房屋買(mǎi)賣(mài)保證書(shū)格式合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)保證書(shū)1.名稱（或姓名）：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系方式：____________________1.名稱（或姓名）：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系方式：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)___________________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1雙方同意，房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：_____________元。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本保證書(shū)簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本保證書(shū)簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，所需費(fèi)用由雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及權(quán)利保證4.1賣(mài)方保證，房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、共有權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)等。4.2賣(mài)方保證，房屋不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、滲漏、開(kāi)裂、電氣設(shè)備、給排水系統(tǒng)等。4.3如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1如賣(mài)方未能按照本保證書(shū)約定履行義務(wù)，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。5.2如買(mǎi)方未能按照本保證書(shū)約定履行義務(wù)，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本保證書(shū)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本保證書(shū)一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本保證書(shū)自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：____________________買(mǎi)方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號(hào)2.土地使用權(quán)證號(hào)3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未能按照約定時(shí)間交付房屋或未能轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。2.賣(mài)方未能保證房屋質(zhì)量或存在權(quán)利瑕疵。3.買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的權(quán)利，允許使用權(quán)人在土地上建設(shè)、使用和收益。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.質(zhì)量問(wèn)題：指房屋在結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等方面存在的不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或合同約定的問(wèn)題。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付延遲：與賣(mài)方溝通，協(xié)商具體的交付時(shí)間，如協(xié)商不成，可依法要求賣(mài)方支付違約金。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：要求賣(mài)方修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，如賣(mài)方拒絕，可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，并根據(jù)檢測(cè)結(jié)果要求賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.過(guò)戶手續(xù)辦理困難：雙方共同配合，提供所需材料，如遇到政策變化或手續(xù)復(fù)雜導(dǎo)致過(guò)戶延遲，可協(xié)商解決。五