2024年房地產(chǎn)中介買賣合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：合同主體2.1甲方（賣方）資質(zhì)2.2乙方（買方）資質(zhì)2.3中介方資質(zhì)與職責(zé)第三章：房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬情況3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀說明第四章：交易價格與支付方式4.1房產(chǎn)交易價格4.2付款方式及期限4.3價格調(diào)整機(jī)制第五章：交易流程5.1交易流程概述5.2交易流程各階段責(zé)任5.3交易流程時間節(jié)點(diǎn)第六章：房產(chǎn)交付6.1交付條件6.2交付時間6.3交付過程中的注意事項第七章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2其他費(fèi)用說明7.3費(fèi)用支付方式第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任的確定8.3違約賠償?shù)诰耪拢汉贤兏c解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3變更與解除的程序第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2適用法律10.3爭議解決地點(diǎn)第十一章：保密條款11.1保密信息范圍11.2保密期限11.3保密責(zé)任第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的處理12.3不可抗力對合同的影響第十三章：附加條款13.1特別約定事項13.2合同附件13.3其他補(bǔ)充條款第十四章：合同的簽訂14.1簽約各方14.2簽訂時間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件以上為合同目錄，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行詳細(xì)制定。第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方（賣方）、乙方（買方）及中介方在房產(chǎn)交易過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方出售、乙方購買房產(chǎn)的全過程，包括但不限于房產(chǎn)的交付、款項的支付、稅費(fèi)的承擔(dān)等。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，各方均應(yīng)嚴(yán)格遵守，任何一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二章：合同主體2.1甲方（賣方）資質(zhì)甲方應(yīng)為房產(chǎn)的合法所有者，具備出售房產(chǎn)的資格。2.2乙方（買方）資質(zhì)乙方應(yīng)具備購買房產(chǎn)的資格，并能夠按照合同約定支付房款。2.3中介方資質(zhì)與職責(zé)中介方應(yīng)具備合法的房地產(chǎn)中介資質(zhì)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的交易行為，確保交易的合法性和安全性。第三章：房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)的地址、面積、結(jié)構(gòu)、用途等基本情況應(yīng)詳細(xì)列明。3.2房產(chǎn)權(quán)屬情況房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬、土地使用權(quán)情況等權(quán)屬信息應(yīng)明確表述。3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀說明房產(chǎn)的當(dāng)前使用狀況、是否存在抵押、租賃等情況應(yīng)予以說明。第四章：交易價格與支付方式4.1房產(chǎn)交易價格房產(chǎn)的交易價格應(yīng)明確約定，包括總價和單價。4.2付款方式及期限乙方應(yīng)按照約定的方式和期限支付房款，具體包括一次性付款、分期付款等。4.3價格調(diào)整機(jī)制如遇市場變動等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價格。第五章：交易流程5.1交易流程概述本合同應(yīng)概述交易的整個流程，包括簽訂合同、支付定金、辦理過戶等。5.2交易流程各階段責(zé)任明確甲乙雙方在交易各階段應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。5.3交易流程時間節(jié)點(diǎn)設(shè)定交易流程的關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)，確保交易按時完成。第六章：房產(chǎn)交付6.1交付條件房產(chǎn)交付前，甲方應(yīng)確保房產(chǎn)符合約定的交付條件。6.2交付時間明確房產(chǎn)的交付時間，確保乙方能夠按時接收房產(chǎn)。6.3交付過程中的注意事項雙方在交付過程中應(yīng)注意的事項，如房產(chǎn)的檢查、交接清單的簽署等。第七章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)明確甲乙雙方在交易過程中應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類及金額。7.2其他費(fèi)用說明包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、登記費(fèi)等，應(yīng)明確費(fèi)用的承擔(dān)方及支付方式。7.3費(fèi)用支付方式約定費(fèi)用的支付方式，如現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)充和完善。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形明確違約的定義，包括但不限于逾期支付、不履行合同義務(wù)等。8.2違約責(zé)任的確定一旦發(fā)生違約，違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括違約金的支付、賠償損失等。8.3違約賠償違約方需向守約方支付的賠償金額、賠償范圍和賠償方式。第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件合同變更需滿足的條件，如雙方協(xié)商一致等。9.2合同解除的條件合同解除的情形，如一方嚴(yán)重違約等。9.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)遵循的程序，包括通知、協(xié)商等。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式約定爭議解決的首選方式，如協(xié)商、調(diào)解等。10.2適用法律明確合同適用的法律，通常為中華人民共和國法律。10.3爭議解決地點(diǎn)約定爭議解決的地點(diǎn)，通常為合同簽訂地或法院。第十一章：保密條款11.1保密信息范圍明確需要保密的信息范圍，包括但不限于交易價格、個人信息等。11.2保密期限約定保密信息的保密期限，通常為合同履行完畢后一定期限。11.3保密責(zé)任違反保密義務(wù)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義定義不可抗力的范疇，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。12.2不可抗力事件的處理一旦發(fā)生不可抗力事件，各方應(yīng)采取的措施。12.3不可抗力對合同的影響不可抗力對合同履行的影響，包括合同的變更或解除。第十三章：附加條款13.1特別約定事項針對本次交易的特別約定，如特殊條件、附加服務(wù)等。13.2合同附件明確合同附件的清單和效力，如房產(chǎn)證明文件、交易記錄等。13.3其他補(bǔ)充條款合同中未盡事宜的補(bǔ)充說明。第十四章：合同的簽訂14.1簽約各方甲方（賣方）：，乙方（買方）：，中介方：______14.2簽訂時間本合同簽訂時間為：____年____月____日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，中介方留存一份，具有同等法律效力。合同正文至此結(jié)束。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在房地產(chǎn)交易中，當(dāng)存在多方參與，例如多方共有產(chǎn)權(quán)、多方出資購買或多方合作開發(fā)時，合同的復(fù)雜性相應(yīng)增加。為確保交易的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)，特制定以下附件條款及說明：一、多方產(chǎn)權(quán)共有條款共有產(chǎn)權(quán)界定明確各方對房產(chǎn)的共有份額，包括但不限于比例、權(quán)利和義務(wù)。共有產(chǎn)權(quán)管理規(guī)定共有產(chǎn)權(quán)的管理方式，包括決策機(jī)制、日常維護(hù)、收益分配等。共有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓規(guī)定共有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件、程序和限制。二、多方出資購買條款出資比例明確各方的出資比例，以及與出資比例相對應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。出資方式規(guī)定出資的具體方式，包括現(xiàn)金、實(shí)物、股權(quán)等。出資證明要求各方提供出資證明，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、資產(chǎn)評估報告等。三、多方合作開發(fā)條款合作開發(fā)協(xié)議明確合作開發(fā)的具體內(nèi)容，包括項目規(guī)劃、建設(shè)、管理等。合作開發(fā)責(zé)任規(guī)定各方在合作開發(fā)中的責(zé)任分配，如資金投入、技術(shù)支持、市場推廣等。合作開發(fā)成果分配約定合作開發(fā)成果的分配方式，包括利潤分配、產(chǎn)權(quán)分配等。四、多方參與的決策機(jī)制決策機(jī)構(gòu)設(shè)置設(shè)立多方參與的決策機(jī)構(gòu)，如董事會、管理委員會等。決策程序規(guī)定決策的程序，包括提案、討論、表決等。決策效力明確決策的法律效力，包括對內(nèi)對外的約束力。五、多方權(quán)益保護(hù)條款權(quán)益聲明各方應(yīng)明確聲明其在交易中的權(quán)益。權(quán)益保護(hù)措施規(guī)定保護(hù)各方權(quán)益的具體措施，如信息披露、權(quán)益申訴等。權(quán)益沖突解決約定權(quán)益沖突的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。六、多方違約責(zé)任條款違約認(rèn)定明確違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和程序。違約責(zé)任規(guī)定違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括違約金、賠償損失等。違約救濟(jì)約定守約方在對方違約時可采取的救濟(jì)措施。七、多方爭議解決條款爭議解決方式約定多方爭議的首選解決方式，如協(xié)商、調(diào)解等。爭議解決機(jī)構(gòu)指定爭議解決的機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會、法院等。爭議解決效力明確爭議解決結(jié)果的法律效力。八、多方合同變更與解除條款變更條件規(guī)定合同變更需滿足的條件，如各方協(xié)商一致等。變更程序明確合同變更的程序，包括通知、協(xié)商、書面確認(rèn)等。解除條件約定合同解除的情形，如一方嚴(yán)重違約等。解除程序規(guī)定合同解除的程序，包括通知、協(xié)商、書面確認(rèn)等。九、多方合同附件附件清單列出合同的所有附件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、出資證明、合作開發(fā)協(xié)議等。附件效力明確附件的法律效力，與合同正文具有同等法律效力。附件更新規(guī)定附件的更新機(jī)制，確保信息的準(zhǔn)確性和時效性。十、多方合同的補(bǔ)充條款特別約定針對本次多方參與的交易，制定特別的約定事項。補(bǔ)充說明對合同正文中未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充說明。其他條款包括但不限于保密條款、不可抗力條款等，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)充。以上附件條款及說明旨在確保多方參與的房地產(chǎn)交易的公平性、透明性和法律效力，保護(hù)各方的合法權(quán)益，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。各方應(yīng)認(rèn)真閱讀并遵守本附件條款及說明，確保交易的合法合規(guī)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：產(chǎn)權(quán)證明文件：包括房產(chǎn)證、土地使用證等相關(guān)法律文件。出資證明文件：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、資產(chǎn)評估報告等。合作開發(fā)協(xié)議：詳細(xì)列明合作各方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任分配。董事會或管理委員會決議記錄：記錄決策過程和結(jié)果。財務(wù)報告：包括年度財務(wù)報表、審計報告等。法律意見書：由專業(yè)律師出具，對合同條款的合法性進(jìn)行說明。其他相關(guān)文件：根據(jù)實(shí)際情況可能需要的其他文件。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付、不履行合同義務(wù)、違反保密條款等。違約認(rèn)定應(yīng)由合同各方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，或由指定的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行判定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。保密信息：指合同中約定的不應(yīng)對外公開的信息。共有產(chǎn)權(quán)：指兩個或兩個以上的人共同擁有的產(chǎn)權(quán)。出資證明：指證明出資方已經(jīng)按照約定履行出資義務(wù)的文件。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：首選協(xié)商解決，各方應(yīng)本著公平、誠信的原則進(jìn)行溝通。若協(xié)商不成，可申請調(diào)解，由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)或個人進(jìn)行。調(diào)解無效時，可提交至約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。若仲裁結(jié)果不被接受，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同解除應(yīng)遵循約定的程序，包括違約解除、協(xié)議解除等。合同終止后，各方應(yīng)按照約定處理后續(xù)事宜，包括財產(chǎn)清算、權(quán)益分配等。六、所有應(yīng)