20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)買賣合同及相關物業(yè)服務協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3物業(yè)服務提供商信息第二條房地產(chǎn)買賣2.1房屋基本信息2.2房屋價格及支付方式2.3房屋交付時間及條件第三條物業(yè)服務協(xié)議3.1物業(yè)服務內容3.2物業(yè)服務費用3.3物業(yè)服務期間的維修責任第四條買受人的權利與義務4.1購房款的支付4.2配合出賣人辦理過戶手續(xù)4.3遵守物業(yè)管理規(guī)定第五條出賣人的權利與義務5.1保證房屋質量5.2按時交付房屋5.3提供物業(yè)服務供應商信息第六條違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3物業(yè)服務提供商違約第七條爭議解決7.1雙方協(xié)商解決7.2向房地產(chǎn)交易中心申請調解7.3向人民法院提起訴訟第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的終止9.1合同終止條件9.2合同終止后的物業(yè)處理第十條保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約泄露的后果第十一條合同的生效、修改和補充11.1合同生效條件11.2合同修改條件11.3合同補充條款第十二條法律法規(guī)適用12.1適用法律法規(guī)12.2法律法規(guī)沖突的處理第十三條其他約定13.1雙方其他約定內容第十四條合同附件14.1房屋買賣合同附件14.2物業(yè)服務協(xié)議附件14.3其他相關文件附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照號：（出賣人營業(yè)執(zhí)照號碼）。地址：（出賣人地址）。聯(lián)系人：（出賣人聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（出賣人聯(lián)系電話）。1.2買受人信息營業(yè)執(zhí)照號：（買受人營業(yè)執(zhí)照號碼）。地址：（買受人地址）。聯(lián)系人：（買受人聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（買受人聯(lián)系電話）。1.3物業(yè)服務提供商信息營業(yè)執(zhí)照號：（物業(yè)服務提供商營業(yè)執(zhí)照號碼）。地址：（物業(yè)服務提供商地址）。聯(lián)系人：（物業(yè)服務提供商聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（物業(yè)服務提供商聯(lián)系電話）。第二條房地產(chǎn)買賣2.1房屋基本信息房屋所有權證號：（房屋所有權證號碼）。房屋性質：（房屋性質，如住宅、商業(yè)等）。房屋面積：（房屋建筑面積，單位：平方米）。2.2房屋價格及支付方式（1）在合同簽訂之日起七個工作日內，支付人民幣：（大寫金額）（小寫金額元整）作為定金。定金支付后，買受人未能履行合同的，無權要求返還；出賣人未能履行合同的，應雙倍返還定金。（2）買受人應于：（日期）前支付剩余房款：（大寫金額）（小寫金額元整）。2.3房屋交付時間及條件出賣人應于：（日期）前將該房屋交付給買受人。交付條件如下：（1）該房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢。（2）該房屋及其配套設施設備齊全、功能正常。（3）該房屋的物業(yè)管理手續(xù)已辦理完畢。第三條物業(yè)服務協(xié)議3.1物業(yè)服務內容（1）物業(yè)維修：對房屋及公共設施進行定期檢查、維修、保養(yǎng)。（2）物業(yè)安全：負責小區(qū)內的安全管理，確保業(yè)主的人身及財產(chǎn)安全。（3）物業(yè)管理：負責小區(qū)內的綠化、清潔、公共設施維護等服務。（4）物業(yè)咨詢：提供物業(yè)相關的咨詢服務。3.2物業(yè)服務費用物業(yè)服務費用為人民幣：（大寫金額）（小寫金額元整）/月。買受人應按照物業(yè)服務提供商的規(guī)定支付物業(yè)服務費用。3.3物業(yè)服務期間的維修責任物業(yè)服務期間，該房屋及公共設施的正常使用過程中出現(xiàn)故障或損壞的，物業(yè)服務提供商應負責維修。因買受人使用不當導致的損壞，買受人應負責維修并承擔相關費用。第四條買受人的權利與義務4.1購房款的支付買受人應按照合同約定的時間和方式支付房款。4.2配合出賣人辦理過戶手續(xù)買受人應按照出賣人的要求，配合辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。4.3遵守物業(yè)管理規(guī)定買受人應遵守物業(yè)服務提供商的管理規(guī)定，配合物業(yè)服務提供商的物業(yè)管理工作。第五條出賣人的權利與義務5.1保證房屋質量出賣人保證該房屋符合國家關于房屋質量的相關標準，無重大質量問題。5.2按時交付房屋出賣人應按照合同約定的時間將該房屋交付給買受人。5.3提供物業(yè)服務供應商信息出賣人應向買受人提供物業(yè)服務提供商的相關信息。第六條違約責任6.1出賣人違約出賣人未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2買受人違約買受人未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3物業(yè)服務提供商違約物業(yè)服務提供商未按照物業(yè)服務協(xié)議約定履行義務的，應承擔違約責任。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條爭議解決7.1雙方協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。7.2向房地產(chǎn)交易中心申請調解雙方無法協(xié)商解決的，可以向房地產(chǎn)交易中心申請調解。7.3向人民法院提起訴訟雙方無法協(xié)商解決，且調解不成的，可以向人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件合同履行過程中，如需變更合同內容的，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件（1）出賣人未能按照約定時間交付房屋，買受人要求解除合同的。（2）買受人未能按照約定時間支付房款，出賣人要求解除合同的。（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。第九條合同的終止9.1合同終止條件合同履行完畢，雙方權利義務全部履行完畢的，合同自行終止。9.2合同終止后的物業(yè)處理合同終止后，買受人應按照物業(yè)服務協(xié)議的約定，繼續(xù)支付物業(yè)服務費用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第十條保密條款10.1保密內容雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密、個人隱私等，應予以保密。10.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約泄露的后果一方違反保密義務，泄露對方保密信息的，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條合同的生效、修改和補充11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改條件合同履行過程中，如需修改合同的，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.3合同補充條款合同生效后，雙方可以就合同未盡事宜簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條法律法規(guī)適用12.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，以及爭議的解決，適用中華人民共和國法律法規(guī)。12.2法律法規(guī)沖突的處理如本合同的任何條款與法律法規(guī)相沖突，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第十三條其他約定13.1雙方其他約定內容雙方在合同履行過程中，如有其他約定的，可以在本合同附件中予以明確。第十四條合同附件14.1房屋買賣合同附件本合同附件包括房屋買賣合同及相關文件。14.2物業(yè)服務協(xié)議附件本合同附件包括物業(yè)服務協(xié)議及相關文件。14.3其他相關文件附件本合同附件包括其他與合同履行相關的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所稱“第三方”是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構、金融機構、政府部門等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及本合同的約定，履行其職責，并承擔相應責任。第二條第三方介入條件2.1中介方介入中介方作為第三方介入本合同，負責協(xié)助甲乙方進行房屋買賣及物業(yè)服務協(xié)議的簽訂。2.2金融機構介入金融機構作為第三方介入本合同，負責為買受人提供購房貸款服務。2.3政府部門介入政府部門作為第三方介入本合同，負責辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)及相關的審批手續(xù)。第三條第三方義務及責任3.1中介方義務中介方應誠實守信，為甲乙方提供真實、準確的房屋買賣信息，并協(xié)助雙方簽訂合同。3.2中介方責任中介方未履行義務或提供虛假信息的，應承擔相應的法律責任。3.3金融機構義務金融機構應按照法律法規(guī)及合同約定，為買受人提供購房貸款服務，并按時放款。3.4金融機構責任金融機構未按照約定放款或違反法律法規(guī)的，應承擔相應的法律責任。3.5政府部門義務政府部門應按照法律法規(guī)及合同約定，及時辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)及相關的審批手續(xù)。3.6政府部門責任政府部門未按照約定時間辦理手續(xù)或違反法律法規(guī)的，應承擔相應的法律責任。第四條第三方責任限額4.1中介方責任限額中介方就其未履行義務或提供虛假信息造成的損失，向甲乙方承擔的責任限額為：（大寫金額）（小寫金額元整）。4.2金融機構責任限額金融機構就其未按照約定放款或違反法律法規(guī)造成的損失，向甲乙方承擔的責任限額為：（大寫金額）（小寫金額元整）。4.3政府部門責任限額政府部門就其未按照約定時間辦理手續(xù)或違反法律法規(guī)造成的損失，向甲乙方承擔的責任限額為：（大寫金額）（小寫金額元整）。第五條第三方介入后的額外條款及說明5.1中介方介入后的額外條款（1）中介方應向甲乙方提供房屋買賣的相關咨詢及服務。（2）中介方應協(xié)助甲乙方辦理房屋過戶手續(xù)。5.2金融機構介入后的額外條款（1）金融機構應向買受人提供購房貸款的咨詢服務。（2）金融機構應按照約定時間放款。5.3政府部門介入后的額外條款（1）政府部門應按時辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。（2）政府部門應依法審批購房相關手續(xù)。第六條第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲乙方關系第三方作為協(xié)助方，在甲乙方之間提供服務，但不改變甲乙方之間的合同關系。6.2第三方與物業(yè)服務提供商關系第三方與物業(yè)服務提供商無直接合同關系，但第三方應協(xié)助物業(yè)服務提供商與甲乙方建立物業(yè)服務關系。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決如第三方介入引起的爭議，應由甲乙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易中心申請調解；調解不成的，可以向人民法院提起訴訟。7.2第三方與其他各方的爭議解決第三方與其他各方之間的爭議，應由各方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向相關機構申請調解或提起訴訟。第八條第三方介入后的合同變更和解除8.1合同變更合同履行過程中，如需變更合同的，必須經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除（1）第三方未按照約定履行義務，甲乙方要求解除合同的。（2）法律法規(guī)變化，導致合同無法繼續(xù)履行的。第九條第三方介入后的保密條款9.1保密內容甲乙方與第三方之間的合同內容及相關信息，應予以保密。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3違約泄露的后果一方違反保密義務，泄露對方保密信息的，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十條第三方介入后的法律法規(guī)適用10.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，以及爭議的解決，適用中華人民共和國法律法規(guī)第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同詳細記錄房屋買賣的基本信息、價格、支付方式、交付時間等。附件2：物業(yè)服務協(xié)議詳細記錄物業(yè)服務的具體內容、費用、維修責任等。附件3：房屋所有權證復印件提供房屋所有權證的復印件，以證明房屋的所有權。附件4：買受人身份證明復印件提供買受人的身份證明復印件，以確認買受人的身份。附件5：出賣人身份證明復印件提供出賣人的身份證明復印件，以確認出賣人的身份。附件6：物業(yè)服務提供商身份證明復印件提供物業(yè)服務提供商的身份證復印件，以確認物業(yè)服務提供商的資格。附件7：房屋現(xiàn)狀照片提供房屋現(xiàn)狀的照片，以記錄房屋的實際情況。附件8：房屋鑰匙提供房屋鑰匙，以便買受人接收房屋。附件9：房屋維修記錄提供房屋維修記錄，以證明房屋的維修狀況。附件10：物業(yè)服務費用支付記錄提供物業(yè)服務費用的支付記錄，以證明物業(yè)服務費用的支付情況。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約（1）未能按照約定時間交付房屋，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）提供的房屋存在重大質量問題，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（3）未按照約定提供物業(yè)服務供應商信息，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.買受人違約（1）未能按照約定時間支付房款，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）未按照約定配合出賣人辦理過戶手續(xù)，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（3）違反物業(yè)管理規(guī)定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.物業(yè)服務提供商違約（1）未按照物業(yè)服務協(xié)議約定提供物業(yè)服務，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）未按照約定履行維修責任，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.中介方違約（1）未按照約定提供房屋買賣信息，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）未按照約定協(xié)助甲乙方辦理房屋過戶手續(xù)，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.金融機構違約（1）未按照約定時間放款，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）未按照約定提供購房貸款服務，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.政府部門違約（1）未按照約定時間辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）未按照約定審批購房相關手續(xù)，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。2024年度房地產(chǎn)買賣合同及相關物業(yè)服務協(xié)議1本合同目錄一覽第一條買賣合同主體及房源信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房源基本信息第二條房屋買賣價格及支付方式2.1房屋總價款2.2付款方式及期限2.3定金及退還條件第三條房屋交付及驗收3.1交付時間及地點3.2房屋現(xiàn)狀及交付標準3.3驗收及質量爭議的處理第四條產(chǎn)權過戶及相關費用4.1產(chǎn)權過戶辦理4.2過戶費用承擔4.3產(chǎn)權轉移登記時間第五條物業(yè)服務協(xié)議5.1物業(yè)公司信息5.2物業(yè)服務內容與標準5.3物業(yè)費用支付及退還第六條房屋維修責任及期限6.1房屋維修責任6.2維修期限及費用承擔第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件及后果第八條違約責任及賠償8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任8.3違約賠償金額及方式第九條爭議解決方式及適用法律9.1爭議解決方式9.2適用法律第十條保密條款10.1保密內容10.2保密期限及泄露后果第十一條第三方服務及合作11.1第三方服務機構信息11.2合作事項及責任分配第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件及后果第十三條其他約定13.1房屋交易稅費13.2房屋保險13.3房屋租賃第十四條附件14.1房屋買賣合同附件14.2物業(yè)服務協(xié)議附件14.3其他相關文件第一部分：合同如下：第一條買賣合同主體及房源信息1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照號/身份證號：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2買受人信息營業(yè)執(zhí)照號/身份證號：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3房源基本信息房屋坐落：____________________房屋結構：____________________建筑面積：____________________土地使用權證號：____________________房屋所有權證號：____________________第二條房屋買賣價格及支付方式2.1房屋總價款雙方確認，乙方購買甲方的上述房屋，總價為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2付款方式及期限乙方同意以如下方式支付房價款：（1）乙方應于本合同簽訂之日起________日內，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元；（2）乙方應于________年________月________日前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.3定金及退還條件乙方支付定金后，如乙方違約，乙方無權要求退還定金；如甲方違約，甲方應雙倍返還乙方定金。第三條房屋交付及驗收3.1交付時間及地點雙方約定于________年________月________日，將該房屋交付給乙方。交付地點：____________________。3.2房屋現(xiàn)狀及交付標準（1）房屋結構安全，無重大質量問題；（2）房屋內部裝修符合雙方約定的標準；（3）水、電、燃氣、供暖等設施設備正常使用。3.3驗收及質量爭議的處理乙方對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質量問題，應在驗收合格后________日內向甲方提出，并提供相關證據(jù)。甲方應在接到乙方通知后________日內予以修復或按照約定承擔責任。第四條產(chǎn)權過戶及相關費用4.1產(chǎn)權過戶辦理雙方應共同辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。4.2過戶費用承擔過戶費用包括但不限于：契稅、印花稅、交易手續(xù)費、房產(chǎn)證登記費等。具體費用以實際發(fā)生為準。4.3產(chǎn)權轉移登記時間雙方應于________年________月________日前，共同辦理完畢產(chǎn)權轉移登記手續(xù)。第五條物業(yè)服務協(xié)議5.1物業(yè)公司信息物業(yè)公司名稱：____________________物業(yè)公司地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________5.2物業(yè)服務內容與標準物業(yè)服務內容包括：房屋及設施設備的維護、維修、清潔、綠化等。物業(yè)服務標準按照物業(yè)管理規(guī)定及雙方約定的內容執(zhí)行。5.3物業(yè)費用支付及退還乙方應按照物業(yè)公司的收費標準支付物業(yè)費用。物業(yè)費用包括但不限于：物業(yè)費、公共維修基金、水電費等。物業(yè)費用支付及退還按照物業(yè)公司規(guī)定及雙方約定的內容執(zhí)行。第六條房屋維修責任及期限6.1房屋維修責任房屋在保修期內出現(xiàn)質量問題，甲方應承擔維修責任。保修期自房屋交付之日起計算，期限為________年。6.2維修期限及費用承擔甲方應在接到乙方通知后________日內予以修復或按照約定承擔責任。維修費用包括但不限于：維修材料費、維修人工費、交通費等。第八條違約責任及賠償8.1出賣人違約責任甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2買受人違約責任乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3違約賠償金額及方式違約賠償金額根據(jù)乙方實際損失計算，具體賠償金額及方式由雙方協(xié)商確定。第九條爭議解決方式及適用法律9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條保密條款10.1保密內容雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密、個人隱私等，應予以保密。10.2保密期限及泄露后果保密期限自本合同簽訂之日起計算，期限為________年。如發(fā)生泄露，泄露方應承擔相應的法律責任。第十一條第三方服務及合作11.1第三方服務機構信息如本合同履行過程中需要第三方服務機構提供服務，雙方應共同選擇具備資質的第三方服務機構，并明確服務內容、服務標準、服務費用等。11.2合作事項及責任分配雙方應按照公平合理的原則，分配與合作事項相關的責任。如因第三方服務機構的原因導致合同無法履行或造成損失的，由責任方承擔相應責任。第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）房屋所有權轉移登記完成；（2）乙方支付完畢全部房價款；（3）雙方履行完畢本合同約定的其他義務。12.3合同解除條件及后果任何一方違反本合同的約定，對方有權解除合同。合同解除后，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事宜，并承擔相應的違約責任。第十三條其他約定13.1房屋交易稅費雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相應的房屋交易稅費。13.2房屋保險雙方可自行決定是否購買房屋保險。如購買，應明確保險范圍、保險金額、保險費用等。13.3房屋租賃如雙方約定在房屋過戶前進行租賃，租賃合同應為本合同附件，并與本合同具有同等法律效力。第十四條附件14.1房屋買賣合同附件包括房屋所有權證、土地使用權證、房屋買賣合同等。14.2物業(yè)服務協(xié)議附件包括物業(yè)服務合同、物業(yè)公司收費標準等。14.3其他相關文件包括房屋租賃合同、房屋交易稅費支付憑證、第三方服務機構合作協(xié)議等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的，協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣及相關物業(yè)服務協(xié)議的執(zhí)行的個人或機構。第三方包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、律師事務所、貸款機構、評估機構、物業(yè)服務公司等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：提供房源信息、協(xié)助協(xié)商、辦理過戶手續(xù)、物業(yè)服務、資金監(jiān)管等。第二條第三方選擇及合作方式2.1第三方選擇雙方應共同選擇具備相關資質和良好信譽的第三方機構進行合作。如雙方無法達成一致，可協(xié)商選擇雙方均認可的第三方。2.2合作方式第三方機構根據(jù)雙方的需求提供專業(yè)服務，包括但不限于：房源信息提供、市場調研、價格咨詢、法律咨詢、貸款申請、過戶協(xié)助、物業(yè)服務咨詢等。第三條第三方責任及義務3.1第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行合同約定的義務，確保服務質量和效率。如因第三方原因導致合同無法履行或造成損失的，第三方應承擔相應責任。3.2第三方義務第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露任何與合同有關的信息。同時，第三方應按照雙方約定的服務內容和標準提供服務，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。第四條第三方費用及支付方式4.1第三方費用雙方應按照公平合理的原則，協(xié)商確定第三方的服務費用。服務費用應包含在合同總價款中。4.2支付方式第三方費用的支付方式按照雙方與第三方簽訂的協(xié)議執(zhí)行。支付時間及方式應在合同中明確。第五條第三方責任限額5.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行合同時，因過錯導致合同無法履行或造成損失時，第三方應承擔的最高賠償責任。5.2責任限額的確定第三方責任限額由雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確。如雙方無法達成一致，可參照行業(yè)標準和慣例確定。5.3第三方責任限額的適用第三方責任限額適用于第三方在履行合同過程中的一切行為。如第三方超出合同約定的范圍行事，導致?lián)p失的，第三方應承擔相應的責任。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方的關系第三方作為合同的輔助執(zhí)行方，不改變甲方和乙方之間的合同關系。第三方僅負責提供專業(yè)服務和協(xié)助，不承擔甲方和乙方之間的債務和責任。6.2第三方與甲乙方的溝通第三方在履行合同過程中，應保持與甲乙雙方的溝通，確保雙方利益得到保障。如第三方與甲方或乙方發(fā)生爭議，第三方應積極協(xié)調解決。第七條第三方介入的終止條件7.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：（1）合同約定的服務內容全部完成；（2）甲乙雙方另有約定且第三方同意；7.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，第三方應按照合同約定，協(xié)助甲乙雙方處理后續(xù)事宜，并退還未使用服務的費用。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方違約處理第三方違反合同約定，導致合同無法履行或造成損失的，第三方應承擔違約責任。甲方和乙方有權要求第三方賠償損失，并有權解除合同。8.2甲方和乙方對第三方的追償權如第三方因違約導致甲方和乙方遭受損失，甲方和乙方有權向第三方追償，并要求第三方承擔違約賠償責任。第九條第三方介入的爭議解決9.1爭議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）房屋所有權轉移登記完成；（2）乙方支付完畢全部房價款；（3）雙方履行完畢本合同約定的其他義務。10.3合同解除條件及后果任何一方違反本合同的約定，對方有權解除合同。合同解除后，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事宜，并承擔相應的違約責任。第十一條其他約定第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同詳細記錄房屋的基本信息、買賣價格、付款方式、交付時間等雙方約定的內容。附件2：物業(yè)服務協(xié)議明確物業(yè)公司的服務內容、服務標準、服務費用等。附件3：第三方服務協(xié)議記錄第三方機構的服務內容、服務期限、服務費用、違約責任等。附件4：房屋所有權證證明甲方對房屋的所有權，為產(chǎn)權過戶提供依據(jù)。附件5：土地使用權證證明甲方對土地的使用權，為產(chǎn)權過戶提供依據(jù)。附件6：房屋買賣合同補充協(xié)議用于記錄合同履行過程中雙方協(xié)商一致的補充事項。附件7：物業(yè)服務合同補充協(xié)議用于記錄物業(yè)服務協(xié)議履行過程中雙方協(xié)商一致的補充事項。附件8：第三方服務補充協(xié)議用于記錄第三方服務協(xié)議履行過程中雙方協(xié)商一致的補充事項。附件9：房屋驗收報告記錄房屋交付時的現(xiàn)狀及驗收結果。附件10：違約金計算公式及依據(jù)明確違約金的計算方式及法律依據(jù)。附件11：爭議解決方式及適用法律詳細說明爭議解決的方式及適用的法律法規(guī)。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的標準。示例：甲方未能在合同約定期限內交付房屋，或交付的房屋存在重大質量問題。2.甲方未按照合同約定履行其他義務。示例：甲方未能在合同約定期限內辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。3.乙方未按照合同約定支付房價款。示例：乙方未能在合同約定期限內支付房價款。4.乙方未按照合同約定履行其他義務。示例：乙方未能在合同約定期限內辦理房屋驗收手續(xù)。5.第三方未按照合同約定提供服務。示例：第三方未能在合同約定期限內完成房源信息的提供。違約責任認定標準：1.違約金計算：根據(jù)合同約定的違約金計算公式及依據(jù)進行計算。示例：按照每日千分之二的違約金計算標準，計算甲方違約金。2.損失賠償計算：根據(jù)合同約定的損失賠償計算方式進行計算。示例：根據(jù)甲方因乙方違約造成的實際損失金額進行賠償。3.違約行為導致的合同解除：根據(jù)合同約定的解除條件及后果進行處理。示例：乙方違約行為導致合同解除，乙方應承擔相應的違約責任，并支付違約金。4.違約行為導致的損失賠償：根據(jù)合同約定的賠償標準進行處理。示例：甲方因乙方違約導致的損失，乙方應承擔相應的賠償責任。全文完。2024年度房地產(chǎn)買賣合同及相關物業(yè)服務協(xié)議2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)描述1.4物業(yè)服務協(xié)議第二條房地產(chǎn)買賣2.1房屋價格及支付方式2.2交付時間及條件2.3房屋質量及保修2.4交易過程中稅費承擔第三條物業(yè)服務協(xié)議3.1物業(yè)服務公司信息3.2物業(yè)服務內容3.3物業(yè)服務費用3.4物業(yè)服務期限及變更第四條合同的履行和變更4.1出賣人履行合同義務4.2買受人履行合同義務4.3合同變更及解除條件第五條違約責任5.1出賣人違約責任5.2買受人違約責任5.3違約賠償方式及標準第六條爭議解決方式6.1爭議解決途徑6.2仲裁或訴訟地點及適用法律第七條合同的生效、終止和解除7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同解除條件第八條保密條款8.1保密內容8.2保密期限8.3違反保密條款的后果第九條強制性規(guī)定9.1符合法律法規(guī)9.2符合政策要求9.3符合規(guī)劃條件第十條其他條款10.1合同附件10.2補充協(xié)議10.3合同修訂歷史第十一條合同的簽署和備案11.1簽署時間及地點11.2簽署人資格及授權11.3合同備案及辦理手續(xù)第十二條房屋交付及驗收12.1交付程序及要求12.2驗收標準及方法12.3交付后發(fā)現(xiàn)問題處理第十三條房屋所有權及辦理過戶手續(xù)13.1房屋所有權轉移13.2辦理過戶手續(xù)及費用13.3過戶完成時間及條件第十四條房屋租賃及管理14.1租賃條件及租金14.2租賃期限及續(xù)約14.3房屋管理及維修責任第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱為X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，營業(yè)執(zhí)照編號：X，地址：X，法定代表人：X。1.2買受人信息買受人全稱為X，身份證號碼：X，地址：X。1.3房地產(chǎn)描述房地產(chǎn)位于X市X區(qū)X街道，房屋產(chǎn)權證號：X，房屋建筑總面積：X平方米，房屋結構：X，房屋用途：X。1.4物業(yè)服務協(xié)議本合同所附物業(yè)服務協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。物業(yè)服務公司為X物業(yè)管理有限責任公司，服務內容包括：X。第二條房地產(chǎn)買賣2.1房屋價格及支付方式（1）一次性付款：買受人應在簽署本合同時一次性付清全部成交價格。（2）分期付款：買受人應按照出賣人指定的分期付款計劃分階段支付成交價格。（3）按揭貸款：買受人應向金融機構申請貸款，并將貸款金額支付給出賣人。2.2交付時間及條件出賣人應在本合同簽訂后X日內，將房屋交付給買受人。交付條件如下：（1）房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢。（2）房屋及附屬設施設備質量符合國家相關標準。（3）房屋內部裝修符合本合同約定的標準。2.3房屋質量及保修出賣人保證交付的房屋符合國家關于建筑工程質量的相關規(guī)定，并承擔房屋質量保修責任。保修范圍及期限如下：（1）房屋主體結構：X年。（2）屋面及防水工程：X年。（3）給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)：X年。（4）室內裝修：X年。2.4交易過程中稅費承擔（1）契稅：由買受人承擔。（2）印花稅：由買受人承擔。（3）土地增值稅：由出賣人承擔。（4）其他稅費：按照法律法規(guī)及相關政策規(guī)定承擔。第三條物業(yè)服務協(xié)議3.1物業(yè)服務公司信息物業(yè)服務公司全稱為X物業(yè)管理有限責任公司，營業(yè)執(zhí)照編號：X，地址：X，法定代表人：X。3.2物業(yè)服務內容物業(yè)服務內容包括：住宅小區(qū)物業(yè)管理、公共設施維護、綠化保潔、安全保障等。3.3物業(yè)服務費用物業(yè)服務費用為人民幣X元/月·平方米，買受人應按照物業(yè)管理公司規(guī)定的收費標準支付物業(yè)服務費用。3.4物業(yè)服務期限及變更物業(yè)服務期限為X年，自房屋交付之日起計算。物業(yè)服務期限屆滿前，買受人如需繼續(xù)享有物業(yè)服務，應提前X日與物業(yè)管理公司協(xié)商續(xù)約事宜。第四條合同的履行和變更4.1出賣人履行合同義務出賣人應按照本合同約定，按時交付符合質量要求的房屋，并保證房屋所有權轉移登記手續(xù)的順利進行。4.2買受人履行合同義務買受人應按照本合同約定，按時支付房屋成交價格，并配合出賣人完成房屋所有權轉移登記手續(xù)。4.3合同變更及解除條件本合同履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。合同變更或解除應簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。第五條違約責任5.1出賣人違約責任（1）支付違約金：按照房屋成交價格的X%計算違約金。（2）賠償損失：因出賣人違約導致買受人遭受的直接經(jīng)濟損失。5.2買受人違約責任（1）支付違約金：按照房屋成交價格的X%計算違約金。（2）賠償損失：因買受人違約導致出賣人遭受的直接經(jīng)濟損失。5.3違約賠償方式及標準違約方應承擔的違約金及賠償金額，計算方法如下：（1）違約金：按照本合同約定的第八條保密條款8.1保密內容買受人同意對在本合同履行過程中獲得的出賣人商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息等保密信息予以保密。保密信息不包括公共領域的信息或者買受人從第三方合法獲得的信息。8.2保密期限買受人應承擔保密義務的期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。8.3違反保密條款的后果買受人如違反本條款的保密義務，應向出賣人支付違約金，違約金數(shù)額為泄露信息所涉及金額的X倍。如泄露行為給出賣人造成經(jīng)濟損失或其他損失的，買受人還應承擔相應的賠償責任。第九條強制性規(guī)定9.1符合法律法規(guī)本合同的訂立、履行、變更和解除應遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等。9.2符合政策要求本合同的訂立、履行、變更和解除應符合國家相關政策和行業(yè)規(guī)定，包括但不限于房地產(chǎn)政策、城鄉(xiāng)規(guī)劃政策等。9.3符合規(guī)劃條件出賣人應保證所出售的房屋及附屬設施符合城市規(guī)劃和建筑設計條件，并已取得相關行政部門的批準。第十條其他條款10.1合同附件本合同附件包括房屋產(chǎn)權證、物業(yè)服務協(xié)議、房屋買賣合同補充協(xié)議等，附件與本合同具有同等法律效力。10.2補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同不可分割，具有同等法律效力。10.3合同修訂歷史本合同及其附件的修訂歷史如下：（1）2024年1月1日，雙方簽訂《房屋買賣合同》；（2）2024年1月15日，雙方簽訂《物業(yè)服務協(xié)議》；（3）2024年1月20日，雙方簽訂《補充協(xié)議》。第十一條合同的簽署和備案11.1簽署時間及地點本合同于2024年1月25日在X市X區(qū)X路X號簽署。11.2簽署人資格及授權出賣人代表X，買受人代表X，雙方代表均具有簽署本合同的資格和授權。11.3合同備案及辦理手續(xù)本合同簽署后，雙方應按照相關法律法規(guī)和政策要求，向房地產(chǎn)登記機構辦理合同備案及其他相關手續(xù)。第十二條房屋交付及驗收12.1交付程序及要求出賣人應在本合同約定的交付時間內，將房屋及附屬設施交付給買受人。交付程序如下：（1）出賣人向買受人出示房屋產(chǎn)權證及相關資料；（2）買受人對照合同約定進行驗收；（3）雙方簽署房屋交付確認書。12.2驗收標準及方法房屋驗收標準參照國家關于建筑工程質量的相關規(guī)定，驗收方法為雙方共同現(xiàn)場查驗。12.3交付后發(fā)現(xiàn)問題處理買受人應在交付后X日內向出賣人提出房屋存在的問題，出賣人應在X日內予以解決。第十三條房屋所有權及辦理過戶手續(xù)13.1房屋所有權轉移本合同簽訂后，出賣人應協(xié)助買受人辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。13.2辦理過戶手續(xù)及費用買受人應按照法律法規(guī)規(guī)定，向房地產(chǎn)登記機構提交相關材料，并支付過戶手續(xù)費用。13.3過戶完成時間及條件過戶手續(xù)應在簽署本合同后X日內完成，過戶條件的具體要求按照法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。第十四條房屋租賃及管理14.1租賃條件及租金房屋交付后，如買受人需出租房屋，應遵守相關法律法規(guī)，并與承租人簽訂租賃合同，約定租金及租賃期限等事項。14.2租賃期限及續(xù)約租賃期限由買受人自行與承租人約定，租賃期滿后，買受人可選擇是否續(xù)約。14.3房屋管理及維修責任買受人作為房屋的所有權人，應負責房屋的日常管理和維修責任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、金融服務機構、物業(yè)管理公司等，即在本合同履行過程中除甲乙方之外的參與方。1.2第三方介入的條件和方式第三方介入本合同的條件和方式包括但不限于：提供咨詢服務、協(xié)助辦理手續(xù)、提供專業(yè)評估、提供金融服務等。第三方介入應得到甲乙雙方的同意，并明確介入的具體內容和期限。第二條第三方責任及權利2.1第三方責任第三方應按照約定提供服務，并對其提供的服務質量和結果承擔責任。如第三方未按約定提供服務或服務存在瑕疵，導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。2.2第三方權利第三方有權按照約定收取服務費用，并有權要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1中介機構介入如本合同涉及中介機構，中介機構應遵守相關法律法規(guī)，誠實守信，公平公正地提供服務。中介機構的服務費用由甲乙方協(xié)商確定。3.2評估機構介入如本合同涉及評估機構，評估機構應具備相應的資質，對其提供的評估結果承擔責任。評估費用由甲乙方協(xié)商確定。3.3金融服務機構介入如本合同涉及金融服務機構，金融服務機構應遵守相關法律法規(guī)，按照約定提供金融服務。金融服務費用由甲乙方協(xié)商確定。3.4物業(yè)管理公司介入如本合同涉及物業(yè)管理公司，物業(yè)管理公司應按照物業(yè)服務協(xié)議提供服務，并對其服務質量承擔責任。物業(yè)服務費用由甲乙方協(xié)商確定。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定第三方責任限額包括但不限于：賠償金額上限、賠償責任限制等。甲乙雙方應在合同中明確第三方的責任限額。4.2第三方責任限額的調整甲乙雙方可協(xié)商調整第三方的責任限額，如需調整，應