2合同的終止情形（1）借款人按照約定還清貸款本息；（2）貸款人依法處分抵押物，實現(xiàn)債權(quán)；（3）雙方另有約定的其他終止情形。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復印件附件二：借款人身份證明復印件附件三：貸款申請表附件四：房產(chǎn)評估報告附件五：抵押登記證明附件六：保險單復印件附件七：還款計劃表附件八：合同簽訂照片/視頻附件的詳細要求和附件的說明：附件一：房產(chǎn)證復印件需清晰可見，包含房產(chǎn)所有權(quán)人的姓名、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)證號等信息。附件二：借款人身份證明復印件需包含借款人的姓名、身份證號碼、照片等信息。附件三：貸款申請表需包含借款人的基本信息、貸款金額、貸款用途等信息。附件四：房產(chǎn)評估報告需由具有相應(yīng)資質(zhì)的房產(chǎn)評估機構(gòu)出具，報告內(nèi)容應(yīng)詳盡準確。附件五：抵押登記證明需證明抵押物已辦理抵押登記手續(xù)，登記證明應(yīng)由相關(guān)部門出具。附件六：保險單復印件需包含保險合同號、保險金額、保險期限等信息。附件七：還款計劃表需明確借款人的還款金額、還款日期等信息。附件八：合同簽訂照片/視頻需清晰可見雙方簽字/蓋章的瞬間，以及雙方當事人的面部特征。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.借款人未按照約定的還款計劃和還款方式按時還款。2.借款人提供的資料不真實、不完整，導致貸款人無法正常發(fā)放貸款。3.借款人未按照銀行的要求，將貸款用于合同約定的用途。4.借款人違反合同約定的其他義務(wù)。違約的責任認定標準：1.借款人未按照約定的還款計劃和還款方式按時還款的，應(yīng)當按照銀行的要求支付違約金。違約金計算方式為：未還本金×違約金利率×逾期天數(shù)。違約金利率為本合同約定的貸款利率的____倍。2.借款人提供的資料不真實、不完整，導致貸款人無法正常發(fā)放貸款的，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人支付因此產(chǎn)生的損失。3.借款人未按照銀行的要求，將貸款用于合同約定的用途的，貸款人有權(quán)采取本合同約定的措施，包括但不限于停止發(fā)放貸款、收回已發(fā)放的貸款、依法處分抵押物等。4.借款人違反合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)當按照銀行的要求承擔相應(yīng)的違約責任。示例說明：如果借款人未按照約定的還款計劃和還款方式按時還款，銀行可以要求借款人支付違約金，例如，如果借款人逾期還款15天，銀行可以要求借款人支付未還本金×違約金利率×15天的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.個人房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議：是指借款人以其個人房產(chǎn)作為抵押，向貸款人申請貸款，并約定貸款金額、貸款期限、利率等條款的合同。2.貸款人：是指根據(jù)協(xié)議約定，向借款人提供貸款的金融機構(gòu)。3.借款人：是指根據(jù)協(xié)議約定，向貸款人申請貸款的自然人。4.抵押物：是指借款人用于抵押的房產(chǎn)。5.貸款金額：是指借款人從貸款人處獲得的貸款金額。6.貸款期限：是指貸款人同意向借款人提供貸款的時間長度。7.利率：是指借款人按照貸款金額應(yīng)支付的利息比率。8.還款方式：是指借款人按照合同約定，向貸款人還款的方式。9.違約金：是指借款人未按照合同約定履行還款義務(wù)，應(yīng)支付給貸款人的違約費用。10.抵押登記：是指將抵押權(quán)人的債權(quán)在不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行登記，以保障貸款人的權(quán)益。