20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME廣州市城區(qū)二手住宅交易合同2024版with物業(yè)管理費(fèi)用分擔(dān)1本合同目錄一覽1.二手住宅交易概述1.1房屋基本信息1.2交易雙方信息1.3交易價格及支付方式2.物業(yè)管理費(fèi)用分擔(dān)2.1物業(yè)管理費(fèi)用的定義及標(biāo)準(zhǔn)2.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付責(zé)任2.3物業(yè)管理費(fèi)用的分擔(dān)比例2.4物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算方式3.交易程序及時間安排3.1簽訂合同3.2辦理過戶手續(xù)3.3交房及物業(yè)移交3.4交易完成時間節(jié)點(diǎn)4.房屋狀況及維修責(zé)任4.1房屋現(xiàn)狀說明4.2交易雙方對房屋狀況的確認(rèn)4.3維修責(zé)任的承擔(dān)5.交易雙方的義務(wù)與責(zé)任5.1賣方義務(wù)5.2買方義務(wù)5.3違約責(zé)任及賠償6.合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的處理7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.適用法律及爭議解決地點(diǎn)8.1適用法律8.2爭議解決地點(diǎn)9.其他條款9.1房屋交付時間及條件9.2房屋使用及保管9.3交易過程中的稅費(fèi)承擔(dān)9.4雙方約定的其他事項(xiàng)10.附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2交易雙方身份證明復(fù)印件10.3物業(yè)管理費(fèi)相關(guān)文件10.4其他重要文件11.簽署日期12.合同正本份數(shù)13.合同副本份數(shù)14.雙方簽字（或蓋章）頁第一部分：合同如下：第一條二手住宅交易概述1.1房屋基本信息（1）房屋坐落：廣州市區(qū)街道號；（2）房屋面積：平方米；（3）房屋結(jié)構(gòu)：室廳衛(wèi)；（4）房屋所有權(quán)證號：；（5）物業(yè)類型：住宅。1.2交易雙方信息甲方信息：（1）姓名（或名稱）：X；（2）身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：；（3）聯(lián)系電話：X；（4）通訊地址：。乙方信息：（1）姓名（或名稱）：X；（2）身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：；（3）聯(lián)系電話：X；（4）通訊地址：。1.3交易價格及支付方式雙方經(jīng)協(xié)商一致，房屋的交易價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬陸仟捌佰圓整，小寫：￥996800.00）。乙方支付方式如下：（1）合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣萬元作為定金；（2）定金支付完成后，雙方按照約定時間辦理過戶手續(xù)；（3）過戶手續(xù)辦理完成后，乙方支付剩余的房款；（4）甲方在收到全部房款后，將房屋所有權(quán)證及物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)資料交付給乙方。第二條物業(yè)管理費(fèi)用分擔(dān)2.1物業(yè)管理費(fèi)用的定義及標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)用是指甲方按照廣州市相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，向物業(yè)管理公司支付的費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)按照廣州市城區(qū)二手住宅物業(yè)管理費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付責(zé)任自本合同簽訂之日起至房屋交付給乙方之日止，甲方負(fù)責(zé)支付物業(yè)管理費(fèi)用。自房屋交付給乙方之日起，物業(yè)管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.3物業(yè)管理費(fèi)用的分擔(dān)比例本合同簽訂之日至房屋交付之日期間，物業(yè)管理費(fèi)用的分擔(dān)比例為甲方承擔(dān)80%，乙方承擔(dān)20%。自房屋交付之日起，物業(yè)管理費(fèi)用的分擔(dān)比例為甲方承擔(dān)50%，乙方承擔(dān)50%。2.4物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算方式（1）本合同簽訂之日至房屋交付之日期間，甲方應(yīng)按照廣州市相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，按時足額支付物業(yè)管理費(fèi)用；（2）自房屋交付之日起，乙方應(yīng)按照廣州市相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，按時足額支付物業(yè)管理費(fèi)用；（3）甲方應(yīng)在房屋交付之日將物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算情況告知乙方；（4）乙方應(yīng)在接到物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算情況后五個工作日內(nèi)，將應(yīng)分擔(dān)的物業(yè)管理費(fèi)用支付給甲方。第三條交易程序及時間安排3.1簽訂合同本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。3.2辦理過戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同生效后七個工作日內(nèi)，共同前往廣州市房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完成后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。3.3交房及物業(yè)移交雙方應(yīng)在本合同過戶手續(xù)辦理完成后十個工作日內(nèi)，完成房屋的交付及物業(yè)移交。甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)資料交付給乙方。3.4交易完成時間節(jié)點(diǎn)本交易的完成時間節(jié)點(diǎn)為過戶手續(xù)辦理完成并完成房屋交付及物業(yè)移交之日。第四條房屋狀況及維修責(zé)任4.1房屋現(xiàn)狀說明甲方應(yīng)向乙方如實(shí)說明房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等情況。4.2交易雙方對房屋狀況的確認(rèn)乙方應(yīng)在簽訂本合同前，對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地查看，并對甲方的說明進(jìn)行確認(rèn)。乙方對房屋狀況有疑問的，可以要求甲方進(jìn)行解釋或者提供相關(guān)證明文件。4.3維修責(zé)任的承擔(dān)（1）本合同簽訂之日至房屋交付之日期間，房屋的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)；（2）自房屋交付之日起，房屋的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。第五條交易雙方的義務(wù)與責(zé)任5.1賣方義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）甲方應(yīng)如實(shí)提供房屋的相關(guān)信息，不得故意隱瞞或者第八條合同的變更與終止6.1合同變更條件（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）合同變更事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)明確、具體，并形成書面協(xié)議；（3）合同變更不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定及公序良俗。6.2合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行，另一方要求解除合同；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。6.3合同終止后的處理（1）合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金，雙方互不追究；（2）合同終止后，甲方應(yīng)按照乙方已支付的定金比例，支付相應(yīng)金額的違約金給乙方；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)、政策規(guī)定及合同約定，妥善處理與合同相關(guān)的權(quán)利義務(wù)。第九條爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。7.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向廣州市房地產(chǎn)交易中心或者其他調(diào)解組織申請調(diào)解。7.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向廣州市仲裁委員會申請仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條適用法律及爭議解決地點(diǎn)8.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2爭議解決地點(diǎn)本合同引起的爭議，應(yīng)在廣州市具有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款9.1房屋交付時間及條件甲方應(yīng)在本合同過戶手續(xù)辦理完成后十個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，房屋應(yīng)符合本合同約定的交付條件。9.2房屋使用及保管乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并按照物業(yè)管理規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)和保管責(zé)任。9.3交易過程中的稅費(fèi)承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定由雙方承擔(dān)。9.4雙方約定的其他事項(xiàng)雙方還可以約定其他與本合同相關(guān)的條款，以補(bǔ)充本合同的不足。第十二條附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2交易雙方身份證明復(fù)印件10.3物業(yè)管理費(fèi)相關(guān)文件10.4其他重要文件第十三條簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同正本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十五條雙方簽字（或蓋章）頁（此處為簽字或蓋章區(qū)域）第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的概念和責(zé)權(quán)利以及第三方與其他各方的劃分說明16.第三方介入的定義及范圍第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司、銀行、交易中心等。16.1第三方介入的職責(zé)第三方介入的職責(zé)包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)：提供房源信息，協(xié)助雙方進(jìn)行協(xié)商，促成交易；（2）評估機(jī)構(gòu)：對房屋進(jìn)行評估，提供評估報告；（3）物業(yè)公司：提供物業(yè)管理服務(wù)，協(xié)助處理物業(yè)相關(guān)事宜；（4）銀行：提供貸款服務(wù)，協(xié)助辦理貸款相關(guān)手續(xù)；（5）交易中心：辦理過戶手續(xù)，提供相關(guān)政策咨詢。16.2第三方介入的權(quán)利第三方介入的權(quán)利包括但不限于：（1）按照約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）在合同約定的范圍內(nèi)，行使合同約定的權(quán)利；（3）按照法律法規(guī)和合同約定，維護(hù)自身合法權(quán)益。16.3第三方介入的義務(wù)第三方介入的義務(wù)包括但不限于：（1）按照法律法規(guī)和合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息；（2）按照約定履行合同義務(wù)，提供相應(yīng)的服務(wù)；（3）遵守職業(yè)道德，保密合同相關(guān)方的商業(yè)秘密。17.第三方介入的的責(zé)任限額17.1第三方介入的責(zé)任限額是指第三方在履行合同義務(wù)過程中，因其過錯給甲乙雙方造成損失時，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任限額。17.2第三方介入的責(zé)任限額根據(jù)其過錯程度、損失金額等因素確定，具體責(zé)任限額在本合同中另行約定。17.3第三方介入的賠償責(zé)任包括但不限于：（1）因提供虛假信息、誤導(dǎo)甲方或乙方造成的損失；（2）因未按約定履行合同義務(wù)導(dǎo)致的損失；（3）因第三方介入的過錯導(dǎo)致的過戶失敗、交易糾紛等損失。18.第三方介入的賠償程序18.1甲乙雙方如認(rèn)為第三方介入存在過錯，導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)與第三方介入?yún)f(xié)商解決。18.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向廣州市仲裁委員會申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。18.3甲乙雙方在向第三方介入主張賠償時，應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，證明第三方介入的過錯及造成的損失。19.第三方介入與其他各方的關(guān)系19.1第三方介入在本合同中的地位是獨(dú)立的主體，其與其他各方不存在任何隸屬或代理關(guān)系。19.2第三方介入的履行合同義務(wù)，不代表其他各方，也不受其他各方的影響。19.3第三方介入與其他各方在合同履行過程中的溝通、協(xié)商，不影響其履行合同義務(wù)。20.第三方介入的退出20.1第三方介入在合同履行過程中，如因特殊情況需要退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方。20.2第三方介入的退出不影響其應(yīng)承擔(dān)的合同義務(wù)，其退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。20.3第三方介入的退出，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同向其主張權(quán)利。21.第三方介入的替代21.1如第三方介入因故不能履行合同義務(wù)，甲乙雙方同意由其他具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方替代。21.2第三方介入的替代應(yīng)在甲乙雙方同意的條件下進(jìn)行，替代的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同義務(wù)。21.3第三方介入的替代不影響甲乙雙方根據(jù)本合同向原第三方介入主張權(quán)利。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：交易雙方身份證明復(fù)印件附件3：物業(yè)管理費(fèi)相關(guān)文件附件4：中介服務(wù)協(xié)議附件5：評估報告附件6：物業(yè)服務(wù)合同附件7：貸款合同附件8：過戶申請表附件9：交易過程中的其他重要文件附件1的詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，須清晰可辨；復(fù)印件應(yīng)由原證持有人簽字或蓋章確認(rèn)。附件2的詳細(xì)要求：交易雙方的身份證原件及復(fù)印件，須清晰可辨；復(fù)印件應(yīng)由持有人簽字或蓋章確認(rèn)。附件3的詳細(xì)要求：物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)及繳費(fèi)記錄；物業(yè)管理費(fèi)的繳費(fèi)憑證。附件4的詳細(xì)要求：中介服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容；中介服務(wù)協(xié)議的簽字或蓋章頁。附件5的詳細(xì)要求：評估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明；評估報告的簽字或蓋章頁。附件6的詳細(xì)要求：物業(yè)公司的資質(zhì)證明；物業(yè)服務(wù)合同的簽字或蓋章頁。附件7的詳細(xì)要求：銀行的貸款政策、利率、還款方式；貸款合同的簽字或蓋章頁。附件8的詳細(xì)要求：過戶申請表的填寫完整、簽字或蓋章；相關(guān)政府部門要求的過戶文件。附件9的詳細(xì)要求：交易過程中的其他重要文件，包括但不限于稅費(fèi)支付憑證、維修費(fèi)用支付憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或房屋交付時不符合約定條件。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金金額按照合同約定的違約金計(jì)算方式確定。2.甲方未按照約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方損失。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付違約金。3.乙方未按照約定時間支付房款，或支付的房款不符合約定條件。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金金額按照合同約定的違約金計(jì)算方式確定。4.乙方未按照約定使用房屋，導(dǎo)致甲方損失。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任，并支付違約金。5.第三方介入未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方介入應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)合同約定或協(xié)商確定。示例說明：如甲方未按照約定時間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額的1%×逾期天數(shù)。如乙方未按照約定時間支付房款，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)的1%×逾期天數(shù)。全文完。廣州市城區(qū)二手住宅交易合同2024版with物業(yè)管理費(fèi)用分擔(dān)2本合同目錄一覽1.二手住宅交易概述1.1房屋基本信息1.2交易雙方信息1.3交易價格及支付方式2.物業(yè)管理費(fèi)用分擔(dān)2.1物業(yè)管理費(fèi)用的定義及標(biāo)準(zhǔn)2.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付責(zé)任2.3物業(yè)管理費(fèi)用的變更及調(diào)整3.交易流程及時間安排3.1簽約流程3.2房屋交付時間及條件3.3產(chǎn)權(quán)過戶時間及條件4.房屋狀況及維修責(zé)任4.1房屋現(xiàn)狀描述4.2交易后發(fā)現(xiàn)的問題處理4.3維修責(zé)任的分擔(dān)5.交易稅費(fèi)及費(fèi)用5.1交易稅費(fèi)的定義及標(biāo)準(zhǔn)5.2交易稅費(fèi)的支付責(zé)任5.3其他相關(guān)費(fèi)用6.違約責(zé)任6.1買賣雙方的違約行為6.2違約責(zé)任的處理方式6.3違約金的計(jì)算及支付方式7.爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2請求第三方調(diào)解7.3向法院提起訴訟8.其他事項(xiàng)8.1房屋保險8.2房屋租賃8.3雙方約定的其他事項(xiàng)9.附件9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件9.2物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)9.3交易稅費(fèi)計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)10.簽字蓋章頁10.1買賣雙方簽字10.2見證人簽字10.3日期11.補(bǔ)充協(xié)議11.1補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容及效力11.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂及生效12.房屋交付確認(rèn)書12.1房屋交付的日期及條件12.2房屋交付時的現(xiàn)狀描述12.3雙方確認(rèn)簽字13.物業(yè)費(fèi)用結(jié)算確認(rèn)書13.1物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算日期及方式13.2物業(yè)管理費(fèi)用的實(shí)際支付金額13.3雙方確認(rèn)簽字14.交易完成證明14.1交易完成的日期及時間14.2交易房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移情況14.3雙方確認(rèn)簽字第一部分：合同如下：第一條二手住宅交易概述1.1房屋基本信息房屋位于廣州市城區(qū)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。房屋的具體信息如下：房屋地址：廣州市X區(qū)X街道X號房屋面積：X平方米房屋戶型：X室X廳建成年份：年物業(yè)公司：廣州市X物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.2交易雙方信息甲方（賣方）：姓名：X身份證號碼：X聯(lián)系方式：X地址：X乙方（買方）：姓名：X身份證號碼：X聯(lián)系方式：X地址：X1.3交易價格及支付方式雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的二手住宅交易價格為人民幣（大寫）：玖拾萬捌仟元整（小寫）：980000.00元。乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：肆拾肆萬肆仟元整（小寫）：444000.00元，支付至甲方指定的銀行賬戶。剩余房款人民幣（大寫）：伍拾萬肆仟元整（小寫）：540000.00元，乙方應(yīng)于辦理完房屋過戶手續(xù)之日起五個工作日內(nèi)支付給甲方。第二條物業(yè)管理費(fèi)用分擔(dān)2.1物業(yè)管理費(fèi)用的定義及標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)用是指甲方按照物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付給物業(yè)公司的房屋管理、維護(hù)、保養(yǎng)等費(fèi)用。物業(yè)公司提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米X元。2.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付責(zé)任自本合同簽訂之日起，至房屋過戶給乙方之日止，甲方負(fù)責(zé)支付物業(yè)管理費(fèi)用。自房屋過戶給乙方之日起，乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用的支付責(zé)任。2.3物業(yè)管理費(fèi)用的變更及調(diào)整如物業(yè)公司調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)及時通知乙方。乙方對物業(yè)公司調(diào)整的物業(yè)管理費(fèi)用無異議，應(yīng)按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)支付。如乙方對物業(yè)公司調(diào)整的物業(yè)管理費(fèi)用有異議，雙方可協(xié)商解決。第三條交易流程及時間安排3.1簽約流程本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。雙方應(yīng)按照本合同約定的條款履行各自的義務(wù)。3.2房屋交付時間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，將房屋及鑰匙交付給乙方。交付時，房屋應(yīng)符合本合同約定的交付條件。3.3產(chǎn)權(quán)過戶時間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完成后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第四條房屋狀況及維修責(zé)任4.1房屋現(xiàn)狀描述甲方保證，房屋在交易過程中，不存在任何影響房屋結(jié)構(gòu)、使用功能及居住安全的問題。房屋的現(xiàn)狀描述如下：房屋結(jié)構(gòu)完好，無明顯傾斜、開裂等現(xiàn)象；設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；居住環(huán)境良好，周邊配套設(shè)施完善。4.2交易后發(fā)現(xiàn)的問題處理如交易后乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在影響結(jié)構(gòu)、使用功能及居住安全的問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.3維修責(zé)任的分擔(dān)自房屋過戶給乙方之日起，房屋的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。但因甲方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)的問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第五條交易稅費(fèi)及費(fèi)用5.1交易稅費(fèi)的定義及標(biāo)準(zhǔn)交易稅費(fèi)包括契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。5.2交易稅費(fèi)的支付責(zé)任雙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。5.3其他相關(guān)費(fèi)用除交易稅費(fèi)外，其他相關(guān)費(fèi)用包括但不限于房屋評估費(fèi)、中介費(fèi)等。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第六條違約責(zé)任6.1買賣雙方的違約行為雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任的處理方式違約方應(yīng)支付給對方違約金，違約金的計(jì)算方式為本合同交易價格的2%。6.3違約金的支付方式違約方應(yīng)在一個工作日內(nèi)，將違約金支付給守約方。違約金支付后，不影響守約方要求違約方履行合同的權(quán)利。第八條附件8.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。8.2物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件中應(yīng)包含物業(yè)公司提供的物業(yè)管理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。8.3交易稅費(fèi)計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)附件中應(yīng)包含交易稅費(fèi)的計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)，以便乙方了解并計(jì)算相關(guān)稅費(fèi)。第九條簽字蓋章頁9.1買賣雙方簽字本合同簽訂時，甲方（賣方）和乙方（買方）應(yīng)在本合同的簽字蓋章頁上簽字。9.2見證人簽字本合同的簽訂應(yīng)由見證人見證，見證人應(yīng)在本合同的簽字蓋章頁上簽字。9.3日期本合同的簽字蓋章日期為雙方簽字蓋章的日期。第十條補(bǔ)充協(xié)議10.1補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容及效力本合同的有效期為簽字蓋章之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。10.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂及生效補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方共同簽訂，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一條房屋交付確認(rèn)書11.1房屋交付的日期及條件甲方應(yīng)在本合同簽字蓋章之日起X個工作日內(nèi)，將房屋及鑰匙交付給乙方。交付時，房屋應(yīng)符合本合同約定的交付條件。11.2房屋交付時的現(xiàn)狀描述房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并在房屋交付確認(rèn)書中簽字。11.3雙方確認(rèn)簽字甲乙雙方應(yīng)在房屋交付確認(rèn)書上簽字，以確認(rèn)房屋的交付。第十二條物業(yè)費(fèi)用結(jié)算確認(rèn)書12.1物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算日期及方式物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算日期為房屋過戶給乙方之日。結(jié)算方式為甲方將物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算給乙方。12.2物業(yè)管理費(fèi)用的實(shí)際支付金額雙方應(yīng)在物業(yè)費(fèi)用結(jié)算確認(rèn)書中確認(rèn)物業(yè)管理費(fèi)用的實(shí)際支付金額。12.3雙方確認(rèn)簽字甲乙雙方應(yīng)在物業(yè)費(fèi)用結(jié)算確認(rèn)書上簽字，以確認(rèn)物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算。第十三條交易完成證明13.1交易完成的日期及時間本合同項(xiàng)下的二手住宅交易完成的日期及時間為房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日。13.2交易房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移情況交易房屋的所有權(quán)自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起轉(zhuǎn)移給乙方。13.3雙方確認(rèn)簽字甲乙雙方應(yīng)在交易完成證明上簽字，以確認(rèn)交易完成。第十四條爭議解決方式14.1雙方協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。14.2請求第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)請求調(diào)解。14.3向法院提起訴訟如第三方調(diào)解失敗，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、司法機(jī)關(guān)、調(diào)解機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)。第三方對甲乙雙方的承諾和保證應(yīng)視為其真實(shí)意愿，并對其履行結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。15.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助，以確保合同的順利履行。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易，包括信息發(fā)布、帶看、談判、簽署合同等服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定。16.2評估機(jī)構(gòu)16.3物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行日常管理，包括但不限于物業(yè)服務(wù)、維修保養(yǎng)、安全保障等。物業(yè)管理費(fèi)用按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式支付。16.4司法機(jī)關(guān)和調(diào)解機(jī)構(gòu)司法機(jī)關(guān)和調(diào)解機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)處理因本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。雙方應(yīng)按照本合同約定，履行相應(yīng)的司法程序和調(diào)解程序。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任第三方對甲乙雙方的責(zé)任限于本合同約定的范圍內(nèi)。第三方不承擔(dān)因合同履行過程中產(chǎn)生的間接損失、后果損失、預(yù)期利益損失等責(zé)任。17.2第三方對第三方的責(zé)任第三方對第三方的責(zé)任限于第三方與第三方之間的協(xié)議范圍內(nèi)。第三方不承擔(dān)因第三方原因?qū)е录追胶鸵曳綋p失的責(zé)任。17.3第三方責(zé)任的限制第三方在不違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的前提下，有權(quán)主張責(zé)任限制。甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的權(quán)利，不得要求第三方承擔(dān)超出其責(zé)任限額的責(zé)任。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方和乙方的關(guān)系第三方與甲方和乙方之間是獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在任何法律關(guān)系。第三方對甲方和乙方的義務(wù)和責(zé)任僅限于本合同約定的范圍內(nèi)。18.2第三方與中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、司法機(jī)關(guān)、調(diào)解機(jī)構(gòu)等的關(guān)系第三方與中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、司法機(jī)關(guān)、調(diào)解機(jī)構(gòu)等之間是獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在任何法律關(guān)系。各方的權(quán)利義務(wù)由各自與甲方和乙方之間的合同約定。18.3第三方與其他各方的劃分說明第三方與其他各方的劃分說明如下：第三方與甲方和乙方之間：第三方作為合同的輔助方，協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易及后續(xù)事宜。第三方與中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、司法機(jī)關(guān)、調(diào)解機(jī)構(gòu)等之間：各方的權(quán)利義務(wù)由各自與甲方和乙方之間的合同約定，與本合同無關(guān)。第十九條第三方介入的爭議解決19.1第三方與甲方和乙方之間的爭議第三方與甲方和乙方之間的爭議應(yīng)通過協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。19.2第三方與中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、司法機(jī)關(guān)、調(diào)解機(jī)構(gòu)等之間的爭議第三方與中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、司法機(jī)關(guān)、調(diào)解機(jī)構(gòu)等之間的爭議應(yīng)通過協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十條第三方介入的合同修改及補(bǔ)充20.1本合同的修改及補(bǔ)充本合同的修改及補(bǔ)充應(yīng)由甲方、乙方和第三方共同簽訂。修改及補(bǔ)充的協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方簽字蓋章后生效。20.2第三方與甲方和乙方之間的補(bǔ)充協(xié)議第三方與甲方和乙方之間的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲方、乙方和第三方共同簽訂。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件復(fù)印件，用于證明甲方對房屋的所有權(quán)。附件要求：必須清晰可見，未經(jīng)篡改。附件說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對房屋所有權(quán)的關(guān)鍵文件，附件中