2024年度寧波土地使用權購買合同本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1買方主體信息1.2賣方主體信息第二條：土地使用權描述2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途第三條：購買價格及支付方式3.1土地購買價格3.2支付方式及期限第四條：土地使用權轉讓4.1土地使用權轉讓條件4.2土地使用權轉讓程序第五條：合同的履行和監(jiān)管5.1合同履行期限5.2雙方權利和義務5.3合同監(jiān)管機構第六條：違約責任6.1買方違約責任6.2賣方違約責任第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：合同的終止9.1合同終止條件9.2合同終止后的處理第十條：保密條款10.1保密內容10.2保密期限第十一條：合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間第十二條：附加條款12.1附加條款內容12.2附加條款的效力第十三條：合同的書面形式13.1合同文本數(shù)量13.2合同文本的保管第十四條：其他約定14.1其他約定內容14.2其他約定的效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1買方主體信息1.2賣方主體信息第二條：土地使用權描述2.1土地位置土地位于寧波市區(qū)街道，東至路，南至河，西至路，北至街。2.2土地面積土地總面積為平方米，土地用途為商業(yè)用地。2.3土地使用權現(xiàn)狀土地使用權證號為號，土地使用權人為賣方，土地使用權期限至年。土地現(xiàn)狀為空地，具備開發(fā)條件。第三條：購買價格及支付方式3.1土地購買價格買方同意以人民幣億元購買上述土地使用權。3.2支付方式及期限買方應于本合同簽訂之日起個工作日內，向賣方支付土地購買價格的50%，即人民幣億元。剩余的50%應于土地使用權過戶手續(xù)辦理完畢后個工作日內支付。第四條：土地使用權轉讓4.1土地使用權轉讓條件賣方應保證土地使用權不存在任何爭議、抵押、查封等權利限制，且具備轉讓條件。4.2土地使用權轉讓程序雙方應按照中國法律、法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權轉讓手續(xù)。具體包括：簽署土地使用權轉讓合同、辦理土地使用權過戶登記等。第五條：合同的履行和監(jiān)管5.1合同履行期限本合同自簽訂之日起個月內，雙方應完成土地使用權轉讓手續(xù)。5.2雙方權利和義務（1）賣方應按照本合同約定，提供土地使用權，并協(xié)助買方辦理土地使用權轉讓手續(xù)。（2）買方應按照本合同約定，支付土地購買價格，并配合賣方辦理土地使用權轉讓手續(xù)。5.3合同監(jiān)管機構本合同的履行和監(jiān)管機構為寧波市國土資源局。第六條：違約責任6.1買方違約責任買方未按照本合同約定支付土地購買價格的，應向賣方支付違約金，違約金為應付款項的10%。6.2賣方違約責任賣方未按照本合同約定提供土地使用權或存在權利限制的，應向買方支付違約金，違約金為土地購買價格的10%。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件任何一方提出變更本合同條款的，應書面通知對方，經雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等法定解除合同的情形，一方可以解除合同。解除合同的，應書面通知對方。第九條：合同的終止9.1合同終止條件本合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致終止的，合同即告終止。9.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應按照本合同約定辦理土地使用權過戶手續(xù)，并互相協(xié)助辦理相關手續(xù)。第十條：保密條款10.1保密內容本合同涉及的雙方商業(yè)秘密、合同內容、價格等信息，未經對方同意，不得向第三方披露。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止之日起年止。第十一條：合同的生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同生效時間本合同自年月日起生效。第十二條：附加條款12.1附加條款內容附加條款包括但不限于：技術指標、產品規(guī)格、交付時間及方式、售后服務等。12.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力，如附加條款與本合同有沖突的，以附加條款為準。第十三條：合同的書面形式13.1合同文本數(shù)量本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。13.2合同文本的保管雙方應妥善保管本合同文本，如發(fā)生文本遺失、損壞等情況，應立即通知對方，并共同出具書面證明。第十四條：其他約定14.1其他約定內容本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定的效力如本合同的任何條款與補充協(xié)議有沖突的，以補充協(xié)議為準。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中的第三方指除甲乙雙方以外的其他個人或實體，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)管機構、審計機構等。1.2第三方責任第三方應按照本合同及中國法律、法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的職責，并對其提供的服務承擔相應的法律責任。第二條：第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為獨立的第三方，負責協(xié)助甲乙雙方完成土地使用權轉讓手續(xù)，并提供相關的咨詢服務。2.2評估機構介入評估機構作為獨立的第三方，負責對土地價值進行評估，并提供評估報告。2.3監(jiān)管機構介入寧波市國土資源局作為監(jiān)管機構，負責對土地使用權轉讓過程進行監(jiān)督和管理，確保轉讓過程的合法性。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定第三方應對其在合同履行過程中提供的服務承擔相應的法律責任，但其責任限額應根據第三方服務的性質、范圍和合同約定確定。3.2第三方責任限額的例外如第三方因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的，第三方無權享受責任限額的保護。第四條：第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙雙方的關系第三方在履行合同過程中，應保持獨立性，不代表甲乙任何一方，其行為不代表甲乙雙方的意志。4.2第三方與中介方、評估機構、監(jiān)管機構的關系第三方與中介方、評估機構、監(jiān)管機構之間應保持獨立的合同關系，各自承擔相應的合同責任。第五條：第三方介入的程序5.1中介方介入程序中介方應按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)的咨詢服務，并協(xié)助完成土地使用權轉讓手續(xù)。5.2評估機構介入程序評估機構應按照甲乙雙方的要求，對土地價值進行評估，并提供評估報告。5.3監(jiān)管機構介入程序監(jiān)管機構應按照中國法律、法規(guī)的要求，對土地使用權轉讓過程進行監(jiān)督和管理。第六條：第三方服務的支付及責任6.1第三方服務的支付甲乙雙方應按照合同約定，支付第三方服務費用。6.2第三方服務的責任第三方在提供服務過程中，應嚴格遵守合同約定和中國法律、法規(guī)的規(guī)定，確保服務的質量和合法性。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約處理如第三方未按照本合同約定提供服務或存在違法行為的，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。7.2第三方違約責任的承擔第三方應按照甲乙雙方的要求，承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條：第三方與甲乙雙方的溝通與協(xié)調8.1第三方與甲乙雙方的溝通第三方應保持與甲乙雙方的密切溝通，確保合同履行過程中的順利進行。8.2第三方與甲乙雙方的協(xié)調第三方在履行合同過程中，應積極協(xié)調甲乙雙方的關系，避免因合同履行產生的糾紛。第九條：第三方介入的終止9.1第三方介入終止的條件本合同約定的第三方介入服務完成后，第三方介入即終止。9.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，第三方應按照甲乙雙方的要求，協(xié)助辦理相關手續(xù)，并移交給甲乙雙方相關資料。第十條：第三方介入的效力10.1第三方介入的效力第三方介入本合同，并不改變甲乙雙方之間的權利義務關系。10.2第三方介入的約束力第三方介入本合同，應遵守合同約定和中國法律、法規(guī)的規(guī)定，其行為對甲乙雙方具有約束力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權證復印件附件二：土地位置示意圖附件三：土地面積測量報告附件四：土地用途規(guī)劃許可證復印件附件五：購買價格計算書附件六：支付方式及期限詳細說明附件七：土地使用權轉讓條件及程序附件八：中介服務合同附件九：評估服務合同附件十：監(jiān)管機構要求的相關文件附件十一：合同履行過程中的其他重要文件附件的詳細要求和說明：1.土地使用權證復印件：應清晰顯示土地使用權證號、土地位置、土地面積等信息。2.土地位置示意圖：應詳細標注土地的位置，包括周邊道路、河流、建筑物等信息。3.土地面積測量報告：應由具有資質的測量機構出具，詳細記錄測量方法和結果。4.土地用途規(guī)劃許可證復印件：應清晰顯示土地用途、規(guī)劃條件等信息。5.購買價格計算書：詳細列出購買價格的計算方法和依據。6.支付方式及期限詳細說明：明確支付方式（如銀行轉賬、現(xiàn)金等）、期限（如日內）及支付過程中的相關要求。7.土地使用權轉讓條件及程序：詳細說明土地使用權轉讓的條件和必須遵循的程序。8.中介服務合同：明確中介方的服務內容、服務費用、服務期限等信息。9.評估服務合同：明確評估機構的服務內容、評估費用、評估報告提交時間等信息。10.監(jiān)管機構要求的相關文件：包括監(jiān)管機構要求提交的所有文件清單，及其提交的時間和方式。11.合同履行過程中的其他重要文件：包括合同變更、解除、終止等相關的文件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.買方未按照合同約定支付土地購買價格。2.賣方未按照合同約定提供土地使用權或存在權利限制。3.第三方未按照合同約定提供服務或存在違法行為。4.任何一方未按照合同約定履行其義務。違約責任認定標準：1.買方違約責任：未按時支付土地購買價格的，應向賣方支付違約金，違約金為應付款項的10%。2.賣方違約責任：未按時提供土地使用權或存在權利限制的，應向買方支付違約金，違約金為土地購買價格的10%。3.第三方違約責任：未按時提供服務或存在違法行為的，應向甲乙雙方支付違約金，違約金根據第三方服務的性質、范圍和合同約定確定。4.違約行為的認定：任何一方未按照合同約定履行其義務的，均視為違約。簡要示例說明：如