餐館商業(yè)合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：XXX餐館管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)XXXXXXXX

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XXX餐飲服務(wù)管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)XXXXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方是一家擁有豐富餐飲管理經(jīng)驗(yàn)，具備合法經(jīng)營(yíng)資格的餐館管理有限公司，甲方擁有一處位于繁華地段，具備一定客源的餐館物業(yè)；乙方是一家專業(yè)從事餐飲服務(wù)管理，具備良好業(yè)界口碑的企業(yè)。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，為共同發(fā)展餐飲業(yè)務(wù)，提升餐館品牌，達(dá)成如下合作：

一、甲方同意將所屬的餐館物業(yè)出租給乙方，并授權(quán)乙方在合同期內(nèi)全權(quán)負(fù)責(zé)餐館的日常經(jīng)營(yíng)管理。

二、乙方負(fù)責(zé)對(duì)餐館進(jìn)行投資改造，提升餐館形象及服務(wù)質(zhì)量，同時(shí)按照雙方約定的分成比例，向甲方支付餐館經(jīng)營(yíng)收益。

三、雙方在合同期內(nèi)密切合作，共同應(yīng)對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，提升餐館品牌知名度，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

四、本合同是在雙方充分了解對(duì)方資信、經(jīng)營(yíng)狀況、履約能力的基礎(chǔ)上簽訂的，具有法律效力。

本合同旨在明確雙方在合作過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，為餐館業(yè)務(wù)的順利開(kāi)展提供法律依據(jù)。以下條款系雙方共同商定，望雙方嚴(yán)格遵守，共同維護(hù)雙方合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于，甲方將其所屬餐館物業(yè)出租給乙方，并由乙方負(fù)責(zé)餐館的日常經(jīng)營(yíng)管理、投資改造及服務(wù)提升，以實(shí)現(xiàn)餐館業(yè)務(wù)的優(yōu)化升級(jí)，提高餐館品牌價(jià)值及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。具體內(nèi)容包括但不限于：餐館物業(yè)租賃、經(jīng)營(yíng)管理授權(quán)、投資改造、服務(wù)提升、收益分配等。

第二條定義

1.餐館物業(yè)：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的餐館房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。

2.日常經(jīng)營(yíng)管理：指乙方對(duì)餐館進(jìn)行的日常業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)、員工管理、客戶服務(wù)等。

3.投資改造：指乙方對(duì)餐館物業(yè)進(jìn)行裝修、設(shè)備更新等投資行為，以提升餐館形象及服務(wù)質(zhì)量。

4.收益分配：指按照本合同約定的分成比例，雙方對(duì)餐館經(jīng)營(yíng)收益進(jìn)行的分配。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照合同約定收取餐館物業(yè)租金及分成收益。

2.甲方應(yīng)確保餐館物業(yè)具備合法經(jīng)營(yíng)條件，為乙方提供必要的經(jīng)營(yíng)支持。

3.甲方應(yīng)在合同期內(nèi)保持餐館物業(yè)的完好，負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)等事宜。

4.甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)，確保餐館合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)。

5.甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與餐館經(jīng)營(yíng)相關(guān)的政府審批、報(bào)備等手續(xù)。

6.甲方不得在合同期內(nèi)將餐館物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定對(duì)餐館進(jìn)行投資改造，并享有改造后的餐館經(jīng)營(yíng)收益。

2.乙方負(fù)責(zé)餐館的日常經(jīng)營(yíng)管理，并對(duì)餐館的盈虧承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.乙方應(yīng)按照約定向甲方支付餐館物業(yè)租金及分成收益。

4.乙方應(yīng)確保餐館合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。

5.乙方負(fù)責(zé)餐館員工的招聘、培訓(xùn)和管理，確保員工遵守合同規(guī)定。

6.乙方有權(quán)在合同期內(nèi)自主決定餐館的經(jīng)營(yíng)策略、菜品定價(jià)等。

7.乙方應(yīng)在合同期滿后，將餐館物業(yè)及設(shè)施完好無(wú)損地歸還甲方。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意將餐館物業(yè)以每月人民幣【】元的租金價(jià)格出租給乙方，租金按月支付。

2.乙方應(yīng)在每月的第5個(gè)工作日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。

3.餐館經(jīng)營(yíng)收益的分成比例為：乙方占【】%，甲方占【】%。乙方應(yīng)在每個(gè)季度結(jié)束后15個(gè)工作日內(nèi)，按分成比例將甲方應(yīng)得的收益支付至甲方指定的賬戶。

4.乙方投資改造餐館的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，甲方不參與投資及收益分配。

5.支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。雙方應(yīng)提供合法有效的銀行賬戶信息，確保支付順利進(jìn)行。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為【】年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.乙方應(yīng)在合同生效后【】個(gè)月內(nèi)完成餐館的投資改造工作。

3.合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前【】個(gè)月簽訂續(xù)約合同。

4.任何一方提前終止合同，應(yīng)提前【】個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定提供餐館物業(yè)或未按約定時(shí)間交付餐館物業(yè)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的【】倍。

2.甲方違反合同約定，擅自將餐館物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總額的【】%。

3.甲方未按約定維修、保養(yǎng)餐館物業(yè)，導(dǎo)致餐館無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定支付租金、分成收益，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金為逾期金額的【】%。

2.乙方未按約定完成投資改造工作，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總額的【】%。

3.乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，因管理不善導(dǎo)致餐館發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同提前終止，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總額的【】%。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即采取措施減少損失，并在不可抗力事件發(fā)生后【】日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明文件。

3.受不可抗力影響的一方在履行合同義務(wù)過(guò)程中，由于不可抗力事件導(dǎo)致部分或全部無(wú)法履行合同，可免除其相應(yīng)責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡快通知對(duì)方，并在不可抗力事件消除后【】日內(nèi)恢復(fù)履行合同義務(wù)。

4.雙方因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可根據(jù)本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至【】市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁解決。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方在仲裁過(guò)程中發(fā)生的合理費(fèi)用，按照仲裁裁決結(jié)果分擔(dān)。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)快遞、掛號(hào)信或?qū)Ｈ怂瓦f等方式發(fā)送，發(fā)送地和收件地分別為雙方在合同中注明的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：若一方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方終止合同。合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.合同解除：雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如遇特定情況需解除合同，應(yīng)提前【】日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。

5.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

附件一：