個人房屋租賃協(xié)議(個人租房合同簡單版)出租未經消防驗收的房屋的個人，租賃合同是否有效？

目前很多企業(yè)或個人都是靠租房來賺取收入的。房屋租賃往往涉及消防驗收。公司因為沒有消防驗收或者消防驗收不合格不能開業(yè)，所以有人主張合同無效。那么，消防安全檢查和租賃合同的履行有關系嗎？下面，我們將通過一個案例進行具體分析。

2021年8月1日，老張建設的一棟五層商住樓一樓店面出租給宋，雙方簽署《房屋租賃合同》復印件。根據合同，宋的租賃店用于經營手機專賣店。租期三年，年租金15萬，每年8月1日支付。

2021年，由于經營過程中消防檢查不合格，宋提出該店未進行消防安全檢查，租賃合同違反國家強制性規(guī)定，應屬無效，要求解除合同。

關于租賃店鋪未進行消防安全檢查一事，是否影響租賃合同的效力？我們來看看在消防等領域是如何監(jiān)管的。

《《中華人民共和國消防法》條例》第十五條規(guī)定，公眾聚集場所投入使用和營業(yè)前，建設單位或者使用單位應當向所在地縣級以上地方人民政府消防機構申請消防安全檢查。

消防救援機構應當自受理申請之日起十個工作日內，按照消防技術標準和管理規(guī)定對場所進行消防安全檢查。未經消防安全檢查或者檢查不符合消防安全要求的，不得投入使用、經營。

住房和城鄉(xiāng)建設部頒布的《《商品房屋租賃管理辦法》條例》第6條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：

屬于違法建筑的；

不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；

違反規(guī)定改變房屋使用性質的；

法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

宋根據上述條款將老張店面界定為申請消防安全檢查的公眾聚集場所，不符合安全、防災等工程建設強制性標準，認為合同無效。

根據本案，老張租用的店面是依法取得房屋所有權的合法建筑物，老張與宋簽訂的是雙方協(xié)商一致后的真實意思表示，不存在一方以欺詐、脅迫等方式訂立合同，損害國家利益或惡意串通，損害國家、集體或第三人利益等情形。導致合同無效。

什么情況下需要向公安機關消防部門申請消防設計審查？

《《店面租賃合同》條例》第十四條規(guī)定，有下列情形之一的特殊建設項目，建設單位應當向公安機關消防機構申請消防設計審查，并在建設項目竣工后向出具消防設計審查意見的公安機關消防機構申請消防驗收：

《建設工程消防監(jiān)督管理》

設有本規(guī)定第十三條所列的人員密集場所的建設工程；

國家機關辦公樓、電力調度樓、電信樓、郵政樓、防災指揮調度樓、廣播電視樓、檔案樓；

本條第一項、第二項規(guī)定以外的單體建筑面積大于4萬平方米或者建筑高度超過50米的公共建筑；

國家標準規(guī)定的一類高層住宅建筑；

城市軌道交通、隧道工程，大型發(fā)電、變配電工程；

顯然，老張的房子不屬于建設工程竣工后應向公安消防部門申請消防設計審查，并向出具消防設計審查意見的公安消防部門申請消防驗收的范圍。

根據《生產、儲存、裝卸易燃易爆危險物品的工廠、倉庫和專用車站、碼頭，易燃易爆氣體和液體的充裝站、供應站、調壓站。,條例》第十五條規(guī)定，公眾聚集場所投入使用和營業(yè)前，建設單位或者使用者應當向所在地縣級以上人民政府公安機關消防機構申請消防安全檢查。

宋出租該房屋后，有義務根據實際使用情況向相關機構申請消防安全檢查，不影響租賃合同的效力。因此，老張與宋簽訂的不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，是有效合同。

龔志芳律師

北京市第十一屆律師協(xié)會青年律師工作委員會副秘書長、刑事民事交叉法律事務委員會副秘書長；第十屆北京市律師協(xié)會刑事民事交叉法律事務專業(yè)委員會副秘書長；北京市律師協(xié)會青年律師工作委員會委員；中國社會科學院研究生院法學系碩士學位實踐導師；全國律師協(xié)會青年律師領軍人才訓練營第一、五、八期；2021年中國律師行業(yè)最關注的人之一；中國法學會判例法研究會和中國政法大學刑事辯護研究中心聯(lián)合授予2021年度刑事辯護杰出成就獎；青年訓練營第一批學員。

《中華人民共和國消防法》

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