合同編號：__________二手房產購買定金合同甲方（賣方）：_______身份證號：_______地址：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______地址：_______第一條房產基本情況1.1甲方同意向乙方出售位于_______的房產，該房產證號：_______，房屋結構：_______，建筑面積：_______平方米。1.2乙方對該房產的情況已充分了解，并自愿購買。第二條交易價格2.1雙方確認，該房產的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購買該房產的誠意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。第三條購房資格及貸款3.1乙方應保證其具備購房資格，并自行解決購房所需的貸款事宜。如乙方因購房資格或貸款問題導致交易的，應承擔相應責任。第四條交付及過戶4.1甲方應保證該房產權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。4.2雙方同意，自本合同簽訂之日起_______日內，甲乙雙方共同辦理房產過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將該房產交付給乙方。第五條定金退還5.1若甲乙雙方按照本合同約定完成過戶手續(xù)的，甲方應在房產過戶登記機關受理過戶申請之日起_______日內，向乙方退還定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。5.2若甲乙雙方未能按照本合同約定完成過戶手續(xù)的，甲方有權不退還定金。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。6.2甲方未按照本合同約定履行交付房產義務的，乙方有權要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應充分了解對方的身份、房產情況等，確保交易安全。（2）乙方在支付定金后，不得以任何理由要求退還。（3）乙方應保證其具備購房資格，并自行解決購房所需的貸款事宜。（4）甲方應保證該房產權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。（5）雙方應按照合同約定履行各自的義務，確保合同順利履行。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方按照本合同約定完成過戶手續(xù)，甲方應在規(guī)定時間內退還乙方定金。（2）如甲乙雙方未能按照本合同約定完成過戶手續(xù)，甲方有權不退還定金。（3）如任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向對方支付違約金。（4）如雙方發(fā)生糾紛，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：一方為了證明合同的履行，向對方支付的一定金額的錢款。2.過戶：將房產所有權從一方轉移到另一方的手續(xù)。3.違約金：一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。4.購房資格：指符合國家相關法律法規(guī)，具有購買房產資格的條件。5.貸款：買方為購買房產，向金融機構申請的貸款。6.權屬清晰：指房產所有權、使用權等權益明確，無任何法律糾紛。7.抵押：債務人或第三人將其不動產或動產設定為債務的擔保。8.債務：一方欠另一方的金錢或其他財物。9.爭議解決：通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產生的糾紛。特殊應用場合及補充條款：1.特殊應用場合：賣方出國，無法親自辦理過戶手續(xù)。補充條款：甲方授權其親屬（姓名：_______，身份證號：_______）代為辦理房產過戶手續(xù)，相關費用由甲方承擔。2.特殊應用場合：買方購房用于子女上學，急需房產證。補充條款：雙方同意加快辦理過戶手續(xù)，確保房產證在子女入學前辦理完畢。如因甲方原因導致房產證未能按時辦理，甲方應承擔相應責任。3.特殊應用場合：賣方要求保留家具家電。補充條款：甲方同意在房產過戶后，將家具家電留置在房產內，直至乙方搬入。如乙方需提前搬入，甲方應協(xié)助辦理相關手續(xù)。4.特殊應用場合：買方為首次購房，對過戶流程不熟悉。補充條款：甲方應協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)，提供必要的指導和幫助。如因甲方原因導致過戶手續(xù)辦理不順，甲方應承擔相應責任。5.特殊應用場合：賣方要求分期支付房款。補充條款：乙方同意在房產過戶后，按照甲方指定的分期付款方式，分期支付房款。具體分期支付計劃如下：（1）過戶之日起_______日內支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）過戶之日起_______日內支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（3）過戶之日起_______日內支付人民幣（大寫）：_______元