住宅買賣代理協(xié)議（個性化定制版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3代理人第二條住宅買賣標的2.1住宅基本情況2.2權利與義務第三條合同價格及支付方式3.1合同價格3.2支付方式3.3支付時間第四條合同履行期限4.1履行期限4.2提前履行及延期履行第五條權利與義務5.1出賣人的權利與義務5.2買受人的權利與義務5.3代理人的權利與義務第六條房屋交付及驗收6.1交付條件6.2交付時間6.3驗收及異議處理第七條違約責任7.1出賣人的違約責任7.2買受人的違約責任7.3代理人的違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的處理第十一條附則11.1合同生效11.2合同附件11.3合同修改與補充第十二條合同的簽署與備案12.1簽署時間12.2簽署地點12.3備案程序第十三條合同的保管13.1合同正本13.2合同副本第十四條其他約定14.1雙方其他約定內容14.2未盡事宜，雙方協(xié)商解決。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3代理人第二條住宅買賣標的2.1住宅基本情況2.2權利與義務（1）出賣人保證對所出售的住宅擁有完全、獨立的產權，并保證該住宅不存在任何權利瑕疵及法律糾紛。（2）買受人按照本合同約定的價格和付款方式，購買標的住宅。（3）代理人負責協(xié)助出賣人與買受人辦理合同簽訂、產權過戶等相關手續(xù)。第三條合同價格及支付方式3.1合同價格（本合同的成交價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：_________________元。該價格包括但不限于住宅的買賣價格、裝修費用、稅費等。）3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3支付時間（買受人應按照本合同約定的支付方式和時間，向出賣人支付合同價款。具體支付時間及金額，詳見本合同附件。）第四條合同履行期限4.1履行期限（本合同自雙方簽訂之日起生效，買受人應在本合同約定的支付時間內，完成合同價款的支付。出賣人應在本合同約定的交付時間內，將標的住宅交付給買受人。）4.2提前履行及延期履行（1）如出賣人提前完成標的住宅的交付，買受人應按照本合同約定的價格和時間，支付合同價款。（2）如買受人延期支付合同價款，應按照中國人民銀行同期貸款基準利率支付逾期利息。（3）如因特殊情況導致合同履行期限延期，雙方可協(xié)商一致，書面變更本合同的履行期限。第五條權利與義務5.1出賣人的權利與義務（1）保證標的住宅的產權清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。（2）按照本合同約定的時間，將標的住宅交付給買受人。（3）按照本合同約定的價格，向買受人出售標的住宅。5.2買受人的權利與義務（1）按照本合同約定的價格和支付方式，購買標的住宅。（2）按照本合同約定的時間，支付合同價款。（3）接收標的住宅，并按照約定進行驗收。5.3代理人的權利與義務（1）協(xié)助出賣人與買受人辦理合同簽訂、產權過戶等相關手續(xù)。（2）如實向出賣人和買受人告知標的住宅的相關情況。（3）按照本合同約定的費用標準，向出賣人收取傭金。第六條房屋交付及驗收6.1交付條件（1）標的住宅的產權轉移登記手續(xù)已完成。（2）標的住宅已符合合同約定的交付標準。（3）買受人已按照本合同約定的時間，支付合同價款。6.2交付時間（出賣人應在本合同約定的履行期限內，將標的住宅交付給買受人。）6.3驗收及異議處理（1）買受人在接收標的住宅后，應按照合同約定的標準進行驗收。（2）如買受人對于標的住宅的交付存在異議，應在驗收之日起_____日內，向出賣人提出，并說明具體異議。（3）出賣人應在收到買受人異議后_____日內，根據(jù)買受人的異議，采取相應的措施予以解決。第八條違約責任8.1出賣人的違約責任（1）如出賣人未能按照本合同約定的時間，將標的住宅交付給買受人，應按照逾期交付的天數(shù)，向買受人支付違約金，違約金計算方式為：合同總價款的_____‰乘以逾期天數(shù)。（2）如出賣人未能按照本合同約定的價格，向買受人出售標的住宅，應向買受人支付合同總價款的_____%作為違約金。（3）如出賣人未能按照本合同約定的條件，向買受人交付標的住宅，買受人有權拒絕接收，并要求出賣人支付合同總價款的_____%作為違約金。8.2買受人的違約責任（1）如買受人未能按照本合同約定的時間，支付合同價款，應按照逾期支付的天數(shù)，向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：合同總價款的_____‰乘以逾期天數(shù)。（2）如買受人中途單方面解除本合同，應向出賣人支付合同總價款的_____%作為違約金。（3）如買受人未能按照本合同約定的條件，接收標的住宅，出賣人有權拒絕交付，并要求買受人支付合同總價款的_____%作為違約金。8.3代理人的違約責任（1）如代理人未能按照本合同約定的時間，完成合同簽訂、產權過戶等相關手續(xù)，應向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：代理費的_____‰乘以逾期天數(shù)。（2）如代理人未能如實向出賣人和買受人告知標的住宅的相關情況，導致合同無法履行，代理人應向出賣人支付合同總價款的_____%作為違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式（本合同爭議的解決方式為：_____。如雙方無法協(xié)商解決，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。）9.2爭議解決機構（如選擇訴訟解決爭議，合同簽訂地人民法院為爭議解決機構。）第十條合同的變更與解除9.1合同變更（本合同履行過程中，如雙方同意變更合同內容，應簽訂書面變更協(xié)議，并經雙方簽字或蓋章生效。）9.2合同解除（1）如因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商一致解除本合同。（2）如雙方同意解除本合同，應簽訂書面解除協(xié)議，并經雙方簽字或蓋章生效。第十一條附則11.1合同生效（本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。）11.2合同附件（本合同附件包括：標的住宅的房產證、買賣雙方的身份證明、付款憑證等。）11.3合同修改與補充（本合同未盡事宜，雙方可簽訂書面補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。）第十二條合同的簽署與備案12.1簽署時間（本合同于____年__月__日簽署。）12.2簽署地點（本合同于____省____市____區(qū)____路____號簽署。）12.3備案程序（雙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，將本合同副本報送當?shù)胤康禺a管理部門備案。）第十三條合同的保管13.1合同正本（本合同正本一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。）13.2合同副本（本合同副本一式兩份，代理人各執(zhí)一份。）第十四條其他約定14.1雙方其他約定內容（如雙方有其他特殊約定，可在本合同中予以明確。）14.2未盡事宜，雙方協(xié)商解決。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產證：標的住宅的房產證，用于證明出賣人對標的住宅的產權。2.身份證明：出賣人和買受人的身份證明，用于證明雙方的身份。3.付款憑證：買受人支付合同價款的憑證，如銀行轉賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。4.產權過戶證明：標的住宅的產權過戶證明，用于證明標的住宅的產權已轉移至買受人名下。5.裝修費用清單：如合同中包含裝修費用，應提供裝修費用清單，詳細列明裝修項目的名稱、數(shù)量、單價和總價。6.稅費支付憑證：如合同中涉及稅費支付，應提供稅費支付憑證，如發(fā)票、收據(jù)等。7.補充協(xié)議：如雙方在合同履行過程中達成補充協(xié)議，應將補充協(xié)議作為附件，與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照本合同約定的時間，將標的住宅交付給買受人，構成違約。違約金計算方式為：合同總價款的_____‰乘以逾期天數(shù)。示例說明：如果合同約定出賣人應在2023年6月30日前將標的住宅交付給買受人，但實際交付時間為2023年7月10日，則出賣人應向買受人支付違約金：合同總價款的1%乘以10天，即合同總價款的0.01×10=0.1萬元。2.出賣人未能按照本合同約定的價格，向買受人出售標的住宅，構成違約。違約金計算方式為：合同總價款的_____%作為違約金。示例說明：如果合同約定標的住宅的成交價格為100萬元，但實際成交價格為110萬元，則出賣人應向買受人支付違約金：合同總價款的10%即10萬元。3.買受人未能按照本合同約定的時間，支付合同價款，構成違約。違約金計算方式為：合同總價款的_____‰乘以逾期天數(shù)。示例說明：如果合同約定買受人應在2023年6月30日前支付合同價款100萬元，但實際支付時間為2023年7月10日，則買受人應向出賣人支付違約金：合同總價款的1%乘以10天，即合同總價款的0.01×10=0.1萬元。4.買受人中途單方面解除本合同，構成違約。買受人應向出賣人支付合同總價款的_____%作為違約金。示例說明：如果買受人于2023年7月1日單方面解除合同，則買受人應向出賣人支付違約金：合同總價款的20%即20萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.標的住宅：指本合同中雙方交易的住宅，位于____省____市____區(qū)____路____號。2.合同總價款：指本合同中標的住宅的買賣價格，包括但不限于住宅的買賣價格、裝修費用、稅費等。3.違約金：指一方未履行合同約定義務，應向另一方支付的