房產(chǎn)中介服務買賣專項協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.服務內容1.1房產(chǎn)買賣信息提供1.2房產(chǎn)買賣咨詢1.3房產(chǎn)買賣談判1.4房產(chǎn)買賣合同起草1.5交易流程協(xié)助1.6產(chǎn)權過戶協(xié)助1.7貸款申請協(xié)助1.8售后服務2.服務對象2.1賣方2.2買方3.服務費用3.1服務費用標準3.2費用支付方式3.3費用支付時間4.服務期限4.1合同簽訂之日起至交易完成之日止5.雙方權利義務5.1中介方的權利義務5.1.1提供真實、準確的房產(chǎn)信息5.1.2保密客戶信息5.1.3協(xié)助雙方達成交易5.2買方和賣方的權利義務5.2.1配合中介方完成交易5.2.2支付服務費用5.2.3履行合同約定的交易義務6.違約責任6.1中介方的違約責任6.2買方和賣方的違約責任7.爭議解決7.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.合同的變更、解除和終止8.1合同變更8.2合同解除8.3合同終止9.保密條款9.1雙方應對合同內容和交易過程中獲取的信息保密10.不可抗力10.1因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任11.合同的簽訂和生效11.1雙方簽字蓋章后合同生效11.2合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份12.合同的簽訂地點和日期12.1合同簽訂地點為_______12.2合同簽訂日期為_______年_______月_______日13.其他約定14.附件14.1房產(chǎn)買賣合同14.2產(chǎn)權過戶所需材料清單14.3貸款申請所需材料清單第一部分：合同如下：第一條服務內容1.1房產(chǎn)買賣信息提供中介方應向買方提供關于房產(chǎn)的詳細信息，包括但不限于房屋的面積、戶型、位置、建筑年代、周邊環(huán)境、市場價格等。1.2房產(chǎn)買賣咨詢中介方應對買方提出的關于房產(chǎn)交易的問題進行解答，包括但不限于交易流程、稅費政策、貸款申請等。1.3房產(chǎn)買賣談判中介方應協(xié)助雙方就房產(chǎn)交易的價格、付款方式、過戶時間等事項進行談判，以達成一致意見。1.4房產(chǎn)買賣合同起草中介方應根據(jù)雙方達成的一致意見，起草房產(chǎn)買賣合同，并提交給雙方審核。1.5交易流程協(xié)助中介方應協(xié)助雙方按照合同約定的流程完成房產(chǎn)交易，包括但不限于支付定金、辦理貸款、辦理過戶等。1.6產(chǎn)權過戶協(xié)助中介方應協(xié)助雙方完成產(chǎn)權過戶手續(xù)，包括但不限于提供過戶所需材料、陪同辦理過戶、協(xié)調相關部門等。1.7貸款申請協(xié)助中介方應協(xié)助買方辦理貸款申請手續(xù)，包括但不限于提供貸款所需材料、協(xié)調銀行及貸款機構、跟進貸款進度等。1.8售后服務中介方應在交易完成后提供一定的售后服務，包括但不限于解答后續(xù)問題、協(xié)助解決可能出現(xiàn)的糾紛等。第二條服務對象2.1賣方賣方是指將房產(chǎn)轉讓給他人的一方，賣方應保證所提供的房產(chǎn)信息真實、準確，并配合中介方完成交易。2.2買方買方是指購買房產(chǎn)的一方，買方應按照合同約定支付購房款項，并配合中介方完成交易。第三條服務費用3.1服務費用標準中介方提供的服務費用為房產(chǎn)交易總價的____%（具體比例雙方協(xié)商確定），費用計算方式為：總價×服務費比例。3.2費用支付方式買方應按照合同約定的時間將服務費用支付給中介方，支付方式可以為現(xiàn)金、轉賬等方式。3.3費用支付時間買方應在房產(chǎn)交易總價的支付時間點前將服務費用支付給中介方，具體支付時間點為：_______。第四條服務期限4.1合同簽訂之日起至交易完成之日止中介方應自合同簽訂之日起，直至交易完成之日止，提供約定的服務。第五條雙方權利義務5.1中介方的權利義務5.1.1提供真實、準確的房產(chǎn)信息中介方應對提供的房產(chǎn)信息進行核實，確保其真實、準確，并按照約定及時更新信息。5.1.2保密客戶信息中介方應對在交易過程中獲取的客戶信息予以保密，不得泄露給第三方。5.1.3協(xié)助雙方達成交易中介方應盡最大努力協(xié)助雙方達成交易，并按照約定提供相關服務。5.2買方和賣方的權利義務5.2.1配合中介方完成交易買方和賣方應按照約定配合中介方完成交易，并提供所需材料和信息。5.2.2支付服務費用買方應按照約定支付服務費用，賣方應在交易完成后按照約定支付中介方的服務費用。5.2.3履行合同約定的交易義務買方和賣方應履行合同約定的交易義務，包括但不限于支付購房款項、辦理過戶等。第六條違約責任6.1中介方的違約責任中介方如違反合同約定，導致買方或賣方遭受損失的，應承擔相應的違約責任。6.2買方和賣方的違約責任買方和賣方如違反合同約定，導致中介方遭受損失的，應承擔相應的違約責任。第七條爭議解決7.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟，以解決爭議。第八條合同的變更、解除和終止8.1合同變更任何一方如需變更合同約定的內容，應提前書面通知中介方和另一方，并在取得雙方同意后進行變更。8.2合同解除如因不可抗力等因素導致合同無法履行，雙方均有權解除合同。解除合同應以書面形式通知中介方及另一方。8.3合同終止8.3.1雙方達成交易并完成過戶手續(xù)；8.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；8.3.3不可抗力導致合同無法履行。第九條雙方簽字蓋章9.1雙方應在合同完成后簽字蓋章，以使合同生效。9.2簽字蓋章后的合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十條合同簽訂地點和日期10.1合同簽訂地點為_______。10.2合同簽訂日期為_______年_______月_______日。第十一條其他約定11.1雙方可在本合同基礎上，另行簽訂附加條款，以補充本合同的不足或進一步明確雙方的權利義務。11.2附加條款與本合同具有同等法律效力。第十二條附件12.1本合同附件包括：12.1.1房產(chǎn)買賣合同；12.1.2產(chǎn)權過戶所需材料清單；12.1.3貸款申請所需材料清單。12.2附件的提供和提交應按照中介方的要求進行。第十三條法律適用及爭議解決13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條完整性和保密性14.1本合同的內容和要求應完整、明確，不得有任何虛假、誤導性陳述。14.2雙方應對在交易過程中獲取的對方信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)買賣合同附件2：產(chǎn)權過戶所需材料清單附件3：貸款申請所需材料清單說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.中介方提供虛假、不準確的房產(chǎn)信息；2.買方或賣方未按照合同約定支付服務費用；3.買方或賣方未按照合同約定配合中介方完成交易；4.中介方未按照約定時間完成服務；5.因不可抗力導致合同無法履行。違約責任認定：1.違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.違約方未能履行合同義務，導致合同無法繼續(xù)履行的，對方有權解除合同；3.雙方均違約的，各自承擔相應的違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)買賣合同：指中介方、買方和賣方之間關于房產(chǎn)買賣的協(xié)議；2.產(chǎn)權過戶：指將房產(chǎn)所有權依法轉移至買方的過程；3.貸款申請：指買方向銀行申請購房貸款的過程；4.中介方：指提供房產(chǎn)買賣信息、咨詢、談判等服務的一方；5.買方：指購買房產(chǎn)的一方；6.賣方：指出售房產(chǎn)的一方；7.服務費用：指中介方為促成房產(chǎn)交易而收取的費用；8.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。第二部分：其他補充性說明和解釋