第4頁共4頁2024年土地轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議例文甲方（出讓方）與乙方（受讓方），為規(guī)范農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)行為，確保農(nóng)村土地承包關(guān)系的穩(wěn)定，有效維護(hù)土地流轉(zhuǎn)雙方的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成以下合同條款：一、土地流轉(zhuǎn)方式甲方采用（明確方式，如租賃、轉(zhuǎn)包等）將其承包經(jīng)營(yíng)的土地流轉(zhuǎn)至乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。二、土地流轉(zhuǎn)期限自____年____月____日起至____年____月____日止。三、土地流轉(zhuǎn)面積及費(fèi)用甲方將承包的耕地共計(jì)____畝（詳細(xì)情況見附表）流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營(yíng)。流轉(zhuǎn)費(fèi)用以乙方對(duì)廟家村民組200畝塘壩進(jìn)行深挖擴(kuò)建的費(fèi)用作為承包費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。四、付款方式及時(shí)間乙方需在____年____月____日前完成塘壩深挖擴(kuò)建并達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)后，自動(dòng)開始承包經(jīng)營(yíng)。五、甲方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：1.監(jiān)督乙方按照合同約定的用途使用流轉(zhuǎn)土地；2.若流轉(zhuǎn)土地被依法征收或占用，甲方有權(quán)依法獲得相應(yīng)的征地補(bǔ)償費(fèi)；3.合同期滿或解除后，若乙方造成土地?fù)p毀，甲方可要求乙方恢復(fù)土地質(zhì)量。義務(wù)：1.協(xié)助乙方按照合同約定使用流轉(zhuǎn)的土地；2.不得干涉乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，亦不得以任何形式使用或占用已流轉(zhuǎn)給乙方的土地。六、乙方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：1.在流轉(zhuǎn)的土地上享有自主生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)、管理權(quán)、產(chǎn)品處置權(quán)和收益權(quán)；2.若流轉(zhuǎn)土地被依法征用、占用造成經(jīng)濟(jì)損失，乙方有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。義務(wù)：1.按照合同規(guī)定深挖擴(kuò)建塘壩；2.合同期內(nèi)需保護(hù)好流轉(zhuǎn)的土地，不得損毀，且不得改變土地用途；3.合同期滿或解除后，若造成流轉(zhuǎn)土地?fù)p毀，乙方必須負(fù)責(zé)復(fù)耕。七、合同的變更與解除1.符合以下條件之一時(shí)，本合同可變更或解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，且不損害國(guó)家、集體及第三方利益；訂立合同所依據(jù)的國(guó)家政策發(fā)生重大變化；因不可抗力（如重大自然災(zāi)害、國(guó)家和集體征占用土地等）導(dǎo)致合同無法履行。2.乙方出現(xiàn)以下情況之一時(shí)，甲方有權(quán)終止合同并收回流轉(zhuǎn)土地：不按合同規(guī)定用途使用土地；荒蕪?fù)恋亍?.若甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，或以其他形式使用或占用流轉(zhuǎn)給乙方的土地，乙方有權(quán)終止合同。八、違約責(zé)任1.甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，甲方需賠償乙方全部損失。2.乙方違反合同條款給甲方造成損失的，乙方需賠償甲方全部損失。九、合同糾紛處理雙方發(fā)生合同糾紛時(shí)，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、村民委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解；若雙方不愿協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成，可向人民法院提起訴訟。十、其他約定1.合同期內(nèi)，國(guó)家有關(guān)惠農(nóng)政策（如各種補(bǔ)貼）由甲方享有。2.合同期內(nèi)，流轉(zhuǎn)土地應(yīng)交納的水費(fèi)和“一事一議”等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.經(jīng)甲方同意后，乙方可在合同期內(nèi)將土地流轉(zhuǎn)給第三方經(jīng)營(yíng)。4.合同期滿后，若甲方需繼續(xù)流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，乙方在同等條件下享有優(yōu)先受讓權(quán)。5.本合同一經(jīng)簽訂即具法律效力，雙方均不得單方違約。違約方需賠償對(duì)方全部損失。本合同未盡事宜，由雙方共同協(xié)商后另行商定。6.本合同一式四份，甲方、乙方、甲方所在地村委會(huì)（發(fā)包方）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)經(jīng)站（鑒證方）各執(zhí)一份。甲方代表簽字：__________乙方單位簽章（或代表簽字）：__________簽訂日期：____年____月____日2024年土地轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議例文（二）甲方：__________乙方：__________丙方：__________經(jīng)各方友好協(xié)商，依據(jù)平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、地塊基本情況1.該地塊坐落于__________，占地面積為____平方米（折合為____畝）。地塊的具體四至范圍及界址點(diǎn)坐標(biāo)，請(qǐng)參閱附件中的國(guó)有土地使用證。2.目前，該地塊被規(guī)劃為住宅、工業(yè)、綜合及商業(yè)用地。二、轉(zhuǎn)讓方式及條件1.甲方承諾，將通過土地掛牌方式將該地塊轉(zhuǎn)讓給乙方，并確保地塊的容積率不低于_____，綠化率不少于____%，且土地用途為商業(yè)、住宅用地。2.土地轉(zhuǎn)讓單價(jià)為____萬元/畝，此價(jià)格已包含級(jí)差地租、市政配套費(fèi)、開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)、建筑物及構(gòu)筑物的拆遷安置費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、空中或地下管線（水、電、通訊等）遷移費(fèi)及土地管理費(fèi)。因此，土地轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣_(tái)___萬元。3.乙方同意按照以下時(shí)間和金額分兩期向甲方支付土地價(jià)款：首期定金為地價(jià)款的____%，即人民幣_(tái)___萬元，支付條件為雙方簽訂本協(xié)議并完成土地掛牌手續(xù)及本條第四款規(guī)定的抵押登記手續(xù)后____天內(nèi)；第二期支付余款，即人民幣_(tái)___萬元，支付條件為乙方簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議并取得該地塊的國(guó)有土地使用證后的工作日內(nèi)。4.為確保首期地價(jià)款的及時(shí)支付，丙方同意以其擁有的兩宗土地的國(guó)有土地使用權(quán)作為抵押擔(dān)保，擔(dān)保土地面積為____平方米（具體信息見成國(guó)用(____)字第____號(hào)和成國(guó)用(____)字第____號(hào)國(guó)有土地使用證）。雙方同意在本協(xié)議簽訂后____天內(nèi)前往當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T辦理抵押登記手續(xù)，抵押期限至乙方取得機(jī)投鎮(zhèn)____畝土地的國(guó)有土地使用證之日止。5.該項(xiàng)目由乙方獨(dú)立運(yùn)營(yíng)，盈虧自負(fù)。甲方愿為乙方提供稅費(fèi)返還及政策協(xié)調(diào)方面的協(xié)助。項(xiàng)目完成后，若經(jīng)審計(jì)確認(rèn)凈利潤(rùn)率超過____%，則超出部分的凈利潤(rùn)由甲乙雙方按五五比例分成。三、違約責(zé)任1.甲方誠(chéng)摯邀請(qǐng)乙方參與其____畝土地的公開掛牌處理，并承諾創(chuàng)造條件使乙方成功競(jìng)得該地塊。若乙方未能取得該地塊，甲方同意雙倍返還定金，即____萬元，并在確認(rèn)乙方無法取得土地使用權(quán)之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成支付。2.若乙方未能按時(shí)支付地價(jià)款，應(yīng)按每日未付部分的萬分之二點(diǎn)一計(jì)算滯納金支付給甲方。若逾期付款超過____個(gè)工作日，則視為乙方終止履行本協(xié)議，甲方有權(quán)處置已支付的定金。3.甲方對(duì)乙方在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。四、其他條款1.在土地掛牌出讓過程中，乙方僅需承擔(dān)應(yīng)由受讓方承擔(dān)的土地契稅及交易費(fèi)用，其他如營(yíng)業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi)均由甲方承擔(dān)。2.乙方的開發(fā)建設(shè)活動(dòng)應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)定，并辦理必要的手續(xù)。3.本協(xié)議未盡事宜，由各方協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。4.在本協(xié)議執(zhí)行過程中，如發(fā)生矛盾或爭(zhēng)議，且經(jīng)協(xié)商無法解決的，任何一方均可提請(qǐng)法院進(jìn)行裁決。5.本協(xié)議自各方代表簽字蓋章之日起生效。6.本協(xié)議一式六份，三方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________代表（簽字）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽字）：__________丙方（蓋章）：__________代表（簽字）：__________日期：____年____月____日2024年土地轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議例文（三）出讓方（甲方）：身份證號(hào)：（略）受讓方（乙方）：_____________身份證號(hào)：_____________鑒于乙方因建房之需，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商并征得村委同意，基于平等、自愿、有償及誠(chéng)實(shí)信用的原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)讓地塊概述1.該地塊坐落于_____________，占地面積為____平方米。2.當(dāng)前該地塊之用途界定為農(nóng)業(yè)用地。二、轉(zhuǎn)讓方式1.甲、乙雙方經(jīng)自愿協(xié)商，并經(jīng)村委認(rèn)可，采取貨幣交易形式進(jìn)行有償轉(zhuǎn)讓，乙方擬將該地塊用作住宅用地。2.土地轉(zhuǎn)讓單價(jià)為____萬元/畝，青苗補(bǔ)償費(fèi)計(jì)為_____，故轉(zhuǎn)讓總價(jià)款合計(jì)為人民幣_(tái)___萬元。三、付款方式雙方于本協(xié)議簽訂之日，乙方須一次性向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款____元，此次土地轉(zhuǎn)讓視為一次性交易完成。四、權(quán)益歸屬本協(xié)議生效后，甲方所轉(zhuǎn)讓的該宗土地及其附帶的土地使用權(quán)、相關(guān)權(quán)利、權(quán)益及收益等均歸乙方所有；未來如遇土地征用等情況，所有與土地使用權(quán)相關(guān)的賠償款、青苗補(bǔ)償?shù)葯?quán)益均歸乙方享有，甲方不得提出任何異議。五、爭(zhēng)議解決雙方確認(rèn)，自土地轉(zhuǎn)讓后，無任何爭(zhēng)議發(fā)生，并承諾不引發(fā)任何事端。六、特別約定鑒于乙方受讓該宗土地旨在建設(shè)房屋，若乙方向相關(guān)部門提出宅基地審批申請(qǐng)而未能獲得批準(zhǔn)本合同項(xiàng)下土地面積的，雙方同意本合同不生效，乙方需將土地歸還甲方，同時(shí)甲方應(yīng)退還已收取的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。七、協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，村委留存一份，均具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：_____________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：_____________日期：____年__月__日注：若甲方或乙方為法人實(shí)體，則需加蓋公章并由法定代表人簽字確認(rèn)。2024年土地轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議例文（四）合同改寫第一條款項(xiàng)收付（一）甲方在收款或委托第三方收款時(shí)，如有新的銀行賬戶及賬號(hào)信息，需以書面形式通知乙方。（二）甲方在收取乙方款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法規(guī)，為乙方或其指定單位/個(gè)人開具合規(guī)發(fā)票。第二條資料的交付與土地使用權(quán)證辦理1.自本合同生效之日起十個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)的全部資料，包括但不限于土地出讓合同、紅線圖、建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)、設(shè)計(jì)圖紙、單項(xiàng)開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證書等原件，完整交付給乙方。2.本協(xié)議生效后三十天內(nèi)，甲乙雙方需共同準(zhǔn)備齊全相關(guān)材料，向市規(guī)劃國(guó)土部門提交申請(qǐng)，辦理本協(xié)議所涉土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)的更名過戶手續(xù)。第三條稅費(fèi)承擔(dān)在本協(xié)議項(xiàng)下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)更名過戶過程中，所有應(yīng)由政府主管部門及其指定機(jī)構(gòu)收取的稅費(fèi)，均由甲方承擔(dān)。若根據(jù)規(guī)定需由甲乙雙方分擔(dān)的稅費(fèi)，甲方應(yīng)以乙方名義支付，乙方應(yīng)承擔(dān)的部分已包含在轉(zhuǎn)讓價(jià)款中。第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律狀況1.甲方將本協(xié)議所涉及的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方后，原土地使用權(quán)出讓合同及登記文件中載明的所有權(quán)利和義務(wù)，均隨之轉(zhuǎn)移至乙方。2.在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記完成前，因該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵引發(fā)的任何風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任，均由甲方承擔(dān)。自房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓登記之日起，該地塊的所有風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任轉(zhuǎn)由乙方承擔(dān)。3.甲方為獲取該地塊土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)所支付的一切款項(xiàng)、費(fèi)用（包括但不限于政府回填綠化費(fèi)）、債務(wù)及責(zé)任，均由甲方自行承擔(dān)，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的完成而發(fā)生轉(zhuǎn)移。第五條違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.本協(xié)議生效后，若甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)超過三十個(gè)工作日，則視為甲方構(gòu)成根本性違約。甲方需雙倍返還乙方定金，退還已收取的轉(zhuǎn)讓款，并按銀行同期貸款利率向乙方支付利息。2.因甲方隱瞞事實(shí)（此處省略具體事實(shí)描述），導(dǎo)致第三人對(duì)本協(xié)議所涉土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)提出權(quán)利主張，或因其他甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，均視為甲方單方違約。甲方應(yīng)按本條前款規(guī)定向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.若甲方遲延履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)，但未達(dá)到根本性違約的程度，甲方應(yīng)按乙方已付轉(zhuǎn)讓款的每日萬分之二點(diǎn)一向乙方支付違約金。4.如因甲方原因，在轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)上設(shè)定了債務(wù)或存在其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，影響乙方項(xiàng)目開展，乙方有權(quán)將應(yīng)付甲方的轉(zhuǎn)讓價(jià)款直接支付給主張權(quán)利的債權(quán)人，并追究甲方的違約責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.本協(xié)議生效后，若乙方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的____%（具體比例待填寫）賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。2.若乙方遲延支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方，應(yīng)按遲延金額的每日萬分之____（具體比例待填寫）向甲方支付違約金。逾期超過三十個(gè)工作日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按本協(xié)議總價(jià)款的____%（具體比例待填寫）賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。3.若因上述原因?qū)е卤緟f(xié)議終止，乙方需將自甲方處獲取的所有與本項(xiàng)目相關(guān)的資料原件及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料無償歸還給甲方。第六條保密條款雙方均應(yīng)對(duì)因本次協(xié)議而獲知的對(duì)方商業(yè)機(jī)密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。但中國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。第七條補(bǔ)充與變更本協(xié)議可根據(jù)各方意見進(jìn)行書面修改或補(bǔ)充，形成的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第八條不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或需要終止的，各方均不承擔(dān)違約責(zé)任。本條款所稱不可抗力，指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，以及國(guó)家、省