住宅小區(qū)改造貸款合同合同目錄第一章總則1.1合同當事人1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同目的第二章住宅小區(qū)改造項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4改造內容第三章貸款金額與用途3.1貸款金額3.2貸款用途3.3貸款期限第四章貸款利率與還款方式4.1貸款利率4.2還款方式4.3還款期限第五章?lián)４胧?.1擔保人5.2擔保物5.3擔保期限第六章合同的履行6.1貸款的發(fā)放與支付6.2改造項目的實施6.3貸款的償還第七章合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除第八章違約責任8.1借款人的違約責任8.2貸款人的違約責任第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2適用法律第十章合同的生效、終止與解除10.1合同的生效10.2合同的終止10.3合同的解除第十一章其他約定11.1信息保密11.2合同的轉讓11.3法律、法規(guī)變化對合同的影響第十二章附則12.1合同附件12.2合同修改12.3合同解除第十三章合同爭議解決方式13.1協(xié)商解決13.2調解解決13.3仲裁解決13.4訴訟解決第十四章合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署人合同編號_________第一章總則第一條款合同當事人第二條款合同簽訂日期第三條款合同生效日期第四條款合同目的第二章住宅小區(qū)改造項目概況第一條款項目名稱第二條款項目地點第三條款項目規(guī)模第四條款改造內容第三章貸款金額與用途第一條款貸款金額第二條款貸款用途第三條款貸款期限第四章貸款利率與還款方式第一條款貸款利率第二條款還款方式第三條款還款期限第五章?lián)４胧┑谝粭l款擔保人第二條款擔保物第三條款擔保期限第六章合同的履行第一條款貸款的發(fā)放與支付第二條款改造項目的實施第三條款貸款的償還第七章合同的變更與解除第一條款合同變更第二條款合同解除第八章違約責任第一條款借款人的違約責任第二條款貸款人的違約責任第九章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款適用法律第十章合同的生效、終止與解除第一條款合同的生效第二條款合同的終止第三條款合同的解除第十一章其他約定第一條款信息保密第二條款合同的轉讓第三條款法律、法規(guī)變化對合同的影響第十二章附則第一條款合同附件第二條款合同修改第三條款合同解除第十三章合同爭議解決方式第一條款協(xié)商解決第二條款調解解決第三條款仲裁解決第四條款訴訟解決第十四章合同的簽署第一條款合同簽署日期第二條款合同簽署地點第三條款合同簽署人甲方：（簽字）乙方：（簽字）多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導的附加條款一：貸款用途的限定條款內容：甲方承諾所貸款項僅用于住宅小區(qū)改造項目，不得用于其他目的。若甲方違反此約定，乙方有權提前收回貸款，并依法追究甲方責任。說明：此條款旨在確保甲方按照約定用途使用貸款，避免貸款資金被挪用，保障乙方的合法權益。2.甲方主導的附加條款二：改造項目的進度與質量保證條款內容：甲方應按照約定的時間表完成改造項目，并保證項目質量符合相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。若甲方未能按期完成項目或項目質量不符合規(guī)定，乙方有權暫停貸款支付，并要求甲方立即整改。說明：此條款旨在確保甲方按時完成改造項目并保證項目質量，避免因進度延誤或質量問題影響乙方的利益。3.甲方主導的附加條款三：保險責任條款內容：甲方應按照乙方的要求，為改造項目購買相應的保險，并將保險權益轉讓給乙方。若發(fā)生保險事故，甲方應立即通知乙方，并按照保險合同約定進行理賠。說明：此條款旨在保障乙方在改造項目過程中的利益，確保甲方承擔相應的保險責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導的附加條款一：貸款利率的調整機制條款內容：若遇市場利率變動，乙方可根據實際情況調整貸款利率，但應提前通知甲方。甲方對調整后的利率無異議，繼續(xù)履行合同；若甲方不同意，有權提前償還貸款。說明：此條款旨在給予乙方根據市場情況調整貸款利率的權利，同時保障甲方的利益。2.乙方主導的附加條款二：還款計劃的靈活調整條款內容：在合同履行過程中，乙方有權根據甲方的還款能力及改造項目的實際進度，調整還款計劃。但需確保甲方同意且不影響乙方的合法權益。說明：此條款旨在賦予乙方在合同履行過程中調整還款計劃的靈活性，以適應實際情況。3.乙方主導的附加條款三：擔保物的監(jiān)督與保管條款內容：甲方提供擔保物時，乙方有權對擔保物進行監(jiān)督與保管。若甲方未能按約定償還貸款，乙方有權處置擔保物，用以償還貸款本金及利息。說明：此條款旨在保障乙方在合同履行過程中的權益，確保甲方履行還款義務。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的附加條款一：中介費用的支付條款內容：甲方應按照合同約定支付第三方中介的費用。若甲方未能按時支付中介費用，乙方有權暫停貸款支付，并要求甲方立即支付。說明：此條款旨在明確甲方支付中介費用的義務，保障乙方的合法權益。2.第三方中介的附加條款二：中介服務的范圍與標準條款內容：第三方中介應按照合同約定提供服務，并確保服務質量符合行業(yè)標準。若第三方中介未能按照約定提供服務或服務不符合標準，乙方有權要求第三方中介承擔責任。說明：此條款旨在明確第三方中介的服務范圍及標準，保障甲方、乙方及第三方中介之間的權益。3.第三方中介的附加條款三：保密義務條款內容：第三方中介應對在合同履行過程中獲得的甲方、乙方相關信息保密，不得泄露給無關第三方。若第三方中介違反此約定，甲方、乙方有權要求其承擔違約責任。說明：此條款旨在保護甲方、乙方在合同履行過程中的隱私權益，確保第三方中介履行保密義務。附件及其他補充說明一、附件列表：1.住宅小區(qū)改造項目計劃書2.貸款申請表3.貸款合同4.擔保物清單5.保險單據6.改造項目進度報告7.質量檢驗報告8.第三方中介服務協(xié)議9.保密協(xié)議10.改造項目驗收報告二、違約行為及認定：1.甲方未按約定用途使用貸款：包括但不限于將貸款資金用于非住宅小區(qū)改造項目的其他目的。2.甲方未按約定時間完成改造項目：未按照合同約定的時間表完成改造項目。3.甲方提供的擔保物不符合約定或質量不合格：擔保物價值不足以覆蓋貸款本金及利息，或擔保物質量不符合合同規(guī)定。4.甲方未能按約定償還貸款：未按照約定的還款計劃及利率償還貸款。5.乙方未按約定提供貸款：未按照約定的貸款金額、利率及還款條件提供貸款。6.第三方中介未按約定提供服務：服務不符合合同約定的范圍及標準。7.第三方中介泄露甲方、乙方相關信息：未經授權向無關第三方泄露合同履行過程中的相關信息。三、法律名詞及解釋：1.住宅小區(qū)改造項目：指對住宅小區(qū)進行的包括但不限于基礎設施、公共設施、住宅建筑等方面的改造和升級。2.貸款：指乙方按照合同約定，向甲方提供的資金支持。3.擔保物：指甲方為擔保貸款償還而提供的財產。4.第三方中介：指在合同履行過程中提供服務的獨立第三方機構。6.違約責任：指違約方因違約行為而應承擔的法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.改造項目進度延誤：甲方應制定合理的項目計劃，并嚴格按照計劃執(zhí)行。如遇不可抗力因素導致延誤，應及時通知乙方，并協(xié)商調整還款計劃。2.貸款資金不足：甲方應根據實際需求合理估算貸款金額。如遇資金不足，可與乙方協(xié)商增加貸款額度。3.擔保物價值下降：甲方應定期評估擔保物的價值，確保其價值足以覆蓋貸款本金及利息。如價值下降，甲方應提供額外擔保或提前償還貸款。4.法律變更：合同履行過程中如遇相關法律法規(guī)變更，各方應及時溝通，并根據變更后的法律法規(guī)調整合同內容。5.合同爭議：發(fā)生合同爭議時，各方應通過協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可按照合同約定的爭議解決方式處理。五、所有應用場景：1.住宅小區(qū)業(yè)主大會決定對小區(qū)進行改造，并向銀行申請貸款。2.銀行作為貸款人，對住宅小區(qū)改造項目進行評估，并向業(yè)主提供貸款。3.業(yè)主