同安區(qū)二手房產(chǎn)交易正式合同（2024版）本合同目錄一覽1.房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)戶型1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)2.交易雙方信息2.1賣(mài)方信息2.2買(mǎi)方信息3.交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.過(guò)戶及交付4.1過(guò)戶時(shí)間4.2交付時(shí)間4.3交付條件5.房產(chǎn)質(zhì)量及維修5.1房產(chǎn)現(xiàn)狀5.2質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任5.3維修責(zé)任6.交易費(fèi)用6.1交易手續(xù)費(fèi)6.2稅費(fèi)承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.2買(mǎi)方違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.其他約定10.1物業(yè)管理10.2戶口遷移10.3附屬設(shè)施11.附件11.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件11.3其他重要文件12.簽署日期13.合同正本份數(shù)14.合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址：廈門(mén)市同安區(qū)路號(hào)房產(chǎn)1.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為平方米1.3房產(chǎn)戶型：該房產(chǎn)為室廳衛(wèi)1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：字第號(hào)第二條交易雙方信息2.1賣(mài)方信息賣(mài)方姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話：X戶籍地址：X2.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話：X戶籍地址：X第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：X元整（小寫(xiě)）：X元3.2支付方式：買(mǎi)方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等方式向賣(mài)方支付交易價(jià)格3.3支付時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)支付完畢第四條過(guò)戶及交付4.1過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)4.2交付時(shí)間：過(guò)戶完成后，賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方4.3交付條件：房產(chǎn)過(guò)戶完成后，且買(mǎi)方支付完畢交易價(jià)格第五條房產(chǎn)質(zhì)量及維修5.1房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)出賣(mài)時(shí)，賣(mài)方保證該房產(chǎn)不存在任何質(zhì)量問(wèn)題5.2質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任：如房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任5.3維修責(zé)任：賣(mài)方應(yīng)在收到買(mǎi)方通知后X個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題第六條交易費(fèi)用6.1交易手續(xù)費(fèi)：雙方同意按照廈門(mén)市房地產(chǎn)交易服務(wù)中心規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付交易手續(xù)費(fèi)6.2稅費(fèi)承擔(dān)：雙方按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中的稅費(fèi)第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約：如賣(mài)方違反本合同的約定，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%7.2買(mǎi)方違約：如買(mǎi)方違反本合同的約定，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意向廈門(mén)市房地產(chǎn)交易服務(wù)中心申請(qǐng)調(diào)解8.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效9.2合同變更：合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議9.3合同解除：除法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除本合同第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意向廈門(mén)市房地產(chǎn)交易服務(wù)中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.3合同解除：除法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除本合同。第十條其他約定10.1物業(yè)管理：雙方同意遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。10.2戶口遷移：賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助買(mǎi)方辦理戶口遷移手續(xù)。10.3附屬設(shè)施：房產(chǎn)附屬設(shè)施（如家具、家電等）的轉(zhuǎn)讓，雙方另有約定的，從其約定；無(wú)約定的，視為不屬于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓范圍。第十一條附件11.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件。11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件：本合同附件中包含買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件。11.3其他重要文件：本合同附件中可包含其他雙方認(rèn)為重要的文件。第十二條簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽署日期為年月日。第十三條合同正本份數(shù)本合同一式肆份，賣(mài)方執(zhí)貳份，買(mǎi)方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十四條合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)如下：1.賣(mài)方保留份：壹份2.買(mǎi)方保留份：壹份3.廈門(mén)市房地產(chǎn)交易服務(wù)中心留存：壹份4.廈門(mén)市同安區(qū)公安局戶籍科留存：壹份第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整地反映房產(chǎn)所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房產(chǎn)證號(hào)、權(quán)利人姓名、房產(chǎn)地址、面積等信息。附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件附件要求：清晰、完整地反映買(mǎi)賣(mài)雙方的有效身份證件信息，包括姓名、身份證號(hào)碼、照片等。附件三：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單附件要求：詳細(xì)列明房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)項(xiàng)目、稅率、計(jì)算公式等。附件四：房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表附件要求：填寫(xiě)完整的過(guò)戶申請(qǐng)表，包括買(mǎi)賣(mài)雙方信息、房產(chǎn)信息、交易價(jià)格等。附件五：付款憑證復(fù)印件附件要求：清晰、完整地反映買(mǎi)方支付交易價(jià)格的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件六：房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)附件要求：填寫(xiě)完整的交付確認(rèn)書(shū)，包括交付時(shí)間、交付條件、交付物品等。附件七：質(zhì)量問(wèn)題維修記錄附件要求：記錄房產(chǎn)在交易過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題及維修情況的詳細(xì)信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)方未按照合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。2.賣(mài)方未按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)。3.賣(mài)方未按照合同約定修復(fù)房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題。4.買(mǎi)方未按照合同約定時(shí)間支付交易價(jià)格。5.買(mǎi)方未按照合同約定履行其他合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的實(shí)際損失。3.過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：如因違約行為導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)未能按時(shí)完成，違約方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)。4.維修費(fèi)用：如因違約行為導(dǎo)致房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題未得到及時(shí)修復(fù)，違約方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。示例說(shuō)明：假設(shè)賣(mài)方未按照合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，則賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，并承擔(dān)因延遲過(guò)戶導(dǎo)致的額外費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于廈門(mén)市同安區(qū)路號(hào)的建筑物及其附屬設(shè)施。2.交易價(jià)格：指買(mǎi)賣(mài)雙方約定的房產(chǎn)交易金額。3.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下的法律程序。4.交付：指賣(mài)方將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.損失賠償：指