合同編號：__________房屋交易合同甲方（出賣人）：姓名（名稱）：__________身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：姓名（名稱）：__________身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋所有權證號：__________1.2房屋坐落：__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號__________棟__________單元__________層__________號1.3房屋結構及面積：____室____廳____廚____衛(wèi)，建筑總面積為____平方米1.4房屋用途：____住宅____商業(yè)____其他____1.5房屋產權性質：____出讓____轉讓____其他____第二條房屋交易價格2.1本合同約定的房屋交易總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____。2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起____日內向甲方支付定金人民幣____元整，定金支付后乙方未能履行本合同的，甲方有權不退還定金；甲方未能履行本合同的，甲方應雙倍返還定金。（2）乙方應于____年____月____日前向甲方支付購房款人民幣____元整。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____日內，將房屋的所有權轉移給乙方，并辦理完畢房屋過戶手續(xù)。3.2房屋交付時，甲方應向乙方提供合法的房屋所有權證和土地使用權證等相關證件。（1）房屋結構安全，不存在重大質量問題；（2）房屋內部裝修符合約定標準；（3）水、電、燃氣、供暖等公共設施正常使用；（4）物業(yè)管理、供暖、維修基金等費用已結清。第四條房屋質量及保修4.1甲方保證房屋不存在依法不能買賣的情形，包括但不限于查封、抵押、出租、共有、繼承、異議登記等。4.2甲方應對房屋質量承擔瑕疵擔保責任。如房屋存在質量問題，甲方應在收到乙方通知后____日內予以修復；如甲方未在約定時間內修復，乙方有權委托第三方修復，修復費用由甲方承擔。4.3房屋交付后，甲方應承擔房屋質量保修責任，保修期限自房屋交付之日起計算，保修期限按照相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易總價的____%。5.2甲方未按本合同約定時間交付房屋或未能辦理完畢房屋過戶手續(xù)的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款，并支付相應的賠償金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：______年____月____日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應保證房屋的所有權清晰，不存在依法不能買賣的情形，如查封、抵押等。（2）甲方應保證房屋質量，如存在質量問題，應在約定時間內予以修復。（3）甲方應按照約定時間交付房屋，并辦理完畢房屋過戶手續(xù)。（4）乙方應按照約定時間支付購房款。（5）雙方應按照本合同的約定履行各自的權利和義務。2.解決辦法：（1）如甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款，并支付相應的賠償金。（2）如乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行，甲方有權不退還定金，并要求乙方支付違約金。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。2.查封：指司法機關依法對被執(zhí)行的財產采取措施，限制其轉讓、出租、抵押等權利的行為。3.抵押：指債務人或第三人將其不動產或動產設定為債權的擔保，債務人不履行到期債務時，債權人有權依法優(yōu)先受償的權利。4.質量保修：指房屋出賣人對于房屋在保修期限內出現(xiàn)的質量問題，承擔修復或賠償的責任。5.違約金：指一方違反合同約定，應向守約方支付的賠償金，用于彌補守約方因違約行為所造成的損失。6.賠償金：指一方違反合同約定，應向守約方支付的額外賠償，用于彌補守約方因違約行為所造成的實際損失。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：買賣雙方為親戚或朋友關系，希望增加一份信任保障。補充條款：鑒于雙方為親戚（或朋友）關系，為了增加信任保障，雙方同意在本合同簽訂后，額外簽訂一份《親屬（朋友）間房屋交易誠信保證書》，承諾雙方在交易過程中真誠相待，遵守合同約定。2.應用場合：房屋買賣涉及外籍人士或港澳臺同胞。補充條款：鑒于乙方為外籍人士（或港澳臺同胞），甲方同意協(xié)助乙方辦理相關購房手續(xù)，包括但不限于簽證、稅務、匯款等。雙方同意在本合同簽訂后，另行簽訂一份《外籍人士（港澳臺同胞）購房協(xié)助協(xié)議》，明確雙方在購房過程中的協(xié)助事項及責任。3.應用場合：房屋買賣雙方同意采用分期付款方式。（1）本合同簽訂之日起____日內，乙方支付購房款的____%；（2）自房屋交付之日起____日內，乙方支付購房款的____%；（3）剩余購房款，乙方應按照甲方指定的付款方式及時間支付。4.應用場合：房屋買賣雙方同意在過戶前對房屋進行裝修。補充條款：雙方同意在本合同簽訂后，另行簽訂一份《房屋裝修協(xié)議》，明確裝修范圍、標準、費用及工期等事項。裝