房屋買賣范本合同合同范本最新版本合同目錄一覽1.房屋買賣合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋基本情況1.3.1房屋所有權(quán)證號1.3.2房屋坐落地址1.3.3房屋結(jié)構(gòu)及面積1.3.4房屋使用性質(zhì)2.房屋交易價格2.1房屋成交總價2.2付款方式及時間2.3貸款事宜3.房屋交付及過戶3.1房屋交付時間3.2過戶手續(xù)辦理3.3過戶費用承擔4.房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵聲明4.1房屋所有權(quán)證明4.2房屋是否存在瑕疵4.3產(chǎn)權(quán)糾紛解決方式5.房屋交易附加條款5.1裝修情況5.2家具家電歸屬5.3物業(yè)費結(jié)算5.4戶口遷出6.違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約金計算方式7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同終止條件9.其他約定9.1雙方認可的補充條款9.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項10.附件10.1房屋所有權(quán)證復印件10.2買賣雙方身份證明復印件10.3貸款相關(guān)文件11.簽字蓋章頁11.1出賣人簽字蓋章11.2買受人簽字蓋章11.3見證人簽字蓋章12.日期13.合同正本份數(shù)14.合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同主體1.1出賣人信息（1）姓名（名稱）：（2）身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：（3）地址：（4）聯(lián)系電話：1.2買受人信息（1）姓名（名稱）：（2）身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：（3）地址：（4）聯(lián)系電話：1.3房屋基本情況（1）房屋所有權(quán)證號：（2）房屋坐落地址：（3）房屋結(jié)構(gòu)及面積：（4）房屋使用性質(zhì)：第二條房屋交易價格2.1房屋成交總價本合同所述房屋的成交總價為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥。2.2付款方式及時間乙方應按照下列第種方式支付房價款：（1）一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房價款全部支付給甲方。（2）分期付款：乙方應在本合同簽訂之日起日內(nèi)支付房價款的首期款，后期款按照雙方約定的付款計劃支付。（3）按揭付款：乙方應在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向貸款銀行申請辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給甲方。2.3貸款事宜（1）乙方自行向貸款銀行申請辦理貸款手續(xù)，并承擔貸款相關(guān)的全部費用及利息。（2）甲方協(xié)助乙方向貸款銀行申請辦理貸款手續(xù)，并承擔貸款相關(guān)的部分費用。第三條房屋交付及過戶3.1房屋交付時間甲方應在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2過戶手續(xù)辦理甲方應在本合同簽訂之日起日內(nèi)，協(xié)同乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3過戶費用承擔（1）甲方承擔過戶費用的全部。（2）乙方承擔過戶費用的全部。（3）甲方和乙方按照約定比例分擔過戶費用。第四條房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵聲明4.1房屋所有權(quán)證明甲方應在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向乙方出示有效的房屋所有權(quán)證。4.2房屋是否存在瑕疵（1）房屋結(jié)構(gòu)安全隱患。（2）房屋質(zhì)量問題。（3）房屋權(quán)利限制。（4）其他影響房屋價值及使用的瑕疵。4.3產(chǎn)權(quán)糾紛解決方式如發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五條房屋交易附加條款5.1裝修情況本合同所述房屋的裝修情況為：（1）已裝修。（2）未裝修。5.2家具家電歸屬（1）家具家電歸甲方所有。（2）家具家電歸乙方所有。（3）雙方另有約定的，從其約定。5.3物業(yè)費結(jié)算（1）甲方承擔物業(yè)費至過戶之日。（2）乙方自過戶之日起承擔物業(yè)費。5.4戶口遷出甲方應在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。第六條違約責任6.1出賣人違約（1）返還已支付的房價款，并按照已支付房價款的20%支付違約金。（2）承擔因違約產(chǎn)生的其他費用，如律師費、訴訟費等。6.2買受人違約（1）返還已支付的房價款，并按照已支付房價款的20%支付違約金。（2）承擔因違約產(chǎn)生的其他費用，如律師費、訴訟費等。6.3違約金計算方式違約金的計算方式為：違約金=已支付房價款×違約比例。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更條件本合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.3合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢本合同約定的義務。（2）雙方協(xié)商一致解除本合同。（3）因不可抗力導致本合同無法履行。第九條其他約定9.1雙方認可的補充條款雙方可以在本合同附件中約定補充條款，作為本合同的組成部分。9.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十條附件10.1房屋所有權(quán)證復印件本合同附件中包含房屋所有權(quán)證的復印件。10.2買賣雙方身份證明復印件本合同附件中包含買賣雙方的身份證明復印件。10.3貸款相關(guān)文件如乙方選擇按揭付款，本合同附件中包含貸款相關(guān)的文件。第十一條簽字蓋章頁11.1出賣人簽字蓋章甲方（出賣人）在此簽字（或蓋章）：11.2買受人簽字蓋章乙方（買受人）在此簽字（或蓋章）：11.3見證人簽字蓋章見證人（如有）在此簽字（或蓋章）：第十二條日期本合同簽訂日期為：年月日。第十三條合同正本份數(shù)本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十四條合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)共份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外，協(xié)助完成房屋買賣過程中的相關(guān)手續(xù)和服務的個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、貸款銀行、過戶機構(gòu)等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋買賣過程中的職責，確保交易過程的順利進行。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照約定收取服務費用，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條第三方介入的附加條款2.1中介方介入中介方作為第三方介入本合同，負責協(xié)助甲方和乙方進行房屋買賣的溝通、協(xié)商及交易促成。2.2評估機構(gòu)介入2.3貸款銀行介入貸款銀行作為第三方介入本合同，負責為乙方提供貸款服務，并協(xié)助辦理貸款相關(guān)手續(xù)。2.4過戶機構(gòu)介入過戶機構(gòu)作為第三方介入本合同，負責協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額定義第三方責任限額指第三方在履行其在房屋買賣過程中的職責時，對其行為所產(chǎn)生的法律責任承擔的最高限度。3.2第三方責任限額的確定（1）中介方責任限額為中介費的2倍。（2）評估機構(gòu)責任限額為評估費的2倍。（3）貸款銀行責任限額為貸款金額的1%。（4）過戶機構(gòu)責任限額為過戶費的2倍。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方在履行其在房屋買賣過程中的職責時，應遵循誠實信用、公平公正的原則，維護甲方的合法權(quán)益。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方在履行其在房屋買賣過程中的職責時，應遵循誠實信用、公平公正的原則，維護乙方的合法權(quán)益。4.3第三方與中介方關(guān)系中介方作為第三方，應按照約定向甲方和乙方提供服務，并收取中介費。中介方應承擔因其疏忽或過錯導致的法律責任。第五條第三方違約處理5.1第三方違約（1）返還已收取的費用。（2）支付違約金，違約金計算方式為：違約金=已收取費用×違約比例。（3）承擔因違約產(chǎn)生的其他費用，如律師費、訴訟費等。5.2第三方違約處理流程如第三方發(fā)生違約行為，甲方和乙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條第三方權(quán)益保障6.1第三方權(quán)益保障措施為保證第三方的合法權(quán)益，甲方和乙方應按照約定履行合同義務，不得無故拖欠費用或提出無理要求。6.2第三方權(quán)益保障機構(gòu)如甲方和乙方發(fā)生違約行為，損害第三方權(quán)益的，第三方可以向相關(guān)行業(yè)協(xié)會或消費者協(xié)會尋求幫助和維權(quán)。第七條法律法規(guī)適用7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。7.2如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將視為無效，但不影響其他條款的效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件復印件，需清晰顯示房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋結(jié)構(gòu)及面積等信息。附件2：買賣雙方身份證明復印件附件內(nèi)容：買賣雙方的身份證明的原件復印件，需清晰顯示姓名、身份證號碼、性別、出生日期、照片等信息。附件3：貸款相關(guān)文件附件內(nèi)容：如乙方選擇按揭付款，需提供貸款合同、貸款申請表、銀行流水等相關(guān)文件的原件復印件。附件4：房屋評估報告附件內(nèi)容：房屋評估機構(gòu)出具的評估報告的原件，需顯示房屋評估價值、評估日期、評估機構(gòu)等信息。附件5：房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件附件內(nèi)容：房屋過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件的原件復印件，包括但不限于過戶申請表、過戶費用收據(jù)等。附件6：物業(yè)費結(jié)算單附件內(nèi)容：物業(yè)費的結(jié)算單的原件復印件，顯示物業(yè)費的計算方式、費用金額、結(jié)算日期等信息。附件7：家具家電歸屬確認書附件內(nèi)容：明確家具家電歸屬的確認書的原件，需顯示家具家電的清單及歸屬方等信息。附件8：戶口遷出證明附件內(nèi)容：戶口遷出手續(xù)完成后，公安機關(guān)出具的戶口遷出證明的原件復印件。附件9：合同補充協(xié)議附件內(nèi)容：雙方在合同履行過程中，就合同內(nèi)容進行補充和修改的協(xié)議的原件。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或房屋交付時存在嚴重質(zhì)量問題。2.甲方未按照約定辦理過戶手續(xù)，或過戶過程中出現(xiàn)意外導致過戶失敗。3.甲方未按照約定履行合同義務，導致乙方無法按照約定時間入住或使用房屋。4.乙方未按照約定時間支付房價款，或支付的房價款不符合約定的支付方式。5.乙方未按照約定履行合同義務，導致甲方無法按照約定時間完成房屋交付或過戶手續(xù)。違約責任認定標準：1.違約金計算：