信陽(yáng)2024年商用房產(chǎn)租賃協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽1.租賃雙方及租賃物1.1出租方信息1.2承租方信息1.3租賃物描述2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃期限總計(jì)3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租金調(diào)整4.1租金調(diào)整條款5.使用及管理5.1承租方使用要求5.2出租方管理責(zé)任6.維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任分配6.2保養(yǎng)要求7.保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)購(gòu)買及有效期限8.轉(zhuǎn)租及分租8.1轉(zhuǎn)租條款8.2分租條款9.提前終止及違約9.1提前終止租賃的條件9.2違約責(zé)任及賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)11.其他條款11.1守法及合規(guī)11.2合同修改及補(bǔ)充11.3通知條款11.4繼承及轉(zhuǎn)讓11.5保密條款11.6適用法律及管轄12.附件12.1租賃物清單12.2其他相關(guān)文件13.簽字頁(yè)13.1出租方簽字13.2承租方簽字14.附件說(shuō)明14.1附件一：租賃物照片14.2附件二：租賃物產(chǎn)權(quán)證明14.3附件三：其他相關(guān)證明文件第一部分：合同如下：1.租賃雙方及租賃物1.1出租方信息1.1.1名稱：信陽(yáng)市X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2地址：信陽(yáng)市區(qū)路號(hào)1.1.3法定代表人：X1.1.4聯(lián)系方式：1.2承租方信息1.2.1名稱：X有限公司1.2.2地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3法定代表人：X1.2.4聯(lián)系方式：1.3租賃物描述1.3.1租賃物名稱：信陽(yáng)市X商業(yè)廣場(chǎng)1.3.2租賃物地址：信陽(yáng)市區(qū)路號(hào)1.3.3租賃物面積：共計(jì)平方米1.3.4租賃物現(xiàn)狀：具備正常使用條件2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期：2024年1月1日2.2租賃結(jié)束日期：2029年12月31日2.3租賃期限總計(jì)：五年3.租金及支付方式3.1租金金額：每月人民幣X元整3.2租金支付周期：按月支付3.3租金支付方式：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租方指定賬戶4.租金調(diào)整4.1租金調(diào)整條款：租賃期滿前一年，雙方可進(jìn)行租金調(diào)整，調(diào)整方式為市場(chǎng)行情調(diào)整或雙方協(xié)商確定。5.使用及管理5.1承租方使用要求：承租方應(yīng)按合同約定及法律法規(guī)規(guī)定使用租賃物，不得擅自改變租賃物用途，不得擅自轉(zhuǎn)租或分租。5.2出租方管理責(zé)任：出租方應(yīng)對(duì)租賃物的共用部位進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保租賃物安全、正常使用。6.維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任分配：出租方負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備及共用部位的維修保養(yǎng)，承租方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部裝修及設(shè)施的維修保養(yǎng)。6.2保養(yǎng)要求：出租方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備安全、正常使用。承租方應(yīng)按照使用說(shuō)明及注意事項(xiàng)使用設(shè)施設(shè)備，發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時(shí)通知出租方進(jìn)行維修。7.保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任：出租方應(yīng)購(gòu)買火災(zāi)、爆炸、盜竊等基本保險(xiǎn)，并將承租方列為共同受益人。7.2保險(xiǎn)購(gòu)買及有效期限：保險(xiǎn)購(gòu)買應(yīng)在租賃開(kāi)始日期前完成，保險(xiǎn)有效期限至租賃結(jié)束日期。8.轉(zhuǎn)租及分租8.1轉(zhuǎn)租條款8.1.1承租方如需要轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知出租方，并征得出租方同意。8.1.2轉(zhuǎn)租不得改變租賃物的用途，不得增加租賃物的負(fù)擔(dān)。8.1.3轉(zhuǎn)租合同的有效期不得超出原租賃合同的有效期。8.2分租條款8.2.1承租方如需要分租，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知出租方，并征得出租方同意。8.2.2分租面積、用途、承租人等信息均需出租方確認(rèn)。8.2.3分租合同必須由承租方與分租方簽訂，分租方對(duì)出租方承擔(dān)連帶責(zé)任。9.提前終止及違約9.1提前終止租賃的條件9.1.1雙方協(xié)商一致提前終止租賃的。9.1.2承租方嚴(yán)重違反租賃合同，出租方有權(quán)提前終止租賃。9.1.3出租方因國(guó)家政策、城市規(guī)劃等原因需要提前終止租賃的。9.2違約責(zé)任及賠償9.2.1雙方同意，違約金為一個(gè)月租金金額。9.2.2出租方違約導(dǎo)致承租方損失的，承租方有權(quán)要求賠償。9.2.3承租方違約導(dǎo)致出租方損失的，出租方有權(quán)要求賠償。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)：如雙方約定仲裁，仲裁地點(diǎn)為信陽(yáng)市，仲裁機(jī)構(gòu)為信陽(yáng)市仲裁委員會(huì)。11.其他條款11.1守法及合規(guī)：雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。11.2合同修改及補(bǔ)充：合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式簽訂，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。11.3通知條款：雙方通訊地址、聯(lián)系方式發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)即時(shí)通知對(duì)方。11.4繼承及轉(zhuǎn)讓：合同有效期內(nèi)，雙方名稱、法定代表人、股權(quán)等發(fā)生變更的，應(yīng)即時(shí)辦理合同變更手續(xù)。11.5保密條款：雙方在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密，不得泄露給第三方。11.6適用法律及管轄：本合同適用中華人民共和國(guó)法律，任何爭(zhēng)議均由合同簽訂地人民法院管轄。12.附件12.1租賃物清單：包括租賃物的名稱、數(shù)量、型號(hào)、規(guī)格等詳細(xì)信息。12.2其他相關(guān)文件：包括租賃物的產(chǎn)權(quán)證明、租賃物現(xiàn)狀的照片等。13.簽字頁(yè)13.1出租方簽字：13.1.1名稱：信陽(yáng)市X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司13.1.2授權(quán)代表：X13.1.3簽字：13.1.4日期：13.2承租方簽字：13.2.1名稱：X有限公司13.2.2授權(quán)代表：X13.2.3簽字：13.2.4日期：14.附件說(shuō)明14.1附件一：租賃物照片14.2附件二：租賃物產(chǎn)權(quán)證明14.3附件三：其他相關(guān)證明文件第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃物清單附件一：詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、型號(hào)、規(guī)格等詳細(xì)信息。例如：商鋪A，數(shù)量：1，型號(hào)：，規(guī)格：面積平方米。2.其他相關(guān)文件附件二：租賃物的產(chǎn)權(quán)證明，證明租賃物的所有權(quán)歸出租方所有。附件三：租賃物現(xiàn)狀的照片，展示租賃物的實(shí)際狀況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租方違約行為：未按時(shí)支付租金：承租方未按照合同約定的期限和方式支付租金。轉(zhuǎn)租或分租未經(jīng)同意：承租方未征得出租方同意，擅自轉(zhuǎn)租或分租租賃物。使用租賃物不當(dāng)：承租方未按照合同約定的用途使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞。2.出租方違約行為：未按時(shí)提供租賃物：出租方未按照合同約定的期限提供租賃物。未能履行維修保養(yǎng)責(zé)任：出租方未按照合同約定的維修保養(yǎng)責(zé)任進(jìn)行維修保養(yǎng)。未提供保險(xiǎn)：出租方未按照合同約定購(gòu)買保險(xiǎn)。3.違約責(zé)任認(rèn)定：違約金：雙方約定，違約金為一個(gè)月租金金額。賠償損失：因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方需進(jìn)行賠償。提前終止合同：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同提前終止，違約方需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說(shuō)明：承租方未按時(shí)支付租金，出租方可以要求承租方支付違約金，并要求承租方補(bǔ)繳租金。出租方未按時(shí)提供租賃物，出租方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償承租方因此產(chǎn)生的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指信陽(yáng)市X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，租賃物的所有者。2.承租方：指X有限公司，租賃物的使用者。3.租賃物：指信陽(yáng)市X商業(yè)廣場(chǎng)，由出租方提供給承租方使用的物業(yè)。4.租金：指承租方按照合同約定向出租方支付的費(fèi)用。5.租賃期限：指合同約定的租賃開(kāi)始日期至租賃結(jié)束日期的時(shí)間段。6.違約金：指雙方約定，違約方需支付給守約方的一定金額。7.賠償損失：指因違約行