合同編號：__________二手房屋及車庫買賣協(xié)議賣方：姓名/名稱：_______地址：_______聯(lián)系方式：_______買方：姓名/名稱：_______地址：_______聯(lián)系方式：_______鑒于賣方是房屋及車庫的合法所有者，并愿將該房屋及車庫出售給買方；買方愿意購買賣方所持有的房屋及車庫，雙方達成如下協(xié)議：第一條：房屋及車庫描述1.1房屋描述：房屋地址：_______房屋面積：_______平方米房屋類型：_______（如：公寓、別墅、住宅等）房屋所有權(quán)證號：_______1.2車庫描述：車庫地址：_______車庫面積：_______平方米車庫所有權(quán)證號：_______第二條：買賣價格2.3買方應于交易年_______年_______月_______日前一次性支付剩余的價款（即：總價款定金）。第三條：交付及過戶3.1賣方應在本協(xié)議簽署后_______個工作日內(nèi)，將房屋及車庫的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買賣雙方應共同前往不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋及車庫的過戶手續(xù)，并承擔相應的稅費。過戶費用由買方承擔。3.3過戶完成后，賣方應將房屋及車庫的所有權(quán)憑證、鑰匙等相關(guān)物品交給買方。第四條：陳述與保證4.1賣方保證：（1）賣方是房屋及車庫的合法所有者，房屋及車庫不存在任何法律糾紛、債權(quán)債務問題；（2）房屋及車庫的用途符合當?shù)卣囊?guī)定，不存在任何違法行為；（3）賣方已如實告知買方房屋及車庫的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用情況等；（4）賣方在過戶過程中應配合買方完成相關(guān)手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。4.2買方保證：（1）買方具備購買房屋及車庫的經(jīng)濟實力，能夠履行本協(xié)議約定的付款義務；（2）買方在本協(xié)議簽署后，應按照約定時間支付價款；（3）買方在過戶過程中應配合賣方完成相關(guān)手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。第五條：違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致本協(xié)議無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議總價款的_______%。5.2由于不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條：爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條：其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋及車庫過戶完成之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.雙方應仔細閱讀并理解本合同的全部內(nèi)容，確保對合同條款的含義和后果有清晰的認識。2.雙方應確保所提供的個人信息、地址、聯(lián)系方式等真實、準確、完整。3.雙方應遵守合同的約定，履行各自的義務。4.定金和價款的支付時間、金額應嚴格按照本合同約定執(zhí)行。5.過戶手續(xù)應由雙方共同辦理，并承擔相應稅費。6.雙方應妥善保管合同副本，以備日后查閱。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。2.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額的錢款。3.價款：買方支付給賣方以購買房屋及車庫的金額。4.過戶：將房屋及車庫的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。5.不動產(chǎn)登記機構(gòu)：負責辦理房屋及車庫所有權(quán)登記、變更登記等業(yè)務的機構(gòu)。6.不可抗力：指無法預見、無法避免、無法克服且對合同履行造成重大影響的客觀情況，如自然災害、社會事件等。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方應協(xié)助賣方辦理相關(guān)外籍人士購房所需的證件和手續(xù)，包括但不限于簽證、居留證明等。2.應用場合：房屋及車庫位于學區(qū)，購房目的是為孩子就讀附近學校。補充條款：賣方應保證房屋及車庫位于學區(qū)范圍內(nèi)，能夠滿足買方孩子就讀附近學校的需求。如有學區(qū)政策變動，賣方應承擔相應責任。3.應用場合：買方為首次購房，對購房流程不熟悉。補充條款：賣方應向買方提供購房流程的相關(guān)咨詢和指導，協(xié)助買方完成購房手續(xù)。4.應用場合：房屋及車庫存在裝修情況，買方希望按照現(xiàn)有裝修情況進行購買。補充條款：賣方應對房屋及車庫的裝修情況進行詳細說明，確保買方對裝修狀況有充分了解。如有隱瞞或虛假陳述，賣方應承擔相應責任。5.應用場合：買方希望分期支付價款。補充條款：買方應按照與賣方約定的分期付款方式，按時支付價款。如有違約，買方應承擔相應違約責任。附件列表：1.房屋所