科技創(chuàng)新園區(qū)二手房合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本狀況1.1該房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房屋的總成交價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式為：__________。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)同乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3房屋交付及過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及處置權(quán)歸甲方所有，如因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2甲方應(yīng)保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。4.3甲方應(yīng)按照本合同約定，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定，支付房?jī)r(jià)款。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未按照本合同約定，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為本合同總成交價(jià)的2%。6.2如乙方未按照本合同約定，支付房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為本合同總成交價(jià)的2%。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)資料4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房?jī)r(jià)款支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，屬于違約行為。2.乙方未按照本合同約定，支付房?jī)r(jià)款，屬于違約行為。3.甲方未按照本合同約定，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，屬于違約行為。4.乙方未按照本合同約定，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.科技創(chuàng)新園區(qū)：指專門為科技創(chuàng)新企業(yè)提供研發(fā)、辦公、生產(chǎn)等場(chǎng)所的區(qū)域。2.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。3.房屋所有權(quán)：指對(duì)房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離，土地使用者在一定期限內(nèi)對(duì)土地使用、收益的權(quán)利。5.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。解決辦法：乙方可以催告甲方履行合同，如甲方仍不履行，乙方有權(quán)向法院提起訴訟。2.問題：甲方未按照約定配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：乙方可以催告甲方履行合同，如甲方仍不履行，乙方有權(quán)向法院提起訴訟。3.問題：乙方未按照約定支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：甲方可以催告乙方履行合同，如乙方仍不履行，甲方有權(quán)向法院提起訴訟。4.問題：乙方未按照約定配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：甲方可以催告乙方履行合同，如乙方仍不履行，甲方有權(quán)向法院提起訴訟。五