正式房屋買賣合同書模板合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.3房屋所有權(quán)：甲方保證該房屋為甲方合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等法律問題。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：該房屋的成交價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）一次性付款：乙方在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。（2）按揭付款：乙方在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向貸款銀行申請(qǐng)按揭貸款，并將購房款支付至甲方指定的賬戶。（3）其他方式：具體支付方式由甲乙雙方另行協(xié)商確定。第三條交付及過戶3.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。（1）該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢。（2）該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清。（3）該房屋內(nèi)的家具、家電等物品清單附件確認(rèn)。3.3過戶費(fèi)用：甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條違約責(zé)任4.1甲方違約：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的2%。4.2乙方違約：乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的2%。第五條爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋結(jié)構(gòu)及面積相關(guān)資料3.房屋內(nèi)家具、家電清單4.物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用支付憑證5.貸款銀行同意按揭貸款的書面意見6.過戶稅費(fèi)支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按照本合同約定履行交付義務(wù)的，視為違約。未按照本合同約定履行過戶義務(wù)的，視為違約。未按照本合同約定履行支付購房款的義務(wù)的，視為違約。2.乙方違約：未按照本合同約定履行支付購房款的義務(wù)的，視為違約。未按照本合同約定履行過戶義務(wù)的，視為違約。未按照本合同約定履行交付房屋的義務(wù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.按揭貸款：指購房人向銀行申請(qǐng)貸款，將購房款支付給賣方，購房人分期償還銀行貸款本金及利息的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋：乙方可以催告甲方履行交付義務(wù)。甲方逾期交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.甲方未按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)：乙方可以催告甲方履行過戶義務(wù)。甲方逾期辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款：甲方可以催告乙方履行支付義務(wù)。乙方逾期支付購房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。