二手房交易攻略經(jīng)紀(jì)合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：姓名（名稱）：________________住所地：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：姓名（名稱）：________________住所地：________________聯(lián)系方式：________________丙方（經(jīng)紀(jì)方）：姓名（名稱）：________________住所地：________________聯(lián)系方式：________________第一條房屋基本情況1.1甲方擁有的房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為_(kāi)_______________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________。1.2乙方擬購(gòu)買上述房屋，并同意按照本合同的約定支付房?jī)r(jià)款。第二條房?jī)r(jià)款及支付方式2.1雙方同意，本房屋的房?jī)r(jià)款為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房?jī)r(jià)款：（1）合同簽訂之日起________日內(nèi)，乙方支付房?jī)r(jià)款的________%；（2）辦理房屋過(guò)戶手續(xù)之日起________日內(nèi)，乙方支付房?jī)r(jià)款的________%；（3）房屋交付之日起________日內(nèi)，乙方支付房?jī)r(jià)款的________%。2.3乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)按照約定將房屋過(guò)戶至乙方名下。第三條經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容（1）提供房屋買賣相關(guān)信息；（2）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋買賣談判；（3）協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（4）協(xié)助甲乙雙方辦理房屋交付手續(xù)。3.2丙方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)其提供的信息承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3丙方應(yīng)按照約定時(shí)間完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)，如因丙方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條經(jīng)紀(jì)費(fèi)用及支付方式4.1雙方同意，丙方提供的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。4.2乙方向丙方支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的方式如下：（1）合同簽訂之日起________日內(nèi)，乙方支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的________%；（2）辦理房屋過(guò)戶手續(xù)之日起________日內(nèi)，乙方支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的________%。4.3丙方提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)并完成約定事項(xiàng)后，乙方應(yīng)按照本合同約定向丙方支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的________%。5.2丙方未按照約定完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)或提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的________%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，甲乙丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙丙三方簽字（蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________丙方（經(jīng)紀(jì)方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋買賣合同范本4.房屋過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)5.房屋過(guò)戶登記申請(qǐng)書(shū)6.房屋轉(zhuǎn)移登記證明7.房屋交付確認(rèn)書(shū)8.經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同9.經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用支付憑證10.房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定的房屋不符。2.乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。3.丙方未按照約定完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)，或提供虛假信息。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過(guò)房屋所有權(quán)證，再次進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的房屋。2.房?jī)r(jià)款：房屋買賣雙方約定的房屋交易價(jià)格。3.經(jīng)紀(jì)服務(wù)：經(jīng)紀(jì)人根據(jù)委托人的要求，為其提供房地產(chǎn)交易相關(guān)的服務(wù)。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并根據(jù)延遲交付的原因，協(xié)商解決辦法。2.房?jī)r(jià)款支付不及時(shí)：解決辦法：乙方應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：丙方應(yīng)當(dāng)按照約定完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)，如未能完成，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。4.提供虛假信息：解決辦法：丙方應(yīng)保證提供的信息的真實(shí)性，如提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲