個(gè)性化定制：商業(yè)物業(yè)管理前期方案合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除第二章項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目背景2.2項(xiàng)目目標(biāo)2.3項(xiàng)目范圍第三章個(gè)性化定制需求3.1客戶需求調(diào)研3.2定制方案的制定3.3定制方案的審批第四章商業(yè)物業(yè)管理前期方案4.1項(xiàng)目前期籌備計(jì)劃4.2組織架構(gòu)和人員配置4.3財(cái)務(wù)管理方案4.4市場(chǎng)營(yíng)銷策略4.5客戶服務(wù)和管理方案4.6安全管理和應(yīng)急預(yù)案4.7環(huán)保和節(jié)能措施第五章項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃5.1項(xiàng)目整體進(jìn)度計(jì)劃5.2各階段關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)5.3進(jìn)度計(jì)劃的調(diào)整和變更第六章合同價(jià)款及支付方式6.1合同總價(jià)款6.2支付方式及支付時(shí)間6.3價(jià)款調(diào)整機(jī)制第七章違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁或訴訟管轄地點(diǎn)及適用法律第九章合同的履行和監(jiān)督9.1合同履行的標(biāo)準(zhǔn)和要求9.2監(jiān)督和檢查機(jī)制第十章保密條款10.1保密信息的范圍和內(nèi)容10.2保密責(zé)任的承擔(dān)10.3保密期限第十一章法律、法規(guī)和政策11.1適用法律法規(guī)11.2政策變化對(duì)合同履行的影響第十二章合同的變更和解除12.1合同變更的條件和程序12.2合同解除的條件和程序第十三章合同的終止和解除13.1合同終止的條件13.2合同解除的程序第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的附件14.3合同的簽署日期和地點(diǎn)合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除第二章項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目背景2.2項(xiàng)目目標(biāo)2.3項(xiàng)目范圍第三章個(gè)性化定制需求3.1客戶需求調(diào)研3.2定制方案的制定3.3定制方案的審批第四章商業(yè)物業(yè)管理前期方案4.1項(xiàng)目前期籌備計(jì)劃4.2組織架構(gòu)和人員配置4.3財(cái)務(wù)管理方案4.4市場(chǎng)營(yíng)銷策略4.5客戶服務(wù)和管理方案4.6安全管理和應(yīng)急預(yù)案4.7環(huán)保和節(jié)能措施第五章項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃5.1項(xiàng)目整體進(jìn)度計(jì)劃5.2各階段關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)5.3進(jìn)度計(jì)劃的調(diào)整和變更第六章合同價(jià)款及支付方式6.1合同總價(jià)款6.2支付方式及支付時(shí)間6.3價(jià)款調(diào)整機(jī)制第七章違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁或訴訟管轄地點(diǎn)及適用法律第九章合同的履行和監(jiān)督9.1合同履行的標(biāo)準(zhǔn)和要求9.2監(jiān)督和檢查機(jī)制第十章保密條款10.1保密信息的范圍和內(nèi)容10.2保密責(zé)任的承擔(dān)10.3保密期限第十一章法律、法規(guī)和政策11.1適用法律法規(guī)11.2政策變化對(duì)合同履行的影響第十二章合同的變更和解除12.1合同變更的條件和程序12.2合同解除的條件和程序第十三章合同的終止和解除13.1合同終止的條件13.2合同解除的程序第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的附件14.3合同的簽署日期和地點(diǎn)甲方簽字：____________________乙方簽字：____________________日期：____________________地點(diǎn)：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明一、甲方主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.2甲方特殊權(quán)益的說(shuō)明：甲方根據(jù)合同的履行情況，享有合同約定的特殊權(quán)益。如甲方在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)現(xiàn)乙方或第三方存在違約行為，甲方有權(quán)要求乙方或第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并有權(quán)根據(jù)合同約定采取相應(yīng)的救濟(jì)措施。二、乙方主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.2乙方特殊權(quán)益的說(shuō)明：乙方根據(jù)合同的履行情況，享有合同約定的特殊權(quán)益。如乙方在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)現(xiàn)甲方或第三方存在違約行為，乙方有權(quán)要求甲方或第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并有權(quán)根據(jù)合同約定采取相應(yīng)的救濟(jì)措施。三、第三方中介主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.2第三方中介特殊權(quán)益的說(shuō)明：第三方中介根據(jù)合同的履行情況，享有合同約定的特殊權(quán)益。如第三方中介在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)現(xiàn)甲方或乙方存在違約行為，第三方中介有權(quán)要求甲方或乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并有權(quán)根據(jù)合同約定采取相應(yīng)的救濟(jì)措施。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.項(xiàng)目前期籌備計(jì)劃詳細(xì)方案2.組織架構(gòu)和人員配置清單3.財(cái)務(wù)管理方案詳細(xì)說(shuō)明4.市場(chǎng)營(yíng)銷策略具體計(jì)劃5.客戶服務(wù)和管理方案實(shí)施指南6.安全管理和應(yīng)急預(yù)案操作手冊(cè)7.環(huán)保和節(jié)能措施技術(shù)規(guī)范8.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃時(shí)間表9.合同價(jià)款支付憑證模板10.違約行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)文檔11.爭(zhēng)議解決流程圖12.保密信息清單13.法律法規(guī)和政策匯編14.合同變更和解除申請(qǐng)表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供場(chǎng)地或設(shè)施2.甲方未按照合同約定支付價(jià)款3.乙方未按照合同約定提供服務(wù)或商品4.乙方未按照合同約定履行合同義務(wù)5.第三方未按照合同約定提供中介服務(wù)6.合同雙方未按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成工作7.合同雙方未按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行合同8.合同雙方泄露保密信息或未履行保密義務(wù)9.合同雙方未按照法律法規(guī)和政策執(zhí)行合同10.合同雙方未經(jīng)過(guò)協(xié)商單方面變更或解除合同三、法律名詞及解釋：1.合同：雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約行為：當(dāng)事人違反合同約定，不履行或者不完全履行合同義務(wù)的行為。3.違約責(zé)任：當(dāng)事人因違約行為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.合同解除：合同當(dāng)事人依法定程序終止合同關(guān)系的行為。5.爭(zhēng)議解決：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭(zhēng)議的過(guò)程。6.保密信息：合同雙方約定不得泄露的與合同有關(guān)的信息。7.法律法規(guī)和政策：國(guó)家立法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)制定的具有普遍約束力的法律、法規(guī)和政策。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可預(yù)見情況導(dǎo)致進(jìn)度延誤。解決辦法：及時(shí)溝通，協(xié)商調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃，必要時(shí)簽訂進(jìn)度變更協(xié)議。2.問(wèn)題：合同雙方對(duì)服務(wù)質(zhì)量有爭(zhēng)議。解決辦法：參照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，必要時(shí)引入第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)。3.問(wèn)題：合同一方未履行保密義務(wù)。解決辦法：立即采取補(bǔ)救措施，必要時(shí)依法索賠。4.問(wèn)題：合同一方違約，拒絕履行合同義務(wù)。解決辦法：發(fā)送違約通知，協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，依法采取訴訟或仲裁手段。5.問(wèn)題：合同適用法律法規(guī)發(fā)生變化。解決辦法：及時(shí)評(píng)估合同影響，必要時(shí)與合同各方協(xié)商進(jìn)行合同修訂。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)物業(yè)開發(fā)商與物業(yè)管理公司之間的合作2.物業(yè)管理公司與其他服務(wù)提供商之間的合作3.物業(yè)開發(fā)商、物業(yè)管理