甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年上海房產(chǎn)交易正式協(xié)議文件版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)信息1.1.1房產(chǎn)地址1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3房產(chǎn)類(lèi)型1.2交易雙方信息1.2.1賣(mài)家信息1.2.2買(mǎi)家信息1.3交易方式1.3.1購(gòu)房方式1.3.2付款方式1.3.3過(guò)戶方式2.房?jī)r(jià)及支付2.1房?jī)r(jià)2.1.1成交價(jià)格2.1.2定金2.1.3首付款2.1.4貸款金額2.2支付時(shí)間及方式2.2.1定金支付2.2.2首付款支付2.2.3貸款支付2.2.4尾款支付3.房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3過(guò)戶時(shí)間3.4過(guò)戶費(fèi)用4.權(quán)利和義務(wù)4.1賣(mài)家權(quán)利和義務(wù)4.1.1房產(chǎn)權(quán)屬4.1.2房屋維修責(zé)任4.1.3配合過(guò)戶4.2買(mǎi)家權(quán)利和義務(wù)4.2.1支付房?jī)r(jià)4.2.2配合過(guò)戶4.2.3房屋使用和保管5.違約責(zé)任5.1賣(mài)家違約5.1.1延遲交付5.1.2產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議5.1.3虛假陳述5.2買(mǎi)家違約5.2.1延遲支付5.2.2放棄購(gòu)買(mǎi)5.2.3虛假陳述6.爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同解除8.其他約定8.1房產(chǎn)保險(xiǎn)8.2家具電器等物品歸屬8.3寵物歸屬8.4物業(yè)管理費(fèi)支付9.附件9.1房產(chǎn)證復(fù)印件9.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件9.3貸款合同復(fù)印件9.4其他重要文件復(fù)印件10.合同簽訂日期11.合同簽訂地點(diǎn)12.賣(mài)家簽名13.買(mǎi)家簽名14.見(jiàn)證人簽名第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址：上海市浦東新區(qū)路號(hào)室1.1.1房產(chǎn)面積：120平方米1.1.2房產(chǎn)類(lèi)型：住宅1.1.3房產(chǎn)證號(hào)：滬房權(quán)證字號(hào)第二條交易雙方信息1.2.1賣(mài)家信息1.2.1.1姓名：1.2.1.2身份證號(hào)：1.2.1.3聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼：，固定電話：1.2.2買(mǎi)家信息1.2.2.1姓名：1.2.2.2身份證號(hào)：1.2.2.3聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼：，固定電話：第三條交易方式1.3.1購(gòu)房方式：現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)1.3.2付款方式：首付60%，貸款40%1.3.3過(guò)戶方式：買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理過(guò)戶手續(xù)第四條房?jī)r(jià)及支付2.1房?jī)r(jià)：人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000）2.1.2定金：人民幣肆佰萬(wàn)元整（￥4,000,000）2.1.3首付款：人民幣肆佰萬(wàn)元整（￥4,000,000）2.1.4貸款金額：人民幣肆佰萬(wàn)元整（￥4,000,000）2.2支付時(shí)間及方式2.2.1定金支付：本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付2.2.2首付款支付：自開(kāi)發(fā)商出具發(fā)票之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付2.2.3貸款支付：按照銀行貸款程序辦理2.2.4尾款支付：過(guò)戶完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付第五條房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間：過(guò)戶完成后十個(gè)工作日內(nèi)3.2交付條件：房產(chǎn)證過(guò)戶至買(mǎi)家名下3.3過(guò)戶時(shí)間：自合同簽訂之日起六個(gè)月內(nèi)3.4過(guò)戶費(fèi)用：按照國(guó)家規(guī)定及實(shí)際發(fā)生費(fèi)用分?jǐn)偟诹鶙l權(quán)利和義務(wù)4.1賣(mài)家權(quán)利和義務(wù)4.1.1保證房產(chǎn)證真實(shí)有效，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵4.1.2負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用4.1.3保證房產(chǎn)交付時(shí)符合本合同約定的交付條件4.2買(mǎi)家權(quán)利和義務(wù)4.2.1按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款4.2.2配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用4.2.3按照約定時(shí)間接收房產(chǎn)，并承擔(dān)后續(xù)物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用第八條違約責(zé)任5.1賣(mài)家違約5.1.1延遲交付5.1.1.1延遲交付的違約金計(jì)算方式：延遲交付部分房?jī)r(jià)的千分之五乘以延遲交付天數(shù)。5.1.2產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議5.1.2.1若因房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議，導(dǎo)致買(mǎi)家無(wú)法正常入住或過(guò)戶，賣(mài)家需承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，并賠償買(mǎi)家因此受到的損失。5.1.3虛假陳述5.1.3.1若賣(mài)家故意隱瞞房產(chǎn)重要事實(shí)或提供虛假信息，導(dǎo)致買(mǎi)家損失的，賣(mài)家應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2買(mǎi)家違約5.2.1延遲支付5.2.1.1延遲支付的違約金計(jì)算方式：延遲支付部分房?jī)r(jià)的千分之五乘以延遲支付天數(shù)。5.2.2放棄購(gòu)買(mǎi)5.2.2.1若買(mǎi)家無(wú)正當(dāng)理由放棄購(gòu)買(mǎi)，應(yīng)支付賣(mài)家房?jī)r(jià)的百分之十作為違約金。5.2.3虛假陳述5.2.3.1若買(mǎi)家故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假信息，導(dǎo)致賣(mài)家損失的，買(mǎi)家應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑第十條合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件7.1.1本合同自買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章之日起生效。7.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.2合同變更7.2.1合同變更應(yīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2.2合同變更不得影響合同的公平性、合法性和履行可能性。7.3合同解除7.3.1合同解除應(yīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。7.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已支付的款項(xiàng)。第十一條其他約定8.1房產(chǎn)保險(xiǎn)8.1.1賣(mài)家應(yīng)在過(guò)戶前將房產(chǎn)保險(xiǎn)有效期內(nèi)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)家名下。8.2家具電器等物品歸屬8.2.1除本合同約定的家具電器外，房產(chǎn)內(nèi)的其他物品均歸買(mǎi)家所有。8.3寵物歸屬8.3.1若房產(chǎn)內(nèi)存在寵物，寵物歸買(mǎi)家所有。8.4物業(yè)管理費(fèi)支付8.4.1買(mǎi)家應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)。第十二條合同簽訂日期10.1本合同簽訂日期為2024年1月1日。第十三條合同簽訂地點(diǎn)11.1本合同簽訂地點(diǎn)為上海市浦東新區(qū)路號(hào)。第十四條賣(mài)家簽名12.1賣(mài)家（簽名）第十五條買(mǎi)家簽名13.1買(mǎi)家（簽名）第十六條見(jiàn)證人簽名14.1見(jiàn)證人（簽名）第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)所有權(quán)人的信息、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)證號(hào)等關(guān)鍵信息。2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件附件說(shuō)明：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示買(mǎi)賣(mài)雙方的身份信息，包括姓名、身份證號(hào)碼、照片等。3.貸款合同復(fù)印件附件說(shuō)明：貸款合同復(fù)印件應(yīng)清晰顯示貸款金額、貸款利率、還款期限等關(guān)鍵貸款信息。4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)發(fā)票復(fù)印件附件說(shuō)明：房產(chǎn)交易稅費(fèi)發(fā)票復(fù)印件應(yīng)清晰顯示稅費(fèi)金額、繳納時(shí)間等信息。5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理文件附件說(shuō)明：包括過(guò)戶申請(qǐng)表格、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明文件、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件等。6.物業(yè)管理公司提供的物業(yè)費(fèi)用清單附件說(shuō)明：物業(yè)費(fèi)用清單應(yīng)清晰顯示買(mǎi)家需支付的物業(yè)管理費(fèi)、支付時(shí)間等。7.家具電器等物品清單附件說(shuō)明：清單應(yīng)詳細(xì)列明家具電器等物品的名稱(chēng)、數(shù)量、品牌等信息。8.寵物相關(guān)證明文件附件說(shuō)明：如寵物健康證明、疫苗接種證明等，以證明寵物符合過(guò)戶條件。9.其他重要文件復(fù)印件附件說(shuō)明：包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告、交易過(guò)程中的通信記錄等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.延遲交付違約責(zé)任：延遲交付部分房?jī)r(jià)的千分之五乘以延遲交付天數(shù)作為違約金。示例說(shuō)明：若賣(mài)家延遲交付房產(chǎn)超過(guò)約定時(shí)間，則需支付延遲交付部分的房?jī)r(jià)千分之五乘以延遲交付天數(shù)的違約金。2.產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議違約責(zé)任：賣(mài)家需承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，并賠償買(mǎi)家因此受到的損失。示例說(shuō)明：若因房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議，導(dǎo)致買(mǎi)家無(wú)法正常入住或過(guò)戶，賣(mài)家需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任并賠償買(mǎi)家損失。3.虛假陳述違約責(zé)任：賣(mài)家應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若賣(mài)家故意隱瞞房產(chǎn)重要事實(shí)或提供虛假信息，導(dǎo)致買(mǎi)家損失，賣(mài)家需承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.延遲支付違約責(zé)任：延遲支付部分房?jī)r(jià)的千分之五乘以延遲支付天數(shù)作為違約金。示例說(shuō)明：若買(mǎi)家延遲支付房?jī)r(jià)超過(guò)約定時(shí)間，則需支付延遲支付部分的房?jī)r(jià)千分之五乘以延遲支付天數(shù)的違約金。5.放棄購(gòu)買(mǎi)違約責(zé)任：支付賣(mài)家房?jī)r(jià)的百分之十作為違約金。示例說(shuō)明：若買(mǎi)家無(wú)正當(dāng)理由放棄購(gòu)買(mǎi)，需支付賣(mài)家房?jī)r(jià)的百分之十作為違約金。6.虛假陳述違約責(zé)任：買(mǎi)家應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若買(mǎi)家故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假信息，導(dǎo)致賣(mài)家損失，買(mǎi)家需承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)證法律名詞解釋?zhuān)悍慨a(chǎn)證是證明房產(chǎn)所有權(quán)人擁有房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件。本合同中的應(yīng)用：房產(chǎn)證用于確認(rèn)房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬，以及作為房產(chǎn)過(guò)戶的必要文件。2.物業(yè)管理費(fèi)法律名詞解釋?zhuān)何飿I(yè)管理費(fèi)是業(yè)主按照物業(yè)管理規(guī)定支付給物業(yè)管理公司的費(fèi)用，用于物業(yè)公司的管理和服務(wù)。本合同中的應(yīng)用：買(mǎi)家需按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)，確保物業(yè)公司的管理和服務(wù)正常進(jìn)行。3.違約金法律名詞解釋?zhuān)哼`約金是違約方因違約行為而向守約方支付的賠償金。本合同中的應(yīng)用：違約金用于賠償因違約行為導(dǎo)致的損失，具體金額根據(jù)本合同違約責(zé)任條款進(jìn)行計(jì)算。4.過(guò)戶法律名詞解釋?zhuān)哼^(guò)戶是指將