標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同的適用解讀合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于乙方愿意購(gòu)買該房屋，并且乙方已經(jīng)充分了解該房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等；雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1該房屋坐落于__________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________________，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_________________。第二條房屋買賣價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________________元整（小寫(xiě)）：__________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期金額的萬(wàn)分之五支付滯納金。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3該房屋過(guò)戶至乙方名下的，乙方應(yīng)按照本合同約定支付房款。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等。4.2甲方應(yīng)在交付房屋后，按照合同約定和實(shí)際需要，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。第五條違約責(zé)任5.1甲方逾期交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分的房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之五支付違約金。5.2乙方逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分的房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之五支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)出具的過(guò)戶指南6.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算公式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.房屋維修保養(yǎng)記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋：指合同約定的交付日期之后，甲方未能按照約定將房屋交付給乙方。2.乙方逾期支付房款：指合同約定的支付日期之后，乙方未能按照約定支付全部房款。3.甲方未按約定維修保養(yǎng)房屋：指合同約定的維修保養(yǎng)范圍內(nèi)，甲方未能按照約定對(duì)房屋進(jìn)行維修保養(yǎng)。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.乙方：指購(gòu)買該房屋的買方。3.該房屋：指本合同第一條所述的位于__________________的房產(chǎn)。4.成交價(jià)格：指本合同第二條所述的房款金額。5.違約金：指本合同第五條所述的違約行為應(yīng)支付的違約金額。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方逾期交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，如逾期交付部分房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之五。2.乙方逾期支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，如逾期支付部分房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之五。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：甲方應(yīng)在交付房屋后，按照合同約定和實(shí)際需要，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。如甲方未履行維修保養(yǎng)責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同適用于個(gè)人與個(gè)人之間的房屋買賣。2.標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同適用于