上海住建局合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：上海住建局（以下簡稱“甲方”）

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.合同簡介：

鑒于甲方作為我國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域的重要行政機(jī)構(gòu)，致力于推動(dòng)城市建設(shè)，完善住房保障體系，提高居民居住水平；

鑒于乙方（以下稱“乙方”）在房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、租賃等方面具有豐富的經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)的團(tuán)隊(duì)和良好的市場信譽(yù)；

鑒于甲方擬將位于上海市XX區(qū)的XX項(xiàng)目（以下稱“本項(xiàng)目”）委托乙方進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)或租賃運(yùn)營，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合同內(nèi)容。

一、背景與前提條件

1.1為促進(jìn)上海市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，提高房地產(chǎn)資源配置效率，甲方?jīng)Q定將本項(xiàng)目通過公開招標(biāo)方式選定乙方作為合作方。

1.2乙方在了解甲方本項(xiàng)目的基本情況、合作方式、權(quán)利義務(wù)等基礎(chǔ)上，自愿參加本項(xiàng)目投標(biāo)，并承諾按照甲方要求及本合同約定，完成本項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)或租賃運(yùn)營等工作。

1.3雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成本次合作，簽訂本合同。

本合同旨在明確雙方在項(xiàng)目合作過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方利益最大化。

（注：以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)闡述，包括但不限于雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等條款。）

本合同范本旨在規(guī)范雙方在項(xiàng)目合作過程中的行為，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，按照本合同約定履行各自職責(zé)，共同推進(jìn)項(xiàng)目發(fā)展。

（注：后續(xù)章節(jié)將依次展開雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等條款，敬請(qǐng)關(guān)注。）

第一條合同目的與范圍

本合同旨在明確甲乙雙方就本項(xiàng)目展開合作的宗旨與具體內(nèi)容。合同的主要目的為：甲方委托乙方進(jìn)行本項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)或租賃運(yùn)營，乙方按照甲方要求及本合同約定，完成項(xiàng)目相關(guān)工作，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。涉及的具體內(nèi)容包括：

1.1乙方向甲方提供項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)或租賃運(yùn)營的整體策劃及實(shí)施方案；

1.2乙方向甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面的管理工作；

1.3乙方向甲方提供項(xiàng)目租賃運(yùn)營期間的物業(yè)管理、客戶服務(wù)等。

第二條定義

為避免歧義，本合同對(duì)以下關(guān)鍵術(shù)語進(jìn)行定義：

2.1本項(xiàng)目：指甲方位于上海市XX區(qū)的XX項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等各類房地產(chǎn)物業(yè)。

2.2合作方：指甲方和乙方雙方。

2.3開發(fā)、建設(shè)：包括項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)。

2.4租賃運(yùn)營：指甲方將本項(xiàng)目物業(yè)出租給乙方，乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的經(jīng)營管理。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方在項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)或租賃運(yùn)營過程中的各項(xiàng)工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查；

1.2甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提交項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告、質(zhì)量報(bào)告等相關(guān)文件；

1.3甲方有權(quán)要求乙方保證項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度和安全，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行；

1.4甲方應(yīng)按合同約定向乙方支付項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)或租賃運(yùn)營款項(xiàng)；

1.5甲方應(yīng)提供必要的政策支持，為乙方創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

2.1乙方有權(quán)按照甲方要求及合同約定，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)或租賃運(yùn)營；

2.2乙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，制定合理的開發(fā)、建設(shè)或租賃運(yùn)營方案，并報(bào)甲方批準(zhǔn)；

2.3乙方應(yīng)保證項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度和安全，確保項(xiàng)目順利實(shí)施；

2.4乙方應(yīng)向甲方提供項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)或租賃運(yùn)營所需的相關(guān)資料，包括但不限于項(xiàng)目策劃書、設(shè)計(jì)方案、施工圖紙等；

2.5乙方應(yīng)建立健全項(xiàng)目管理體系，確保項(xiàng)目在質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面達(dá)到甲方要求；

2.6乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)或租賃運(yùn)營款項(xiàng)；

2.7乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。

（注：后續(xù)章節(jié)將詳細(xì)闡述雙方在合同履行過程中的其他權(quán)利與義務(wù)，敬請(qǐng)關(guān)注。）

第四條價(jià)格與支付條件

4.1本項(xiàng)目的價(jià)格條款如下：

乙方向甲方提供項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)或租賃運(yùn)營服務(wù)，雙方根據(jù)市場行情、項(xiàng)目規(guī)模、服務(wù)質(zhì)量等因素，協(xié)商確定項(xiàng)目總價(jià)款。

4.2支付方式：

甲方采用分期付款方式向乙方支付項(xiàng)目款項(xiàng)。具體支付方式如下：

（1）預(yù)付款：在合同簽訂后，甲方支付乙方項(xiàng)目總價(jià)款的20%作為預(yù)付款；

（2）進(jìn)度款：乙方根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度，向甲方提交進(jìn)度報(bào)告，甲方審核通過后支付相應(yīng)進(jìn)度款；

（3）結(jié)算款：項(xiàng)目完成后，雙方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，甲方支付乙方剩余的款項(xiàng)。

4.3支付時(shí)間：

甲方應(yīng)在收到乙方提供的合法有效發(fā)票和支付申請(qǐng)后，按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)向乙方支付相應(yīng)款項(xiàng)。

第五條履行期限

5.1合同有效期限：

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至本項(xiàng)目全部完成，雙方履行完畢合同約定的權(quán)利義務(wù)之日止。

5.2關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間：合同簽訂后30日內(nèi)；

（2）項(xiàng)目進(jìn)度節(jié)點(diǎn)：根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，雙方協(xié)商確定；

（3）項(xiàng)目驗(yàn)收時(shí)間：項(xiàng)目完成后30日內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

6.1違約情形：

（1）甲方未按約定時(shí)間、金額向乙方支付款項(xiàng)；

（2）乙方未按約定完成項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)或租賃運(yùn)營；

（3）雙方違反合同約定的其他義務(wù)。

6.2違約后果：

（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：項(xiàng)目總價(jià)款×5%；

（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的損失賠償責(zé)任；

（3）如違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同總價(jià)款20%的違約金。

6.3不可抗力因素導(dǎo)致的違約，雙方協(xié)商解決，根據(jù)實(shí)際情況免除或減輕違約責(zé)任。但受不可抗力影響的一方應(yīng)盡快通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

第七條不可抗力

7.1不可抗力定義：

本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

7.2責(zé)任免除條件：

（1）發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件；

（2）受不可抗力影響的一方在發(fā)生不可抗力事件后，應(yīng)采取積極措施，減少損失；

（3）雙方根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分或全部免除責(zé)任。

（4）如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行，雙方有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

8.1雙方因履行本合同發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決；

8.2若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；

8.3調(diào)解不成或一方不同意調(diào)解的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

8.4在訴訟過程中，除非雙方另有約定，否則本合同的履行不受影響。

8.5爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

第九條其他條款

9.1通知方式：

雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜，應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知。通知送達(dá)對(duì)方指定的地址視為有效。

9.2合同變更：

本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

9.3終止條件：

（1）合同履行完畢；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。

9.4合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

10.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

10.2本合同附件包括但不限于：

（1）項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)或租賃運(yùn)營方