合同編號(hào)：__________商品房預(yù)訂協(xié)議書甲方（出賣人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：__________身份證號(hào)：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的該房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______棟_______層_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋設(shè)計(jì)用途為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、竣工時(shí)間、規(guī)劃面積、土地使用權(quán)性質(zhì)等具體情況，詳見附件一《房屋狀況說明書》。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)按照甲方要求的付款方式及時(shí)間，分期支付給甲方。具體付款方式及時(shí)間，詳見附件二《房款支付時(shí)間表》。第三條合同的履行及交付3.1甲方應(yīng)保證該房屋符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)的要求，以及符合約定的使用功能。3.2甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》。3.3乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，支付房款。甲方在收到房款后，應(yīng)按照約定為乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第四條逾期交付及違約責(zé)任4.1甲方如逾期交付該房屋，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)，向乙方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×該房屋總價(jià)×0.01%。4.2乙方如逾期支付房款，應(yīng)按照逾期支付天數(shù)，向甲方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：逾期支付天數(shù)×應(yīng)付款款×0.01%。第五條合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2在合同履行過程中，如因不可抗力等因素導(dǎo)致不能履行或部分履行本合同，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，并可以根據(jù)實(shí)際情況，部分或全部免除責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：《房屋狀況說明書》附件二：《房款支付時(shí)間表》注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解對方的主體資格、房屋狀況等信息，確保合同的合法有效。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，履行合同義務(wù)。（3）定金、房款支付等涉及資金較大的事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)謹(jǐn)慎操作，確保資金安全。（4）在合同履行過程中，甲乙雙方應(yīng)妥善保管好合同及相關(guān)文件，以備不時(shí)之需。2.解決辦法：（1）如甲方逾期交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失，乙方還可以要求甲方賠償其他損失。（2）如乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失，甲方還可以要求乙方賠償其他損失。（3）如合同履行過程中出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指按照法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以依法買賣、贈(zèng)與、交換的住宅。2.預(yù)訂協(xié)議書：指買受人預(yù)訂出賣人出售的商品房，雙方就合同條款達(dá)成一致，并由出賣人收取買受人一定數(shù)額款項(xiàng)的書面協(xié)議。3.定金：指買受人為了保證履行合同，向出賣人支付的一定數(shù)額的金錢。定金具有預(yù)付款和違約金的雙重性質(zhì)。4.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的一定數(shù)額的金錢，作為對守約方損失的賠償。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。根據(jù)法律規(guī)定，不可抗力可以免除違約方的違約責(zé)任。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：買方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞補(bǔ)充條款：鑒于買方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，甲方應(yīng)協(xié)助買方辦理相關(guān)購房手續(xù)，包括但不限于簽證、外匯匯款等。2.場合：買方需貸款購房補(bǔ)充條款：如買方需要貸款購房，甲方應(yīng)提供必要的貸款協(xié)助，包括提供貸款所需的相關(guān)文件，以及協(xié)助買方與銀行溝通。3.場合：房屋買賣涉及贈(zèng)與或遺產(chǎn)繼承補(bǔ)充條款：如房屋買賣涉及贈(zèng)與或遺產(chǎn)繼承，甲方應(yīng)提供相關(guān)法律文件，并協(xié)助買方辦理相關(guān)手續(xù)。4.場合：房屋買賣合同簽訂后，房價(jià)出現(xiàn)波動(dòng)補(bǔ)充條款：如房價(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整房價(jià)，或按照合同約定的違約金計(jì)算方式，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。5.場合：房屋買賣合同簽訂后，買方需轉(zhuǎn)賣房屋補(bǔ)充條款：如買方需轉(zhuǎn)賣房屋，應(yīng)提前通