?合同編號：__________購房協(xié)議書賣方：姓名（或名稱）：____________________地址：____________________________聯(lián)系方式：_______________________買方：姓名（或名稱）：____________________地址：____________________________聯(lián)系方式：_______________________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給買方；買方愿意購買該房屋，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1房屋地址：____________________1.2房屋面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號：____________________1.4房屋現(xiàn)狀：____________________第二條購買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元購買該房屋。2.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起__日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，買方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起__日內(nèi)，一次性支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__日內(nèi)，將房屋交付給買方。交付時(shí)，雙方應(yīng)對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.2買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權(quán)歸買方所有。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)歸賣方所有，無任何債務(wù)糾紛、產(chǎn)權(quán)糾紛等法律問題。4.2買方應(yīng)按本協(xié)議約定的時(shí)間支付房款，并承擔(dān)房屋過戶所需支付的一切費(fèi)用。4.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方所遭受的損失。5.2若買方未能按本協(xié)議約定的時(shí)間支付房款，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收定金。5.3若賣方未能按本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋或辦理過戶手續(xù)，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方雙倍返還定金。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，即賣方為房屋的合法所有權(quán)人，買方具備購房資格。2.房屋描述要詳細(xì)準(zhǔn)確，包括地址、面積、所有權(quán)證號和現(xiàn)狀等。3.購買價(jià)格和支付方式要明確，包括定金和剩余房款的數(shù)額及支付時(shí)間。4.交付及過戶時(shí)間要約定清楚，確保雙方權(quán)益。5.雙方權(quán)利和義務(wù)要明確，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。6.違約責(zé)任要具體，包括違約行為和違約責(zé)任承擔(dān)方式。7.爭議解決方式要明確，選擇合適的爭議解決途徑。解決辦法：1.如有主體資格問題，可通過法律途徑解決，如起訴或仲裁。2.房屋描述不準(zhǔn)確或存在爭議，可協(xié)商修改或通過司法鑒定手段解決。3.購買價(jià)格和支付方式問題，可重新協(xié)商達(dá)成一致，如有必要可請教專業(yè)律師。4.交付及過戶時(shí)間延誤，可根據(jù)合同約定追究違約責(zé)任。5.如有權(quán)利和義務(wù)履行問題，可協(xié)商解決，必要時(shí)可依法維權(quán)。6.違約責(zé)任不明確或存在爭議，可請教專業(yè)律師，重新明確違約責(zé)任。7.爭議解決方式不明確或存在爭議，可協(xié)商選擇合適的爭議解決途徑，如調(diào)解、仲裁或訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.賣方：房屋的合法所有權(quán)人，愿意將房屋出售給他人的當(dāng)事人。2.買方：愿意購買房屋并支付價(jià)款的當(dāng)事人。3.定金：買方為確保合同履行而支付給賣方的一定數(shù)額的錢款。4.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。5.違約責(zé)任：當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。7.法律顧問：提供法律咨詢、起草合同、代理訴訟等法律服務(wù)的專業(yè)人員。應(yīng)用場合：1.個(gè)人之間房屋買賣交易。2.房地產(chǎn)開發(fā)公司出售新建房屋。3.二手房交易市場中的房屋買賣。4.房屋租賃期滿后，承租人選擇購買租賃房屋的情況。5.房屋贈(zèng)與或遺產(chǎn)繼承中的買賣交易。補(bǔ)充條款：1.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)描述房屋交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，如清潔、維修狀況等。2.房屋過戶費(fèi)用承擔(dān)：明確過戶費(fèi)用由哪方承擔(dān)。3.房屋保險(xiǎn)：約定房屋保險(xiǎn)的購買、費(fèi)用分擔(dān)等事項(xiàng)。4.房屋裝修改造：約定買方是否可以對房屋進(jìn)行裝修改造，以及相關(guān)手續(xù)和責(zé)任。5.鄰里關(guān)系：提醒雙方遵守鄰里關(guān)系，保持和諧居住環(huán)境。6.房屋占用稅費(fèi)：明確買賣過程中涉及的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)。7.合同修改和補(bǔ)充：約定合同的修改和補(bǔ)充方式，以及相關(guān)程序。附件列表：1.房屋所