?2024年三方購(gòu)房合同協(xié)議范本合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：____________身份證號(hào)：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號(hào)：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________丙方（中介方）：____________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：____________，土地證號(hào)為：____________。1.2該房產(chǎn)的坐落位置為：____________。1.3該房產(chǎn)的建筑面積為：____平方米，套內(nèi)面積為：____平方米。1.4該房產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為：住宅/商業(yè)/其他（具體見(jiàn)附件）。第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____。（1）本合同簽訂后____日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥____；（2）辦理過(guò)戶手續(xù)前，乙方向甲方支付首付款人民幣￥____；（3）余款人民幣￥____，乙方應(yīng)通過(guò)貸款方式支付。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，將該房產(chǎn)及全部附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。第四條甲方承諾4.1甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛、債務(wù)糾紛。4.2甲方保證該房產(chǎn)在交付前不存在任何租賃關(guān)系，且甲方已告知乙方該房產(chǎn)的實(shí)際情況。第五條乙方承諾5.1乙方按約定支付購(gòu)房款，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方在辦理過(guò)戶手續(xù)后，應(yīng)按國(guó)家規(guī)定承擔(dān)該房產(chǎn)的一切稅費(fèi)。第六條丙方承諾6.1丙方保證該房產(chǎn)的真實(shí)性，如因房產(chǎn)真實(shí)性導(dǎo)致合同無(wú)法履行，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理過(guò)戶手續(xù)，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方在交易過(guò)程中的問(wèn)題。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣￥____。7.2甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣￥____。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。9.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________丙方（中介方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)法律和債務(wù)糾紛。2.確保房產(chǎn)交付和過(guò)戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)。3.明確各方的違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。4.確認(rèn)爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.詳細(xì)查閱房產(chǎn)證、土地證等法律文件，確認(rèn)房產(chǎn)信息。2.在合同中明確交付和過(guò)戶的具體日期，以及費(fèi)用的分擔(dān)。3.設(shè)定合理的違約金標(biāo)準(zhǔn)，保障合同的嚴(yán)肅性和可執(zhí)行性。4.在合同中約定爭(zhēng)議解決的途徑，如協(xié)商或訴訟，并指定管轄法院。法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)證：指證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。過(guò)戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約金：指違約方因違反合同約定而向守約方支付的金錢賠償。管轄法院：指有權(quán)審理特定案件的法院。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果房產(chǎn)內(nèi)有家具、家電等附屬物品需要一并轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，房產(chǎn)內(nèi)的家具、家電等附屬物品（具體清單見(jiàn)附件）隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣￥____。2.場(chǎng)合：乙方需要貸款購(gòu)房，但貸款審批存在不確定性。補(bǔ)充條款：若乙方因貸款原因無(wú)法按時(shí)支付房款，甲乙雙方同意給予乙方____個(gè)月的寬限期。若寬限期結(jié)束后乙方仍無(wú)法支付，甲方有權(quán)解除合同。3.場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及學(xué)區(qū)，買方購(gòu)房目的為子女就讀附近學(xué)校。補(bǔ)充條款：甲方保證該房產(chǎn)對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)政策在過(guò)戶后不變，若因政策變動(dòng)導(dǎo)致乙方子女無(wú)法就讀指定學(xué)校，乙方有權(quán)解除合同。附件情況：1.家屬物品轉(zhuǎn)讓：場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：附件列表：場(chǎng)合：1.房產(chǎn)有特殊需求補(bǔ)充條款：房產(chǎn)內(nèi)特定物品附件列表：1.家具家電清單2.貸款不確定性補(bǔ)充條款：貸款寬限期條款2.貸款申請(qǐng)相關(guān)文件3.學(xué)區(qū)房購(gòu)買補(bǔ)充條款：學(xué)區(qū)政策保證條