合同編號：__________合同雙方：地址：_______代表人：_______地址：_______代表人：_______鑒于甲方為_______項目的開發(fā)商，擁有該項目的開發(fā)權、銷售權等相關權益；乙方愿意購買該項目的商品房，雙方經友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條商品房基本信息1.1項目名稱：_______1.2項目地址：_______1.3商品房座落：_______1.4商品房編號：_______1.5房屋結構：_______1.6房屋面積：_______1.7房屋用途：_______第二條商品房預售合同的訂立2.1甲方同意按照本合同的約定，將上述商品房預售給乙方。2.2乙方同意按照本合同的約定，購買上述商品房。第三條商品房預售價格及支付方式3.1預售價格：_______元/平方米，總價為_______元。3.2乙方應按照下列時間表支付房款：（1）簽署本合同時，支付購房款的_______%；（2）自本合同簽訂之日起_______日內，支付購房款的_______%；（3）自房屋交付之日起_______日內，支付購房款的_______%。3.3乙方支付房款的方式為：_______。第四條商品房交付及質量保證4.1甲方應按照合同約定的交付時間，將符合國家和地方質量標準的商品房交付給乙方。4.2甲方保證商品房的質量符合國家和地方的相關標準，如發(fā)生質量問題，乙方有權要求甲方承擔修復責任或按照法律規(guī)定要求甲方賠償。第五條合同的變更和解除（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。5.2合同變更或解除后，甲乙雙方應按照本合同約定辦理相關手續(xù)。第六條違約責任6.1甲方未按照本合同約定履行義務的，乙方有權要求甲方承擔違約責任。6.2乙方未按照本合同約定履行義務的，甲方有權要求乙方承擔違約責任。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房交付完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同雙方應仔細閱讀本合同，確保了解合同約定的各項條款。2.雙方在簽訂合同時，應確保所提供的個人信息真實、準確、完整。3.雙方應按照合同約定的時間和方式支付房款，以免產生違約責任。4.甲方應保證商品房的質量符合國家和地方的相關標準，確保乙方合法權益。5.如合同履行過程中發(fā)生爭議，應嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成再尋求法律途徑。解決辦法：1.合同爭議的解決方式：本合同爭議應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.違約責任的承擔：甲方未按照本合同約定履行義務的，乙方有權要求甲方承擔違約責任；乙方未按照本合同約定履行義務的，甲方有權要求乙方承擔違約責任。3.質量問題的處理：如商品房發(fā)生質量問題，乙方有權要求甲方承擔修復責任或按照法律規(guī)定要求甲方賠償。4.合同變更或解除：合同變更或解除后，甲乙雙方應按照本合同約定辦理相關手續(xù)。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指具備預售條件，按照市場需求和規(guī)劃要求建設的，用于預售的住宅房屋。2.預售合同：指開發(fā)商在房屋建設過程中，與購房者簽訂的關于房屋買賣的合同。3.房款：指購房者按照合同約定，向開發(fā)商支付的購買商品房的款項。4.交付：指開發(fā)商按照合同約定，將符合交付條件的商品房交付給購房者的行為。5.質量標準：指國家和地方法規(guī)、規(guī)章、標準、規(guī)范等對建筑物質量的要求。6.違約責任：指合同當事人違反合同約定，應當承擔的法律責任。7.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式予以解決。特殊應用場合：1.外籍人士購買：場合描述：乙方為外籍人士，對中國的房地產法律法規(guī)了解有限。補充條款：甲方應提供英文版合同及相關法律法規(guī)資料，確保乙方充分理解合同內容。同時，雙方應明確翻譯的責任和義務，確保翻譯的準確性。2.投資性購買：場合描述：乙方購買商品房的主要目的是出租或投資，而非自住。補充條款：甲方應提供關于物業(yè)未來租金走勢、投資回報率等市場分析報告，以幫助乙方做出購買決策。同時，雙方應就物業(yè)管理和維護責任進行明確約定。3.預售合同中的延期交付：場合描述：由于不可抗力或其他特殊情況，甲方無法按時交付商品房。補充條款：甲方應詳細說明導致延期交付的原因，并盡可能提供解決方案和時間表。同時，雙方應就延期交付期間的違約責任、利息賠償?shù)冗M行明確約定。4.質量問題：場合描述：商品房交付后，乙方發(fā)現(xiàn)存在嚴重的質量問題。補充條款：甲方應對質量問題進行修復，并承擔由此產生的相關費用。若問題嚴重影響到房屋使用，甲方還需提供臨時住所，并支付相應的賠償。5.合同解除：場合描述：由于甲方原因，乙方希望解除合同。補充條款：甲方應詳細說明解除合同的原因，并承擔相應的違約責任。同時，雙方應就解除合同后的退款、賠