20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州存量房交易合同范例本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明第三條交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付后的責(zé)任承擔(dān)第五條物業(yè)服務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.2物業(yè)公司信息5.3物業(yè)交接第六條交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)方式6.2稅費(fèi)支付時(shí)間6.3稅費(fèi)支付方式第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約7.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違約第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更和解除的程序第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間10.3合同生效后的履行第十一條附加條款11.1出賣(mài)人附加條款11.2買(mǎi)受人附加條款11.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)附加條款第十二條合同的簽署與保管12.1合同簽署時(shí)間12.2合同簽署地點(diǎn)12.3合同副本份數(shù)及保管方式第十三條合同的公示與備案13.1合同公示要求13.2合同備案程序13.3備案后的變更和解除第十四條房屋交易的其他規(guī)定14.1房屋交易限制條件14.2房屋交易所需材料14.3房屋交易流程及時(shí)間安排第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.1.1出賣(mài)人姓名：1.1.2出賣(mài)人身份證號(hào)：110105197001051.1.4出賣(mài)人地址：福建省福州市臺(tái)江區(qū)某街道某號(hào)1.2買(mǎi)受人信息1.2.1買(mǎi)受人姓名：1.2.2買(mǎi)受人身份證號(hào)：1101051985030778901.2.4買(mǎi)受人地址：福建省福州市晉安區(qū)某街道某號(hào)1.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息1.3.1經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱：福建省某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司1.3.2經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：91350100MA2YY2YX1.3.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：1.3.5經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)地址：福建省福州市倉(cāng)山區(qū)某街道某號(hào)第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：榕房權(quán)證字第5678號(hào)2.1.2房屋坐落：福建省福州市臺(tái)江區(qū)某街道某號(hào)2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.1.4房屋面積：建筑面積：120平方米，套內(nèi)面積：100平方米2.1.5房屋用途：住宅2.1.6房屋樓層：第8層，總層數(shù)：18層2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1出賣(mài)人保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.2.2出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明2.3.1房屋現(xiàn)狀：該房屋裝修狀況良好，家具、家電齊全，可直接入住。2.3.2房屋設(shè)施：水、電、燃?xì)?、暖氣等設(shè)施齊全，可正常使用。第三條交易價(jià)格3.1成交價(jià)格：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1000000）3.2付款方式：買(mǎi)受人采取商業(yè)貸款方式支付房?jī)r(jià)款。3.3付款時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)在銀行貸款批準(zhǔn)后七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，剩余房款由銀行貸款支付。第四條房屋交付4.1交付時(shí)間：雙方約定在2024年6月30日前完成房屋交付。4.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，買(mǎi)受人支付完畢房款。4.3交付后的責(zé)任承擔(dān)：自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量和使用安全由買(mǎi)受人承擔(dān)。第五條物業(yè)服務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)為每月人民幣肆佰元整（￥400），買(mǎi)受人承擔(dān)。5.2物業(yè)公司信息：物業(yè)公司為福建省某物業(yè)管理有限責(zé)任公司。5.3物業(yè)交接：買(mǎi)受人應(yīng)在接受房屋時(shí)一并將物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清。第六條交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)方式：根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)由雙方協(xié)商承擔(dān)。6.2稅費(fèi)支付時(shí)間：稅費(fèi)支付時(shí)間與付款時(shí)間相同。6.3稅費(fèi)支付方式：買(mǎi)受人應(yīng)按照稅務(wù)部門(mén)的要求支付相關(guān)稅費(fèi)。第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.1.1出賣(mài)人遲延交付房屋的，應(yīng)按照遲延交付部分房?jī)r(jià)款的2‰向買(mǎi)受人支付違約金。7.1.2出賣(mài)人隱瞞或者虛報(bào)房屋重要情況的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并要求出賣(mài)人退還已支付的房?jī)r(jià)款，并按照房?jī)r(jià)款的20%向買(mǎi)受人支付違約金。7.2買(mǎi)受人違約7.2.1買(mǎi)受人遲延支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照遲延支付部分房?jī)r(jià)款的2‰向出賣(mài)人支付違約金。7第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：合同簽訂地。8.3爭(zhēng)議解決時(shí)效：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。9.2合同解除條件：9.2.1出賣(mài)人解除合同的，應(yīng)提前三個(gè)月通知買(mǎi)受人，并退還已支付的房?jī)r(jià)款，但有權(quán)扣除已支付的稅費(fèi)和其他費(fèi)用。9.2.2買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)提前三個(gè)月通知出賣(mài)人，并支付違約金。9.3合同變更和解除的程序：合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第十條合同的生效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3合同生效后的履行：合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十一條附加條款11.1出賣(mài)人附加條款：出賣(mài)人保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。11.2買(mǎi)受人附加條款：買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定支付房?jī)r(jià)款，并承擔(dān)房屋交付后的相關(guān)費(fèi)用。11.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)附加條款：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照雙方約定提供專業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條合同的簽署與保管12.1合同簽署時(shí)間：本合同于2024年1月1日簽署。12.2合同簽署地點(diǎn)：福建省福州市某街道某號(hào)。12.3合同副本份數(shù)及保管方式：本合同一式三份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)保存一份。第十三條合同的公示與備案13.1合同公示要求：雙方應(yīng)將合同副本在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行公示。13.2合同備案程序：雙方應(yīng)按照相關(guān)部門(mén)的要求將合同副本進(jìn)行備案。13.3備案后的變更和解除：備案后的合同變更或解除，應(yīng)按照相關(guān)部門(mén)的規(guī)定辦理。第十四條房屋交易的其他規(guī)定14.1房屋交易限制條件：雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房屋交易的法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法交易。14.2房屋交易所需材料：雙方應(yīng)按照相關(guān)部門(mén)的要求提供房屋交易所需的相關(guān)材料。14.3房屋交易流程及時(shí)間安排：雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)部門(mén)的要求完成房屋交易流程，并遵守規(guī)定的時(shí)間安排。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義：本合同所述第三方包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司、房地產(chǎn)交易中心、稅務(wù)部門(mén)、公證機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等與房屋交易相關(guān)的服務(wù)機(jī)構(gòu)和個(gè)人。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于提供貸款的銀行、負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司、進(jìn)行房產(chǎn)登記和交易的房地產(chǎn)交易中心、征收稅費(fèi)的稅務(wù)部門(mén)、進(jìn)行公證和鑒定的機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入條件：當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，邀請(qǐng)第三方介入。2.2第三方介入程序：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定介入的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，并按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行操作。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定：第三方僅對(duì)其提供的服務(wù)或履行的事務(wù)承擔(dān)責(zé)任，對(duì)于合同外的損失和責(zé)任不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，按照法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行，如無(wú)約定，責(zé)任限額為第三方收費(fèi)的金額。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方提供服務(wù)或履行事務(wù)時(shí)，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不代表任何一方。4.2第三方與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的關(guān)系：第三方與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在任何從屬或代理關(guān)系。第五條甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)5.1甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)，配合第三方的工作，并支付第三方服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方的權(quán)利義務(wù)：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，提供專業(yè)服務(wù)，并遵守職業(yè)道德和保密原則。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更條件：當(dāng)甲乙雙方因第三方介入需要變更合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。6.2合同變更程序：甲乙雙方應(yīng)將變更內(nèi)容明確記載在合同中，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：當(dāng)甲乙雙方因第三方介入發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。7.3爭(zhēng)議解決時(shí)效：甲乙雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議。第八條第三方介入后的合同解除8.1合同解除條件：當(dāng)甲乙雙方因第三方介入需要解除合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。8.2合同解除程序：甲乙雙方應(yīng)將解除內(nèi)容明確記載在合同中，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第九條第三方介入后的合同履行9.1合同履行條件：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2合同履行程序：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十條第三方介入后的合同簽署與保管10.1合同簽署時(shí)間：第三方介入后的合同簽署時(shí)間為甲乙雙方與第三方協(xié)商確定的時(shí)間。10.2合同簽署地點(diǎn)：第三方介入后的合同簽署地點(diǎn)為甲乙雙方與第三方協(xié)商確定的地點(diǎn)。10.3合同副本份數(shù)及保管方式：第三方介入后的合同副本份數(shù)及保管方式，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第十一條第三方介入后的合同公示與備案11.1合同公示要求：甲乙雙方應(yīng)將第三方介入后的合同副本在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行公示。11.2合同備案程序：甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)部門(mén)的要求將第三方介入后的合同副本進(jìn)行備案。11.3備案后的變更和解除：備案后的合同變更或解除，應(yīng)按照相關(guān)部門(mén)的規(guī)定辦理。第十二條第三方介入后的房屋交易其他規(guī)定12.1房屋交易限制條件：甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房屋交易的法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法交易。12.2房屋交易所需材料：甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)部門(mén)的要求提供房屋交易所需的相關(guān)材料。12.3房屋交易流程及時(shí)間安排：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)部門(mén)的要求完成房屋交易流程，并遵守規(guī)定的時(shí)間安排。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)附件四：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件五：物業(yè)費(fèi)繳納證明復(fù)印件附件六：房地產(chǎn)交易合同模板附件七：貸款合同復(fù)印件附件八：還款計(jì)劃表復(fù)印件附件九：稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件附件十：房屋交接單復(fù)印件附件十一：經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同復(fù)印件附件十二：經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)支付憑證復(fù)印件附件十三：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算公式說(shuō)明附件十四：房屋交易流程圖附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需與原件相符。說(shuō)明：證明房屋所有權(quán)歸出賣(mài)人所有。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需與原件相符。說(shuō)明：證明出賣(mài)人對(duì)房屋所占土地?fù)碛惺褂脵?quán)。附件三：房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)要求：詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修狀況、家具家電等。說(shuō)明：買(mǎi)受人了解房屋現(xiàn)狀的重要依據(jù)。附件四：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需與原件相符。說(shuō)明：證明買(mǎi)受人將享有物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)。附件五：物業(yè)費(fèi)繳納證明復(fù)印件要求：顯示買(mǎi)受人已繳納物業(yè)費(fèi)的憑證。說(shuō)明：證明買(mǎi)受人已履行支付物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。附件六：房地產(chǎn)交易合同模板要求：根據(jù)雙方實(shí)際情況填寫(xiě)的合同模板。說(shuō)明：雙方交易房屋的法律文件。附件七：貸款合同復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需與原件相符。說(shuō)明：買(mǎi)受人通過(guò)貸款方式支付房?jī)r(jià)款的依據(jù)。附件八：還款計(jì)劃表復(fù)印件要求：顯示買(mǎi)受人還款的時(shí)間和金額。說(shuō)明：買(mǎi)受人按照還款計(jì)劃進(jìn)行還款。附件九：稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件要求：顯示買(mǎi)受人已繳納相關(guān)稅費(fèi)的憑證。說(shuō)明：證明買(mǎi)受人已履行支付稅費(fèi)的義務(wù)。附件十：房屋交接單復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需與原件相符。說(shuō)明：記錄房屋交付的時(shí)間和條件。附件十一：經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需與原件相符。說(shuō)明：證明經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為雙方提供服務(wù)的行為。附件十二：經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)支付憑證復(fù)印件要求：顯示買(mǎi)受人已支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的憑證。說(shuō)明：證明買(mǎi)受人已履行支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。附件十三：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算公式說(shuō)明要求：詳細(xì)說(shuō)明各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算公式。說(shuō)明：便于買(mǎi)受人了解稅費(fèi)的計(jì)算方式。附件十四：房屋交易流程圖要求：清晰、明了地展示房屋交易的全過(guò)程。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人遲延交付房屋2.出賣(mài)人隱瞞或虛報(bào)房屋重要情況3.買(mǎi)受人遲延支付房?jī)r(jià)款4.買(mǎi)受人未按約定履行房屋交付后的相關(guān)費(fèi)用5.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)或履行事務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣(mài)人遲延交付房屋的，應(yīng)按照遲延交付部分房?jī)r(jià)款的2‰向買(mǎi)受人支付違約金。示例：若遲延交付期限超過(guò)三個(gè)月，買(mǎi)受人可要求出賣(mài)人支付違約金。2.出賣(mài)人隱瞞或虛報(bào)房屋重要情況的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并要求出賣(mài)人退還已支付的房?jī)r(jià)款，并按照房?jī)r(jià)款的20%向買(mǎi)受人支付違約金。示例：若出賣(mài)人未告知房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人可要求解除合同并支付違約金。3.買(mǎi)受人遲延支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照遲延支付部分房?jī)r(jià)款的2‰向出賣(mài)人支付違約金。示例：若買(mǎi)受人遲延支付房?jī)r(jià)款超過(guò)三個(gè)月，出賣(mài)人可要求買(mǎi)受人支付違約金。4.買(mǎi)受人未按約定履行房屋交付后的相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。示例：若買(mǎi)受人未支付物業(yè)費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)逾期支付的物業(yè)費(fèi)。5.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)或履行事務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：若經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未提供合同約定的服務(wù)，買(mǎi)受人可要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。2024年度福州存量房交易合同范例1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣(mài)方）1.2乙方（買(mǎi)方）第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.4土地使用權(quán)證號(hào)第三條交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2支付方式及支付時(shí)間第四條定金4.1定金額度4.2定金支付時(shí)間及方式4.3定金退還及扣除情況第五條房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.2過(guò)戶時(shí)間及費(fèi)用5.3過(guò)戶所需材料第六條房屋質(zhì)量及維修6.1甲方保證房屋質(zhì)量6.2維修責(zé)任及費(fèi)用第七條交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)7.1交易手續(xù)費(fèi)7.2稅費(fèi)承擔(dān)方第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條其他約定12.1物業(yè)管理及費(fèi)用12.2戶口遷移12.3附屬設(shè)施及物品歸屬第十三條雙方聲明及承諾13.1甲方聲明及承諾13.2乙方聲明及承諾第十四條合同的附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2土地使用權(quán)證復(fù)印件14.3房屋附屬設(shè)施及物品清單14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣(mài)方）甲方姓名：_______，身份證號(hào)碼：_______，系房屋所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完全的處置權(quán)。1.2乙方（買(mǎi)方）乙方姓名：_______，身份證號(hào)碼：_______，系具備購(gòu)房資格的合法自然人。第二條房屋基本情況2.1房屋坐落房屋位于_______省_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______（如：普通住宅、公寓、別墅等），房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋具體結(jié)構(gòu)為：_______（詳細(xì)描述房屋內(nèi)部布局，如：幾室?guī)讖d幾衛(wèi)等）。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為：_______。2.4土地使用權(quán)證號(hào)土地使用權(quán)證號(hào)為：_______。第三條交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。3.2支付方式及支付時(shí)間（1）在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_(tái)______元整作為定金；（2）定金支付完成后，雙方按照合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（3）房屋過(guò)戶手續(xù)完成后，乙方支付剩余的房?jī)r(jià)款。第四條定金4.1定金額度乙方應(yīng)支付的定金為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。4.2定金支付時(shí)間及方式乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，將定金支付至甲方指定的賬戶。4.3定金退還及扣除情況（1）若乙方按約履行本合同，定金在房屋過(guò)戶手續(xù)完成后，由甲方退還給乙方；（2）若乙方違約，甲方有權(quán)扣除定金作為違約金；（3）若甲方違約，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。第五條房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2過(guò)戶時(shí)間及費(fèi)用雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。5.3過(guò)戶所需材料（1）甲方的身份證明；（2）乙方的身份證明；（3）房屋所有權(quán)證；（4）土地使用權(quán)證；（5）其他必要的材料。第六條房屋質(zhì)量及維修6.1甲方保證房屋質(zhì)量甲方保證上述房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，且自房屋交付之日起，房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。6.2維修責(zé)任及費(fèi)用（1）房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損毀或故障，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任；（2）房屋交付后，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損毀或故障，由乙方承擔(dān)維修責(zé)任；（3）房屋交付后，因自然原因?qū)е碌膿p毀或故障，按實(shí)際情況承擔(dān)維修責(zé)任。第七條交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)7.1交易手續(xù)費(fèi)本合同交易手續(xù)費(fèi)為房?jī)r(jià)的_______%，由乙方承擔(dān)。7.2稅費(fèi)承擔(dān)方（1）契稅：由乙方承擔(dān)；（2）個(gè)人所得稅：由甲方承擔(dān)；（3）印花稅：由雙方各自承擔(dān)；（4）其他稅費(fèi)：按國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。本部分內(nèi)容共計(jì)_______字。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的_______%。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的_______%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決若協(xié)商不成，雙方可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件本合同履行過(guò)程中，若雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。10.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方均無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任；（3）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)的，乙方有權(quán)解除合同。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后終止。第十二條其他約定12.1物業(yè)管理及費(fèi)用甲方應(yīng)將物業(yè)管理的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方，自房屋交付之日起，物業(yè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。12.2戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。若甲方未能按時(shí)遷出戶口，應(yīng)支付給乙方人民幣_(tái)______元整作為違約金。12.3附屬設(shè)施及物品歸屬（1）屬于甲方所有的物品，甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)搬離；（2）屬于乙方所有的物品，歸乙方所有。第十三條雙方聲明及承諾13.1甲方聲明及承諾甲方聲明：本合同所涉及的房屋系甲方合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛和質(zhì)量問(wèn)題。甲方承諾：按照本合同的約定，履行合同義務(wù)。13.2乙方聲明及承諾乙方聲明：本合同所涉及的房?jī)r(jià)款系乙方合法支付，乙方具備購(gòu)房資格。乙方承諾：按照本合同的約定，履行合同義務(wù)。第十四條合同的附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2土地使用權(quán)證復(fù)印件14.3房屋附屬設(shè)施及物品清單14.4其他相關(guān)文件本部分內(nèi)容共計(jì)_______字。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，協(xié)助完成房屋交易的相關(guān)機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋交易過(guò)程中的職責(zé)，包括但不限于提供信息咨詢、協(xié)助辦理貸款、辦理過(guò)戶手續(xù)等。15.3第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同選擇第三方，并確保第三方的合法性和專業(yè)性。若雙方對(duì)第三方選擇有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決。第十六條第三方費(fèi)用16.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)第三方產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的方式承擔(dān)。如雙方未作約定，則按照實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。16.2費(fèi)用支付時(shí)間及方式甲方和乙方應(yīng)在第三方完成相關(guān)服務(wù)后，按照約定的時(shí)間及方式支付第三方費(fèi)用。第十七條第三方責(zé)任17.1第三方責(zé)任限制第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為：_______（如：人民幣十萬(wàn)元整）。17.2第三方違約若第三方未能按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方和乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。17.3第三方侵權(quán)若第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，侵犯甲方或乙方的合法權(quán)益，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方在本合同項(xiàng)下的行為，不代表甲方或乙方，也不構(gòu)成甲方或乙方與第三方之間的法律關(guān)系。18.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易過(guò)程中，所涉及的權(quán)益歸各自所有。第三方不得侵犯甲方和乙方的合法權(quán)益。第十九條第三方資料保密19.1第三方應(yīng)保證甲方和乙方提供的個(gè)人信息及房屋信息的安全，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。19.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給甲方和乙方造成的損失。第二十條第三方服務(wù)評(píng)價(jià)20.1甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，若有糾紛，可協(xié)商解決。20.2若第三方服務(wù)存在問(wèn)題，甲方和乙方有權(quán)要求第三方改進(jìn)服務(wù)或者承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十一條合同的變更與解除21.1若有第三方介入，合同的變更或解除應(yīng)通知第三方。21.2第三方在合同變更或解除后的責(zé)任，按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定處理。第二十二條爭(zhēng)議解決方式本合同涉及第三方的爭(zhēng)議，按照本合同第十條至第二十一條的約定解決。第二十三條合同的生效與終止本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至合同終止之日起終止。第二十四條其他約定本合同未涉及的事項(xiàng)，按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范辦理。本部分內(nèi)容共計(jì)_______字。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，須包含房屋所有權(quán)人的姓名、身份證號(hào)碼、房屋地址、房屋結(jié)構(gòu)、建筑面積等信息。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的地土地使用權(quán)證復(fù)印件，須包含土地使用權(quán)人的姓名、身份證號(hào)碼、土地地址、土地用途、使用年限等信息。附件3：房屋附屬設(shè)施及物品清單附件內(nèi)容要求：詳細(xì)列明房屋內(nèi)的附屬設(shè)施和物品，包括家具、家電、裝飾品等，并注明物品的新舊程度、品牌、型號(hào)等信息。附件4：房屋現(xiàn)狀照片附件內(nèi)容要求：提供房屋現(xiàn)狀的照片，包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、配套設(shè)施等，以證明房屋的實(shí)際情況。附件5：交易手續(xù)費(fèi)支付憑證附件內(nèi)容要求：交易手續(xù)費(fèi)的支付憑證，證明雙方已按照約定支付交易手續(xù)費(fèi)。附件6：稅費(fèi)支付憑證附件內(nèi)容要求：稅費(fèi)的支付憑證，證明雙方已按照約定支付稅費(fèi)。附件7：第三方服務(wù)合同附件內(nèi)容要求：與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及服務(wù)內(nèi)容。附件8：第三方服務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)告附件內(nèi)容要求：對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)的報(bào)告，包括服務(wù)滿意度、問(wèn)題及改進(jìn)建議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或房屋交付后存在質(zhì)量問(wèn)題。2.乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，或支付的房?jī)r(jià)款不符合合同約定。3.第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的_______%。2.乙方違約：乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的_______%。3.第三方違約：第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，違約金為第三方服務(wù)費(fèi)的_______%。示例說(shuō)明：1.若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，且未能提供合理的解釋，甲方應(yīng)支付給乙方人民幣_(tái)______元整作為違約金。2.若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)款，且未能提供合理的解釋，乙方應(yīng)支付給甲方人民幣_(tái)______元整作為違約金。3.若第三方未能按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，第三方應(yīng)支付給甲方和乙方人民幣_(tái)______元整作為違約金。全文完。2024年度福州存量房交易合同范例2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣(mài)方）1.2乙方（買(mǎi)方）第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶時(shí)間4.3過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修期限5.3保修范圍第六條違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)7.3訴訟時(shí)效第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條附加條款9.1物業(yè)管理費(fèi)9.2水電煤等費(fèi)用9.3家具家電歸屬第十條雙方陳述與保證10.1甲方陳述與保證10.2乙方陳述與保證第十一條合同的履行期限11.1履行期限第十二條合同的簽署與備案12.1合同簽署12.2合同備案第十三條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1合同繼承13.2合同轉(zhuǎn)讓第十四條其他事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣(mài)方）：甲方全稱為X，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)為X，法定代表人為X，地址為X。1.2乙方（買(mǎi)方）：乙方全稱為X，身份證號(hào)為X，地址為X。第二條房屋基本信息2.1房屋位置：房屋位于X，具體地址為X。2.2房屋面積：房屋建筑面積為X平方米，套內(nèi)面積為X平方米。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)證號(hào)為X。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方約定房屋交易價(jià)格為X元。3.2支付方式：（1）首付款：買(mǎi)方應(yīng)在合同簽署之日起X個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款總額的%；（2）貸款款：買(mǎi)方應(yīng)向銀行申請(qǐng)貸款，貸款額度不超過(guò)購(gòu)房款總額的%；（3）尾款：買(mǎi)方應(yīng)在銀行放款后X個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款總額的%。3.3付款時(shí)間：（1）首付款支付時(shí)間為合同簽署之日起X個(gè)工作日內(nèi)；（2）貸款款支付時(shí)間為買(mǎi)方獲得銀行貸款批準(zhǔn)通知之日起X個(gè)工作日內(nèi)；（3）尾款支付時(shí)間為銀行放款后X個(gè)工作日內(nèi)。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在雙方約定的交付日期，將房屋交付給乙方。4.2過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶時(shí)間為交付后X個(gè)工作日內(nèi)。4.3過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，費(fèi)用總額為X元，由乙方承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，沒(méi)有重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2保修期限：自房屋交付之日起，房屋保修期限為X年。5.3保修范圍：保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、公共部位等，具體范圍和內(nèi)容按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款總額的%。6.2乙方違約：乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款總額的%。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同變更：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。8.3合同解除：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。解除原因包括但不限于政策變化、房屋毀損等。第九條附加條款9.1物業(yè)管理費(fèi)：房屋物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。9.2水電煤等費(fèi)用：房屋的水電煤等公共費(fèi)用由乙方承擔(dān)，費(fèi)用按照當(dāng)?shù)匾?guī)定和實(shí)際使用情況計(jì)算。9.3家具家電歸屬：房屋內(nèi)的家具家電歸屬按照雙方約定執(zhí)行，未約定的部分，甲方應(yīng)將其移出房屋。第十條雙方陳述與保證10.1甲方陳述與保證：甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何債務(wù)、抵押等法律糾紛，且房屋符合交易條件。10.2乙方陳述與保證：乙方保證提供的個(gè)人信息真實(shí)有效，具備購(gòu)房能力和意愿。第十一條合同的履行期限11.1履行期限：雙方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十二條合同的簽署與備案12.1合同簽署：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字或者蓋章后，合同生效。12.2合同備案：雙方應(yīng)在合同生效后X個(gè)工作日內(nèi)，將合同副本提交相關(guān)部門(mén)備案。第十三條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1合同繼承：合同的有效期內(nèi)，如甲方發(fā)生繼承事宜，合同由繼承人繼承履行。13.2合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十四條其他事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：除本合同已有約定的事項(xiàng)外，甲乙雙方還可就其他事項(xiàng)進(jìn)行約定，并以書(shū)面形式附在本合同后。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及到第三方介入的情況，特此對(duì)合同的相關(guān)條款進(jìn)行修正和補(bǔ)充。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，協(xié)助完成房屋交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，與第三方進(jìn)行聯(lián)系，并按照雙方約定和法律規(guī)定完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)。2.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入的程序合法、合規(guī)，且不得損害雙方的合法權(quán)益。第三條第三方服務(wù)費(fèi)用3.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和市場(chǎng)行情。3.2甲乙雙方應(yīng)在支付第三方服務(wù)費(fèi)用時(shí)，要求第三方提供合法有效的服務(wù)憑證。第四條第三方責(zé)任4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行其在房屋交易過(guò)程中的職責(zé)。4.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。若第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方對(duì)甲乙雙方提供的個(gè)人信息和房屋信息承擔(dān)保密責(zé)任，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為第三方服務(wù)費(fèi)用的X倍。5.2若第三方介入導(dǎo)致房屋交易失敗，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。第六條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義