1 1 1 1 2 9 9 第三章項(xiàng)目區(qū)概況 二、成都市旅游業(yè) 三、成都市旅游消 五、本項(xiàng)目的市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè) 三、建設(shè)規(guī)模 三、建設(shè)方案編 四、單體建筑建 五、建筑結(jié)構(gòu) 六、基礎(chǔ)設(shè)施及公用工程 錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。一、概況 錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。第十一章投資估算及資金來(lái)源………錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。六、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論…………………錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。第十三章建設(shè)期資金來(lái)源及貸款清償……錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。 第一章項(xiàng)目概論(四)建設(shè)地點(diǎn)：蜀龍大道與熊貓大道交匯處，位于大熊貓繁育基地的東側(cè)以活體大熊貓科研、觀賞和虛擬大熊貓自然歷史文化主題展示相結(jié)合的主題樂(lè)園；融生態(tài)、環(huán)保、體驗(yàn)、互動(dòng)、參與、感受為一體的世界級(jí)的大熊貓主題文化旅游目的地；展示和提升成都形象的舞臺(tái)，熊貓品牌戰(zhàn)略的實(shí)施平臺(tái)，中國(guó)的大貓名片。三、可行性研究報(bào)告的研究范圍和編制依據(jù)(一)研究范圍我公司受本項(xiàng)目業(yè)主委托，對(duì)成都大熊貓生態(tài)園項(xiàng)目四期進(jìn)行可行性研究，主要研究?jī)?nèi)容包括建設(shè)的必要性、主要建設(shè)內(nèi)容及工程量、投資估算、還貸測(cè)算(二)可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)1、《市國(guó)資委關(guān)于同意成都文化旅游發(fā)展集團(tuán)公司投資整理1000畝大熊貓生態(tài)園旅游配套設(shè)施用地的批復(fù)》(成國(guó)資規(guī)〔2008)107號(hào)〕; 2、《關(guān)于對(duì)成都市申請(qǐng)解決大熊貓國(guó)際生態(tài)旅游項(xiàng)目用地請(qǐng)示的辦理意見(jiàn)》(川國(guó)土資函〔2008〕284號(hào));3、《研究大熊貓生態(tài)園四期項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)工作的會(huì)議紀(jì)要》(成府閱〔2008)177號(hào));4、成發(fā)改審批(2008)989號(hào)《成都市發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于成都大熊貓生態(tài)園項(xiàng)目(四期)項(xiàng)目建議書(shū)的批復(fù)》;5、成都市城市建設(shè)總體規(guī)劃；6、成都市風(fēng)景名勝體系規(guī)劃7、其他相關(guān)資料。四、可行性研究報(bào)告的主要內(nèi)容(一)項(xiàng)目建設(shè)的背景1、成都市旅游場(chǎng)的現(xiàn)狀成都——"天府之國(guó)"、中國(guó)最佳旅游城市、稀世珍寶大熊貓的故鄉(xiāng)。通過(guò)近幾年的旅游統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，成都市的旅游市場(chǎng)有：旅游業(yè)發(fā)展迅速，前景廣闊、缺乏具有直接吸引力的旅游亮點(diǎn)、旅游產(chǎn)業(yè)單一，需要打造旅游復(fù)合產(chǎn)業(yè)鏈等特2、熊貓基地的現(xiàn)狀成都市大熊貓繁育研究基地——繁育研究大熊貓的的科研機(jī)構(gòu)，保護(hù)拯救和飼養(yǎng)繁育大熊貓，展示、宣傳和保護(hù)大熊貓的基地，在海內(nèi)外都具有較高聲譽(yù)。熊貓基地現(xiàn)狀有：持續(xù)增長(zhǎng)，游客消費(fèi)能力強(qiáng)、客源依賴(lài)性強(qiáng)、產(chǎn)品單一、功能單一、缺乏配套設(shè)施、留客時(shí)間段、缺乏回頭客等特點(diǎn)。 3、大熊貓無(wú)可比擬的文化價(jià)值4、大熊貓品牌和四川省成都市的旅游品牌四川是大熊貓的發(fā)現(xiàn)地和最要的棲息地，四川省委、省政府和成都市委、市政府十分重視發(fā)展大熊貓文化產(chǎn)業(yè)，提出實(shí)施"大熊貓品牌戰(zhàn)略”,提升“天下四川，熊貓故鄉(xiāng)"的旅游品牌形象，集中全力打造國(guó)際一流的生態(tài)旅游目的地。大熊貓生態(tài)園四期項(xiàng)目是根據(jù)省、市政府實(shí)施“大熊貓品牌戰(zhàn)略”的部署，在充分利用和挖掘大熊貓資源的基礎(chǔ)上，規(guī)劃建設(shè)的綜合性生態(tài)旅游項(xiàng)目。(二)項(xiàng)目特色和定位1、項(xiàng)目的必要性(1)本項(xiàng)目的建設(shè)是是四川省、成都市旅游市場(chǎng)發(fā)展的需要；(2)本項(xiàng)目的建設(shè)是將熊貓基地現(xiàn)有資源基礎(chǔ)完善和優(yōu)化的需要；(3)本項(xiàng)目的建設(shè)是四川省、成都市締造熊貓產(chǎn)業(yè)、提升熊貓品牌的需要；(4)本項(xiàng)目的建設(shè)是四川省、成都市文化旅游形象平臺(tái)提升的需要；(5)本項(xiàng)目的建設(shè)是四川省、成都市國(guó)際形象提升的需要；(6)本項(xiàng)目的建設(shè)是四川省、成都市擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的需要。2、項(xiàng)目特色具有不可替代性(1)本項(xiàng)目是以大熊貓為資源載體，根據(jù)省、市政府實(shí)施“大熊貓品牌戰(zhàn)略”的部署，在充分利用和挖掘大熊貓資源的基礎(chǔ)上，規(guī)劃建設(shè)的綜合性生態(tài)旅游項(xiàng) 生態(tài)旅游主題公園。(三)項(xiàng)目市場(chǎng)分析大熊貓生態(tài)園四期工程和前三期有不同的規(guī)劃思路，在旅游業(yè)態(tài)上有新的拓展。大熊貓生態(tài)園四期定位于虛擬大熊貓的自然和文化主題展示，并建成為生態(tài)、環(huán)保、體驗(yàn)、互動(dòng)、參與、感受大熊貓主題文化旅游目的地。與前期(大熊貓繁育研究基地)以大熊貓保護(hù)、科研以及觀光、科普旅游為主的園區(qū)功能和旅游業(yè)態(tài)互為補(bǔ)充，因此，大熊貓生態(tài)園四期具有更為廣闊的市場(chǎng)空間。1、本項(xiàng)目旅游環(huán)境容量分析旅游設(shè)施合理容量為6000～7000人次/日。2、游客數(shù)量預(yù)測(cè)本項(xiàng)目旅游環(huán)境容量合理值為6000人，最大容量為1萬(wàn)人/日，按照全不均勻系數(shù)為0.5,全年平均5000人/日(小于合理容量),預(yù)測(cè)全年游客數(shù)量為180萬(wàn)人左右。(四)項(xiàng)目?jī)?nèi)容和規(guī)模1、規(guī)劃分區(qū)大熊貓生態(tài)園四期在平面上按功能分為六個(gè)區(qū)，即：免費(fèi)開(kāi)放區(qū)、兒童游樂(lè)區(qū)、主題游樂(lè)區(qū)、大劇院、配套設(shè)施區(qū)、二期建設(shè)區(qū)。2、分區(qū)內(nèi)的建設(shè)內(nèi)容(1)、免費(fèi)開(kāi)放區(qū)-熊貓小鎮(zhèn)免費(fèi)開(kāi)放區(qū)規(guī)劃位于項(xiàng)目用地南側(cè)，大部分沿熊貓大道布置，主要建筑和景點(diǎn)有：大型入口廣場(chǎng)、熊貓大道與蜀龍大道交匯處的停車(chē)場(chǎng)、公交站等交通設(shè)施； 分別通往兒童游樂(lè)區(qū)、大劇院、主題游樂(lè)區(qū)的入口；用地西南側(cè)沿人工湖布置的多個(gè)主題餐廳、主題購(gòu)物區(qū)和湖濱景觀等。(2)、兒童游樂(lè)區(qū)一歡樂(lè)島歡樂(lè)島位于項(xiàng)目用地東南側(cè)面瀕臨人工湖的半島內(nèi)，與大熊貓繁育研究基地相鄰。歡樂(lè)島主要針對(duì)兒童及親子游客，提供生動(dòng)活波，富有童趣，與自然、科技親密接觸游樂(lè)節(jié)目。(3)、主題游樂(lè)區(qū)一夢(mèng)幻莊園主題游樂(lè)區(qū)是大小熊貓生態(tài)園的核心部分，位于項(xiàng)目用地中部，占地約為整個(gè)四期占地的1/2。區(qū)內(nèi)主要提供新奇、激情、體驗(yàn)式樣的游樂(lè)節(jié)目，適于青年及家庭游玩。大劇院是大熊貓生態(tài)園四期的又一標(biāo)志性建筑之一，也是全園最大體量建筑。大劇院以上演大型歌舞劇、馬戲及各類(lèi)演出為主，為現(xiàn)代化多功能劇院。(5)、配套服務(wù)區(qū)主要位于項(xiàng)目用地北側(cè)的坡地上，包括一個(gè)三星級(jí)旅店、哈哈營(yíng)地(戶(hù)外營(yíng)地)、管理中心以及儲(chǔ)藏室等管理用房。(6)、二期建設(shè)區(qū)建設(shè)內(nèi)容包括用地東北角山坡預(yù)留地上的一個(gè)五星級(jí)酒店，主題游樂(lè)區(qū)內(nèi)預(yù)留地內(nèi)的大屏幕影院、動(dòng)物表演場(chǎng)；分布在建設(shè)用地外圍的是戶(hù)外餐飲區(qū)和藝術(shù)長(zhǎng)廊等。除上述建設(shè)內(nèi)容外，還將建設(shè)綠化、道路、管網(wǎng)、供配電等基礎(chǔ)設(shè)施。3、建設(shè)規(guī)模大熊貓生態(tài)園項(xiàng)目四期主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)建設(shè)面積比例 總用地面積(m2)總建筑基底面積(m2)(包括二期)地上建筑面積(m2)其他建筑面積(m2)(不計(jì)入容積率)地下停車(chē)場(chǎng)和設(shè)備用房硬地及鋪裝廣場(chǎng)面積(m2)水面面積(m2)道路及停車(chē)場(chǎng)面積(m2)容積率建筑密度綠地率(五)環(huán)境保護(hù)本項(xiàng)目緊鄰大熊貓繁殖研究基地，并與其相互呼應(yīng)，是大熊貓生態(tài)園的“動(dòng)”區(qū)，項(xiàng)目致力于建設(shè)國(guó)際級(jí)的生態(tài)文化旅游區(qū)，將執(zhí)行最嚴(yán)格的國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，盡可能減少對(duì)周邊環(huán)境特別是對(duì)熊貓繁育和棲息環(huán)境的影響，創(chuàng)造于自然和諧共生的綠色、環(huán)保經(jīng)營(yíng)理念，實(shí)現(xiàn)園區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。(六)建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃本項(xiàng)目建設(shè)期4.5年，從2009年7月至2014年12月。2009年7月前完成并試運(yùn)行。2013年12月前完成二期主要建筑的土建安裝，并試運(yùn)行。2014年12月前，完成所有建設(shè)內(nèi)容，并通過(guò)竣工驗(yàn)收，全部正式開(kāi)放。(七)投資估算本項(xiàng)目估算總投資89161.29萬(wàn)元。包括：1、第一部分工程建設(shè)費(fèi)用(工程直接費(fèi)用)56922.05萬(wàn)元；2、第二部分工程建設(shè)其他費(fèi)用13002.84萬(wàn)元；3、本項(xiàng)目只估算基本預(yù)備費(fèi)，基本預(yù)備費(fèi)按第一部分工程建設(shè)費(fèi)用的10%估算，計(jì)5692.21萬(wàn)元。4、建設(shè)期利息項(xiàng)目擬申請(qǐng)銀行貸款58000萬(wàn)元。還款期不超過(guò)10年，寬限期3.5年，按現(xiàn)行利率計(jì)算，建設(shè)期利息為13544.19萬(wàn)元。(八)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)1、本項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)為：所得稅前投資利稅率14.99%,所得稅后投資凈利率11.24%;全部投資所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率15.88%,所得稅后靜態(tài)投資回收期8.54年，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可行，根據(jù)敏感性分析，項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。根據(jù)項(xiàng)目擬定的融資方式和資金償還渠道，項(xiàng)目建設(shè)資金貸款本息償還有足夠的保證。序號(hào)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(萬(wàn)元)靜態(tài)投資回收期(年)1所得稅前2所得稅后(lc=10%)回收期含建設(shè)期。2、不確定性分析1、敏感性分析：銷(xiāo)售收入的提高和降低是最為敏感的因素，如果銷(xiāo)售收入降低10%,則所得稅后內(nèi)部收益率為12.55%。2、盈虧平衡分析：說(shuō)明項(xiàng)目銷(xiāo)售收入達(dá)到19593.8萬(wàn)元以上，即相當(dāng)于預(yù)測(cè)的43.4%,在相同消費(fèi)水平下，接待游客數(shù)量約為78.12萬(wàn)人時(shí)，企業(yè)即可保本，盈虧平衡點(diǎn)較低，說(shuō)明項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)較強(qiáng)。(九)建設(shè)期資金來(lái)源及貸款清償 1、資金來(lái)源本項(xiàng)目估算總投資為89161.29萬(wàn)元，其主要來(lái)源為：業(yè)主自籌，建設(shè)期業(yè)主自籌資金31161萬(wàn)元，占總投資的34.94%;銀行借款58000萬(wàn)元，約占總投資的65.05%。本項(xiàng)目資本金率為34.94%。2、貸款清償能力分析在還款期內(nèi)需償還銀行貸款本息共計(jì)69110萬(wàn)元，在還款期內(nèi)可用于償還貸款本息的資金總額為91138萬(wàn)元，還款期內(nèi)最低償債備付率135%。能夠滿(mǎn)足貸款償還要求。(十)可行性研究報(bào)告結(jié)論本項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的、可行的。一、業(yè)主簡(jiǎn)介(三)注冊(cè)資本：(人民幣)2億元(四)公司經(jīng)營(yíng)范圍：文化、旅游、娛樂(lè)項(xiàng)目的投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)；文化旅游紀(jì)念品產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)和批發(fā)零售；酒店、餐飲業(yè)的投資和經(jīng)營(yíng)；會(huì)務(wù)代理、物業(yè)管理、旅行咨詢(xún)等相關(guān)服務(wù)管理業(yè)務(wù)；大熊貓繁育研究、科普教育、園林綠化等(需要國(guó)家許可經(jīng)營(yíng)的，憑資質(zhì)經(jīng)營(yíng))公司由成都文旅集團(tuán)單獨(dú)出資設(shè)立，為文旅集團(tuán)所屬的國(guó)有獨(dú)資公司。股東名稱(chēng)出資額出資方式出資時(shí)間成都文化旅游發(fā)展集團(tuán)有限責(zé)任公司人民幣20000萬(wàn)元貨幣及實(shí)物2004年4月成都文旅大熊貓文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司的宗旨：以締造大熊貓樂(lè)園、推廣大熊貓品牌為使命；以國(guó)寶大熊貓的品牌資源為載體，通過(guò)投資、開(kāi)發(fā)、創(chuàng)新手段，整合成都大熊貓品牌文化旅游資源，運(yùn)用資本化、市場(chǎng)化的經(jīng)營(yíng)運(yùn)作，促進(jìn)成都大熊貓文化旅游產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。本公司的前身為原大熊貓生態(tài)發(fā)展有限公司。根據(jù)市委、市府的決策，大熊貓生態(tài)發(fā)展有限公司于2006年整體劃轉(zhuǎn)歸屬成都文旅集團(tuán)。2006年12月，本公司完成了工商變更登記，公司正式更改為現(xiàn)名成都文旅大熊貓文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有 本公司現(xiàn)有包括管理團(tuán)隊(duì)在內(nèi)的員工總數(shù)為17人，分為三部一室：總經(jīng)理辦公室、財(cái)務(wù)部、企劃發(fā)展部和項(xiàng)目管理部。截止于2008年7月底，我公司已經(jīng)完成了大熊貓生態(tài)園三期建設(shè)的全部工程項(xiàng)目，累計(jì)實(shí)現(xiàn)投資總額逾4個(gè)億。本公司作為大熊貓生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目的業(yè)主，根據(jù)成都市委、市府和成都文旅集團(tuán)的決策，目前正在積極籌劃和推進(jìn)大熊貓生態(tài)園四期建設(shè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)投資8.5億。期望通過(guò)該項(xiàng)目的投資建設(shè)，實(shí)現(xiàn)大熊貓從資源變資本的轉(zhuǎn)化，使大熊貓真正成為成都市的文化旅游名片，使大熊貓文化旅游品牌成為國(guó)際知名文化旅游品牌，成為成都推進(jìn)國(guó)際化旅游業(yè)大發(fā)展和災(zāi)后成都文化旅游恢復(fù)重建的新的重要支撐點(diǎn)，使該主題園區(qū)成為成都市的標(biāo)志性文化主題旅游亮點(diǎn)，吸引更多的國(guó)際和國(guó)內(nèi)游客到成都旅游。二、股東介紹成都大熊貓文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司由成都文旅集團(tuán)單獨(dú)出資設(shè)立。成都文化旅游發(fā)展集團(tuán)有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“成都文旅集團(tuán)”)成立于2007年3月，是為深化文化旅游體制改革，優(yōu)化文化旅游資源配置，推動(dòng)文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，經(jīng)成都市委、市政府批準(zhǔn)，市國(guó)資委授權(quán)，按照現(xiàn)代企業(yè)制度要求建立的自主經(jīng)營(yíng)、獨(dú)立核算的國(guó)有獨(dú)資公司。成都文旅集團(tuán)主要承擔(dān)成都文化與旅游資源的優(yōu)化配置和拓展開(kāi)發(fā)；文化與旅游營(yíng)銷(xiāo)；重大文化與旅游基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)；探索國(guó)有文化與旅游資源所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)分離模式，推進(jìn)全市文化旅游資源集約化、規(guī)模化經(jīng)營(yíng)，努力實(shí) 現(xiàn)國(guó)有資產(chǎn)保值增值。成都文旅集團(tuán)現(xiàn)設(shè)七大職能部門(mén)：董事辦、總經(jīng)辦、營(yíng)銷(xiāo)中心、戰(zhàn)略發(fā)展公司和機(jī)構(gòu)14個(gè)：成都市興文投資有限公司、成都文旅大熊貓文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有成都文旅集團(tuán)成立以來(lái)，致力于成都文化與旅游營(yíng)銷(xiāo)，創(chuàng)造性地開(kāi)展了各成都PASS,運(yùn)用實(shí)物和虛擬手段集中介紹成都文化旅游形象和產(chǎn)品；攜手國(guó)航、川航、荷航、全日空、澳航、泰東方及德國(guó)途易、法國(guó)安塞爾、美國(guó)可可假期、成都文旅集團(tuán)成立以來(lái)，致力于探索國(guó)有文化與旅游資源所在權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)分離模式，并抓好重大文化與旅游基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，創(chuàng)造性地開(kāi)展了各種工作：打造成都寬窄巷子歷史文化街區(qū)，使其成為以旅游、休閑為主，具有鮮明地域特色和濃郁巴蜀文化氛圍的符合型文化商業(yè)街區(qū)及具有“老成都底片、新都市客廳”內(nèi)涵的“老成都原真生活體驗(yàn)區(qū)”:高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃，高水平引進(jìn)合作者，力爭(zhēng)將西嶺雪山建成南中國(guó)最具特色的滑雪圣地和運(yùn)動(dòng)休閑度假區(qū)；以現(xiàn)有的大 成都市工程咨詢(xún)公司成都大熊貓生態(tài)園項(xiàng)目四期可行性研究報(bào)告第12頁(yè)共69頁(yè)中安排，規(guī)劃和建設(shè)一批具有成都特色的博物館、藝術(shù)館、大劇院等各類(lèi)文化、旅游基礎(chǔ)設(shè)施；管理成都市燈會(huì)辦公室，增式，以實(shí)現(xiàn)國(guó)有資產(chǎn)的規(guī)?；?、專(zhuān)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，并發(fā)揮其最大作用。 成都市工程咨詢(xún)公司成都大熊貓生態(tài)園項(xiàng)目四期可行性研究報(bào)告第13頁(yè)共69頁(yè)2008年11月第三章項(xiàng)目區(qū)概況經(jīng)102度54分～104度53分，北緯30度05分～31度26分之間，在平面直角坐標(biāo)上。全市東西最大橫距192公里，南北最大縱距166公里，總面積為12390平方公里，占全省總面積的2.55%。2006年底，成都市市區(qū)面積為2176平方公里，其中建成區(qū)面積396.90平方公里。為主，海拔大多在1000米～3000米之間，平原、丘陵、山區(qū)面積分別占全市幅員面積的40.1%、27.6%、32.3%。三、氣候特點(diǎn)度大，云霧多，日照少。年平均溫度在15.2℃~16.6℃左右。年無(wú)霜期大于337天。年總降水量為900毫米～1300毫米，雨量主要集中在7月～8月。年總?cè)照諘r(shí)數(shù)1042小時(shí)～1412小時(shí)，年日照率為28%。年平均風(fēng)速1.3米/秒。年平均 成都市工程咨詢(xún)公司成都大熊貓生態(tài)園項(xiàng)目四期可行性研究報(bào)告第14頁(yè)共69頁(yè)相對(duì)濕度82%;年平均氣壓956.1毫帕。四、行政區(qū)劃與人口成都市是四川省省會(huì)，也是全國(guó)15個(gè)副省級(jí)城市之一。2007年，成都市轄有錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、青白江區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)9個(gè)區(qū)；都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市4個(gè)縣級(jí)市；金堂縣、雙流縣、郫縣、大邑縣、蒲江縣、新津縣6個(gè)縣。此外，成都市還設(shè)有在管理和統(tǒng)計(jì)上實(shí)行單列的成都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)。2007年末，全市戶(hù)籍人口1112.3萬(wàn)人，常住人口1257.9萬(wàn)人。平均人口密度為每平方公里1015人。國(guó)15個(gè)計(jì)劃單列城市之一；西南地區(qū)科技中心、商貿(mào)中心、金融中心和交通通市、行政副省級(jí)城市；在省會(huì)城市中第一個(gè)被命名的國(guó)家衛(wèi)生城市；是"中國(guó)優(yōu)秀旅游城市”;是國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，出口加工區(qū)試點(diǎn)；全國(guó)城市環(huán)境綜合前十位；是“CCTV城市中國(guó)·十大最具經(jīng)濟(jì)活力城市”、“國(guó)家環(huán)境保護(hù)模范城市”、“中國(guó)最佳旅游城市”、“國(guó)家園林城市”、“水環(huán)境治理優(yōu)秀范例城市”和“中國(guó)服務(wù)外包基地城市”。2007年，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值3324.4億元，比上年增長(zhǎng)15.3%。農(nóng)業(yè)生持快速增長(zhǎng)勢(shì)頭，全市工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值1173.4億元，比上年增長(zhǎng)22.3%,對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率由上年的47.6%提高到49.0%,帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)7.5個(gè)百分點(diǎn)。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成2394.7億元，比上年增長(zhǎng)26.1%。全年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額1357.2億元，比上年增長(zhǎng)17.5%。全年實(shí)現(xiàn)進(jìn)出口總額95.2億美元，比上年增長(zhǎng)36.9%。其中出口總額57.1億美元，增長(zhǎng)37.9%;進(jìn)口總額38.1億美元，增長(zhǎng)35.3%。2007年，“中心城區(qū)舊城改造”完成投資16.4億元，“中心城區(qū)水環(huán)境綜合整治工程”完成投資2.6億元。全市城鎮(zhèn)單位在崗職工平均工資為26606元，比上年增長(zhǎng)17.9%。城市居民人均可支配收入14849元，增長(zhǎng)16.1%。農(nóng)村居民人均純收入5642元，增長(zhǎng)15.0%,其中工資性收入2381元，增長(zhǎng)14.4%。成都市旅游資源豐富，名勝古跡中外馳名。全市現(xiàn)有人文景觀172處，其中尤以武侯祠、杜甫草堂、王建墓、都江堰、二王廟、青城山最具特色。有全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位和四川省文物保護(hù)單位19處。有世界唯一的建在大城市的大熊貓繁育研究基地。成都市地處由劍門(mén)蜀道、九寨溝、峨嵋山、長(zhǎng)江三峽等地組成的四川旅游環(huán)和全國(guó)旅游環(huán)的聯(lián)絡(luò)點(diǎn)上，還是內(nèi)地前往西藏的主要通道，旅游地理位置十分優(yōu)越。 成都市工程咨詢(xún)公司成都大熊貓生態(tài)園項(xiàng)目四期可行性研究報(bào)告第16頁(yè)共69頁(yè)約1000余只，其中80%以上分布在四川境內(nèi)，成都市郊的都江堰、崇州、大邑、瀕危物種而建立的生態(tài)型繁育研究基地，也是的研究中心、現(xiàn)代化產(chǎn)房、獸醫(yī)院和大熊貓博物館。第四章項(xiàng)目的提出和建設(shè)的必要性(一)項(xiàng)目建設(shè)的背景成都市的旅游市場(chǎng)成都——“天府之國(guó)”、中國(guó)最佳旅游城市、稀世珍寶大熊貓的故鄉(xiāng)。通過(guò)近幾年的旅游統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，成都市的旅游市場(chǎng)有如下特點(diǎn)：(1)旅游業(yè)發(fā)展迅速，前景廣闊隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，對(duì)外開(kāi)放、對(duì)外宣傳不斷增加，來(lái)成都旅游的國(guó)內(nèi)外游客不斷上升，旅游業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，旅游業(yè)已經(jīng)成為成都市國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)。境外游客數(shù)量不斷上升，并伴隨著開(kāi)放和宣傳的程度持續(xù)增長(zhǎng)，成都有望成為國(guó)際性的旅游城市。(2)缺乏具有直接吸引力的旅游亮點(diǎn)成都市內(nèi)缺乏吸引游客的旅游亮點(diǎn)。來(lái)成都的旅游者選擇成都本市景點(diǎn)游覽的比例很低，長(zhǎng)期在1%左右。游客更多的是通過(guò)成都便利的交通，作為前往四川省和西藏省等大西部景區(qū)的旅途中轉(zhuǎn)站。(3)旅游產(chǎn)業(yè)單一，需要打造旅游復(fù)合產(chǎn)業(yè)鏈成都市旅游產(chǎn)業(yè)鏈條還需以觀光旅游、文化旅游、多樣化的休閑旅游為主進(jìn)一步打造，以形成一條上下貫通，連續(xù)有序的旅游產(chǎn)業(yè)鏈條。2、熊貓基地的現(xiàn)狀成都市大熊貓繁育研究基地——繁育研究大熊貓的的科研機(jī)構(gòu)，保護(hù)拯救和飼養(yǎng)繁育大熊貓，展示、宣傳和保護(hù)大熊貓的基地，在海內(nèi)外都具有較高聲譽(yù)。 通過(guò)成都熊貓基地統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以及旅游市場(chǎng)分析，我們看到，熊貓基地作為成都市的一個(gè)旅游科普景點(diǎn)，存在以下特點(diǎn)：(1)游客持續(xù)增長(zhǎng)，游客消費(fèi)能力強(qiáng)熊貓?jiān)谑澜缦碛泻芨叩闹?。全世界人們?duì)憨態(tài)可掬的大熊貓都喜愛(ài)有加。伴隨大熊貓影響的日益擴(kuò)大以及成都市旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，前來(lái)基地觀賞熊貓的游客持續(xù)的增長(zhǎng)。熊貓基地的游客主要為國(guó)內(nèi)熱愛(ài)動(dòng)物的人士以及外國(guó)友人。統(tǒng)計(jì)資料表明基地游客一半以上都是境外人士，普遍具有素質(zhì)高，消費(fèi)能力強(qiáng)的特點(diǎn)。(2)客源依賴(lài)性強(qiáng)客源市場(chǎng)比較狹窄，主要是旅游團(tuán)隊(duì)游客和部分對(duì)大熊貓和動(dòng)物感興趣的人士，相關(guān)客源市場(chǎng)有待培育。大熊貓基地旅游以單純大熊貓觀賞游為主，缺少游人互動(dòng)項(xiàng)目。其它旅游、娛樂(lè)以及配套功能不夠完善?？腿嗽诰皡^(qū)僅能停留幾個(gè)小時(shí)，同時(shí)也缺乏相關(guān)的消費(fèi)和配套設(shè)施。旅游消費(fèi)還停留在“景點(diǎn)門(mén)票消費(fèi)”的初級(jí)階段，旅游附加值和邊際效益低。大熊貓基地的旅游產(chǎn)品以活體大熊貓為主，單一的旅游項(xiàng)目使得游客重新游玩的意愿比較弱。同時(shí)，單一的大熊貓展示和臥龍熊貓中心、成都動(dòng)物園等場(chǎng)所并無(wú)明顯區(qū)別，從而也分流了重復(fù)游玩的游客。3、大熊貓無(wú)可比擬的文化價(jià)值大熊貓是世界上最珍貴的動(dòng)物之一，主要分布在我國(guó)的四川、甘肅、陜西省的個(gè)別崇山峻嶺地區(qū)，數(shù)量十分稀少，被稱(chēng)為中國(guó)“國(guó)寶”。大熊貓因其極高 成都市工程咨詢(xún)公司成都大熊貓生態(tài)園項(xiàng)目四期可行性研究報(bào)告4、大熊貓品牌和四川省成都市的旅游品牌四川是大熊貓的發(fā)現(xiàn)地和最要的棲息地，全世界85%的大熊貓分布在四川10個(gè)地市州的32縣市，其中包括成都附近邛崍山脈、岷山山脈，四川、成都是名副其實(shí)的“熊貓之鄉(xiāng)”。四川省委、省政府和成都市委、市政府十分重視發(fā)展大熊貓文化產(chǎn)業(yè)，提出以熊貓品牌為載體，將文化資源轉(zhuǎn)化為品牌文化產(chǎn)品、轉(zhuǎn)化為品牌文化產(chǎn)業(yè)，川省實(shí)施大熊貓品牌戰(zhàn)略規(guī)劃綱要》,該綱要指出：將用15年的時(shí)間把大熊貓品故鄉(xiāng)”的旅游品牌形象，集中全力打造國(guó)際一流的生態(tài)旅游目的地。 成都市工程咨詢(xún)公司成都大熊貓生態(tài)園項(xiàng)目四期可行性研究報(bào)告第20頁(yè)共69頁(yè)品牌產(chǎn)品的營(yíng)銷(xiāo)，打造世界級(jí)的生態(tài)旅游目的地和大熊貓品牌發(fā)展平臺(tái)。在進(jìn)行熊貓生態(tài)園三期建設(shè)的同時(shí)，成都文旅集團(tuán)大熊貓文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有了四期項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備和規(guī)劃工作，2008年邀請(qǐng)包括美國(guó)MCM集團(tuán)在內(nèi)的知名設(shè)計(jì)公司和專(zhuān)業(yè)旅游規(guī)劃?rùn)C(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了概念性規(guī)劃，并提出了推薦方案。(一)、項(xiàng)目的必要性都的旅游者選擇成都本市景點(diǎn)游覽的比例很低，長(zhǎng)期在1%左右。游客更多的是2、本項(xiàng)目的建設(shè)是將熊貓基地現(xiàn)有資源基礎(chǔ)完善和優(yōu)化的需要；成都大熊貓生態(tài)園項(xiàng)目四期可行性研究報(bào)告第21頁(yè)共69頁(yè)明顯，本地和國(guó)內(nèi)游客數(shù)量不足，游客消費(fèi)意愿不足、回頭客少。本項(xiàng)目著力建設(shè)以熊貓概念為主的參與式和體驗(yàn)式游樂(lè)設(shè)施、生態(tài)文化休閑游模式，項(xiàng)目的建設(shè)將為熊貓生態(tài)園進(jìn)一步深入發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。3、本項(xiàng)目的建設(shè)是四川省、成都市締造熊貓產(chǎn)業(yè)、提升熊貓品牌的需要；熊貓是深受全世界人民喜愛(ài)的動(dòng)物，大熊貓世界級(jí)的知名度和美好形象使足進(jìn)步，然而四川大熊貓旅游產(chǎn)業(yè)僅限于熊貓棲息地和動(dòng)物園的觀光和科普旅國(guó)外在充分運(yùn)用知名動(dòng)物形象，開(kāi)發(fā)旅游資源和特色文化產(chǎn)品、打造品牌旅游三大核心打造了龐大的產(chǎn)業(yè)群，2007年，迪斯尼公司年?duì)I業(yè)額已近400億美元；考拉是澳大利亞“國(guó)寶”,其形象憨厚可愛(ài)，澳大利亞夢(mèng)幻世界公園是考拉 的產(chǎn)業(yè)規(guī)模；2007年，美國(guó)好萊塢成功推出了充滿(mǎn)中國(guó)文化韻味的卡通電影《功夫熊貓》,虛擬的卡通“熊貓”在傳統(tǒng)憨厚、笨拙形象基礎(chǔ)上，增強(qiáng)了人性化和親和力，融入了大量的中國(guó)元素，電影上映后受到全世界人民的喜愛(ài)，在兩個(gè)多月內(nèi)，全球票房收入達(dá)到了6.1億美元?！豆Ψ蛐茇垺吩谛茇埼幕瘎?chuàng)意方面的巨大成功說(shuō)明熊貓形象蘊(yùn)含著無(wú)窮的文化價(jià)值，同時(shí)也在熊貓概念商業(yè)化方面為我們提供了成功經(jīng)驗(yàn)。四川省、成都市在實(shí)施熊貓品牌戰(zhàn)略方面無(wú)論是文化旅游還是創(chuàng)意產(chǎn)品都缺乏引領(lǐng)性的品牌和參與、展示、推廣的平臺(tái)。實(shí)施熊貓品牌戰(zhàn)略，需要大投入、大手筆打造熊貓文化旅游目的地和品牌發(fā)展平臺(tái)。4、本項(xiàng)目的建設(shè)是四川省、成都市文化旅游形象平臺(tái)提升的需要；旅游業(yè)是日益興起的新型“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”,它的發(fā)展對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)和文化交流具有重要和積極的作用。1998年，國(guó)家將旅游業(yè)列為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，使旅游業(yè)獲得了飛速發(fā)展。四川省、成都市在文化、歷史，還是自然風(fēng)景等方面擁有豐富的旅游資源，同時(shí)具有巨大的旅游市場(chǎng)。近年來(lái)，四川省和成都市旅游業(yè)取得了較快發(fā)展，旅游產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為成都市著力培育的支柱產(chǎn)業(yè)之一和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，2006年，成都市被評(píng)為中國(guó)最佳旅游城市。然而，從旅游資源與旅開(kāi)發(fā)水平，三流的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)”是四川旅游業(yè)的總體現(xiàn)狀，成都旅游業(yè)也存在基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)備不足、旅游產(chǎn)品創(chuàng)新不足等問(wèn)題，在現(xiàn)代旅游產(chǎn)品方面一直缺乏強(qiáng)有力的拳頭產(chǎn)品。目前，成都正逐步擺脫作為旅游客源地和中轉(zhuǎn)地的舊式旅游城市發(fā)展模式，不斷開(kāi)發(fā)創(chuàng)新旅游產(chǎn)品。成都市在提出建設(shè)“休閑之都”的明確定位后，建設(shè)一個(gè)生態(tài)旅游發(fā)展方向的大型綜合性項(xiàng)目就顯得更加必要了?！?.12”汶川大地震后，成都市乃至四川省旅游業(yè)遭受重創(chuàng)，許多旅游基 成都市工程咨詢(xún)公司成都大熊貓生態(tài)園項(xiàng)目四期可行性研究報(bào)告第23頁(yè)共69頁(yè)礎(chǔ)設(shè)施受到破壞、短期內(nèi)客源嚴(yán)重萎縮，游客消費(fèi)心理、旅游消費(fèi)能力受到極大影響。四川旅游業(yè)的災(zāi)后恢復(fù)不僅需要對(duì)對(duì)加快現(xiàn)有旅游景點(diǎn)的重建，恢復(fù)接待能力，加大推廣力度。同時(shí)也需要新的旅游品牌、創(chuàng)新旅游業(yè)態(tài)，形成新的旅游熱點(diǎn)。熊貓主題旅游無(wú)疑可以作為四川省和成都市加快恢復(fù)發(fā)展旅游業(yè)并做大做強(qiáng)的金字招牌。本項(xiàng)目以熊貓概念的文化旅游、多樣化的休閑旅游為主，形成一條上下貫通，連續(xù)有序的旅游產(chǎn)業(yè)鏈條，進(jìn)一步完善和提升旅游產(chǎn)業(yè)的軟硬件，賦予旅游產(chǎn)品更多的文化內(nèi)涵，形成具有特色鮮明，游、娛、吃、住、購(gòu)一體的綜合旅游景點(diǎn)，從而增強(qiáng)四川省和成都市旅游業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，爭(zhēng)創(chuàng)旅游業(yè)的新優(yōu)勢(shì)。5、本項(xiàng)目的建設(shè)是四川省、成都市國(guó)際形象提升的需要；大熊貓是具有世界級(jí)知名度，并深受各國(guó)人民喜愛(ài)的動(dòng)物。據(jù)統(tǒng)計(jì)，熊貓?jiān)谑澜绺鲊?guó)認(rèn)知度遠(yuǎn)高于四川省及成都市。熊貓文化旅游產(chǎn)業(yè)的推進(jìn)有助于加強(qiáng)成都市的國(guó)際化交流，有利于借助大熊貓品牌促進(jìn)城市營(yíng)銷(xiāo)，帶動(dòng)成都旅游業(yè)的全方位發(fā)展和本地產(chǎn)品的出口和銷(xiāo)售。目前，成都大熊貓繁育研究基地2007年60萬(wàn)余游客中，境外游客數(shù)占64%?；剡€通過(guò)舉辦了世界首屆“大熊貓節(jié)”,吸引了全世界關(guān)心或從事大熊貓保護(hù)和科研工作的專(zhuān)家、學(xué)者的積極參與。因此，在大熊貓繁育基地的基礎(chǔ)上擴(kuò)展平臺(tái)，打造展現(xiàn)和諧城市美好風(fēng)貌的窗口，可以更大程度發(fā)揮其提升城市形象的作用，使大熊貓真正成為成都市乃至四川省的名片和"形象代言人"。6、本項(xiàng)目的建設(shè)是四川省、成都市擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的需要。2008年下半年以來(lái)，金融風(fēng)暴席卷全球，國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境急轉(zhuǎn)直下，我國(guó)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)困難明顯增加，黨中央、國(guó)務(wù)院及時(shí)提出擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的政策措施，全力保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展。成都旅游資源豐富，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，市場(chǎng)潛力巨大，發(fā)展旅游業(yè)的前景十分成都大熊貓生態(tài)園項(xiàng)目四期可行性研究報(bào)告第24頁(yè)共69頁(yè)廣闊。本項(xiàng)目地處成都市北郊，這一區(qū)域有成都動(dòng)物園植物園、北湖、昭覺(jué)寺、游線路，相比較城市其他區(qū)域，旅游業(yè)和相關(guān)高端服務(wù)業(yè)的發(fā)展極為滯后。樂(lè)、房地產(chǎn)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，直接創(chuàng)造數(shù)以千計(jì)的就業(yè)機(jī)成都市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要中提出在未來(lái)五年內(nèi)成(二)、項(xiàng)目特色具有不可替代性1、本項(xiàng)目是以大熊貓為資源載體，根據(jù)省、市政府實(shí)施“大熊貓品牌戰(zhàn)略” 成都市工程咨詢(xún)公司成都大熊貓生態(tài)園項(xiàng)目四期可行性研究報(bào)告第26頁(yè)共69頁(yè)項(xiàng)目建設(shè)條件區(qū)域，呈低丘地貌，地形最大高差約50米，選址區(qū)域內(nèi)已基本完成拆遷，現(xiàn)狀大熊貓生態(tài)園四期位于大熊貓繁育基地(大熊貓生態(tài)園一、二、三期)東側(cè)，面積約920畝。大熊貓繁育基地目前建成區(qū)域962畝，建成區(qū)綠化率大于85%并有造型各異的熊貓和其他動(dòng)物館舍，自然山野風(fēng)光和優(yōu)美人工景觀巧妙融合。 (一)地形地貌(二)氣象候顯著,其特點(diǎn)是夏無(wú)酷暑，冬無(wú)嚴(yán)寒，氣候溫和，雨量充沛。年平均氣溫15℃,輻射總量83.0-94.9km/cm2.相對(duì)濕度84%;風(fēng)速1-1.5m/s,常年主導(dǎo)風(fēng)向北北東(三)水文該區(qū)地表水屬沱江水系，本項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域內(nèi)無(wú)天然河流、湖泊。項(xiàng)目場(chǎng)地 成都市工程咨詢(xún)公司成都大熊貓生態(tài)園項(xiàng)目四期可行性研究報(bào)告第28頁(yè)共69頁(yè)2008年11月以西大熊貓繁育基地內(nèi)建有面積約150畝的人工湖，項(xiàng)目周邊有毗河、東風(fēng)渠等河道，較近的東風(fēng)渠位于本項(xiàng)目以南約2公里，東風(fēng)渠北干位于項(xiàng)目以南約750米，東風(fēng)渠沒(méi)有納污口，因此水質(zhì)良好，達(dá)到地表水Ⅲ~IV類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)。場(chǎng)地內(nèi)地下水補(bǔ)給，水位較深，地下水資源較為貧乏，地下水對(duì)混凝土無(wú)侵蝕性。(四)工程地質(zhì)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)斷裂構(gòu)造和地震活動(dòng)較微弱，歷史上從未發(fā)生過(guò)強(qiáng)烈地震。項(xiàng)地質(zhì)亞區(qū)。第四系中、下更新統(tǒng)黏土屬“成都黏土”,其壓縮性低，具漲縮性。本項(xiàng)目地質(zhì)條件比較簡(jiǎn)單，不存在飽和砂土積粉土液化和滑坡可能。項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)土壤較大面積的分布著上更新統(tǒng)下段棕黃色成都黏土發(fā)育成的(五)交通本項(xiàng)目選址位于成都市北部，離成都市三環(huán)路約2.5公里，項(xiàng)目周邊有熊路均為雙向六車(chē)道，道路寬闊、路況較好。該區(qū)域可通過(guò)熊貓大道進(jìn)入三環(huán)路、離昭覺(jué)寺長(zhǎng)途汽車(chē)站6公里，離建設(shè)中的地鐵一號(hào)線紅花堰車(chē)站約7公里。目前，107路、532路等城鄉(xiāng)公交線路可達(dá)本項(xiàng)目區(qū)域，交通較為方便。(六)市政基礎(chǔ)設(shè)施成都大熊貓生態(tài)園項(xiàng)目四期可行性研究報(bào)告第29頁(yè)共69頁(yè)設(shè)施。本項(xiàng)目所在的東風(fēng)渠以北、外環(huán)路以?xún)?nèi)，成綿高速公路以西的區(qū)域?qū)俪啥际械贗水干管系統(tǒng)，其中沿川陜路鋪設(shè)有DN600～1400的污水干管，熊貓大道西段(致設(shè)計(jì)污水處理能力為10萬(wàn)m3/日。目前本項(xiàng)目選址以西的熊貓大道兩側(cè)已列入成都市川陜路片區(qū)改造范圍，該片區(qū)計(jì)劃在5年完成基礎(chǔ)設(shè)施改造建設(shè)，沿熊貓大處理廠。建的熊貓繁育研究基地從川陜路自來(lái)水配水管(DN400)接入專(zhuān)用輸水管一條，由于目前園區(qū)用水量較小，該輸入管不僅能滿(mǎn)足目前使用需要，且有一定余地，入市政管道。用氣條件較好。已建成的熊貓繁育研究基地引入10KV輸電線路兩回，采用雙電源供電方式供電。本項(xiàng)目四期供電負(fù)荷大幅度增加，需要需增加變化、配電設(shè)備的容量。 成都市工程咨詢(xún)公司成都大熊貓生態(tài)園項(xiàng)目四期可行性研究報(bào)告第30頁(yè)共69頁(yè)2008年11月本項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域位于成都市成華區(qū)內(nèi)。成都位于中國(guó)四川省中部，是四川省省會(huì)，中國(guó)副省級(jí)城市之一，面積12390平方公里，人口1112.3萬(wàn)人。成都是四川省政治、經(jīng)濟(jì)、文教中心，國(guó)家經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展計(jì)劃單列市，也是國(guó)家歷史文化名城，是國(guó)務(wù)院確定的西南地區(qū)的科技、商貿(mào)、金融中心和交通及通信樞紐，綜合實(shí)力西部第一。成都是內(nèi)陸開(kāi)放城市和國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)。成都致力于建設(shè)中西部創(chuàng)業(yè)環(huán)境最優(yōu)、人居環(huán)境最佳、綜合實(shí)力最強(qiáng)的現(xiàn)代特大中心城市。目前共有130家世界500強(qiáng)在這里投資興業(yè)，建成了上百家企業(yè)全球研發(fā)中心。成都在電子信息、機(jī)械(含汽車(chē)、航空航天)、食品(含煙草)、醫(yī)藥、冶金建材、石油化工、家具和鞋業(yè)制造產(chǎn)業(yè)等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)方面取得了巨大成 成都市工程咨詢(xún)公司成都大熊貓生態(tài)園項(xiàng)目四期可行性研究報(bào)告第31頁(yè)共69頁(yè)成都已確立了其作為我國(guó)十大城市的地位和西部中心城市的地2007年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值3324.4億元，比上年增長(zhǎng)15.3%,2008年初步取得了12.1%的增長(zhǎng)速度，其中第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值1814.2億元，增長(zhǎng)9.9%(數(shù)據(jù)具2008年12月統(tǒng)計(jì)快報(bào))。近年來(lái)，成都旅游產(chǎn)業(yè)保持了快速發(fā)展態(tài)勢(shì)，2007年，全年接待國(guó)內(nèi)游客4253.6萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng)6.2%;國(guó)內(nèi)旅游收入395.4億元，增長(zhǎng)22.0%。全年接萬(wàn)人，客房出租率達(dá)到56.67%(據(jù)成都市統(tǒng)計(jì)年鑒)。但是，成都旅游業(yè)接待游本項(xiàng)目所處的成華區(qū)位于成都市東北部，幅員面積109.27平方千米，其中建區(qū)GDP中的比重有所下降，但工業(yè)效益穩(wěn)步提高。房地產(chǎn)業(yè)、都市工業(yè)、商貿(mào)物流業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)已逐步成為區(qū)域重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)。根據(jù)成都市“北部新城”規(guī)劃，本項(xiàng)目實(shí)施區(qū)域位于“北部新城”,該區(qū)域 成都市工程咨詢(xún)公司成都大熊貓生態(tài)園項(xiàng)目四期可行性研究報(bào)告第32頁(yè)共69頁(yè)2008年11月規(guī)劃面積為50平方公里，定位為成都市北部副中心，具有綜合服務(wù)、新型工業(yè)、宜人居住、旅游文化觀光等功能。同時(shí)，本項(xiàng)目屬成都市規(guī)劃“198”綠地范圍內(nèi)，項(xiàng)目周邊有內(nèi)有800畝植物園，15萬(wàn)平方米北郊森林公園，800畝原生態(tài)北湖公園，260畝動(dòng)物園……同時(shí)還將建設(shè)大規(guī)模的綠色生態(tài)走廊，成為城北新城的綠肺和成都市的氣流通道及生態(tài)導(dǎo)風(fēng)綠廊。目前，該區(qū)域以水、電、氣、路、根據(jù)成都市總體規(guī)劃和成華區(qū)7大功能組團(tuán)和3條帶狀休閑和經(jīng)濟(jì)走廊(簡(jiǎn)稱(chēng)“七區(qū)三帶”)的發(fā)展規(guī)劃，本區(qū)域著力打造為北郊人文組團(tuán)一熊貓主題成都名片，區(qū)域?qū)⒁运颉⒕坝^通道等為紐帶，將大熊貓繁育基地、北湖區(qū)域整體、四、區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃《四川省“十一五”旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》提出到2010年，把我省建成亞洲地化旅游城市。制，著力抓好重大項(xiàng)目、重點(diǎn)活動(dòng)和精品線路。打造“休閑之都”的城市品牌。 成都市旅游業(yè)將結(jié)合城市規(guī)劃發(fā)展的圈層結(jié)構(gòu)布局，形成“一個(gè)軸線，南北兩翼，三個(gè)圈層，四個(gè)板塊”的產(chǎn)業(yè)空間發(fā)展布局，規(guī)劃提出成都將圍繞自然生態(tài)和歷史文化兩條線，提升旅游產(chǎn)品的文化內(nèi)涵、科技含量、體驗(yàn)效能和消費(fèi)吸引力，大力發(fā)展度假休閑產(chǎn)品，以熊貓生態(tài)文化、古蜀文化、古水文化、三國(guó)文化、美食文化、休閑文化等為主題，創(chuàng)造世界級(jí)、國(guó)家級(jí)的旅游精品。乃至四川省旅游業(yè)的發(fā)展具有重要的意義，是提升旅游支柱產(chǎn)業(yè)地位的重要舉措，本項(xiàng)目的實(shí)施完全符合旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃要(一)大熊貓生態(tài)園前三期工程已建成開(kāi)放至2004年起，成都市大熊貓生態(tài)發(fā)展有限公司在原成都大熊貓繁育研究基議、公眾休閑、旅游觀光等活動(dòng)為一體的成都大熊貓生態(tài)公園。第三期工程于2009年初建成投入使用。已建成部分面積900余畝，分為大熊貓繁育核心區(qū)、生態(tài)園區(qū)、交流接待區(qū)、水系等區(qū)域。已建成的三期工程空間開(kāi)敞、山水相間、綠地已成功繁殖大熊貓82胎120只，目前大熊貓圈養(yǎng)種群數(shù)量達(dá)67只。2007年，全園接待游客62萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)68%。以下為大熊貓生態(tài)園歷年接待游客數(shù)游客人次(萬(wàn))同比增長(zhǎng)(%)與2001年同比增長(zhǎng) 入境游客約40萬(wàn)人次以大熊貓繁育研究基地為核心大熊貓生態(tài)園前三期工程的建成，使熊貓繁育保護(hù)、科研和公眾觀光功能基本完善，基地各項(xiàng)科研活動(dòng)卓有成效，已成為國(guó)內(nèi)外知名的野生動(dòng)物保護(hù)和研究基地，受到了國(guó)內(nèi)外游客的高度關(guān)注，園區(qū)形成了極為優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境，為建設(shè)世界級(jí)的生態(tài)文化旅游目的地打下了良好基礎(chǔ)。(二)中央提出擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重大決策2008年下半年以來(lái)，金融風(fēng)暴席卷全球，國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境急轉(zhuǎn)直下，我國(guó)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)困難明顯增加，黨中央、國(guó)務(wù)院及時(shí)提出擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的政策措施，全力保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展。我國(guó)是一個(gè)擁有13億人口的大國(guó)，有著廣闊的內(nèi)部需求和巨大的市場(chǎng)潛力。我國(guó)城鄉(xiāng)居民收入不斷提高，正處于消費(fèi)水平快速成長(zhǎng)階段，人們的消費(fèi)需求和消費(fèi)潛力巨大。擴(kuò)大內(nèi)需不僅有潛力，也有基礎(chǔ)和空間。旅游消費(fèi)是人們物質(zhì)、文化生活發(fā)展到一定階段的必然追求，隨著城鄉(xiāng)居民收入的提高，旅游消費(fèi)必將更加旺盛，成為繼住房、汽車(chē)后的持續(xù)的消費(fèi)熱點(diǎn)。旅游業(yè)具有關(guān)聯(lián)性強(qiáng)、綜合性強(qiáng)和產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)的特點(diǎn)。大力發(fā)展旅游業(yè)，有利于在減少資源消耗的前提下，保持內(nèi)需的持續(xù)增長(zhǎng)。擴(kuò)大內(nèi)需短期靠投資，長(zhǎng)遠(yuǎn)靠消費(fèi)，旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資額大、涉及面廣、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益顯著。因此本項(xiàng)目的建設(shè)既著眼于長(zhǎng)期帶動(dòng)消費(fèi)，又立足于當(dāng)前增加投資，是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展有力舉措。第六章項(xiàng)目市場(chǎng)分析近年來(lái)，成都市旅游市場(chǎng)保持了快速平穩(wěn)增長(zhǎng)，其主要統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)見(jiàn)下表。排除不正常的2003年統(tǒng)計(jì)數(shù)字，1999-20007年，四川省接待境外游客年均增長(zhǎng)21%,成都市年均增長(zhǎng)22%(不含2003年)。成都市接待國(guó)外入境游客比例較小，入境旅客量基數(shù)較低，僅占全國(guó)的2‰～3‰,且來(lái)受到非典、地震等突發(fā)事件和自然災(zāi)害的影響，出現(xiàn)了較大波動(dòng)?？傮w而言，成都市旅游業(yè)具有較大活力，具有較大的發(fā)展?jié)摿Α?以下數(shù)據(jù)據(jù)成都市歷年統(tǒng)計(jì)公報(bào))指標(biāo)名稱(chēng)02年04年06年08年入境旅游人數(shù)(萬(wàn)人次)旅游外匯收入(億美元)接待國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)(萬(wàn)人次)國(guó)內(nèi)旅游收入(億元)旅游接待總?cè)藬?shù)(萬(wàn)人次)2007年，成都市與國(guó)內(nèi)對(duì)比城市旅游業(yè)主要指標(biāo)比較如下表(數(shù)據(jù)來(lái)源：成都市和有關(guān)城市2007年統(tǒng)計(jì)公報(bào))成都市旅游業(yè)總體規(guī)模在西部城市中僅次于重慶，涉外旅游入境游客數(shù)和旅游外匯收入低于西安。整體而言，在西部城市中處于領(lǐng)先位置。但同沿海同等城市相比，仍有不小的差距。指標(biāo)名稱(chēng)成都重慶西安南京武漢杭州入境旅游人數(shù)(萬(wàn)人次)旅游外匯收入接待國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)國(guó)內(nèi)旅游收入旅游接待總?cè)藬?shù)旅游業(yè)總收入二、成都市旅游業(yè)態(tài)分析旅游業(yè)態(tài)是從商品流通領(lǐng)域引入的概念，是對(duì)旅游行(企)業(yè)的組織形式、經(jīng)營(yíng)方式、經(jīng)營(yíng)特色和經(jīng)濟(jì)效率等的一種綜合描述。傳統(tǒng)都市旅游業(yè)大多依托人文和自然景觀以現(xiàn)代都市觀光、博物館和文化旅游及商業(yè)購(gòu)物等內(nèi)容為主。近年來(lái)都市周邊郊野公園、農(nóng)家樂(lè)、漁家樂(lè)等多種新型參與型、休閑型旅游項(xiàng)目蓬勃興(一)觀光游覽旅游示范點(diǎn)，初具規(guī)模和接待服務(wù)功能的旅游景區(qū)(點(diǎn))有40余個(gè)，旅游古鎮(zhèn)6個(gè)。長(zhǎng)期以來(lái)，成都市名勝古跡和風(fēng)景區(qū)觀光旅游居于主導(dǎo)地位，也是外地和國(guó)外游客的主要目的地。貫穿“吃、住、游、樂(lè)”等方面，是既有城市特有的傳統(tǒng)文化風(fēng)情，又符合現(xiàn)代 迅猛。(三)開(kāi)發(fā)式郊區(qū)休閑游向發(fā)展。近年來(lái)，近郊古鎮(zhèn)游(如黃龍溪、洛帶鎮(zhèn)等)蓬勃興起，是開(kāi)放式郊區(qū)休閑游的又一形式。(四)主題旅游成都市周邊具有主題旅游特點(diǎn)的旅游項(xiàng)目包括“國(guó)色天香”、“歡樂(lè)谷”等。大特點(diǎn)就是賦予游樂(lè)形式以某種主題，圍繞既定主題來(lái)營(yíng)造游樂(lè)的內(nèi)容與形式?？悸糜蔚内厔?shì)極明顯，并具有以下特點(diǎn)：1、以休閑旅游為主要旅游方式。予了成都特有的城市氣質(zhì)。自上個(gè)實(shí)際90年代初以來(lái)，為迎合居民消費(fèi)習(xí)慣，位，形成了新的旅游市場(chǎng)格局。但是由于過(guò)于強(qiáng)調(diào)“休閑”,目前成都市旅游產(chǎn)體驗(yàn)；強(qiáng)調(diào)輕松自然，而娛樂(lè)性、趣味性不足，文化內(nèi)涵和科技含量低；強(qiáng)調(diào)自助，而服務(wù)功能不足。目前，隨著旅游業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，居民旅游消費(fèi)越發(fā)呈現(xiàn)多元化趨勢(shì)，形式和內(nèi)容的單一必將影響到成都旅游業(yè)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。2、以本地游客為主，旅游項(xiàng)目品牌需進(jìn)一步提升。邊區(qū)域的旅游目的地仍然是傳統(tǒng)風(fēng)情名勝區(qū)步提升影響力和輻射力，塑造更多的旅游項(xiàng)目品3、旅游業(yè)態(tài)的有待進(jìn)一步整合出游率成都市為105.6%,四川省為95.4%。四川省城鎮(zhèn)居民到省外旅游比例為總旅游人數(shù)的12%,成都平原經(jīng)濟(jì)圈的度假游客占出游總?cè)舜蔚?6.9%。成都市居民出游率較高，且本地旅游占到出游目的地的40%以上，成都市和四川省的根據(jù)相關(guān)城市旅游統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的分析，成都市國(guó)內(nèi)游客每人次平均消費(fèi)為929元(2007年),在西部地區(qū)具有領(lǐng)先水平，說(shuō)明成都市接待游客消費(fèi)能力較強(qiáng)，服務(wù)水平較高，相關(guān)旅游產(chǎn)品較為豐富，國(guó)內(nèi)旅游消費(fèi)意愿比較強(qiáng)烈。但是與沿海地區(qū)人均消費(fèi)1000～1500元的水平相比，仍有一定差距，國(guó)內(nèi)游客在成都的平均滯留時(shí)間不足三天。成都市接待海外游客每人次人均消費(fèi)331美元(2007年),遠(yuǎn)低于國(guó)內(nèi)其他主要旅游城市，僅為西安、重慶的60～65%,同時(shí)，海外游客滯留時(shí)間平均僅為2.05天，說(shuō)明成都市針對(duì)海外游客的旅游產(chǎn)品較為薄弱，旅游景點(diǎn)對(duì)國(guó)外游客的吸引力較弱，游客消費(fèi)意愿較低，且仍有相當(dāng)多的游客僅將成都作為通往九寨、樂(lè)山峨嵋以及西藏的中轉(zhuǎn)站，沒(méi)有作為旅游目的地。根據(jù)對(duì)熊貓生態(tài)園已建成部分(大熊貓繁育基地)接待游客的抽樣調(diào)查，國(guó)內(nèi)游客僅占游客總數(shù)的17%,而其中成都游客所占比例不到7%,說(shuō)明目前大熊貓生態(tài)園是成都市國(guó)外游客主要旅游目的地之一，但大熊貓生態(tài)園對(duì)國(guó)內(nèi)游客的關(guān)注不夠，對(duì)國(guó)內(nèi)游客的吸引力不強(qiáng)，未來(lái)，大熊貓生態(tài)園在繼續(xù)擴(kuò)大入境客源的同時(shí)，將加大對(duì)國(guó)內(nèi)游客和本地游客的營(yíng)銷(xiāo)力度。根據(jù)《成都市旅游業(yè)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃》,成都市旅游業(yè)發(fā)展的總體發(fā) 展目標(biāo)是：整合旅游資源，突出休閑主題，打造“休閑之都”城市品牌，實(shí)施“三步走"的戰(zhàn)略構(gòu)想，到2010年確立中國(guó)西部重要中心旅游城市地位；到2020年，建成國(guó)際旅游知名城市。根據(jù)規(guī)劃，到“十一五”末，即2010年，成都市接待入境旅游人數(shù)力爭(zhēng)達(dá)到120萬(wàn)人次，以2005年為基數(shù)，年均增長(zhǎng)19%;旅游外匯達(dá)到5.0億美元，年均增長(zhǎng)23%。按現(xiàn)收入達(dá)到684億元，年均增長(zhǎng)19%,不斷提高對(duì)全省旅游經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率。 (二項(xiàng)式和指數(shù)回歸)預(yù)測(cè)，到2015年，全市國(guó)內(nèi)旅游收入將達(dá)1271億元，接待國(guó)內(nèi)游客數(shù)達(dá)到8790萬(wàn)人次，接待國(guó)外游客數(shù)達(dá)到252萬(wàn)人，創(chuàng)匯收入達(dá)到(一)本項(xiàng)目的市場(chǎng)空間2007年，成都大熊貓生態(tài)園已建成區(qū)(大熊貓繁育研究中心)接待游客53.5萬(wàn)人次，根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，大熊貓繁育研究基地接待國(guó)外游客數(shù)量占到同期成都接待國(guó)外游客的1/3。大熊貓生態(tài)園四期工程和前三期有不同的規(guī)劃思路，在旅游業(yè)態(tài)上有新的拓展。大熊貓生態(tài)園四期定位于虛擬大熊貓的自然和文化主題展示，并建成為生態(tài)、環(huán)保、體驗(yàn)、互動(dòng)、參與、感受大熊貓主題文化旅游目的地。與前期(大熊貓繁育研究基地)以大熊貓保護(hù)、科研以及觀光、科普旅游為主的園區(qū)功能和旅游業(yè)態(tài)互為補(bǔ)充，因此，大熊貓生態(tài)園四期不僅可能將以更濃郁的熊貓文化進(jìn)一步吸引更多的國(guó)外游客，同時(shí)更加符合蘊(yùn)含新穎新奇，集休閑、體驗(yàn)等為一體的國(guó)內(nèi)和本地旅游的消費(fèi)心理，因而具有更為廣闊的市場(chǎng)空間。成都大熊貓生態(tài)園項(xiàng)目四期可行性研究報(bào)告第41頁(yè)共69頁(yè)2008年11月(二)我市相似項(xiàng)目的市場(chǎng)規(guī)模以下是成都市其他主題(公園)旅游的概況。國(guó)色天香成都?xì)g樂(lè)谷極地海洋世界中國(guó)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)公園位置溫江區(qū)萬(wàn)春鎮(zhèn)金泉街和沙河源街天府大道南延線金牛區(qū)規(guī)模600畝一期1200畝600畝一期1400畝主題項(xiàng)目械游樂(lè)設(shè)備+旅游地產(chǎn)多個(gè)主題旅游區(qū)(海洋、太空、森林、運(yùn)動(dòng)、兒童)+大型游樂(lè)設(shè)備+旅游地產(chǎn)極地動(dòng)物主題+休閑度假+景觀地產(chǎn)互動(dòng)文化產(chǎn)業(yè)，分為十個(gè)非物質(zhì)文化聚落，展示非物質(zhì)文化遺產(chǎn)投資額度5億左右一期投資9億，總額45億總額20億總計(jì)20億高峰期每日接待游客量2.5萬(wàn)人次2.8萬(wàn)人次在建3萬(wàn)人次(非遺節(jié))預(yù)計(jì)年均接待游客量180萬(wàn)人次250萬(wàn)人次在建約30萬(wàn)人次(不含非遺節(jié)期間)成都國(guó)色天香2007年4月14日開(kāi)園、截至目前，在一年多的經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，保持了良好的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，2008年度接待游客數(shù)量達(dá)到180萬(wàn)人左右，營(yíng)業(yè)收入超過(guò)2億元。歡樂(lè)谷2009年1月開(kāi)園，開(kāi)業(yè)十天內(nèi)，即接待了20萬(wàn)游客，預(yù)計(jì)2009年將接待游客250萬(wàn)人次，營(yíng)業(yè)收入超過(guò)3億元。兩個(gè)主題公園本地游客(三)本項(xiàng)目旅游環(huán)境容量分析基本分量。這些分量同景區(qū)規(guī)模、游客駐留時(shí)間以及項(xiàng)目設(shè)置、管理水平有關(guān)。本項(xiàng)目景區(qū)總面積920余畝，其中可涉足區(qū)域(包括建筑面積、道路廣場(chǎng)面積等約為16萬(wàn)平方米，旅客駐留時(shí)間為4～8小時(shí)，平均為6小時(shí)，平均每日項(xiàng)目開(kāi)放經(jīng)營(yíng)時(shí)間為10小時(shí)。1、空間容量分空間極限容量和合理容量。國(guó)內(nèi)陸地(山丘)景區(qū)最大容納能力人均規(guī)模為4m2,則本項(xiàng)目最大空間時(shí)點(diǎn)容量為4萬(wàn)人，日周轉(zhuǎn)次數(shù)為1.67次，項(xiàng)目最大空間容量為6.68萬(wàn)人/日。①泰山：15m2/人；②廬山：60m2/人；③杭州：57m2/人；④北京古典園林為20m2/人；⑤山岳型旅游勝地中的觀景點(diǎn)為8m2/人。一般而言，生態(tài)型園區(qū)取值較高，而旅游項(xiàng)目取值較低，本項(xiàng)目按25m2/人測(cè)算，則合理空間時(shí)點(diǎn)容量為0.64萬(wàn)人，1.07萬(wàn)人/日。若將景區(qū)細(xì)化，分為游樂(lè)區(qū)(包括商業(yè))、廣場(chǎng)道路區(qū)、劇院影院區(qū)、酒店區(qū)，生態(tài)綠化區(qū)，分別測(cè)算空間合理容量，則如下表：游樂(lè)區(qū)廣場(chǎng)道路劇院影院酒店生態(tài)綠化合計(jì)規(guī)模(萬(wàn)m2)2基本空間標(biāo)準(zhǔn)第43頁(yè)共69頁(yè)2008年11月成都市工程咨詢(xún)公司成都大熊貓生態(tài)園項(xiàng)目四期可行性研究報(bào)告(m2/人)時(shí)點(diǎn)容量(人)根據(jù)上表，項(xiàng)目合理的日流量為1.22萬(wàn)人。因此，本項(xiàng)目合理的空間容量為1～1.2萬(wàn)人/日。進(jìn)行測(cè)算：(1)餐飲：本項(xiàng)目擬建設(shè)餐飲用房約2800平方米，其中餐廳2000平方米，按1.8平方米/座計(jì)算，共設(shè)室內(nèi)座位1110余個(gè)，加上少量室外座位，園區(qū)共1300個(gè)餐飲座位，能同時(shí)接待1300就餐，中餐高峰時(shí)段3小時(shí)，周轉(zhuǎn)4次計(jì)算，可接待5200人，非高峰時(shí)段為每1小時(shí)周轉(zhuǎn)1次，接待能力為9100人。全天最大接待能力為14300人。(2)小劇場(chǎng)，本項(xiàng)目有2個(gè)露天劇場(chǎng)。露天劇場(chǎng)擬滾動(dòng)表演劇目，每1小時(shí)1場(chǎng)，全天最高上演10場(chǎng)，劇場(chǎng)座位數(shù)量為400個(gè)，則全天接待能力為4000人，為保障入園游客至少觀看1臺(tái)演出，則合理接待人數(shù)為8000人。(3)冒險(xiǎn)之旅、高空翱翔等游樂(lè)節(jié)目，同時(shí)接待人數(shù)為50人，每次6分鐘，則每日合理容量為5000人。本項(xiàng)目成人區(qū)擬設(shè)游樂(lè)項(xiàng)目10個(gè)，每個(gè)日接待則園區(qū)總接待能力約為7500人。(4)兒童游樂(lè)項(xiàng)目，大熊貓城可同時(shí)容納250個(gè)兒童游玩，如按每人45分鐘計(jì)算，全天接待能力為兒童3330人。若按兒童占1/3比例計(jì)算，則可接待游客為1萬(wàn)人。通過(guò)以上分析可知，園區(qū)各項(xiàng)設(shè)施接待能力為7500-14300不等，園區(qū)環(huán)境設(shè)施容量應(yīng)取最小值，即7500人，考慮到高峰期可通過(guò)提高周轉(zhuǎn)率、劇場(chǎng)增設(shè) 零座、增加表演性項(xiàng)目或參與性活動(dòng)的方式增加園區(qū)容量，因此園區(qū)最大設(shè)施容量1萬(wàn)人左右，而合理容量可設(shè)定為6000～7000人。社會(huì)心理容量是游客從心理感知上所能接受的旅游者數(shù)量——游客所能忍受的擁擠程度。它和旅游地的性質(zhì)、旅游者的社會(huì)文化背景、旅游組織形式等有關(guān)。本項(xiàng)目由于擁有大面積的生態(tài)綠地，且有熊貓基地作為依托，空不易使游客感到擁擠，但由于本項(xiàng)目屬生態(tài)型旅游項(xiàng)目，且國(guó)外和外地游客較多，社會(huì)心理容量較一般游樂(lè)項(xiàng)目更小，社會(huì)心理容量難以定量測(cè)算，但就本項(xiàng)目而言，綜合各種因素，社會(huì)心理容量較為接近于本項(xiàng)目的合理空間容量。本項(xiàng)目建設(shè)有污水處理設(shè)施、垃圾清掃和收集處理設(shè)施等，項(xiàng)目產(chǎn)生各種廢棄物并不依賴(lài)于項(xiàng)目所在環(huán)境的自?xún)糇饔茫湮鬯幚碓O(shè)施可根據(jù)最大接待量進(jìn)行設(shè)計(jì)建設(shè)，必要時(shí)可簡(jiǎn)單處理后接入市政污水處理廠處理，垃圾同樣可運(yùn)至城市垃圾填埋場(chǎng)或焚燒廠處理。因此，在污水、廢棄物處置方面，園區(qū)的旅游生態(tài)環(huán)境容量可不考慮。噪音方面，本項(xiàng)目邊界區(qū)域?qū)υ胍羧萑潭仍?0分貝以下，雖然游客數(shù)量增多，可能引起噪聲增大、持續(xù)時(shí)間增長(zhǎng)，但是噪音的產(chǎn)生還同園區(qū)管理、游樂(lè)項(xiàng)目的設(shè)置等有極大關(guān)系。以合理空間容量1.2萬(wàn)人為上限并加以嚴(yán)格管理，避免人流在小區(qū)域內(nèi)大量聚集，項(xiàng)目噪音應(yīng)在噪聲環(huán)境容量的限制之下。(四)游客數(shù)量預(yù)測(cè)本項(xiàng)目旅游環(huán)境容量合理值為6000人，最大容量為1萬(wàn)人/日，按照全不均勻系數(shù)為，全年平均5000人/日(小于合理容量),預(yù)測(cè)全年游客數(shù)量為180萬(wàn)根據(jù)目前游客組成情況及發(fā)展趨勢(shì)，預(yù)計(jì)到2014年，項(xiàng)目建成后，接待國(guó) 外游客數(shù)量超過(guò)60萬(wàn)人，外地游客達(dá)到60萬(wàn)人。成都本地游客達(dá)到60萬(wàn)人。接待游客總數(shù)達(dá)到180萬(wàn)人次。按照成都市旅游市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，外地游客僅占到2014年成都市全年接待國(guó)外游客的30%左右，而國(guó)內(nèi)游客僅占全市接待國(guó)內(nèi)游客的2.5%,根據(jù)《成都統(tǒng)計(jì)年鑒》:成都市2007年接待國(guó)內(nèi)游客總數(shù)為4253.63萬(wàn)人次，涉外旅游游客總數(shù)為78.54萬(wàn)人次。其中省外游客為：4253.63×54.5%=2318.23萬(wàn)人次。則省外游客中有休閑、度假需求的人數(shù)為：2318.23×全國(guó)平均度假比例=2318.23×16.8%=389.46萬(wàn)人次。按照十五期間國(guó)內(nèi)休閑、度假旅游人數(shù)年均10%的增長(zhǎng)率計(jì)算，到2014年其有休閑、度假需求的省外游客人數(shù)為758.95萬(wàn)人次。但考慮到省外游客到川主要是觀光旅游，娛樂(lè)休潛在機(jī)會(huì)客源市場(chǎng)基數(shù)高達(dá)近760萬(wàn)人次，娛樂(lè)休閑旅游人數(shù)比例即便很小，但源機(jī)會(huì)市場(chǎng)。從快速發(fā)展且規(guī)模十分龐大的到上述預(yù)測(cè)目標(biāo)是完全可能的。(一)本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位和目標(biāo)市場(chǎng)本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位為：主題樂(lè)園；文化旅游目的地；3、展示和提升成都形象的舞臺(tái)，熊貓品牌戰(zhàn)略的實(shí)施平臺(tái)，中國(guó)的大熊貓名片。 本項(xiàng)目的目標(biāo)市場(chǎng)為：1、以?xún)和癁橹黧w的喜愛(ài)熊貓、喜愛(ài)自然的國(guó)內(nèi)外游客；2、以年輕人為主體的國(guó)內(nèi)外體驗(yàn)、休閑型游客；3、兼顧其他年齡段觀光、參與型游客。(二)項(xiàng)目產(chǎn)品組合滿(mǎn)足“吃、住、游、玩、行、購(gòu)”等全方位的顧客需求：展示一感受：劇場(chǎng)、影院、藝術(shù)長(zhǎng)廊、展覽、動(dòng)物表演；參與一體驗(yàn)：室內(nèi)外游樂(lè)項(xiàng)目；觀光一游覽：室外生態(tài)景觀、人文景觀，室內(nèi)展覽；住宿一度假：酒店、營(yíng)地；旅行一交通：停車(chē)場(chǎng)、廣場(chǎng)、登山步行道；餐飲一美食：主題生態(tài)餐廳；購(gòu)物一商業(yè)：主題零售區(qū)。本項(xiàng)目主要優(yōu)勢(shì)表現(xiàn)于：球擁有獨(dú)一無(wú)二的地位；外少有的位于都市近郊的動(dòng)物主題生態(tài)旅游目的地；(3)作為全世界位移大熊貓繁育研究基地，本項(xiàng)目前期工程在國(guó)內(nèi)外已有 一定的知名度，擁有一批喜愛(ài)大熊貓的國(guó)外游客；(4)大熊貓是中國(guó)國(guó)寶，已經(jīng)成為中國(guó)的標(biāo)志之一。中國(guó)政府始終高度重視大熊貓的保護(hù)以及大熊貓形象的利用和宣傳，大熊貓生態(tài)園建設(shè)必將得到政府的支持。四川省政府已將大熊貓生態(tài)園建設(shè)作為實(shí)施大熊貓品牌戰(zhàn)略的重要舉措之一，成都市政府為項(xiàng)目的實(shí)施提供了組織、資源等方面的支持。政府的支持為本項(xiàng)目的成功實(shí)施提供了保障。(5)根據(jù)本項(xiàng)目規(guī)劃，項(xiàng)目將借鑒迪斯尼，環(huán)球影城和華僑城等主題旅游的成功經(jīng)驗(yàn)，建立起以熊貓衍生出相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展模式，從而利用熊貓概念形成不可復(fù)制的競(jìng)爭(zhēng)力。(1)目前，項(xiàng)目周邊區(qū)域環(huán)境較差，與作為成都名片這一形象不符；(2)由于周邊主要干道各類(lèi)車(chē)輛特別是重型貨車(chē)通行量大，使得園區(qū)進(jìn)出交通時(shí)有不暢，同時(shí)也為園區(qū)帶來(lái)了噪音和其他干擾；(3)已建成的大熊貓繁育研究基地屬實(shí)體熊貓的保護(hù)、研究機(jī)構(gòu)，圈養(yǎng)著超過(guò)60只熊貓，對(duì)周邊生態(tài)環(huán)境的要求較高，在一定程度上限制了其游樂(lè)項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)，四期項(xiàng)目必須使整個(gè)園區(qū)保持相對(duì)寧?kù)o、清新的環(huán)境，絕不允許有危害熊貓生長(zhǎng)的噪音污染、大氣污染和水污染。目前，大熊貓生態(tài)園周邊環(huán)境正在逐步改造，隨著川陜路改造和川陜路片區(qū)改造以及北部新城建設(shè)的推進(jìn)，周邊交通狀況、城市面貌將得到根本改觀，上述環(huán)境和交通方面的劣勢(shì)將逐步消除。本項(xiàng)目四期工程規(guī)劃大部分游樂(lè)項(xiàng)目位于室內(nèi)，其設(shè)備均屬于節(jié)能、低噪音、零排放的環(huán)保產(chǎn)品。另外一方面，為避免游客噪音對(duì)熊貓繁育研究基地的干擾，將對(duì)整個(gè)熊貓生態(tài)園劃分區(qū)域，嚴(yán)格限制進(jìn)入繁育研究基地的游客數(shù)量，在游樂(lè)區(qū)和熊貓實(shí)體研究保護(hù)區(qū)之間建設(shè)寬度超過(guò)70米的以喬木為主的大面積的綠化帶，起到降噪、除塵的作用，始終保持基地良好的生態(tài)環(huán)3、機(jī)遇2008年，隨著北京奧運(yùn)會(huì)的成功舉行，作為奧運(yùn)會(huì)吉祥物之一的熊貓其良好形象得到進(jìn)一步展示，2008年底，大陸贈(zèng)送臺(tái)灣兩只大熊貓“團(tuán)團(tuán)圓圓”抵不僅說(shuō)明大熊貓形象已深入人心，更說(shuō)明實(shí)施大熊貓品牌戰(zhàn)略的可行性和必要2008年下半年以來(lái)，隨著席卷全球的國(guó)際金融危機(jī)的進(jìn)一步加劇，國(guó)家出成都市旅游業(yè)務(wù)的迅猛發(fā)展和北部區(qū)域開(kāi)發(fā)的加快進(jìn)一步優(yōu)化了本項(xiàng)目的成都市乃至四川省大熊貓名片的重要工程，項(xiàng)目得到了各級(jí)政府的大力支持。本項(xiàng)目的建設(shè)面臨著良好的機(jī)遇。本項(xiàng)目作為一個(gè)綜合性文化旅游項(xiàng)目，不可避免面臨著其他旅游業(yè)態(tài)的競(jìng)較為激烈的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，本地和外地游客可供選擇的旅游目的地較多。以大熊貓作為旅游吸引物的類(lèi)似景點(diǎn)有臥龍自然保護(hù)區(qū)，碧峰峽研究基地和 物園是擁有動(dòng)物較多的觀賞場(chǎng)所，其大熊貓僅10只左右，園區(qū)面積較??；交通較為便利，位于市區(qū)北部5公里；觀賞模式比較傳統(tǒng)。由于定位的差異，上述項(xiàng)等形成精品熊貓旅游線路，形成相互呼應(yīng)、相互補(bǔ)充的熊貓生態(tài)旅游共同發(fā)展局度較差，對(duì)省外和海外游客吸引力不足。本一流景區(qū)環(huán)境。(四)價(jià)格策略務(wù)項(xiàng)目，如高檔餐飲、酒店和商品銷(xiāo)售、少量高檔游樂(lè)項(xiàng)目等。通消費(fèi)者，并為園區(qū)創(chuàng)造合理收益，以高檔延伸服務(wù)提升旅游附加值。考慮到本項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2014年全部建成，主題公園定價(jià)預(yù)計(jì)為100～150元人 成都市工程咨詢(xún)公司成都大熊貓生態(tài)園項(xiàng)目四期可行性研究報(bào)告第50頁(yè)共69頁(yè)2008年11月民幣，均價(jià)135元。劇場(chǎng)均價(jià)150元人民幣，兒童公園60元人民幣。(五)主要的營(yíng)銷(xiāo)推廣策略營(yíng)模式(大熊貓繁育研究基地為非盈利性機(jī)構(gòu)),因此必須加大營(yíng)銷(xiāo)推廣。大熊象，另外一方面必須向目標(biāo)游客充分傳達(dá)其經(jīng)營(yíng)理念、旅游產(chǎn)品特色和價(jià)值。第七章第四章項(xiàng)目?jī)?nèi)容和規(guī)模一、項(xiàng)目概念規(guī)劃簡(jiǎn)介(一)整體理念大熊貓?jiān)谥袊?guó)的文化傳統(tǒng)中占據(jù)著特殊的位置，本項(xiàng)目的概念規(guī)劃理念基于中。項(xiàng)目的主題重中之重是呈現(xiàn)熊貓作為代表宇宙兩種相對(duì)立的力量一陰與陽(yáng)和諧統(tǒng)一的象征含義。項(xiàng)目的整體設(shè)計(jì)基于和諧平衡的理念展開(kāi)，體現(xiàn)人類(lèi)在大自然框架下發(fā)展自身的需求。公園以熊貓為主題，設(shè)計(jì)理念在于表達(dá)熊貓卓越的文化內(nèi)涵，用熊貓來(lái)恰如其分地展現(xiàn)人與自然的關(guān)系，體現(xiàn)陰陽(yáng)兩種自然力量的交織關(guān)系。項(xiàng)目將熊貓釋意為和平與和諧的象征。項(xiàng)目還將展示熊貓故鄉(xiāng)豐富的民族文化，打造一個(gè)環(huán)境友好發(fā)展的范例。(二)環(huán)境目標(biāo)設(shè)施，提高中水回用水平，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)污水零排放；采用太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)、自然綠色瓦板等，降低能源消耗、減少CO2等溫室氣體排放，力爭(zhēng)創(chuàng)建CDM園區(qū)；園區(qū)內(nèi)大量采用可回收建筑材料，垃圾經(jīng)無(wú)害化處理后，部分得以回收利用。本項(xiàng)目致力于規(guī)劃建設(shè)綠色、環(huán)保的生態(tài)園區(qū)。(三)規(guī)劃設(shè)想規(guī)劃“大熊貓?bào)w驗(yàn)”公園，單設(shè)大門(mén)，單獨(dú)管理，與大熊貓繁殖基地隔開(kāi)。 將“大熊貓?bào)w驗(yàn)”公園設(shè)計(jì)成為成都主要的旅游景點(diǎn)，且每年吸引游客量能達(dá)150～180萬(wàn)人次。念為核心，創(chuàng)建大熊貓標(biāo)志性象征符號(hào)，使其成為國(guó)際化的標(biāo)志。通過(guò)最佳的商業(yè)模式設(shè)計(jì)和旅游節(jié)目規(guī)劃使得公園運(yùn)營(yíng)盈利最大化。(四)規(guī)劃方式設(shè)計(jì)景點(diǎn)，使其能夠滿(mǎn)足預(yù)期的游客量的旅游需求。針對(duì)目標(biāo)游客，設(shè)定主要的引人矚目的旅游景點(diǎn)。將景點(diǎn)布局展開(kāi)，使得每個(gè)通過(guò)公交或小車(chē)到達(dá)的人都能方便達(dá)到公園大門(mén)，進(jìn)入公園內(nèi)門(mén)，需經(jīng)過(guò)餐飲與零售中心。園區(qū)旅游線路形成環(huán)線，能夠一次性不折返的游玩大多數(shù)項(xiàng)目。大門(mén)的設(shè)計(jì)應(yīng)該滿(mǎn)足不同消費(fèi)層次人的需求。應(yīng)對(duì)單道門(mén)，二道門(mén)，通票，半日游或一日游分別定價(jià)。這種定價(jià)策略及大門(mén)系統(tǒng)對(duì)吸引游客并完成盈利目標(biāo)至關(guān)重要。以茂密的森林植被作為園區(qū)的生態(tài)基底，強(qiáng)調(diào)對(duì)生態(tài)的維護(hù)。增加景觀水面，提高用地的景觀價(jià)值。在線路上增加各個(gè)項(xiàng)目點(diǎn)和商業(yè)點(diǎn)。在各個(gè)項(xiàng)目點(diǎn)增加完善的配套服務(wù)設(shè)施。(一)規(guī)劃分區(qū)大熊貓生態(tài)園四期在平面上按功能分為六個(gè)區(qū)，即：免費(fèi)開(kāi)放區(qū)、兒童游樂(lè)區(qū)、主題游樂(lè)區(qū)、大劇院、配套設(shè)施區(qū)、二期建設(shè)區(qū)。(二)分區(qū)內(nèi)的建設(shè)內(nèi)容1、免費(fèi)開(kāi)放區(qū)免費(fèi)開(kāi)放區(qū)規(guī)劃位于項(xiàng)目用地南側(cè)，大部分沿熊貓大道布置，主要建筑和景分別通往兒童游樂(lè)區(qū)、大劇院、主題游樂(lè)區(qū)的入口；用地西南側(cè)沿人工湖布置的多個(gè)主題餐廳、主題購(gòu)物區(qū)和湖濱景觀等。入口廣場(chǎng)是園區(qū)標(biāo)志性景點(diǎn)之一。本區(qū)域內(nèi)主要考慮出入交通組織，所涉及的建筑均為小體量建筑。2、兒童游樂(lè)區(qū)一歡樂(lè)島歡樂(lè)島位于項(xiàng)目用地東南側(cè)面瀕臨人工湖的半島內(nèi)，與大熊貓繁育研究基地相鄰。歡樂(lè)島主要針對(duì)兒童及親子游客，提供生動(dòng)活波，富有童趣，與自然、科技親密接觸游樂(lè)節(jié)目。歡樂(lè)島主要建筑和景點(diǎn)有：大門(mén)、聚會(huì)中心、夢(mèng)幻花園火車(chē)、旋轉(zhuǎn)木馬、活偶劇院、大熊貓城、互動(dòng)熊貓展、仙境冒險(xiǎn)等。分別適宜于4-15歲不同年齡段兒童游玩。3、主題游樂(lè)區(qū)一大熊貓村主題游樂(lè)區(qū)是大小熊貓生態(tài)園的核心部分，位于項(xiàng)目用地中部，占地約為整個(gè)四期占地的1/2。區(qū)內(nèi)主要提供新奇、激情、體驗(yàn)式樣的游樂(lè)節(jié)目，適于青年及家庭游玩。游樂(lè)區(qū)通過(guò)綠化帶、小火車(chē)線路與其他分區(qū)隔離。園內(nèi)以室內(nèi)游樂(lè)項(xiàng)目為主，較大體量的建筑較多。大熊貓村的主要建筑和景點(diǎn)有：瀑布門(mén)(售票處)、人口廣場(chǎng)、大熊貓水時(shí)鐘、大熊貓廣播中心、拯救大熊貓展覽、高空翱翔四川、冒險(xiǎn)之旅、花園、火車(chē)換乘站、圓形劇場(chǎng)、迷宮花園、登山道、可移動(dòng)生物、大熊貓精靈、雕塑園、勞作園地、冒險(xiǎn)之旅、冒險(xiǎn)公園、天地廣場(chǎng)等。成都大熊貓生態(tài)園項(xiàng)目四期可行性研究報(bào)告第54頁(yè)共69頁(yè)2008年11月大劇院是大熊貓生態(tài)園四期的又一標(biāo)志性建筑之一，也是全園最大體量建筑。大劇院以上演大型歌舞劇、馬戲及各類(lèi)演出為主，為現(xiàn)代化多功能劇院。5、配套服務(wù)區(qū)主要位于項(xiàng)目用地北側(cè)的坡地上，包括一個(gè)三星級(jí)旅店(福娃客棧)、哈哈營(yíng)地(戶(hù)外營(yíng)地)、管理中心以及儲(chǔ)藏室等管理用房。6、二期建設(shè)區(qū)設(shè)，進(jìn)一步豐富園區(qū)游樂(lè)內(nèi)容，提升服務(wù)附加除上述建設(shè)內(nèi)容外，還將建設(shè)綠化、道路、管網(wǎng)、供配電等基礎(chǔ)設(shè)施。各游樂(lè)建設(shè)和場(chǎng)地內(nèi)按要求配置進(jìn)口或國(guó)產(chǎn)游樂(lè)設(shè)大熊貓生態(tài)園項(xiàng)目四期主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)(各單體建筑建設(shè)規(guī)模見(jiàn)建設(shè)方案一章)建設(shè)面積比例總用地面積(m2)總建筑基底面積(m2)(包括二期)地上建筑面積(m2)其他建筑面積(m2)(不計(jì)入容積率)地下停車(chē)場(chǎng)和設(shè)備用房硬地及鋪裝廣場(chǎng)面積(m2)水面面積(m2)道路及停車(chē)場(chǎng)面積(m2) 成都市工程咨詢(xún)公司成都大熊貓生態(tài)園項(xiàng)目四期可行性研究報(bào)告第55頁(yè)共69頁(yè)2008年11月容積率建筑密度綠地率第八章項(xiàng)目建設(shè)方案一、總平面規(guī)劃總平面規(guī)劃充分利用地形的起伏，將旅游景點(diǎn)和游樂(lè)點(diǎn)分區(qū)布置，便于旅游選擇性游覽和參與游樂(lè)項(xiàng)目。停車(chē)區(qū)和入口廣場(chǎng)則依熊貓大道而建，主題旅游區(qū)位于用地中心，該區(qū)域位于丘陵間洼地，地形略有起伏，景點(diǎn)和建筑布置即利于旅游環(huán)線組織，又便于疏散和消防。主題旅游區(qū)周邊大面積的植被能夠?qū)⒃胍粲行ё韪簟和螛?lè)區(qū)依水而建，充分體現(xiàn)了與自然的交融，同時(shí)又充分考慮了項(xiàng)目的安全性。園內(nèi)住宿和高端消費(fèi)設(shè)施位于用地制高點(diǎn)，具有良好的景觀視野。景區(qū)將綠地、硬景(各種景觀建筑、小品和雕塑)、建筑物巧妙結(jié)合，建筑物和各種景觀既富有特色，外觀新穎時(shí)尚，具有一定的時(shí)代感和科技感，同時(shí)又和周邊生態(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)，用小橋、流水、樹(shù)林、小火車(chē)等使其有機(jī)相聯(lián)，共同表現(xiàn)主題概念，做到移步換景，錯(cuò)落有致，讓游客在游玩時(shí)一直充斥著對(duì)園區(qū)新鮮感，保持對(duì)園區(qū)的好奇心。(一)游覽線路分析大熊貓生態(tài)園四期的入口位于熊貓大道上，右邊是停車(chē)場(chǎng)，中間是主入口，入口前有大型入口廣場(chǎng)，進(jìn)入大門(mén)，左邊是免費(fèi)開(kāi)放區(qū)，兒童游樂(lè)區(qū)和主題游樂(lè)區(qū)的入口均設(shè)在入口后廣場(chǎng)上，經(jīng)兒童游樂(lè)區(qū)也可進(jìn)入主題游樂(lè)區(qū)。進(jìn)入主題游樂(lè)區(qū)后，形成曲折的環(huán)狀線路，由于地形略有起伏，游覽線路沿山坡而上，沿左路經(jīng)瀑布門(mén)、寺廟廢墟游船之旅、大熊貓水時(shí)鐘、拯救大熊貓展覽、高空翱翔四 川、大道頂端的冒險(xiǎn)之旅，然后游覽線路折向東邊，沿山脊有圓形劇場(chǎng)、雕塑園、冒險(xiǎn)公園等，經(jīng)右路而下，有可移動(dòng)生物、熊貓精靈、雕塑園、勞作地等景區(qū)。繼續(xù)向東還可游覽二期建設(shè)的大屏幕影院、動(dòng)物表演等區(qū)域。最后，大劇場(chǎng)位于出入后東側(cè)，可以作為旅游線路的末端，也可單獨(dú)進(jìn)入觀看演出。用地北面的住宿、管理用房等設(shè)施，既可經(jīng)游樂(lè)區(qū)步行進(jìn)入，