甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手住宅租賃轉購買合同本合同目錄一覽第一條：租賃轉購買的基本條款1.1租賃轉購買的定義與范圍1.2租賃轉購買的雙方權利與義務1.3租賃轉購買的期限及條件第二條：租賃合同的變更2.1租賃合同的變更內容2.2租賃合同變更的生效時間2.3租賃合同變更的雙方責任第三條：購房款的支付及支付方式3.1購房款的金額及支付時間3.2購房款的支付方式及途徑3.3購房款的支付憑證及保管第四條：房屋過戶及產權轉移4.1房屋過戶的時間及流程4.2房屋產權轉移的稅費承擔4.3房屋產權轉移的證書領取第五條：租賃轉購買的違約責任5.1租賃轉購買雙方的違約情形5.2違約責任的承擔方式及標準5.3違約糾紛的解決途徑及期限第六條：租賃轉購買的爭議解決6.1爭議解決的途徑6.2爭議解決的時間限制6.3爭議解決的證據及提交第七條：租賃轉購買的合同解除7.1合同解除的條件及程序7.2合同解除后的權益處理7.3合同解除的違約責任第八條：租賃轉購買的稅費承擔8.1租賃轉購買涉及的稅費種類8.2稅費的承擔主體及比例8.3稅費支付的憑證及保管第九條：租賃轉購買的房屋驗收9.1房屋驗收的時間及標準9.2房屋驗收的爭議解決9.3房屋驗收的違約責任第十條：租賃轉購買的房屋維修10.1房屋維修的責任主體10.2房屋維修的范圍及標準10.3房屋維修的費用承擔第十一條：租賃轉購買的物業(yè)管理11.1物業(yè)管理的內容及標準11.2物業(yè)管理費的支付及承擔11.3物業(yè)管理的違約責任第十二條：租賃轉購買的鄰里關系12.1鄰里關系的維護及規(guī)范12.2鄰里糾紛的解決及處理12.3鄰里關系的違約責任第十三條：租賃轉購買的合同變更與解除13.1合同變更的條件及程序13.2合同解除的條件及程序13.3合同變更與解除的違約責任第十四條：租賃轉購買的附則14.1合同的解釋及適用法律14.2合同的簽訂及生效14.3合同的修訂及補充第一部分：合同如下：第一條：租賃轉購買的基本條款1.1租賃轉購買的定義與范圍租賃轉購買是指承租人在租賃期限內，按照約定條件，將租賃房屋轉為購買的行為。本合同所涉及的租賃轉購買行為，包括但不限于承租人在租賃期間內，按照租賃合同約定，有權在租賃期滿后，按照約定的價格購買租賃房屋。1.2租賃轉購買的雙方權利與義務1.2.1出租人的權利與義務（1）出租人應保證租賃房屋符合國家有關租賃房屋的相關規(guī)定，具備合法的租賃條件。（2）出租人應按照約定提供租賃房屋，并保證租賃房屋的安全、衛(wèi)生、正常使用。（3）出租人應按照約定時間交付租賃房屋，并確保租賃房屋在交付時符合約定的條件。（4）出租人應履行合同約定的其他權利與義務。1.2.2承租人的權利與義務（1）承租人應按照約定支付租金，并按照約定的方式使用租賃房屋。（2）承租人應履行合同約定的其他權利與義務。1.3租賃轉購買的期限及條件1.3.1租賃期限本合同的租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3.2租賃轉購買的條件（1）承租人應在租賃期滿前一個月向出租人提出租賃轉購買的書面申請。（2）出租人應在收到租賃轉購買申請后一個月內答復承租人。（3）租賃轉購買的條件及價格，按照雙方另行簽訂的《租賃轉購買協(xié)議》執(zhí)行。第二條：租賃合同的變更2.1租賃合同的變更內容本合同的租賃轉購買事項，經雙方協(xié)商一致，可以變更租賃合同的內容。變更內容應簽訂書面協(xié)議，并經雙方簽字或者蓋章確認。2.2租賃合同變更的生效時間租賃合同變更協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。2.3租賃合同變更的雙方責任雙方應按照變更后的合同內容履行各自的義務，違反變更協(xié)議的，應承擔相應的違約責任。第三條：購房款的支付及支付方式3.1購房款的金額及支付時間承租人在租賃期滿后，按照《租賃轉購買協(xié)議》的約定，支付購房款。購房款的金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2購房款的支付方式及途徑購房款通過銀行轉賬方式支付，具體賬號及金額，按照雙方約定的方式執(zhí)行。3.3購房款的支付憑證及保管雙方應妥善保管支付購房款的憑證，以備日后查詢。第四條：房屋過戶及產權轉移4.1房屋過戶的時間及流程雙方應按照《租賃轉購買協(xié)議》的約定，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶時間及流程，雙方應共同配合，確保過戶手續(xù)的順利完成。4.2房屋產權轉移的稅費承擔雙方應按照國家和地方政府的有關規(guī)定，承擔房屋產權轉移的稅費。具體稅費的承擔比例及金額，按照雙方約定的方式執(zhí)行。4.3房屋產權轉移的證書領取房屋產權轉移證書領取后，雙方應共同辦理相關手續(xù)，并將證書交給承租人。第五條：租賃轉購買的違約責任5.1租賃轉購買雙方的違約情形雙方應嚴格履行本合同及《租賃轉購買協(xié)議》的約定，違反合同的，應承擔相應的違約責任。5.2違約責任的承擔方式及標準違約責任的承擔方式及標準，按照雙方約定的方式執(zhí)行。5.3違約糾紛的解決途徑及期限違約糾紛的解決途徑為雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。自違約行為發(fā)生之日起，訴訟時效為三年。第八條：租賃轉購買的稅費承擔8.1租賃轉購買涉及的稅費種類租賃轉購買涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、房產交易手續(xù)費等。具體稅費種類及計算方式，按照國家和地方政府的相關規(guī)定執(zhí)行。8.2稅費的承擔主體及比例雙方應按照國家和地方政府的相關規(guī)定，承擔租賃轉購買過程中產生的稅費。具體承擔主體及比例，按照雙方約定的方式執(zhí)行。8.3稅費支付的憑證及保管雙方應妥善保管支付稅費的憑證，以備日后查詢。第九條：租賃轉購買的房屋驗收9.1房屋驗收的時間及標準房屋驗收時間為租賃期滿后，承租人按照約定向出租人提出驗收申請。房屋驗收標準應符合國家和地方政府的有關規(guī)定。9.2房屋驗收的爭議解決如雙方在房屋驗收過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.3房屋驗收的違約責任違反房屋驗收約定的，應承擔相應的違約責任。第十條：租賃轉購買的房屋維修10.1房屋維修的責任主體房屋維修的責任主體為出租人。出租人應保證租賃房屋在交付時符合約定的使用條件，并在租賃期間內負責房屋的日常維修和保養(yǎng)。10.2房屋維修的范圍及標準房屋維修范圍包括但不限于房屋的結構、設施、設備等。維修標準應符合國家和地方政府的有關規(guī)定。10.3房屋維修的費用承擔房屋維修費用由出租人承擔。但承租人因使用不當或人為損壞導致的維修費用，由承租人承擔。第十一條：租賃轉購買的物業(yè)管理11.1物業(yè)管理的內容及標準物業(yè)管理內容包括物業(yè)設施的維護、綠化、清潔、安全等。物業(yè)管理標準應符合國家和地方政府的有關規(guī)定。11.2物業(yè)管理費的支付及承擔物業(yè)管理費由承租人支付。物業(yè)管理費的金額及支付方式，按照雙方約定的方式執(zhí)行。11.3物業(yè)管理的違約責任違反物業(yè)管理的約定，應承擔相應的違約責任。第十二條：租賃轉購買的鄰里關系12.1鄰里關系的維護及規(guī)范雙方應遵守社會公德，維護鄰里關系，遵守社區(qū)規(guī)章制度。12.2鄰里糾紛的解決及處理鄰里糾紛應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向社區(qū)管理部門投訴或提起訴訟。12.3鄰里關系的違約責任違反鄰里關系約定的，應承擔相應的違約責任。第十三條：租賃轉購買的合同變更與解除13.1合同變更的條件及程序合同變更的條件及程序，按照雙方約定的方式執(zhí)行。13.2合同解除的條件及程序合同解除的條件及程序，按照雙方約定的方式執(zhí)行。13.3合同變更與解除的違約責任違反合同變更與解除約定的，應承擔相應的違約責任。第十四條：租賃轉購買的附則14.1合同的解釋及適用法律本合同的解釋及適用法律，按照國家和地方政府的有關規(guī)定執(zhí)行。14.2合同的簽訂及生效本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.3合同的修訂及補充合同的修訂及補充，應由雙方共同簽訂書面協(xié)議。修訂及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念界定1.1第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機構、金融服務機構等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于房屋價值評估、交易手續(xù)代辦、金融服務、物業(yè)管理和鄰里關系協(xié)調等。第二條：第三方的責任與義務2.1第三方應按照合同約定及國家法律法規(guī)的規(guī)定，提供專業(yè)服務，并確保服務質量和效率。2.2第三方應嚴格遵守保密原則，保護甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密。2.3第三方應承擔因自身原因導致合同違約的責任。但第三方對于甲乙方之間的糾紛不承擔責任。第三條：第三方介入的額外條款及說明3.1甲乙雙方應在與第三方簽訂合同時，明確雙方的權利和義務，以及第三方的服務內容和標準。3.2甲乙雙方應確保第三方的服務費用合理，并在合同中約定支付方式和時間。3.3甲乙雙方應監(jiān)督第三方按照約定履行合同義務，并有權對第三方的工作進行評價和投訴。第四條：第三方責任限額4.1第三方對于甲乙方之間的糾紛，包括但不限于房屋質量、產權爭議、物業(yè)服務等事項，不承擔責任。4.2第三方在提供服務過程中，如因過錯導致甲乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。但賠償金額不得超過第三方服務費用的三倍。4.3甲乙雙方應合理行使權利，不得濫用第三方服務，否則導致第三方損失的，應承擔相應的賠償責任。第五條：第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙方、出租人、承租人等各方應保持獨立的關系，各自承擔相應的法律責任。5.2第三方在提供服務過程中，如涉及其他方的權益，第三方應尊重并保護其他方的合法權益。第六條：第三方介入的爭議解決6.1甲乙雙方與第三方之間如發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。6.2第三方在提供服務過程中，如涉及其他方的權益，第三方應與相關方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。6.3甲乙雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務，第三方不承擔甲乙雙方之間的爭議責任。第七條：第三方介入的合同變更與解除7.1甲乙雙方與第三方之間如需要變更或解除合同，應簽訂書面協(xié)議，并經雙方簽字或者蓋章確認。7.2合同變更或解除的條件及程序，按照雙方約定的方式執(zhí)行。7.3合同變更或解除的違約責任，按照雙方約定的方式執(zhí)行。第八條：第三方介入的附則8.1第三方合同的解釋及適用法律，按照國家和地方政府的有關規(guī)定執(zhí)行。8.2第三方合同的簽訂及生效，按照雙方約定的方式執(zhí)行。8.3第三方合同的修訂及補充，應由雙方共同簽訂書面協(xié)議。修訂及補充協(xié)議與第三方合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃轉購買協(xié)議詳細約定租賃轉購買的條件、價格、支付方式等內容。附件二：房屋價值評估報告附件三：房屋過戶申請表用于申請房屋過戶的相關表格，包括雙方的身份證明、房屋所有權證等。附件四：金融服務協(xié)議與金融機構簽訂的協(xié)議，約定貸款金額、利率、還款方式等內容。附件五：物業(yè)管理合同與物業(yè)管理公司簽訂的合同，約定物業(yè)管理的服務內容、費用等。附件六：鄰里關系協(xié)調協(xié)議約定鄰里關系的維護及規(guī)范，包括雙方的權利義務等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙雙方未按照約定時間支付租金或購房款。2.甲乙雙方未按照約定條件履行合同義務。3.第三方未按照約定提供服務，或服務不符合約定的標準。4.第三方未遵守保密原則，泄露甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密。5.甲乙雙方未按照約定監(jiān)督第三方履行合同義