合同編號(hào)：__________商品房銷售代理合同甲方（委托方）：_______乙方（代理方）：_______第一條委托事項(xiàng)1.1甲方同意乙方作為其商品房的獨(dú)家銷售代理，代理期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，代理銷售甲方的商品房，并按照本合同約定向甲方支付代理費(fèi)用。第二條代理費(fèi)用的計(jì)算及支付方式2.1乙方代理銷售商品房的總代理費(fèi)用為人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。2.2代理費(fèi)用支付方式如下：（1）甲方在收到乙方開具的代理費(fèi)用發(fā)票后_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付代理費(fèi)用的_______%；（2）自商品房成交并辦理完相關(guān)手續(xù)之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的代理費(fèi)用。第三條乙方的權(quán)利和義務(wù)3.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，制定銷售計(jì)劃和促銷方案，并報(bào)甲方審批。3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)商品房進(jìn)行銷售宣傳和推廣，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。3.3乙方應(yīng)認(rèn)真履行銷售代理職責(zé)，確保商品房銷售工作的順利進(jìn)行。3.4乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付代理費(fèi)用。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方支付代理費(fèi)用。4.2甲方應(yīng)按照乙方的銷售計(jì)劃和促銷方案，提供相應(yīng)的支持和協(xié)助。4.3甲方應(yīng)保證商品房的質(zhì)量和銷售權(quán)益，確保商品房的銷售工作順利進(jìn)行。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方如未按照本合同約定支付代理費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕提供銷售服務(wù)。5.3乙方如未按照甲方的要求履行銷售代理職責(zé)，甲方有權(quán)解除本合同。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同的修改、補(bǔ)充必須書面作出，經(jīng)甲乙雙方同意后生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________授權(quán)代表（簽名）：__________授權(quán)代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保簽訂合同時(shí)的主體資格合法，具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。（2）甲乙雙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，全面履行合同約定的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。（3）甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，保護(hù)對(duì)方的合法權(quán)益，不得損害對(duì)方利益。（4）合同履行過(guò)程中，如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等不可抗力因素，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，合理分配風(fēng)險(xiǎn)。2.解決辦法：（1）甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.民事權(quán)利能力：指自然人、法人或其他組織依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的能力。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.賠償金：指因違約行為給對(duì)方造成損失，違約方應(yīng)當(dāng)支付的金錢賠償。6.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決合同當(dāng)事人之間的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：甲方為初創(chuàng)企業(yè)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)不熟悉，需要乙方提供市場(chǎng)分析和建議。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，內(nèi)容包括但不限于市場(chǎng)需求、競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)、價(jià)格走勢(shì)等，并據(jù)此為甲方提供銷售策略建議。2.場(chǎng)合：乙方為知名房地產(chǎn)代理公司，具有豐富的銷售經(jīng)驗(yàn)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)充分利用其品牌效應(yīng)和客戶資源，加快商品房的銷售速度，并確保銷售過(guò)程的順利進(jìn)行。3.場(chǎng)合：商品房項(xiàng)目位于城市中心，交通便利，但周邊配套設(shè)施尚不完善。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)積極開展項(xiàng)目的宣傳和推廣，強(qiáng)調(diào)交通便利和未來(lái)發(fā)展?jié)摿?，以吸引?gòu)房者。4.場(chǎng)合：甲方希望乙方能提供售后服務(wù)，如購(gòu)房者的咨詢、辦理手續(xù)等。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在銷售過(guò)程中提供專業(yè)的售后服務(wù)，協(xié)助購(gòu)房者解決相關(guān)問(wèn)題，確保購(gòu)房者的滿意度。5.場(chǎng)合：合同簽訂后，遇到房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，可能導(dǎo)致銷售困難。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)共同關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，如遇調(diào)控政策，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整銷售策略，共同應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。附件列表：1.商品房項(xiàng)目宣傳資料（包括項(xiàng)目介紹、戶型圖、效果圖等）2.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明3.乙方授權(quán)委托書、授權(quán)代表身份證明4.商品房銷售代理合作協(xié)議5.代理費(fèi)用支付憑證6.市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告7.銷售策略建議書8.售后服務(wù)承諾函9.調(diào)控政策宣傳資料注意事項(xiàng)：1.合同簽訂過(guò)程中，雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，確保各自權(quán)益。2.合同履行過(guò)程中，雙方應(yīng)保