合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______身份證號(hào)：_______乙方（受讓方）：_______身份證號(hào)：_______第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.2房屋為_(kāi)______（建筑物類(lèi)型），建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，使用面積為_(kāi)______平方米。1.3房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)期限至_______年_______月_______日。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲方向乙方轉(zhuǎn)讓上述房屋的價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），上述房?jī)r(jià)款包括房屋及其附屬設(shè)施、裝修裝飾、家具家電等一切轉(zhuǎn)讓物質(zhì)的價(jià)格。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述房?jī)r(jià)款一次性支付給甲方。乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)及時(shí)為乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.3房?jī)r(jià)款支付方式為：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。第三條交付及轉(zhuǎn)移登記3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、裝修裝飾、家具家電等一切轉(zhuǎn)讓物質(zhì)交付給乙方。3.2房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施、裝修裝飾、家具家電等一切轉(zhuǎn)讓物質(zhì)進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋交付確認(rèn)書(shū)》。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。自房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日起，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第四條稅費(fèi)負(fù)擔(dān)4.1辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所發(fā)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家和地方相關(guān)政策規(guī)定，由甲方和乙方分別承擔(dān)。具體負(fù)擔(dān)比例和金額，甲乙雙方可在本合同附件中約定。4.2甲方應(yīng)保證所提供的房屋及附屬設(shè)施、裝修裝飾、家具家電等一切轉(zhuǎn)讓物質(zhì)符合國(guó)家和地方相關(guān)政策規(guī)定，否則因此產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方如未能按本合同約定時(shí)間、數(shù)量交付房屋及附屬設(shè)施、裝修裝飾、家具家電等一切轉(zhuǎn)讓物質(zhì)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的_______%。5.3乙方如未能按本合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的_______%。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.3本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其是所轉(zhuǎn)讓房屋的合法所有權(quán)人，并有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。2.雙方應(yīng)仔細(xì)核實(shí)房屋信息，確保合同約定的房屋與實(shí)際房屋一致。3.房?jī)r(jià)款的支付時(shí)間、金額和方式應(yīng)在合同中明確，并嚴(yán)格遵守。4.房屋交付和權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成，否則可能面臨違約責(zé)任。5.雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所發(fā)生的稅費(fèi)。6.合同中應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的比例和計(jì)算方式。7.雙方應(yīng)妥善保管好合同正本，如有副本，副本也應(yīng)得到妥善保管。8.如合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。解決辦法：1.如甲方未能按約定時(shí)間、數(shù)量交付房屋及相關(guān)物質(zhì)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金比例和計(jì)算方式見(jiàn)合同。2.如乙方未能按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金比例和計(jì)算方式見(jiàn)合同。3.如房屋實(shí)際情況與合同約定不符，乙方有權(quán)要求甲方按合同約定履行或解除合同，并有權(quán)要求賠償。4.如辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)過(guò)程中出現(xiàn)任何問(wèn)題，甲乙雙方應(yīng)積極溝通，尋求解決辦法，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。法律名詞解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)人：指依法取得房屋所有權(quán)的人，擁有房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。2.房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐阜课菟袡?quán)人將其房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.房?jī)r(jià)款：指甲方向乙方轉(zhuǎn)讓房屋所要求支付的價(jià)款，包括房屋及其附屬設(shè)施、裝修裝飾、家具家電等一切轉(zhuǎn)讓物質(zhì)的價(jià)格。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金，用于彌補(bǔ)守約方的損失。5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。6.稅費(fèi)：指辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需要支付的費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.情景：若房屋存在租客，需明確租客的權(quán)利和責(zé)任。補(bǔ)充條款：合同簽訂前，甲方應(yīng)告知乙方房屋內(nèi)現(xiàn)有租客的相關(guān)信息，包括但不限于租客的租期、租金支付情況等。租客的權(quán)益在本合同簽訂前不受影響，租客應(yīng)繼續(xù)按照原有租賃合同履行義務(wù)。2.情景：若房屋內(nèi)有特殊設(shè)施，如太陽(yáng)能板、中央空調(diào)等，需明確其轉(zhuǎn)讓情況。補(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)房屋內(nèi)設(shè)有特殊設(shè)施，如太陽(yáng)能板、中央空調(diào)等。上述設(shè)施均為甲方所有，并包含在房?jī)r(jià)款中。乙方自房屋交付之日起，享有上述設(shè)施的使用權(quán)。3.情景：若房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，甲方需繼續(xù)居住，需明確其居住權(quán)和責(zé)任。補(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)在房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，需繼續(xù)居住。甲方應(yīng)遵守乙方作為房屋所有權(quán)人的合理要求，如保持房屋整潔、按時(shí)支付水電網(wǎng)費(fèi)等。4.情景：若房屋存在抵押情況，需明確抵押權(quán)人的權(quán)利和責(zé)任。補(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)房屋目前存在抵押情況，抵押權(quán)人同意本次房屋轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)人的權(quán)益在本合同簽訂前不受影響，甲方應(yīng)繼續(xù)按照原有抵押合同履行義務(wù)