二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂時(shí)間第二章房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三章交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2定金支付3.3房款支付3.4支付方式第四章過(guò)戶(hù)及交房4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)4.2交房時(shí)間4.3交房條件第五章房屋維修及保養(yǎng)5.1房屋維修責(zé)任5.2房屋保養(yǎng)責(zé)任第六章房屋用途6.1房屋使用性質(zhì)6.2房屋用途限制第七章違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.2買(mǎi)方違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄第九章合同變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十章雙方陳述與保證10.1賣(mài)方陳述與保證10.2買(mǎi)方陳述與保證第十一章附則11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同終止條件第十二章其他約定12.1戶(hù)口遷移12.2物業(yè)、水電煤等費(fèi)用結(jié)算12.3家具家電等物品歸屬第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件第十四章簽字蓋章14.1賣(mài)方簽字蓋章14.2買(mǎi)方簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣(mài)方：1.1.2買(mǎi)方：1.2房屋基本情況1.2.1房屋位置：1.2.2房屋面積：1.2.3房屋結(jié)構(gòu)：1.3合同簽訂時(shí)間：第二章房屋信息2.1房屋位置：2.1.1街道名稱(chēng)：2.1.2門(mén)牌號(hào)碼：2.2房屋面積：2.2.1建筑面積：2.2.2使用面積：2.3房屋結(jié)構(gòu)：2.3.1房屋層數(shù)：2.3.2戶(hù)型：2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：第三章交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格：3.1.1成交總價(jià)：3.1.2幣種：3.2定金支付：3.2.1定金額度：3.2.2支付時(shí)間：3.3房款支付：3.3.1首付款金額：3.3.2貸款金額：3.3.3支付時(shí)間：3.4支付方式：3.4.1支付途徑：3.4.2支付工具：第四章過(guò)戶(hù)及交房4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)：4.1.1過(guò)戶(hù)所需材料：4.1.2過(guò)戶(hù)時(shí)間：4.2交房時(shí)間：4.2.1交付日期：4.2.2交付條件：4.3交房條件：4.3.1房屋現(xiàn)狀：4.3.2家具家電：第五章房屋維修及保養(yǎng)5.1房屋維修責(zé)任：5.1.1維修責(zé)任方：5.1.2維修范圍：5.2房屋保養(yǎng)責(zé)任：5.2.1保養(yǎng)責(zé)任方：5.2.2保養(yǎng)周期：第六章房屋用途6.1房屋使用性質(zhì)：6.1.1現(xiàn)有使用性質(zhì)：6.1.2變更使用性質(zhì)：6.2房屋用途限制：6.2.1用途限制內(nèi)容：6.2.2用途限制期限：第七章違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任：7.1.1違約行為：7.1.2違約責(zé)任：7.2買(mǎi)方違約責(zé)任：7.2.1違約行為：7.2.2違約責(zé)任：第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：8.1.1協(xié)商解決：8.1.2調(diào)解解決：8.1.3仲裁解決：8.1.4訴訟解決：8.2訴訟管轄：8.2.1管轄法院：8.2.2訴訟語(yǔ)言：第九章合同變更和解除9.1合同變更：9.1.1變更條件：9.1.2變更程序：9.2合同解除：9.2.1解除條件：9.2.2解除程序：第十章雙方陳述與保證10.1賣(mài)方陳述與保證：10.1.1房屋權(quán)屬：10.1.2房屋瑕疵：10.1.3履行能力：10.2買(mǎi)方陳述與保證：10.2.1購(gòu)買(mǎi)意愿：10.2.2資金來(lái)源：10.2.3履行能力：第十一章附則11.1合同生效條件：11.1.1生效條件：11.1.2生效時(shí)間：11.2合同解除條件：11.2.1解除條件：11.2.2解除時(shí)間：11.3合同終止條件：11.3.1終止條件：11.3.2終止時(shí)間：第十二章其他約定12.1戶(hù)口遷移：12.1.1遷移責(zé)任方：12.1.2遷移時(shí)間：12.2物業(yè)、水電煤等費(fèi)用結(jié)算：12.2.1結(jié)算責(zé)任方：12.2.2結(jié)算時(shí)間：12.3家具家電等物品歸屬：12.3.1物品清單：12.3.2歸屬?zèng)Q定：第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：13.1.1證號(hào)：13.1.2日期：13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件：13.2.1賣(mài)方身份證明：13.2.2買(mǎi)方身份證明：13.3其他重要文件：13.3.1文件清單：13.3.2文件內(nèi)容：第十四章簽字蓋章14.1賣(mài)方簽字蓋章：14.2買(mǎi)方簽字蓋章：14.3見(jiàn)證人簽字蓋章：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.甲方有權(quán)決定房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式。2.甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的出售有權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議。3.甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.甲方應(yīng)對(duì)房屋的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性進(jìn)行陳述和保證，如房屋存在瑕疵或缺陷，甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方。5.甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋瑕疵或缺陷導(dǎo)致的所有損失和費(fèi)用。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。2.乙方應(yīng)履行合同約定的購(gòu)買(mǎi)義務(wù)，并按照合同約定的時(shí)間和方式接收房屋。3.乙方應(yīng)對(duì)其提供的身份證明和資金來(lái)源的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性進(jìn)行陳述和保證。4.乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或產(chǎn)生爭(zhēng)議的所有損失和費(fèi)用。5.乙方不得以任何理由拒付或延遲支付房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.第三方中介應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，協(xié)助甲方和乙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易。2.第三方中介應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)合法、合規(guī)，并確保交易的安全性和順利進(jìn)行。3.第三方中介應(yīng)對(duì)其提供的中介服務(wù)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性進(jìn)行陳述和保證。4.第三方中介應(yīng)承擔(dān)因其原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或產(chǎn)生爭(zhēng)議的所有損失和費(fèi)用。5.第三方中介應(yīng)按照合同約定的比例收取中介費(fèi)用，并應(yīng)在交易完成后及時(shí)開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.家具家電清單5.房屋維修保養(yǎng)記錄6.物業(yè)、水電煤等費(fèi)用結(jié)算單據(jù)7.貸款批準(zhǔn)文件（如有）8.中介服務(wù)協(xié)議（如有）9.其他重要文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為1.1.不按時(shí)交付房屋1.2.提供虛假房屋信息1.3.不履行維修保養(yǎng)責(zé)任1.4.不配合過(guò)戶(hù)手續(xù)2.買(mǎi)方違約行為2.1.不按時(shí)支付購(gòu)房款2.2.提供虛假身份證明2.3.不履行合同約定的義務(wù)2.4.拒絕接收房屋3.第三方中介違約行為3.1.提供虛假中介服務(wù)3.2.不履行協(xié)助交易的義務(wù)3.3.未按時(shí)開(kāi)具發(fā)票3.4.未按約定比例收取中介費(fèi)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.身份證明：指用于證明個(gè)人身份的法律文件，如身份證、護(hù)照等。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方的法律程序。4.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或違反合同約定的行為。5.違約責(zé)任：指違約行為所產(chǎn)生的法律后果，包括賠償責(zé)任和其他責(zé)任。6.定金：指為保證合同履行，買(mǎi)賣(mài)雙方按約定支付的一定金額。7.貸款：指買(mǎi)方為支付購(gòu)房款而向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的借款。8.中介費(fèi)：指第三方中介為促成房屋交易而收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲解決辦法：協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，逾期交付應(yīng)支付違約金。2.房屋存在瑕疵或缺陷解決辦法：賣(mài)方應(yīng)如實(shí)告知買(mǎi)方房屋現(xiàn)狀，必要時(shí)進(jìn)行維修或賠償。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢解決辦法：提前準(zhǔn)備相