貸款房屋買賣合同范本甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：_____________________鑒于甲方愿意出售其所有的房屋，乙方愿意購買該房屋，雙方就房屋買賣事宜達成一致，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同遵守。第一條房屋基本情況甲方出售的房屋位于_______市_______區(qū)（縣）路_______號，建筑面積為_______平方米，房屋用途為。該房屋的產(chǎn)權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。第二條房屋交易價格甲乙雙方協(xié)商一致，確定該房屋的交易價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。該價格包括房屋本身及附屬設施、裝修和相關(guān)權(quán)益。第三條付款方式及期限乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首付款人民幣_______元（大寫：_______元整）。余款人民幣_______元（大寫：_______元整）由乙方通過銀行貸款方式支付，貸款手續(xù)由乙方自行辦理。貸款發(fā)放后，乙方應在貸款到賬之日起_______日內(nèi)將余款支付給甲方。第四條房屋交付甲方應于收到首付款之日起_______日內(nèi)將房屋交付給乙方，并辦理房屋交接手續(xù)。房屋交付時，甲方應保證房屋結(jié)構(gòu)安全，附屬設施完好，符合居住條件。第五條房屋過戶甲方應于房屋交付后_______日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。房屋過戶所產(chǎn)生的稅費由_______方承擔。第六條房屋貸款乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向銀行提交貸款申請，并按銀行要求提供相關(guān)文件和資料。乙方應確保貸款申請在本合同約定的期限內(nèi)獲得批準，否則視為違約。第七條違約責任如甲方未按合同約定交付房屋或協(xié)助辦理過戶手續(xù)，應向乙方支付違約金，違約金的金額為房屋交易價格的_____%。如乙方未按合同約定支付房款或辦理貸款手續(xù)，應向甲方支付違約金，違約金的金額為未支付房款的_____%。第八條房屋狀況保證甲方保證所出售的房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制。甲方保證房屋結(jié)構(gòu)安全，附屬設施完好，符合居住條件。第九條房屋維修及保養(yǎng)房屋交付后，房屋的日常維修及保養(yǎng)由乙方負責。甲方交付房屋前，應負責房屋的維修及保養(yǎng)，確保房屋交付時符合約定條件。第十條爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更和解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。變更或解除合同應以書面形式進行，并經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的，任何一方均可解除合同，但應及時通知對方，并提供相應的證明。第十二條合同的生效本合同自甲乙雙方代表簽字蓋章之日起生效。第十三條合同的終止本合同在履行完畢或雙方協(xié)商一致解除后終止。任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后_______天內(nèi)未改正的，另一方有權(quán)解除合同。第十四條通知和送達甲乙雙方因履行本合同需要相互通知的，應以書面形式進行。通知可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達，送達地址以本合同所列地址為準。任何一方變更送達地址的，應及時書面通知對方。第十五條法律適用和管轄本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十六條附件本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證復印件；房屋交接單；雙方協(xié)商一致的其他文件。第十七條特別約定甲方應確保其出售的房屋無其他權(quán)利糾紛，否則由此引起的一切后果由甲方承擔。乙方應確保其貸款申請符合銀行要求，否則由此引起的一切后果由乙方承擔。甲方（蓋章）：____________________授權(quán)代表（簽字）：_________________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：____________________授權(quán)代表（簽字）：_________________日期：____年____月____日注意事項：雙方應確保填寫的信息真實、準確，避免因信息錯誤導致的合同糾紛。合同簽訂前，雙方應仔細閱讀合同條款，確保理解并同意合同內(nèi)容。合同簽訂后，雙方應妥善保管合同文本及附件，以備不時之需。第十八條房屋交付標準甲方應保證房屋交付時的設施、設備與合同約定相符，且處于正常使用狀態(tài)。房屋交付時，甲方應向乙方提供房屋的使用、維護說明及相關(guān)資料。第十九條房屋質(zhì)量保證甲方應保證房屋主體結(jié)構(gòu)無重大質(zhì)量問題，附屬設施完好。如房屋在交付后_______個月內(nèi)出現(xiàn)重大質(zhì)量問題，甲方應負責修復或更換。第二十條房屋使用限制乙方應遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋。乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需改動，應征得甲方及相關(guān)部門的同意。第二十一條房屋維修責任房屋交付后，乙方應負責日常維護和保養(yǎng)。如房屋因乙方使用不當造成損壞，乙方應負責修復。第二十二條房屋附屬設施甲方應保證房屋附屬設施（如水電、燃氣、暖氣等）正常運行。房屋交付時，甲方應向乙方移交相關(guān)設施的使用權(quán)和維護責任。第二十三條房屋權(quán)屬變更甲方應協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)。房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)完成后，甲方應將相關(guān)權(quán)屬證書移交給乙方。第二十四條房屋風險轉(zhuǎn)移房屋交付后，房屋的風險責任由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。房屋交付前，房屋的風險責任由甲方承擔。第二十五條房屋稅費承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，由甲乙雙方按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔。甲方應協(xié)助乙方了解和計算相關(guān)稅費。第二十六條房屋貸款相關(guān)事宜乙方應確保貸款申請符合銀行要求，并及時提交相關(guān)文件。如因乙方原因?qū)е沦J款未能及時發(fā)放，乙方應自行承擔由此產(chǎn)生的額外費用。第二十七條房屋交易的保密義務甲乙雙方應對房屋交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密負有保密義務。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露交易信息。第二十八條合同的解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有，任何一方不得擅自解釋合同內(nèi)容。第二十九條附加條款甲方應確保房屋無其他權(quán)利糾紛，否則由此引起的一切后果由甲方承擔。乙方應確保其貸款申請符合銀行要求，否則由此引起的一切后果由乙方承擔。第三十條合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________授權(quán)代表（簽字）：_________________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：______________