農(nóng)村集體土地及房屋買賣合同解析合同編號：__________合同雙方：賣方：1.姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________2.法定代表人/負責人：__________身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________買方：1.姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________2.法定代表人/負責人：__________身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________鑒于賣方擁有位于__________的農(nóng)村集體土地及房屋所有權(quán)，且愿意將其出售給買方，買方愿意購買該土地及房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、土地及房屋描述1.土地位置：__________土地面積：__________土地用途：__________2.房屋結(jié)構(gòu)：__________房屋面積：__________房屋用途：__________二、交易價格及支付方式1.交易價格：__________元（大寫：__________元整）2.支付方式：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于____年__月__日前，向賣方支付剩余款項。三、交付及過戶1.交付時間：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將土地及房屋交付給買方。2.過戶費用：過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于稅費、登記費等，由買方承擔。四、權(quán)利與義務(wù)1.賣方承諾：（1）所售土地及房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）已履行相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的審批手續(xù)，具備轉(zhuǎn)讓條件；（3）本合同簽訂后，積極配合買方辦理過戶手續(xù)。2.買方承諾：（1）按本合同約定支付交易價格；（2）本合同簽訂后，按照約定時間接收土地及房屋；（3）依法辦理土地及房屋過戶手續(xù)。五、違約責任1.一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。2.因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。六、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.本合同簽訂地：__________七、其他約定1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。賣方（蓋章）：__________年__月__日買方（蓋章）：__________年__月__日一、附件列表：1.土地及房屋權(quán)屬證明2.賣方身份證明3.買方身份證明4.土地使用權(quán)證5.房屋所有權(quán)證6.過戶所需的相關(guān)稅費計算公式7.違約金計算公式8.合同履行過程中的相關(guān)法律法規(guī)二、違約行為及認定：1.賣方未按照約定時間交付土地及房屋，視為違約。2.賣方未履行相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的審批手續(xù)，導致合同無法履行，視為違約。3.賣方提供的土地及房屋存在抵押、債務(wù)等法律糾紛，視為違約。4.買方未按照約定時間支付交易價格，視為違約。5.買方未按照約定時間接收土地及房屋，視為違約。6.買方未依法辦理土地及房屋過戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村集體土地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有的土地。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.定金：指合同雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付土地及房屋。解決辦法：按照合同約定向賣方追究違約責任，要求支付違約金。2.問題：賣方提供的土地及房屋存在法律糾紛。解決辦法：要求賣方承擔違約責任，按照合同約定向賣方追究違約金，并有權(quán)解除合同。3.問題：買方延遲支付交易價格。解決辦法：按照合同約定向買方追究違約責任，要求支付違約金。4.問題：買方未按照約定時間接收土地及房屋。解決辦法：按照合同約定向買方追究違約責任，要求支付違約金。5.問題：買方未依法辦理土地及房屋過戶手續(xù)。解決辦法：按照合同約定向買方追究違約責任，要求支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村集體土地及房屋