倉儲物流園區(qū)新建土地承包合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同范圍1.4合同效力1.5法律法規(guī)第二章土地承包2.1土地情況2.2承包方式2.3承包期限2.4承包費用2.5土地使用規(guī)劃第三章土地開發(fā)與建設(shè)3.1開發(fā)與建設(shè)內(nèi)容3.2開發(fā)與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)3.3開發(fā)與建設(shè)期限3.4開發(fā)與建設(shè)費用3.5環(huán)境保護與安全生產(chǎn)第四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓條件4.2轉(zhuǎn)讓程序4.3轉(zhuǎn)讓價格4.4轉(zhuǎn)讓稅費4.5轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益第五章土地租賃5.1租賃條件5.2租賃期限5.3租賃價格5.4租賃稅費5.5租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)第六章承包方的義務(wù)與責(zé)任6.1承包方的義務(wù)6.2承包方的責(zé)任6.3違約責(zé)任6.4合同解除第七章合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止7.3合同終止后的處理第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3訴訟時效第九章合同的生效、修改與解除9.1合同生效條件9.2合同修改9.3合同解除第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一章知識產(chǎn)權(quán)保護11.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬11.2知識產(chǎn)權(quán)保護措施11.3侵權(quán)責(zé)任第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序12.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益第十三章稅收與財務(wù)管理13.1稅收政策13.2財務(wù)管理要求13.3審計與檢查第十四章其他條款14.1保險14.2不可抗力14.3合同附件合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方：_________1.1.2乙方：_________1.2合同目的1.2.1甲方將土地承包給乙方，用于倉儲物流園區(qū)的新建和發(fā)展。1.3合同范圍1.3.1本合同僅限于甲方將其土地承包給乙方使用，以及乙方使用土地進行倉儲物流園區(qū)新建和運營的相關(guān)事宜。1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2本合同的有效期為_________年，自合同生效之日起計算。1.5法律法規(guī)1.5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。第二章土地承包2.1土地情況2.1.1甲方將其名下的位于_________的土地承包給乙方，土地面積為_________平方米。2.2承包方式2.2.1本合同采取承包方式，乙方按照約定使用土地。2.3承包期限2.3.1本合同的承包期限為_________年，自合同生效之日起計算。2.4承包費用2.4.1乙方向甲方支付承包費用，承包費用為每平方米_________元，總計_________元。2.5土地使用規(guī)劃2.5.1乙方須按照甲方的要求，對土地進行合理規(guī)劃，確保倉儲物流園區(qū)的建設(shè)和發(fā)展。第三章土地開發(fā)與建設(shè)3.1開發(fā)與建設(shè)內(nèi)容3.1.1乙方在承包土地上進行倉儲物流園區(qū)的新建和建設(shè)，包括但不限于倉儲設(shè)施、物流設(shè)施、辦公設(shè)施等。3.2開發(fā)與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1乙方須按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進行開發(fā)與建設(shè)。3.3開發(fā)與建設(shè)期限3.3.1乙方的開發(fā)與建設(shè)期限為_________年，自合同生效之日起計算。3.4開發(fā)與建設(shè)費用3.4.1乙方向甲方支付開發(fā)與建設(shè)費用，費用為_________元。3.5環(huán)境保護與安全生產(chǎn)3.5.1乙方在進行開發(fā)與建設(shè)過程中，必須嚴(yán)格遵守環(huán)境保護和安全生產(chǎn)的相關(guān)法律法規(guī)，確保土地的可持續(xù)利用。第四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓條件4.1.1乙方在承包期限內(nèi)，如有需要轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，須經(jīng)甲方同意。4.2轉(zhuǎn)讓程序4.2.1乙方如需轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，須向甲方提出書面申請，并提供轉(zhuǎn)讓對象的詳細信息。4.3轉(zhuǎn)讓價格4.3.1乙方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的價格須經(jīng)甲方同意。4.4轉(zhuǎn)讓稅費4.4.1乙方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所產(chǎn)生的稅費由乙方承擔(dān)。4.5轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益4.5.1轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)后，乙方不再享有原合同約定的權(quán)益。第五章土地租賃5.1租賃條件5.1.1乙方在承包期限內(nèi)，如有需要租賃土地，須經(jīng)甲方同意。5.2租賃期限5.2.1乙方向甲方租賃土地的期限不得超過承包期限。5.3租賃價格5.3.1乙方向甲方支付租賃費用，租賃費用為每平方米_________元，總計_________元。5.4租賃稅費5.4.1乙方租賃土地所產(chǎn)生的稅費由乙方承擔(dān)。5.5租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.5.1租賃雙方應(yīng)按照租賃合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。第六章承包方的義務(wù)與責(zé)任6.1承包方的義務(wù)6.1.1乙方按照合同約定使用土地，進行倉儲物流園區(qū)的新建和建設(shè)。6.1.2乙方按照約定支付承包費用、開發(fā)與建設(shè)費用以及租賃費用。6.2承包方的責(zé)任6.2.1乙方在土地使用過程中，如有違反法律法規(guī)、合同約定或造成土地?fù)p害等行為，須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.3違約責(zé)任6.3.1任何一方違反合同約定，須承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此所遭受的損失。6.4合同解除6.4.1在合同有效期內(nèi)，如甲方或乙方提前解除合同，須向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點8.2.1爭議解決的地點為合同簽訂地。8.3訴訟時效8.3.1任何一方提起訴訟的時效期間為知道或應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害之日起三年。第九章合同的生效、修改與解除9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同修改9.2.1合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同解除9.3.1在合同有效期內(nèi)，除非法律或雙方另有約定，否則任何一方不得單方面解除合同。第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限10.2.1保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。10.3違約責(zé)任10.3.1違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一章知識產(chǎn)權(quán)保護11.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬11.1.1雙方在合同履行過程中創(chuàng)造的知識產(chǎn)權(quán)，歸創(chuàng)造方所有。11.2知識產(chǎn)權(quán)保護措施11.2.1雙方應(yīng)采取適當(dāng)措施，保護各自擁有的知識產(chǎn)權(quán)。11.3侵權(quán)責(zé)任11.3.1任何一方發(fā)現(xiàn)對方的知識產(chǎn)權(quán)受到侵犯，應(yīng)立即通知對方，并共同采取措施維護權(quán)益。第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.1.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2轉(zhuǎn)讓程序12.2.1乙方如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，應(yīng)向甲方提交書面申請，并經(jīng)甲方同意。12.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益12.3.1轉(zhuǎn)讓后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第十三章稅收與財務(wù)管理13.1稅收政策13.1.1乙方應(yīng)按照國家稅收法律、法規(guī)的規(guī)定，自行申報并繳納相關(guān)稅費。13.2財務(wù)管理要求13.2.1乙方應(yīng)建立健全財務(wù)管理制度，保證財務(wù)報表的真實、完整。13.3審計與檢查13.3.1乙方應(yīng)接受甲方或其委托的審計機構(gòu)的審計與檢查。第十四章其他條款14.1保險14.1.1乙方應(yīng)為其在土地上進行的倉儲物流園區(qū)新建和運營購買必要的保險。14.2不可抗力14.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。14.3合同附件14.3.1本合同附件為甲乙雙方簽訂的附件一《土地使用權(quán)證明》和附件二《承包費用支付明細》。合同編號_________甲方簽字：_________日期：_________乙方簽字：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方義務(wù)補充條款1.1甲方應(yīng)保證土地的合法性，確保土地使用權(quán)不存在任何爭議和糾紛。1.2甲方應(yīng)提供土地使用權(quán)證明和相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他文件，以證明其對土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)。1.3甲方應(yīng)保證土地在使用過程中符合國家和地方的環(huán)境保護、安全生產(chǎn)等相關(guān)法律法規(guī)的要求，確保土地的可持續(xù)利用。2.甲方責(zé)任補充條款2.1甲方應(yīng)對因土地問題導(dǎo)致的任何損失或損害承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于因土地使用權(quán)爭議、環(huán)境污染、安全生產(chǎn)問題等引起的損失或損害。2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與土地使用相關(guān)的審批、許可等手續(xù)，確保乙方能夠順利進行土地的開發(fā)與建設(shè)。3.甲方權(quán)益補充條款3.1甲方應(yīng)享有土地使用權(quán)所帶來的權(quán)益，包括但不限于土地租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押等權(quán)益。3.2甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，按照約定提供土地給乙方使用，并確保土地的完整性、安全性和適宜性。附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方義務(wù)補充條款1.1乙方應(yīng)按照約定使用土地，進行倉儲物流園區(qū)的新建和建設(shè)，并確保土地的合理規(guī)劃和有效利用。1.2乙方應(yīng)自行承擔(dān)因倉儲物流園區(qū)新建和運營所產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于開發(fā)與建設(shè)費用、租賃費用、稅費等。1.3乙方應(yīng)遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，確保倉儲物流園區(qū)的建設(shè)和發(fā)展符合環(huán)保、安全生產(chǎn)等要求。2.乙方責(zé)任補充條款2.1乙方應(yīng)對因違反法律法規(guī)、合同約定或造成土地?fù)p害等問題導(dǎo)致的任何損失或損害承擔(dān)責(zé)任。2.2乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，按照約定支付承包費用、開發(fā)與建設(shè)費用以及租賃費用，確保甲方權(quán)益的實現(xiàn)。3.乙方權(quán)益補充條款3.1乙方應(yīng)享有按照合同約定使用土地所帶來的權(quán)益，包括但不限于土地租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押等權(quán)益。3.2乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，按照約定進行土地的開發(fā)與建設(shè)，并確保倉儲物流園區(qū)的建設(shè)和運營順利進行。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.第三方中介義務(wù)補充條款1.1第三方中介應(yīng)公正、公平地履行中介職責(zé)，為甲方和乙方提供專業(yè)的合同談判、簽訂和履行等服務(wù)。1.2第三方中介應(yīng)確保合同的合法性和有效性，協(xié)助雙方遵守相關(guān)法律法規(guī)，并處理合同履行過程中的相關(guān)事宜。1.3第三方中介應(yīng)保密合同雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，不得泄露給無關(guān)方。2.第三方中介責(zé)任補充條款2.1第三方中介應(yīng)對因其過錯導(dǎo)致的合同履行問題承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于因中介服務(wù)不規(guī)范、不準(zhǔn)確等原因?qū)е碌膿p失或損害。2.2第三方中介應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)，協(xié)助解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議和問題，確保合同的順利實施。3.第三方中介權(quán)益補充條款3.1第三方中介應(yīng)按照雙方約定收取中介費用，并開具合法的收費憑證。3.2第三方中介應(yīng)在合同約定的事務(wù)范圍內(nèi)，行使中介權(quán)利，并履行中介義務(wù)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：《土地使用權(quán)證明》2.附件二：《承包費用支付明細》3.附件三：《倉儲物流園區(qū)新建和建設(shè)計劃》4.附件四：《環(huán)境保護和安全生產(chǎn)措施》5.附件五：《土地開發(fā)與建設(shè)技術(shù)規(guī)范》6.附件六：《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》7.附件七：《土地租賃合同》8.附件八：《保險單據(jù)》9.附件九：《第三方中介服務(wù)協(xié)議》二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為1.1未按約定提供土地使用權(quán)證明。1.2未履行環(huán)境保護和安全生產(chǎn)的義務(wù)。1.3未按約定提供土地或土地不符合約定條件。2.乙方違約行為2.1未按約定支付承包費用、開發(fā)與建設(shè)費用或租賃費用。2.2未按約定進行土地開發(fā)與建設(shè)或違反法律法規(guī)。2.3未履行保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。3.第三方中介違約行為3.1未公正、公平地履行中介職責(zé)。3.2未確保合同的合法性和有效性。3.3未保密合同雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)人將土地使用權(quán)出讓給他人，由他人占有、使用、收益和處置的權(quán)利。2.承包費用：指乙方為取得土地使用權(quán)，按照約定向甲方支付的費用。3.開發(fā)與建設(shè)費用：指乙方在土地上進行倉儲物流園區(qū)新建和建設(shè)所發(fā)生的費用。4.租賃費用：指乙方租賃土地使用權(quán)所支付的費用。5.環(huán)境保護：指在土地開發(fā)與建設(shè)過程中，對環(huán)境進行保護，防止環(huán)境污染和生態(tài)破壞。6.安全生產(chǎn)：指在土地開發(fā)與建設(shè)過程中，遵守安全生產(chǎn)法律法規(guī)，確保人身和財產(chǎn)安全。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)證明問題解決辦法：及時與甲方溝通，要求提供合法的土地使用權(quán)證明。2.環(huán)境保護和安全生產(chǎn)問題解決辦法：遵守相關(guān)法律法規(guī)，采取相應(yīng)的環(huán)境保護和安全生產(chǎn)措施。3.土地不符合約定條件問題解決辦法：與甲方協(xié)商，要求甲方提供符合約定條件的土地。4.費用支付問題解決辦法：按照合同約定，及時支付相關(guān)費用。5.違