2024年物業(yè)讓與擔(dān)保合同范本合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（物業(yè)方）信息2.2乙方（擔(dān)保方）信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：物業(yè)讓與擔(dān)保物3.1物業(yè)的描述3.2物業(yè)的權(quán)屬證明3.3物業(yè)的現(xiàn)狀與評(píng)估第四章：擔(dān)保物的交付4.1交付的條件4.2交付的時(shí)間與方式4.3交付的驗(yàn)收第五章：擔(dān)保物的維護(hù)與管理5.1物業(yè)的日常維護(hù)5.2物業(yè)的安全管理5.3物業(yè)的維修與保養(yǎng)第六章：擔(dān)保物的保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)與續(xù)保6.2保險(xiǎn)金的支付6.3保險(xiǎn)事故的處理第七章：擔(dān)保物的使用與收益7.1物業(yè)的使用權(quán)7.2物業(yè)的收益分配7.3物業(yè)的租賃管理第八章：擔(dān)保物的處置8.1處置的條件8.2處置的程序8.3處置的收益分配第九章：違約責(zé)任9.1違約的定義9.2違約的處理9.3違約的賠償?shù)谑拢汉贤淖兏c解除10.1合同的變更10.2合同的解除10.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議的協(xié)商解決11.2爭(zhēng)議的仲裁解決11.3爭(zhēng)議的訴訟解決第十二章：合同的生效與終止12.1合同的生效條件12.2合同的有效期12.3合同的終止條件第十三章：附加條款13.1特別約定13.2保密條款13.3不可抗力第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同的備案與公證第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)讓與擔(dān)保過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)讓與擔(dān)保行為的合法性、有效性和安全性。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方將其所擁有的物業(yè)作為擔(dān)保物，以確保乙方在特定條件下的權(quán)益得到保障。1.3合同解釋本合同的解釋?xiě)?yīng)遵循公平、合理的原則，任何條款的解釋?xiě)?yīng)符合合同的目的和整體內(nèi)容。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（物業(yè)方）信息甲方名稱(chēng)：，法定代表人：，注冊(cè)地址：，聯(lián)系方式：。2.2乙方（擔(dān)保方）信息乙方名稱(chēng)：，法定代表人：，注冊(cè)地址：，聯(lián)系方式：。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證物業(yè)的合法性、完整性，并負(fù)責(zé)物業(yè)的交付和維護(hù)。乙方應(yīng)按照合同約定支付相應(yīng)的擔(dān)保費(fèi)用，并在約定條件下行使擔(dān)保權(quán)利。第三章：物業(yè)讓與擔(dān)保物3.1物業(yè)的描述物業(yè)位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，物業(yè)類(lèi)型為_(kāi)_____，具體描述包括但不限于物業(yè)的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等。3.2物業(yè)的權(quán)屬證明甲方應(yīng)提供物業(yè)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。3.3物業(yè)的現(xiàn)狀與評(píng)估物業(yè)的現(xiàn)狀應(yīng)由雙方共同確認(rèn)，并由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為合同附件。第四章：擔(dān)保物的交付4.1交付的條件甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將物業(yè)按照約定的狀態(tài)交付給乙方。4.2交付的時(shí)間與方式物業(yè)的交付時(shí)間定于______年______月______日，交付方式為現(xiàn)場(chǎng)交付。4.3交付的驗(yàn)收乙方應(yīng)在交付后的______天內(nèi)完成物業(yè)的驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出。第五章：擔(dān)保物的維護(hù)與管理5.1物業(yè)的日常維護(hù)甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)工作，包括但不限于清潔、綠化、公共設(shè)施的維護(hù)等。5.2物業(yè)的安全管理甲方應(yīng)確保物業(yè)的安全，包括消防安全、結(jié)構(gòu)安全等，并定期進(jìn)行安全檢查。5.3物業(yè)的維修與保養(yǎng)甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修與保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。第六章：擔(dān)保物的保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)與續(xù)保甲方應(yīng)為物業(yè)購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)，并在保險(xiǎn)期滿(mǎn)前及時(shí)續(xù)保。6.2保險(xiǎn)金的支付保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并在每年的______月______日前支付。6.3保險(xiǎn)事故的處理如發(fā)生保險(xiǎn)事故，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并按照保險(xiǎn)合同的約定進(jìn)行處理。第七章：擔(dān)保物的使用與收益7.1物業(yè)的使用權(quán)乙方在合同有效期內(nèi)享有物業(yè)的使用權(quán)，但不得改變物業(yè)的用途或進(jìn)行違法活動(dòng)。7.2物業(yè)的收益分配物業(yè)的收益，包括租金、轉(zhuǎn)讓收益等，按照合同約定的比例分配給甲乙雙方。7.3物業(yè)的租賃管理甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的租賃管理工作，包括租賃合同的簽訂、租金的收取等。第八章：擔(dān)保物的處置8.1處置的條件在合同約定的條件下，甲方有權(quán)處置物業(yè)，包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、抵押等。8.2處置的程序甲方處置物業(yè)前，應(yīng)提前______天書(shū)面通知乙方，并征得乙方的同意。8.3處置的收益分配物業(yè)處置后的收益，按照合同約定的比例分配給甲乙雙方。第九章：違約責(zé)任9.1違約的定義任何一方未能履行合同約定的義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定的，視為違約。9.2違約的處理違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。9.3違約的賠償違約賠償?shù)慕痤~應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和合同約定的比例確定。第十章：合同的變更與解除10.1合同的變更合同的任何變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。10.2合同的解除合同可在雙方協(xié)商一致的情況下解除，或在一方違約的情況下，由另一方依法解除。10.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，清理和結(jié)算相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議的協(xié)商解決合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。11.2爭(zhēng)議的仲裁解決協(xié)商不成時(shí)，雙方同意將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.3爭(zhēng)議的訴訟解決仲裁不成時(shí)，雙方同意將爭(zhēng)議提交至甲方所在地的人民法院進(jìn)行訴訟。第十二章：合同的生效與終止12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的有效期本合同的有效期為_(kāi)_____年，自合同生效之日起計(jì)算。12.3合同的終止條件合同期滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，合同終止。第十三章：附加條款13.1特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行特別約定。13.2保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在合同執(zhí)行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密。13.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行合同的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)的證明。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方甲方（物業(yè)方）：，乙方（擔(dān)保方）：。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同的備案與公證本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定進(jìn)行備案和公證。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、附件條款的適用條件1.1本附件條款適用于本合同涉及多方主體參與的情況下，各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任的明確和補(bǔ)充。1.2各方主體包括但不限于甲方（物業(yè)方）、乙方（擔(dān)保方）以及任何第三方參與方。1.3在多方參與的情況下，本附件條款與主合同具有同等法律效力，且為不可分割的一部分。二、多方主體的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方作為物業(yè)的提供方，應(yīng)確保物業(yè)的合法性、完整性，并負(fù)責(zé)物業(yè)的交付和維護(hù)。2.2乙方作為擔(dān)保方，應(yīng)按照合同約定支付相應(yīng)的擔(dān)保費(fèi)用，并在約定條件下行使擔(dān)保權(quán)利。2.3第三方參與方應(yīng)根據(jù)其參與的性質(zhì)和范圍，承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。2.4各方應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則，共同維護(hù)合同的執(zhí)行和物業(yè)的利用。三、物業(yè)的共同管理3.1物業(yè)的共同管理應(yīng)由甲方、乙方以及其他參與方共同決定，并形成書(shū)面管理協(xié)議。3.2管理協(xié)議應(yīng)明確各方在物業(yè)管理中的職責(zé)、權(quán)限和決策程序。3.3物業(yè)的維護(hù)、修繕、改造等事項(xiàng)，應(yīng)由管理協(xié)議中指定的主體負(fù)責(zé)執(zhí)行。四、收益與風(fēng)險(xiǎn)的共同承擔(dān)4.1物業(yè)的收益應(yīng)按照各方的約定比例進(jìn)行分配，任何一方不得擅自改變分配比例。4.2物業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)由各方按照約定的比例共同承擔(dān)。4.3如遇不可抗力或其他特殊情況，各方應(yīng)協(xié)商一致，合理分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和損失。五、合同的變更與解除5.1合同的任何變更，包括但不限于物業(yè)的轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等，應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。5.2合同的解除應(yīng)遵循主合同的相關(guān)規(guī)定，同時(shí)考慮到多方參與的特殊情況。5.3合同解除后，各方應(yīng)按照約定和法律規(guī)定，清理和結(jié)算相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)。六、爭(zhēng)議解決6.1多方參與下的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成時(shí)，各方同意將爭(zhēng)議提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。6.3仲裁不成時(shí)，各方同意將爭(zhēng)議提交至甲方所在地的人民法院進(jìn)行訴訟。七、保密條款7.1各方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在合同執(zhí)行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。7.2保密義務(wù)不因合同的終止而解除，各方應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。7.3違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給對(duì)方造成的損失。八、附加條款8.1各方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)本附件條款內(nèi)容進(jìn)行特別約定。8.2特別約定應(yīng)以書(shū)面形式明確，并作為本附件條款的一部分。8.3特別約定與本附件條款不一致的，以特別約定為準(zhǔn)。九、附件條款的生效9.1本附件條款自各方簽字蓋章之日起生效。9.2本附件條款的生效不影響主合同的效力，但與主合同不一致的，以本附件條款為準(zhǔn)。9.3本附件條款的任何修改和補(bǔ)充，應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。十、其他10.1本附件條款未盡事宜，各方應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則協(xié)商解決。10.2本附件條款的解釋權(quán)歸各方共同所有。10.3本附件條款的簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____，簽訂時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。通過(guò)本附件條款的制定，旨在為多方參與的物業(yè)讓與擔(dān)保合同提供更為明確和詳細(xì)的指導(dǎo)，確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守本附件條款的規(guī)定，共同維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和有效性。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：物業(yè)權(quán)屬證明文件復(fù)印件物業(yè)現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告物業(yè)管理協(xié)議保險(xiǎn)單及續(xù)保證明租賃管理協(xié)議特別約定書(shū)保密協(xié)議不可抗力證明文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按照合同約定的時(shí)間和方式交付物業(yè)。未按時(shí)支付擔(dān)保費(fèi)用或未按約定比例分配收益。擅自改變物業(yè)用途或進(jìn)行違法活動(dòng)。未及時(shí)通知對(duì)方合同變更或解除的情況。未遵守保密條款，泄露商業(yè)秘密。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)或法院依法裁定。三、法律名詞及解釋?zhuān)翰豢煽沽Γ褐覆荒茴A(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。仲裁：指爭(zhēng)議雙方同意將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁員依法獨(dú)立、公正地進(jìn)行裁決。訴訟：指爭(zhēng)議雙方將爭(zhēng)議提交給人民法院，由法院依法審理并作出判決。保密：指合同各方對(duì)合同內(nèi)容及在合同執(zhí)行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密予以保密的義務(wù)。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，各方可以選擇調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，各方同意將爭(zhēng)議提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成時(shí)，各方同意將爭(zhēng)議提交至甲方所在地的人民法院進(jìn)行訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同的任何變更應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序：合同可在雙方協(xié)商一致的情況下解除，或在一方違約的情況下，由另一方依法解除。終止后事宜：合同終止后，各方應(yīng)按照約定和法律規(guī)定，清理和結(jié)算相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景：物業(yè)轉(zhuǎn)讓?zhuān)杭追綄⑽飿I(yè)轉(zhuǎn)讓給乙方或第三方時(shí)，應(yīng)遵守合同約定。物業(yè)租賃：甲方將物業(yè)租賃