2024年個(gè)人房產(chǎn)抵押擔(dān)保經(jīng)典合同樣式本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.抵押物2.1抵押物描述2.2抵押物權(quán)屬2.3抵押物價(jià)值評(píng)估3.債務(wù)人3.1債務(wù)人信息3.2債務(wù)人義務(wù)3.3債務(wù)人權(quán)利4.債權(quán)人4.1債權(quán)人信息4.2債權(quán)人義務(wù)4.3債權(quán)人權(quán)利5.抵押擔(dān)保5.1抵押擔(dān)保范圍5.2抵押擔(dān)保期限5.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式6.合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序7.違約責(zé)任7.1債務(wù)人違約7.2債權(quán)人違約7.3違約責(zé)任的具體規(guī)定8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3適用法律9.合同的生效、變更和終止9.1生效條件9.2生效時(shí)間9.3變更程序9.4終止條件10.其他約定10.1費(fèi)用支付10.2保險(xiǎn)辦理10.3抵押物保管11.附件11.1抵押物權(quán)屬證明11.2債務(wù)人信用證明11.3其他重要文件12.簽字蓋章12.1債務(wù)人簽字12.2債權(quán)人簽字12.3見證人簽字13.合同的副本13.1債權(quán)人副本13.2債務(wù)人副本13.3見證人副本14.合同的保管14.1保管人14.2保管地點(diǎn)14.3保管期限第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義1.2解釋本合同中的詞語，如無相反定義，應(yīng)具有法律或行業(yè)通常所賦予的含義。本合同中的僅為方便閱讀，不影響對(duì)本合同條款的理解和解釋。1.3適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二條抵押物2.1抵押物描述抵押物為【房屋面積】平方米，建筑結(jié)構(gòu)為【建筑結(jié)構(gòu)】，土地使用權(quán)類型為【土地使用權(quán)類型】，土地使用權(quán)證編號(hào)為【土地使用權(quán)證編號(hào)】。2.2抵押物權(quán)屬抵押人保證，抵押物為其合法所有，不存在任何權(quán)利瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)。抵押物已依法辦理了權(quán)屬登記，抵押人提供的一切有關(guān)抵押物的文件和資料均真實(shí)、有效。2.3抵押物價(jià)值評(píng)估抵押物的價(jià)值評(píng)估報(bào)告已由【評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱】出具，評(píng)估價(jià)值為【評(píng)估價(jià)值金額】。第三條債務(wù)人3.1債務(wù)人信息債務(wù)人為【債務(wù)人全稱】，注冊(cè)地址為【債務(wù)人注冊(cè)地址】，法定代表人為【法定代表人人姓名】。3.2債務(wù)人義務(wù)債務(wù)人應(yīng)按合同約定履行還款義務(wù)，并保證抵押物的真實(shí)、合法、有效。3.3債務(wù)人權(quán)利債務(wù)人有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)使用和處置抵押物，但不得損害債權(quán)人的利益。第四條債權(quán)人4.1債權(quán)人信息債權(quán)人名稱為【債權(quán)人名稱】，住所地為【債權(quán)人住所地】。4.2債權(quán)人義務(wù)債權(quán)人應(yīng)按合同約定提供貸款，并監(jiān)督債務(wù)人履行還款義務(wù)。4.3債權(quán)人權(quán)利債權(quán)人享有抵押物的抵押權(quán)，有權(quán)在債務(wù)人未按合同約定履行還款義務(wù)時(shí)，依法優(yōu)先受償。第五條抵押擔(dān)保5.1抵押擔(dān)保范圍抵押擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。5.2抵押擔(dān)保期限抵押擔(dān)保期限為債務(wù)人履行還款義務(wù)期限屆滿之日起【抵押擔(dān)保期限】。5.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式（一）協(xié)商折價(jià)或者拍賣、變賣抵押物；（二）向人民法院申請(qǐng)拍賣、變賣抵押物；（三）其他法律、法規(guī)允許的方式。第六條合同的變更和解除6.1變更條件任何一方提出變更合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同。6.2解除條件有下列情形之一的，合同解除：（一）債務(wù)人提前償還全部貸款本息；（二）債務(wù)人發(fā)生合并、分立或者破產(chǎn)清算；（三）抵押物因不可抗力滅失；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3變更和解除的程序合同變更或解除的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。合同解除的，抵押權(quán)同時(shí)消滅。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為【爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱】。8.3適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條合同的生效、變更和終止9.1生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2生效時(shí)間本合同自【生效日期】起生效。9.3變更程序合同變更的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.4終止條件有下列情形之一的，合同終止：（一）債務(wù)人按期償還全部貸款本息；（二）抵押物因不可抗力滅失，且債務(wù)人無法履行還款義務(wù)；（三）合同約定的其他終止條件。第十條其他約定10.1費(fèi)用支付抵押物保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等費(fèi)用由【費(fèi)用支付方】承擔(dān)。10.2保險(xiǎn)辦理抵押人應(yīng)按照債權(quán)人的要求辦理抵押物保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交債權(quán)人保管。10.3抵押物保管抵押人在抵押期間應(yīng)妥善保管抵押物，確保其價(jià)值不受損失。第十一條附件11.1抵押物權(quán)屬證明提供【附件名稱】作為抵押物權(quán)屬證明。11.2債務(wù)人信用證明提供【附件名稱】作為債務(wù)人信用證明。11.3其他重要文件提供【附件名稱】作為其他重要文件。第十二條簽字蓋章12.1債務(wù)人簽字抵押人（債務(wù)人）簽字：____________12.2債權(quán)人簽字債權(quán)人簽字：____________12.3見證人簽字見證人簽字：____________第十三條合同的副本13.1債權(quán)人副本本合同副本一式【副本份數(shù)】份，債權(quán)人持【副本份數(shù)】份。13.2債務(wù)人副本本合同副本一式【副本份數(shù)】份，債務(wù)人持【副本份數(shù)】份。13.3見證人副本本合同副本一式【副本份數(shù)】份，見證人持【副本份數(shù)】份。第十四條合同的保管14.1保管人本合同由【保管人名稱】保管。14.2保管地點(diǎn)本合同保管地點(diǎn)為【保管地點(diǎn)】。14.3保管期限本合同自雙方簽字或者蓋章之日起【保管期限】?jī)?nèi)有效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：抵押物權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供合法有效的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等文件，證明抵押物的權(quán)屬情況。附件說明：該附件用于證明抵押物的權(quán)屬情況，確保抵押物為債務(wù)人合法所有。附件2：債務(wù)人信用證明詳細(xì)要求：提供債務(wù)人的信用報(bào)告，包括但不限于債務(wù)人的還款記錄、信用評(píng)分等。附件3：抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告，報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列明抵押物的評(píng)估過程、評(píng)估方法和評(píng)估結(jié)果。附件說明：該附件用于確定抵押物的價(jià)值，以確保債權(quán)人的貸款安全得到保障。附件4：主合同詳細(xì)要求：提供主合同的副本，包括但不限于貸款金額、貸款期限、還款方式等條款。附件說明：該附件用于明確主合同的約定，以便雙方清楚了解合同內(nèi)容。附件5：擔(dān)保合同詳細(xì)要求：提供與本合同相關(guān)的擔(dān)保合同副本，明確擔(dān)保的范圍、期限和方式等。附件說明：該附件用于明確擔(dān)保條款，確保債權(quán)人的權(quán)益得到充分保障。附件6：保險(xiǎn)單副本詳細(xì)要求：提供抵押物保險(xiǎn)單的副本，證明抵押物已辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單交給債權(quán)人保管。附件說明：該附件用于證明抵押物已辦理保險(xiǎn)，確保抵押物在保險(xiǎn)期間內(nèi)受到保險(xiǎn)保護(hù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.債務(wù)人違約行為：未按合同約定按時(shí)還款；提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；未經(jīng)債權(quán)人同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保；未按合同約定維護(hù)抵押物的保險(xiǎn)有效性。2.債權(quán)人違約行為：未按合同約定提供貸款；未按合同約定監(jiān)督債務(wù)人履行還款義務(wù)；未按合同約定處理抵押物保險(xiǎn)事宜。3.違約責(zé)任認(rèn)定：債務(wù)人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、違約金、損害賠償金等；債權(quán)人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付債務(wù)人因此遭受的損失、利息等；違約責(zé)任的計(jì)算方法和承擔(dān)方式按照合同約定執(zhí)行。示例說明：若債務(wù)人未按時(shí)還款，則應(yīng)按照合同約定支付逾期利息，逾期利息計(jì)算方式為未還款金額×逾期利率×逾期天數(shù)。若債務(wù)人提供虛假信息，導(dǎo)致債權(quán)人遭受損失，則債務(wù)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.抵押物：指?jìng)鶆?wù)人提供給債權(quán)人的用于擔(dān)保債務(wù)履行的不動(dòng)產(chǎn)。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人依法對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.債務(wù)人：指承擔(dān)還款義務(wù)的一方，本合同中指【債務(wù)人全稱】。4.債權(quán)