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文檔簡介

?合同編號:__________1.名稱(或姓名):____________________2.住所地:____________________3.法定代表人(或負(fù)責(zé)人):____________________4.聯(lián)系電話:____________________5.電子:____________________1.名稱(或姓名):____________________2.住所地:____________________3.法定代表人(或負(fù)責(zé)人):____________________4.聯(lián)系電話:____________________5.電子:____________________第一條委托內(nèi)容1.1甲方同意將標(biāo)的房產(chǎn)登記在乙方名下,并由乙方代為持有。1.2甲方有權(quán)隨時要求乙方將標(biāo)的房產(chǎn)過戶至甲方名下。1.3甲方應(yīng)向乙方支付代持期間的相關(guān)稅費、物業(yè)管理費等費用。第二條乙方的義務(wù)2.1乙方應(yīng)妥善保管標(biāo)的房產(chǎn),并確保標(biāo)的房產(chǎn)的安全、合規(guī)。2.2乙方在代持期間不得將標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或其他形式的處置。2.3乙方應(yīng)按照甲方的要求,辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。第三條費用及支付3.1代持期間,標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)生的稅費、物業(yè)管理費等費用由甲方承擔(dān)。具體費用根據(jù)實際發(fā)生情況進(jìn)行支付。3.2甲方應(yīng)按照雙方約定的時間和方式向乙方支付相關(guān)費用。第四條合同的解除和終止4.1在甲方要求將標(biāo)的房產(chǎn)過戶至其名下時,本合同即行解除。4.2如雙方協(xié)商一致,可以提前終止本合同。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,并賠償損失。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期至標(biāo)的房產(chǎn)過戶至甲方名下之日止。甲方(蓋章/簽名):____________________乙方(蓋章/簽名):____________________簽訂日期:____年____月____日注意事項及解決辦法:1.合同主體資格:確保甲方和乙方均為具備完全民事行為能力的自然人、合法成立的法人或其他組織。若主體資格不符,可能導(dǎo)致合同無效。解決辦法:在簽訂合同前,核實雙方的資格證書或工商登記信息。2.房產(chǎn)信息真實:確保標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬、性質(zhì)、用途等信息的真實性。如信息不實,可能導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生糾紛。解決辦法:在簽訂合同前,到相關(guān)政府部門查詢房產(chǎn)登記信息。3.代持風(fēng)險:乙方代持房產(chǎn)可能面臨法律風(fēng)險,如房產(chǎn)被認(rèn)定為違章建筑或涉及侵權(quán)等。解決辦法:在簽訂合同前,詳細(xì)了解相關(guān)法律法規(guī),確保標(biāo)的房產(chǎn)合規(guī)合法。4.合同履行:雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù),如一方違約,可能導(dǎo)致合同解除或產(chǎn)生賠償責(zé)任。解決辦法:在簽訂合同后,密切關(guān)注合同履行情況,發(fā)現(xiàn)問題及時溝通解決。5.爭議解決:合同履行過程中可能產(chǎn)生爭議,雙方應(yīng)事先約定爭議解決方式。解決辦法:在合同中明確約定爭議解決方式,如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。涉及到的法律名詞及名詞解釋:1.房產(chǎn)委托代持合同:是指甲方委托乙方代為持有房產(chǎn),并按照甲方的要求辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的合同。2.標(biāo)的房產(chǎn):指本合同約定的需要由乙方代持的房產(chǎn)。3.代持方:指本合同中承擔(dān)代持房產(chǎn)義務(wù)的一方,即乙方。4.委托方:指本合同中要求代持房產(chǎn)并支付相關(guān)費用的一方,即甲方。5.過戶手續(xù):指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方所需辦理的登記手續(xù)。6.違約金:指一方違反合同約定,需要向另一方支付的賠償金。7.爭議解決:指合同履行過程中,雙方因履行問題產(chǎn)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。8.中華人民共和國法律:指本合同簽訂、履行、解釋及爭議解決所適用的法律。應(yīng)用場合:1.甲方擬購買房產(chǎn),但出于種種原因(如規(guī)避限購政策、便利財務(wù)規(guī)劃等)希望將房產(chǎn)登記在乙方名下時。2.甲方與乙方之間存在其他形式的利益關(guān)系,如家族企業(yè)、合作伙伴等,希望通過代持房產(chǎn)來實現(xiàn)特定目的。3.甲方作為外籍人士或無國籍人,在中國購買房產(chǎn)需要一個中國境內(nèi)的自然人或法人作為代持人。4.甲方在特定時期內(nèi)無法直接持有房產(chǎn),如服兵役、出國留學(xué)等,需乙方代為持有。補充條款:1.房產(chǎn)保險:雙方同意購買并維持標(biāo)的房產(chǎn)的保險,保障房產(chǎn)安全,保險費用由甲方承擔(dān)。3.代持費用:雙方約定代持期間乙方收取的合理費用,包括但不限于代持費、管理費等。4.房產(chǎn)使用:甲方有權(quán)隨時居住或使用標(biāo)的房產(chǎn),但不得進(jìn)行任何可能損害房產(chǎn)的行為。5.代持期限:明確代持房產(chǎn)的期限,以及期限屆滿后房產(chǎn)的過戶方式。附件列表:1.標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件,如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.甲乙

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