PAGEPAGE21PAGE０競爭性磋商文件項目名稱：蒼南縣民族中學2024年度物業(yè)服務采購方式：競爭性磋商PAGEPAGE４PAGEPAGE１目錄競爭性磋商公告————————————————————————2磋商須知及前附表——————————————————————6一、磋商須知前附表—————————————————————————————6二、總則——————————————————————————————————8三、磋商文件說明——————————————————————————————9四、磋商響應文件的編制———————————————————————————10五、磋商響應文件的遞交———————————————————————————14六、開標與評審——————————————————————————————15七、授予合同————————————————————————————————18第三章磋商內(nèi)容及要求———————————————————————19第四章合同主要條款—————————————————————————30第五章磋商響應文件格式———————————————————————47第六章磋商評審原則及方法——————————————————————62注：1.本磋商文件的解釋按目錄順序確定，前章規(guī)定優(yōu)先于后章，實質(zhì)性條款優(yōu)先于一般條款，如本規(guī)定與國家法律法規(guī)有相抵觸的,以國家法律法規(guī)為準。

2.本磋商文件中部分加“★、▲”、加粗及加下劃線的條款，為采購的重要要求和條件，著重提醒各供應商注意，并認真查看磋商文件中的每一個條款及要求，因誤讀磋商文件而造成的后果，采購人概不負責。

第一章競爭性磋商公告蒼南縣公共資源交易中心關于蒼南縣民族中學2024年度物業(yè)服務的競爭性磋商公告項目概況

一、項目基本情況

項目編號：ZC2024005項目名稱：蒼南縣民族中學2024年度物業(yè)服務采購方式：競爭性磋商預算金額（元）：650000

最高限價（元）：650000采購需求：

數(shù)量:

1

預算金額（元）:650000單位：項

簡要規(guī)格描述：詳見磋商文件

備注：

合同履約期限：標項1，詳見磋商文件本項目（否）接受聯(lián)合體投標。二、申請人的資格要求：1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定；未被“信用中國”（)、中國政府采購網(wǎng)（）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：標項1：本項目專門面向小微企業(yè)/監(jiān)獄企業(yè)/殘疾人福利企業(yè)。

3.本項目的特定資格要求：無

三、獲?。ㄏ螺d）采購文件

四、響應文件提交（上傳）截止時間：2024年03月26日09:30（北京時間）地點（網(wǎng)址）：政采云平臺系統(tǒng)線上投標即可，如有備份電子磋商響應文件遞交至蒼南縣靈溪鎮(zhèn)春暉路公投大廈裙樓蒼南縣公共資源交易中心1樓政府采購科108室（備份磋商響應文件可郵寄）

五、響應文件開啟開啟時間：2024年03月26日09:30（北京時間）地點（網(wǎng)址）：1、浙江政府采購網(wǎng)（sdf.lkj//）2、開評標活動實施地點：蒼南縣靈溪鎮(zhèn)春暉路公投大廈裙樓蒼南縣公共資源交易中心

六、公告期限

自本公告發(fā)布之日起3個工作日。七、其他補充事宜1.《浙江省財政廳關于進一步發(fā)揮政府采購政策功能全力推動經(jīng)濟穩(wěn)進提質(zhì)的通知》（浙財采監(jiān)（2022）3號）、《浙江省財政廳關于進一步促進政府采購公平競爭打造最優(yōu)營商環(huán)境的通知》（浙財采監(jiān)（2021）22號）已分別于2022年1月29日和2022年2月1日開始實施，此前有關規(guī)定與上述文件內(nèi)容不一致的，按上述文件要求執(zhí)行。2.根據(jù)《浙江省財政廳關于進一步促進政府采購公平競爭打造最優(yōu)營商環(huán)境的通知》（浙財采監(jiān)（2021）22號）文件關于“健全行政裁決機制”要求，鼓勵供應商在線提起詢問，路徑為：政采云-項目采購-詢問質(zhì)疑投訴-詢問列表:鼓勵供應商在線提起質(zhì)疑，路徑為：政采云-項目采購-詢問質(zhì)疑投訴-質(zhì)疑列表。質(zhì)疑供應商對在線質(zhì)疑答復不滿意的，可在線提起投訴，路徑為：浙江政府服務網(wǎng)-政府采購投訴處理-在線辦理。注意：需在線質(zhì)疑后才可在線投訴，并電話告知相關采購人、代理機構、財政部門。3.其他事項：(1)、供應商認為采購文件使自己的權益受到損害的，可以自獲取采購文件之日或者采購文件公告期限屆滿之日（公告期限屆滿后獲取采購文件的，以公告期限屆滿之日為準）起7個工作日內(nèi)，對采購文件需求的以書面形式向采購人提出質(zhì)疑，對其他內(nèi)容的以書面形式向采購人和采購代理機構提出質(zhì)疑。質(zhì)疑供應商對采購人、采購代理機構的答復不滿意或者采購人、采購代理機構未在規(guī)定的時間內(nèi)作出答復的，可以在答復期滿后十五個工作日內(nèi)向同級政府采購監(jiān)督管理部門投訴。質(zhì)疑函范本、投訴書范本請到浙江政府采購網(wǎng)下載專區(qū)下載。(2)、在線電子投標說明：①本項目實行電子投標，供應商需在投標前完成CA數(shù)字證書辦理，否則將無法制作磋商響應文件以及參加投標。完成CA數(shù)字證書辦理預計一周左右，建議各供應商抓緊時間辦理。②供應商應按照磋商文件和政采云平臺的要求編制、加密并遞交磋商響應文件，并通過系統(tǒng)按時解密電子磋商響應文件，無法按時解密的以備份磋商響應文件為依據(jù)，否則視為磋商響應文件撤回。投標供應商僅遞交備份磋商響應文件的，投標無效。③供應商通過政采云平臺電子投標工具制作生成電子磋商響應文件和備份電子磋商響應文件。電子投標工具請供應商自行前往“浙江政府采購網(wǎng)-下載專區(qū)-電子交易客戶端”下載并安裝，客戶端版本必須及時升級，否則造成投標和解密失敗的后果，由供應商自行負責。(3)、采購項目需要落實的政府采購政策:①本項目專門面向小微企業(yè)采購項目，包括小型、微型企業(yè)（監(jiān)獄企業(yè)、殘疾人福利性單位視同小型、微型企業(yè)），但不再執(zhí)行價格評審優(yōu)惠的扶持政策。②落實執(zhí)行政府采購節(jié)約能源、保護環(huán)境相關政策（詳見參數(shù)要求及評標細則）。③政府采購信用融資政策：為支持中小企業(yè)政府采購信用融資，進一步發(fā)揮促進中小企業(yè)發(fā)展中的政策引導作用，供應商可在政采云平臺金融服務模塊進行線上申請。④本次政府采購項目按《財政部關于在政府采購活動中查詢及使用信用記錄的通知》（財庫〔2016〕125號）相關規(guī)定，對供應商進行信用甄別，詳細規(guī)定見磋商文件第二章磋商須知前附表。

八、凡對本次招標提出詢問、質(zhì)疑、投訴，請按以下方式聯(lián)系

1.采購人信息

名

稱：蒼南縣公共資源交易中心采購文件PAGE６PAGE６第二章磋商須知及前附表磋商須知前附表本表是對磋商須知的補充和修改，如有矛盾以本表為準項目編號ZC2024005采購內(nèi)容蒼南縣民族中學2024年度物業(yè)服務資金來源財政性資金采購方式競爭性磋商評標辦法綜合評分法采購預算人民幣650000元。磋商有效期60日歷天（自磋商截止日起計算）磋商響應文件形式、制作電子磋商響應文件和備份電子磋商響應文件：（1）電子磋商響應文件，按政采云平臺供應商項目采購-電子招投標操作指南及本磋商文件要求遞交。（2）備份電子磋商響應文件系政采云平臺系統(tǒng)生成的備份電子磋商響應文件，如供應商提供的備份有誤，啟用時將無法成功導入，責任自負。以U盤存儲，裝密封袋內(nèi)遞交，密封袋上標明“采購項目名稱、項目編號、供應商名稱等字樣”并加蓋單位公章，可郵寄(建議用EMS或順豐等)數(shù)量：1份。磋商響應文件的簽章?電子簽章（磋商響應文件里要求蓋公章和代表蓋章的均使用電子簽章，如無法使用電子簽章時，供應商需將響應文件打印出再蓋上公章、簽字后再掃描至客戶端按要求繼續(xù)進行編制）。電子磋商響應文件的傳輸遞交供應商應當在投標截止時間前完成電子磋商響應文件的傳輸遞交，投標截止時間前可以補充、修改或者撤回電子磋商響應文件。補充或者修改電子磋商響應文件的，應當先行撤回原文件，補充、修改后重新傳輸遞交。投標截止時間前未完成傳輸?shù)?，視為撤回磋商響應文件。投標截止時間后送達的磋商響應文件（備份電子磋商響應文件），將被拒收。備份電子磋商響應文件的遞交（不作強制要求）如有提供備份電子磋商響應文件供應商應當在投標截止時間前將備份電子磋商響應文件按要求密封送交（可郵寄）到蒼南縣公共資源交易中心1樓政府采購科，逾期送達或未按要求密封將被拒收，以送件人送達指定地點且政府采購科實際收到為準。如供應商未在投標截止時間前完成電子磋商響應文件的傳輸遞交，其備份電子磋商響應文件也將被拒收，其投標無效。備份電子磋商響應文件如因郵寄等情況（如破損、遺失、未按時送達、備份導入和解密失敗等）產(chǎn)生的后果，由供應商自行負責。注意事項建議供應商在政采云平臺系統(tǒng)密切注意開評標進程，按規(guī)定完成CA數(shù)字證書傳輸、解密、詢標等事宜。解密從投標截止時間后，開始解密起30分鐘內(nèi)如未進行解密或者解密失敗，將啟用備份電子磋商響應文件?？紤]到系統(tǒng)兼容性建議供應商在操作電子投標流程時使用windows764位操作系統(tǒng)。評審過程中涉及詢標事項，請各供應商注意按系統(tǒng)規(guī)定時間在網(wǎng)上進行應答，超出時限未做應答的視為默認，后果自行負責。投標截止與開標時間2024年03月26日09:30:00投標開標地點蒼南縣靈溪鎮(zhèn)春暉路公投大廈裙樓蒼南縣公共資源交易中心（政采云平臺系統(tǒng)線上開標）蒼南縣公共資源交易中心咨詢電話：聯(lián)系人：鐘先生技術咨詢：95763政采云平臺技術支持熱線咨詢sdf.lkj///luban/e-biding（政采云學習專題版塊）信用記錄根據(jù)《財政部關于在政府采購活動中查詢及使用信用記錄的通知》（財庫〔2016〕125號）相關規(guī)定，評審時采購組織機構將統(tǒng)一通過“信用中國”網(wǎng)站（）、中國政府采購網(wǎng)（）查詢供應商信用記錄，對供應商信用記錄進行甄別。凡是列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單及其他不符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定條件的供應商，將拒絕其參加本次政府采購活動。中小企業(yè)政策本項目為服務類采購項目，所屬行業(yè)：物業(yè)管理。?專門面向小微企業(yè)采購項目，包括小型、微型企業(yè)（監(jiān)獄企業(yè)，殘疾人福利性單位視同小型、微型企業(yè)），但不再執(zhí)行價格評審優(yōu)惠的扶持政策?！醴菍ｉT面向小微企業(yè)采購項目，根據(jù)《政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展管理辦法》（財庫﹝2020﹞46號）的規(guī)定本次政府采購，對小型和微型企業(yè)（監(jiān)獄企業(yè)，殘疾人福利性單位視同小型、微型企業(yè)）服務的價格給予10%的扣除，用扣除后的價格參與評審，小型、微型企業(yè)提供中型企業(yè)制造的貨物、服務和工程的，視同為中型企業(yè)。中小微企業(yè)劃分標準依據(jù)《關于印發(fā)中小企業(yè)劃型標準規(guī)定的通知》（工信部聯(lián)企業(yè)[2011]300號）、國家統(tǒng)計局關于印發(fā)《統(tǒng)計上大中小微型企業(yè)劃分辦法（2017）》的通知（國統(tǒng)字〔2017〕213號）規(guī)定信用融資政策政采云平臺金融服務模塊里進行線上申請（sdf.lkj///finance-service/#/home）特殊說明依據(jù)浙江省財政廳《關于規(guī)范政府采購供應商資格設定及資格審查的通知》（浙財采監(jiān)[2013]24號）的相關規(guī)定，金融、保險、通訊等特定行業(yè)的全國性企業(yè)所設立的區(qū)域性分支機構，以及個體工商戶、個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)，允許滿足上述規(guī)定條款的供應商獨立參加政府采購活動。上述機構獨立參加本次項目的投標，必須同時滿足以下條件：（1）投標截止時間前已依法辦理工商、稅務及社保登記；（2）取得總公司（或總機構）出具的授權，或能夠提供房產(chǎn)權證（或其他有效財產(chǎn)證明材料）證明其具備實際承擔責任的能力和法定的締結合同能力。本磋商文件中所列“法定代表人”也是指該機構營業(yè)執(zhí)照上所列的“負責人”等。備注如發(fā)現(xiàn)磋商文件及其評標辦法中存在含糊不清、相互矛盾、多種含義以及歧視性不公正條款或違法違規(guī)等內(nèi)容時，供應商應當在法定質(zhì)疑期內(nèi)一次性提出針對同一采購程序環(huán)節(jié)的質(zhì)疑，否則將不予受理。磋商文件如有更正補充將按規(guī)定時間發(fā)布在浙江政府采購網(wǎng)和蒼南縣公共資源交易中心網(wǎng)站，請供應商注意查看并按更正補充文件投標，如供應商未按更正補充文件投標，后果自負?！枭涛募忉寵鄽w采購機構與采購人所有。二.總則說明本次采購工作是按照《中華人民共和國政府采購法》、《政府采購競爭性磋商采購方式管理暫行辦法》等有關法律、法規(guī)、規(guī)章、文件等規(guī)定組織和實施。資金來源蒼南縣國家機關財政性資金。定義及解釋采購人：系指按政府采購法有關規(guī)定，提出采購項目、進行采購的蒼南縣民族中學。采購機構：系指依法受采購人委托，組織本次采購的蒼南縣公共資源交易中心。供應商：供應商是響應采購、參加投標競爭的依法成立的制造企業(yè)或代理商。中標人：系指在本次采購中中標的供應商。磋商小組：指依《政府采購法》組建的專門負責采購評審工作的臨時性機構。日期：指公歷日；時間：指北京時間。合同：指由采購所產(chǎn)生的合同或合約文件。磋商文件中的標題或題名僅起引導作用，而不應視為對磋商文件內(nèi)容的理解和解釋。合格的供應商滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定；未被“信用中國”（)、中國政府采購網(wǎng)（）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。落實政府采購政策需滿足的資格要求：標項1：本項目專門面向小微企業(yè)/監(jiān)獄企業(yè)/殘疾人福利企業(yè)。本項目的特定資格要求：無保密與披露事項供應商不得串通，以不正當?shù)氖侄畏恋K排擠其他供應商，擾亂市場，破壞公平競爭原則。供應商自購買磋商文件之日起，須承諾承擔本采購項目下保密義務，不得將因本次采購獲得的信息向第三方外傳。采購人及采購機構有權將供應商提供的所有資料向其他政府部門或有關的非政府機構負責評審標書的人員或與評標有關的人員披露。采購人及采購機構有權在認為適當時，或在任何第三者提出要求（書面或其他方式）時，無須事先征求中標人同意而披露關于已訂立合約的資料、中標人的名稱及地址、中標服務的有關信息以及合約條款等。投標費用供應商應承擔所有與編寫和提交磋商響應文件有關的費用，不論投標的結果如何，采購人和采購機構在任何情況下均無義務和責任承擔這些費用。投標委托如供應商代表不是法定代表人，須持有《法定代表人授權委托書》。供應商資格的審查和認定使用綜合評分法的采購項目，提供相同品牌產(chǎn)品且通過資格審查、符合性審查的不同投標人參加同一合同項下投標的，按一家投標人計算，評審后得分最高的同品牌投標人獲得中標人推薦資格；評審得分相同的，取報價分最高者；均相同時，采取隨機抽取方式確定，其他同品牌投標人不作為中標候選人。非單一產(chǎn)品采購項目中，產(chǎn)品品牌相同部分報價占項目總報價50%以上（含本數(shù)，下同）的即確定為核心產(chǎn)品品牌相同，視為提供的是同品牌的產(chǎn)品；多家供應商中，有一家供應商的報價達到50%以上，提供同品牌產(chǎn)品的供應商均按一家供應商認定，確定原則按7.1款。三．磋商文件說明磋商文件構成磋商文件是用以闡明本次采購所需設備及相關服務的情況，以及采購、投標程序和相應的合同條款?！按枭涛募庇上率霾糠纸M成：第一章競爭性磋商公告第二章磋商須知及前附表第三章磋商內(nèi)容及要求第四章合同主要條款第五章磋商響應文件格式第六章磋商評審原則及方法供應商應詳細閱讀磋商文件的全部內(nèi)容，沒有按照磋商文件要求提交全部資料或者沒有對磋商文件在各方面的要求都做出實質(zhì)性響應，是供應商的風險。沒有實質(zhì)上響應磋商文件要求的投標將被拒絕。磋商文件的澄清供應商對本磋商文件如有疑問，請于質(zhì)疑時間截止前將問題以書面函件形式（信函、傳真，加蓋供應商法人公章）交至采購機構，超出上述截止時間提出的任何疑問，采購機構可不予答復。如有必要，將在規(guī)定時間內(nèi)發(fā)布在浙江政府采購網(wǎng)和蒼南縣公共資源交易中心網(wǎng)站，請供應商注意查看并按更正補充文件投標，如供應商未按更正補充文件投標，后果自負，該答疑文件為磋商文件的組成部分。如果答疑期內(nèi)未收到有關疑問，視為供應商完全同意磋商文件所有條款，且對于磋商文件的內(nèi)容表述以及未盡事宜如有爭議，以采購機構解釋為準。采購機構將視情況確定是否有必要召開標前會，如需召開將會以書面形式通知所有的供應商。磋商文件的修改在規(guī)定前任何時候，采購機構無論是出于何種原因，均可對磋商文件用補充文件的方式進行修改。補充文件將作為磋商文件的組成部分，對所有供應商有約束力。四．磋商響應文件的編制磋商響應文件的說明供應商的磋商響應文件以及供應商與采購機構就有關投標的所有往來函電均應使用中文，度量衡單位采用中華人民共和國法定計量單位。供應商所提供的技術文件和資料（包括圖片資料）應使用中文簡化字。供應商必須按磋商文件的要求提供相關技術參數(shù)、資料，包括采用的計量單位，并保證磋商響應文件的正確性和真實性，否則磋商小組將作出不利于其投標的評定。技術和商務如有偏離均應填寫偏離表。不按磋商文件要求提供的磋商響應文件可能導致被拒絕。磋商響應文件分為電子磋商響應文件（必須提交）和備份電子磋商響應文件（不做強制要求）兩種提交方式。電子磋商響應文件按政采云平臺供應商項目采購-電子招投標操作指南及本磋商文件要求制作、加密并遞交；備份電子磋商響應文件系政采云平臺系統(tǒng)生成的電子加密備份文件，如供應商提供的備份有誤，啟用時將無法成功導入，責任自負。磋商響應文件的啟用，按先后順位分別為電子磋商響應文件、備份電子磋商響應文件。因網(wǎng)絡或者其他問題造成電子磋商響應文件無法正常解密，才能啟用備份電子磋商響應文件。備份電子磋商響應文件一旦啟用，則電子磋商響應文件失效，不予啟用。磋商響應文件的組成磋商響應文件由資格文件和商務技術文件部分、報價文件三部分組成。資格文件和商務技術文件中不得含報價，否則磋商響應文件將被拒絕。序號響應文件組成內(nèi)容投標格式一、《資格文件》組成內(nèi)容（1）提供供應商營業(yè)執(zhí)照掃描件（加蓋公章）無（2）資格承諾函（加蓋公章）有（3）法定代表人授權委托書（加蓋公章）有（4）分支機構（分公司）投標提供總公司授權委托書并加蓋總公司公章格式自擬（如是）無（5）中小企業(yè)聲明函(如是)（附件3.4.1）有監(jiān)獄企業(yè)證明文件（如是）（由相關部門出具）（附件3.4.2）有殘疾人福利性單位聲明函（如是）（附件3.4.2）無▲備注：上述資格證明文件未提供或提供的資格證明材料不齊全的，資格審查作不通過處理，不得進入評審程序。二、《商務技術文件》組成內(nèi)容1《商務技術文件》封面有2《商務技術文件》目錄（自擬）有3供應商自評分指引表（自擬）有4▲磋商函有5磋商供應商情況聲明（后附企業(yè)簡介）有6商務偏離表、技術偏離表(格式見附件也可自擬）有7項目組織實施方案(格式見附件也可自擬）有8項目人員配置情況(格式見附件也可自擬）有9供應商來類似業(yè)績證明（按評標細則要求）(格式見附件也可自擬）有10磋商供應商認為有必要提供的其他與報價有關的材料或說明（如有）無11政府采購活動現(xiàn)場確認聲明書（附件1），本表格不用在投標文件中提供，將在開標后通系統(tǒng)詢標方式回復，未按時回復視作默認無。有三、《報價文件》組成內(nèi)容【依序編制】1《報價文件》封面有2《報價文件》目錄（格式自擬）無3▲開標一覽表有4詳細分項報價表有5磋商供應商符合采購文件規(guī)定的政府采購扶持政策的證明文件（如符合）備注說明（1）上述內(nèi)容本磋商文件《響應文件格式》中有提供格式的，磋商供應商可參照格式進行編制（格式中要求提供相關證明材料的還需后附相關證明材料），并按格式要求在指定位置根據(jù)要求進行簽章，否則視為未提供；（2）采購文件《響應文件格式》未提供格式的，請各磋商供應商自行擬定格式，并加蓋單位公章，否則視為未提供；磋商響應文件格式填寫說明供應商應認真閱讀磋商文件的所有內(nèi)容，并嚴格按照磋商文件規(guī)定的統(tǒng)一格式、順序（按第12條順序）及要求編制、填寫完整的磋商響應文件。磋商響應文件應按照磋商文件中規(guī)定的統(tǒng)一格式填寫：電子磋商響應文件按政采云平臺供應商項目采購-電子招投標操作指南及本磋商文件要求制作、加密?；靵y的編排或未對關聯(lián)定位，導致磋商響應文件被誤讀或查找不到有效文件所導致的風險供應商自行承擔。供應商對磋商文件中有特定格式要求的內(nèi)容應按規(guī)定格式逐項填寫，若無相應內(nèi)容可填寫“無”、“未測試”、“沒有相應指標”等明確的回答文字，不準有空項。留有空項的磋商響應文件，將有可能被視為非響應性投標而被拒絕。具體格式見磋商文件第五部分附件。供應商必須保證磋商響應文件所提供的全部資料真實可靠，并接受采購機構對其中任何資料進一步審查的要求。提供虛假證明的供應商將被取消政府采購供應商資格，并在政府采購宣傳媒體上予以公告?！秷髢r一覽表》為在開標儀式上唱標的內(nèi)容，要求按統(tǒng)一格式填寫，不得自行增減內(nèi)容。磋商響應文件須對磋商文件中的內(nèi)容做出實質(zhì)性和完整的響應，否則其投標將被拒絕。如果投標書填報的內(nèi)容資料不詳，或沒有提供磋商文件中所要求的全部資料及數(shù)據(jù)，將可能會導致投標被拒絕。優(yōu)惠條件供應商承諾給予采購人提供的各種優(yōu)惠條件，包括貨物、運輸、保險、安裝調(diào)試、各種費率、付款條件、技術服務、售后服務、質(zhì)量保證等。上述優(yōu)惠條件供應商應在技術資信文件中注明（是否接受由采購人決定）。投標報價供應商必須按第五部分附件中的報價一覽表、報價明細表（均統(tǒng)一格式）內(nèi)容填寫服務的單價、合價和總價，并由法定代表人或授權代表人簽字或蓋章。投標報價應包括：為完成本項目服務可能發(fā)生的全部費用及供應商的利潤和應交納的稅金等及對合同內(nèi)容的費用、質(zhì)量、安全、文明服務等相關服務的全部費用，并已扣除所有商業(yè)折扣以及現(xiàn)金折扣。投標價格須以人民幣報價，以其它貨幣報價的投標將不予接受。采購機構不接受任何選擇報價，對每一種貨物只允許一個報價。供應商應在各自技術和商務占優(yōu)勢的基礎上并充分考慮本次采購的重要性，提供對采購人及買方最優(yōu)惠的投標報價。中標供應商的投標報價應當符合采購價格低于市場平均價格，否則可能導致中標結果做無效處理。投標有效期提交磋商響應文件截止日起60天內(nèi)，投標書應保持有效。投標有效期短于規(guī)定期限的將被視為非響應投標而予以拒絕。特殊情況下，采購機構可于投標有效期滿之前要求供應商同意延長有效期，要求與答復均應為書面形式。對于同意該要求的供應商，既不要求也不允許其修改磋商響應文件。磋商響應文件的式樣和簽署（1）磋商響應文件按政采云平臺供應商項目采購-電子招投標操作指南及本磋商文件規(guī)定的格式和順序編制電子磋商響應文件并進行關聯(lián)定位。（2）在“磋商響應文件格式”規(guī)定處由供應商的法定代表人或其授權代表人簽字或蓋章并加蓋供應商法人公章。（3）磋商響應文件不得涂改和增刪，如有錯漏必須修改。（4）磋商響應文件因字跡模糊或在關鍵的技術、商務條款上表述不清楚，將可能導致其投標被拒絕。（5）備份電子磋商響應文件的密封和標記：供應商須將存有備份文件的U盤密封裝袋，且在密封袋上標明“招標項目名稱、項目編號、供應商名稱等字樣”并加蓋單位公章。如果供應商未按要求標注清楚，采購人對磋商響應文件的誤投和提前啟封不負責任。知識產(chǎn)權供應商應保證，采購人在中華人民共和國使用貨物的任何一部分時，采購人免受第三方提出侵犯其專利權、商標權或其它知識產(chǎn)權的起訴；采購人免受有關行業(yè)監(jiān)督機構和同業(yè)自律組織提出的起訴和投訴。投標報價應包括所有應支付的對專利權和履約保證金：無五.磋商響應文件的遞交磋商響應文件的遞交供應商應當在投標截止時間前完成電子磋商響應文件的傳輸遞交，投標截止時間前可以補充、修改或者撤回電子磋商響應文件。補充或者修改電子磋商響應文件的，應當先行撤回原文件，補充、修改后重新傳輸遞交。投標截止時間前未完成傳輸?shù)?，視為撤回磋商響應文件。投標截止時間后送達的磋商響應文件，將被拒收。遞交備份電子磋商響應文件必須在規(guī)定的投標截止時間前送達（可郵寄）到指定的投標地點。磋商響應文件的修改與撤回供應商在遞交磋商響應文件后，可以修改或撤回其磋商響應文件:（1）遞交磋商響應文件截止時間之前補充或者修改電子磋商響應文件的，應當先行撤回原文件，補充、修改后重新傳輸遞交；（2）遞交磋商響應文件截止時間之前補充或者修改備份電子磋商響應文件的，采購人必須在規(guī)定的投標截止時間之前收到修改包括替代或撤回的書面通知。該通知須有經(jīng)正式授權的供應商代表簽字。供應商對磋商響應文件修改的書面材料或撤銷的通知應按規(guī)定進行編寫、密封、標注和遞送。在投標截止時間之后至投標有效期滿止，供應商不得對其磋商響應文件做任何修改，亦不得撤回其投標。在投標截止時間以后傳輸遞交的電子磋商響應文件將拒收。發(fā)生下列情況之一的備份電子磋商響應文件將拒收:未傳輸遞交的電子磋商響應文件的；在投標截止時間以后送達的磋商響應文件；未存U盤且裝袋密封的備份電子磋商響應文件或由于包裝不妥在送達途中嚴重破損或失散的；六.開標與評審磋商小組采購機構依法組建磋商小組，磋商小組的成員在評標過程中必須嚴格遵守《政府采購法》等有關法律法規(guī)的規(guī)定。評標過程的保密性開標后，直至向中標人授予合同時止，凡與評審有關的資料均不得向供應商及與評標無關人員透露。如果供應商在評標過程試圖向采購人或采購機構施加影響，其磋商響應文件將被拒絕。開標采購機構按磋商文件規(guī)定的時間、地點組織開標會。電子磋商響應文件開標26.2.1磋商會議（1）磋商會議準時開始。向各磋商供應商發(fā)出電子加密響應文件【開始解密】通知，由供應商按采購文件規(guī)定的時間內(nèi)自行進行響應文件解密。磋商供應商在規(guī)定的時間內(nèi)無法完成已遞交的“電子加密響應文件”解密的，視為響應文件撤回。異常情況處理：已上傳“電子加密響應文件”的磋商供應商，因遺失CA或其他原因，導致無法按時解密“電子加密響應文件”的，如已按規(guī)定遞交了備份響應文件的，將由采購組織機構按“政府采購云平臺”操作規(guī)范將備份響應文件上傳至“政府采購云平臺”，上傳成功后，“電子加密響應文件”自動失效；（2）響應文件解密結束后，開啟響應文件。進入“開標記錄”環(huán)節(jié)，采購代理機構在線檢查供應商是否符合開標情況。（3）在開標過程中，如磋商小組對磋商響應文件有疑問，磋商小組組長將組員的詢標內(nèi)容匯總后，發(fā)起詢標函（在線詢標），供應商應在“澄清截止時間”內(nèi)作出澄清，上傳“澄清函”。（4）資格審查。采購人或采購代理機構對各個磋商供應商在線資格審查；（5）符合性評審。磋商小組對磋商響應文件有效性、完整性和對磋商文件的響應性進行審查，并在線錄入符合性審查的最終結果。（6）磋商小組對符合要求的供應商發(fā)起磋商；磋商小組所有成員按照響應文件解密次序集中與單一供應商分別進行磋商，并給予所有參加磋商的供應商平等的磋商機會。（7）代理機構根據(jù)項目情況，開啟“新一輪報價”（最終報價）。供應商在線參與報價，以最終報價為準。供應商應關注報價時限。已提交響應文件的供應商，在提交最后報價之前，可以根據(jù)磋商情況退出磋商。如供應商未按磋商小組的要求在規(guī)定的時間內(nèi)（30分鐘）提交最后報價的，視為退出磋商。（8）商務技術評分。磋商小組對各有效的磋商供應商進行在線商務技術評分。評分結束后，將在線進行商務技術評分匯總。（9）磋商小組進入在線“報價評審”，計算各磋商供應商的報價得分；（10）得分匯總。匯總各磋商供應商的總得分情況。（11）結果公布。開評標程序均在政采云平臺上完成，供應商可在平臺系統(tǒng)開標評標信息頁面查看得分報價等信息。因開評標期間會涉及詢標、聲明等環(huán)節(jié)，未按時回復的視作默認，在評審結束前供應商應全程密切關注，否則后果自負。磋商響應文件的評審27.1開標后，對磋商響應文件進行初審，初審內(nèi)容為：（1）資格性檢查。依據(jù)法律法規(guī)和磋商文件的規(guī)定，查驗資格條件，采購人或代理機構根據(jù)投標資格要求對各投標供應商投標資格進行審核，資格審核未通過的供應商做無效標處理，不進入技術資信及報價評審。（2）符合性檢查。磋商小組依據(jù)磋商文件的規(guī)定，從磋商響應文件的有效性、完整性和對磋商文件的響應程度進行審查，以確定是否對磋商文件的實質(zhì)性要求作出響應。27.2初審時若發(fā)現(xiàn)投標貨物與招標貨物在型號規(guī)格、技術性能、質(zhì)量、保質(zhì)保修期等有重大偏離，或缺少磋商文件要求必須提供的投標內(nèi)容條款，其投標將被拒絕。但允許磋商響應文件中有不構成實質(zhì)性偏差的微小差異。27.3在詳細評標之前，磋商小組要審查每份磋商響應文件是否實質(zhì)上響應了磋商文件的要求。實質(zhì)上響應的投標應該是與磋商文件要求的全部條款、條件和規(guī)格相符，沒有重大偏離的投標。磋商小組決定投標的響應性只根據(jù)磋商響應文件本身的內(nèi)容，而不尋求外部的證據(jù)。27.4實質(zhì)上沒有響應磋商文件要求的投標將被拒絕，供應商不得通過修正或撤銷不合要求的偏離或保留從而使其投標成為實質(zhì)上響應的投標。27.5磋商小組成員對資格性、符合性檢查合格的磋商響應文件按照磋商文件中制訂的評分辦法進行綜合評定打分。27.6評標過程中遇到特殊情況，由磋商小組遵循公平、公正原則，采取記名投票方式按照少數(shù)服從多數(shù)原則決定。27.7屬于下列情況按無效標處理：資格文件和技術資信文件中出現(xiàn)報價的；未按磋商文件要求編制或字跡模糊、辨認不清的磋商響應文件；投標報價不是固定價的；供應商遞交兩份或兩份以上內(nèi)容不同的磋商響應文件，未聲明其中一份為有效的；或同一磋商響應文件中出現(xiàn)有選擇性的報價，未聲明以其中一個報價為準的；不滿足招標內(nèi)容及技術要求以及商務有重大偏離或保留的；磋商響應文件中投標函、法人授權委托書、開標一覽表等未按要求簽字或印章的；授權代表而無法定代表人授權書的；磋商小組認為磋商響應文件未實質(zhì)性響應磋商文件的要求的；未按政采云平臺系統(tǒng)要求制作致使電子磋商響應文件和備份電子磋商響應文件均解密失敗的；電子磋商響應文件未按規(guī)定要求提供公章（指表格中涉及加蓋公章的地方）；不符合法律、法規(guī)和磋商文件中規(guī)定的其他實質(zhì)性要求的。27.8、本項目采購活動的投標供應商之間存在以下利害關系的，不得參加同一標項的投標，否則其該標項相關投標做無效處理：（1）法定代表人或負責人或?qū)嶋H控制人是同一人（2）法定代表人或負責人或?qū)嶋H控制人是夫妻關系（3）法定代表人或負責人或?qū)嶋H控制人是直系血親關系（4）法定代表人或負責人或?qū)嶋H控制人存在股份控制或?qū)嶋H控制關系有上述以外其他利害關系且存在影響政府采購公平競爭行為的，其該標項相關投標做無效處理。27.9、在評標過程中發(fā)現(xiàn)供應商有下述情形的，磋商小組應當認定視為投標人串通投標，其投標無效：（1）不同投標人的磋商響應文件由同一單位或者個人編制；（2）不同投標人委托同一單位或者個人辦理投標事宜；（3）不同投標人的磋商響應文件載明的項目管理成員或者聯(lián)系人員為同一人；（4）不同投標人的磋商響應文件異常一致或者投標報價呈規(guī)律性差異；（5）不同投標人的磋商響應文件相互混裝；▲27.10、至投標截止時間參加投標的供應商不足三家的；或評審期間，出現(xiàn)有效供應商不足三家的，本次采購任務（標段）做流標處理。根據(jù)《關于政府采購競爭性磋商采購方式管理暫行辦法有關問題的補充通知》財庫〔2015〕124號）以及《財政部關于印發(fā)<政府采購競爭性磋商采購方式管理暫行辦法>的通知》（財庫〔2014〕214號）規(guī)定：采用競爭性磋商采購方式采購的政府購買服務項目（含政府和社會資本合作項目），在采購過程中符合要求的供應商（社會資本）只有2家的，競爭性磋商采購活動可以繼續(xù)進行。采購過程中符合要求的供應商（社會資本）只有1家的，采購人（項目實施機構）或者采購代理機構應當終止競爭性磋商采購活動，發(fā)布項目終止公告并說明原因，重新開展采購活動。27.11、磋商響應文件的澄清(1)在評標期間，磋商小組可以通過政采云平臺系統(tǒng)在線詢問要求供應商對磋商響應文件中含義不明確、對同類問題表述不一致或者有明顯文字和計算錯誤的內(nèi)容作必要的澄清、說明或補正。澄清、說明或補正應以書面形式進行并不得超出磋商響應文件的范圍或者改變磋商響應文件的實質(zhì)性內(nèi)容。拒不按照要求對其磋商響應文件進行澄清、說明或者補正的供應商，磋商小組可以否決其投標。（2）經(jīng)澄清后，若重大（實質(zhì)性）偏差仍存在，且不可接受，供應商則被認為是“不響應磋商文件要求的供應商”，不再進入下一步評審。27.12、磋商響應文件報價出現(xiàn)前后不一致的，按照下列規(guī)定修正：磋商響應文件中開標一覽表（報價表）內(nèi)容與磋商響應文件中相應內(nèi)容不一致的，以開標一覽表（報價表）為準；大寫金額和小寫金額不一致的，以大寫金額為準；單價金額小數(shù)點或者百分比有明顯錯位的，以開標一覽表的總價為準，并修改單價；總價金額與按單價匯總金額不一致的，以單價金額計算結果為準。同時出現(xiàn)兩種以上不一致的，按照前款規(guī)定的順序修正。修正后的報價按照供應商的澄清、說明或者補正應當采用通過政采云平臺系統(tǒng)在線應答。供應商的澄清、說明或者補正不得超出磋商響應文件的范圍或者改變磋商響應文件的實質(zhì)性內(nèi)容。經(jīng)供應商確認后產(chǎn)生約束力，供應商不確認的，其投標無效。中標人的確定磋商小組依據(jù)法律及磋商文件有關規(guī)定對投標書進行詳細評審，按合格供應商的最終得分由高到低進行排序，將得分排名第一的供應商推薦為中標人候選人。（得分相同投標報價低者排序第一）。采購人在磋商小組推薦的中標候選人中依法確定為中標人,并在“蒼南縣公共資源交易中心網(wǎng)”及“浙江政府采購網(wǎng)”發(fā)布《中標公告》，中標公告期限為1個工作日。拒絕任何或所有投標的權利磋商小組經(jīng)評審，認為所有投標都不符合磋商文件要求的，可以否決所有投標。如磋商小組一致認為某個供應商的報價明顯不合理，有降低服務質(zhì)量、不能誠信履行及不正當競爭的可能時，有權通知供應商限期進行解釋。若該供應商未在規(guī)定期限內(nèi)做出解釋，或做出的解釋不合理，經(jīng)磋商小組取得一致意見后，可拒絕該投標。如果第一候選人不能按照磋商文件要求及其磋商響應文件的承諾簽訂合同或其磋商響應文件與事實不符，影響采購的公平公開及合同的實施，或無法簽訂合同，采購人將依法接受或拒絕任何投標，并宣布采購無效，對受影響的供應商不承擔任何責任，也無義務向受影響的供應商解釋采取這一行動的理由。評審結果質(zhì)疑如供應商對評審結果有異議，可向蒼南縣公共資源交易中心提出質(zhì)疑，聯(lián)系方式如下：受理機構：蒼南縣公共資源交易中心地址：蒼南縣靈溪鎮(zhèn)春暉路公投大廈裙一樓質(zhì)疑電話：傳真：七．授予合同合同授予標準最終審查評標結束后，采購人將對供應商進行最終審查。最終審查的主要內(nèi)容是：供應商的資質(zhì)、業(yè)務能力、信譽、以往政府采購活動中的業(yè)績和表現(xiàn)及以往完成合同和服務的記錄；最終審查工作如需供應商配合，供應商必須接受。中標人如未能通過最終審查，采購人將視具體情況，提出具體限時整改要求，中標人如未能達到整改要求，其中標資格將被取消。采購機構將中標通知書授予最佳供應商。中標通知和公示中標人確定后，招標機構在浙江政府采購網(wǎng)和蒼南縣公共資源交易中心網(wǎng)站上公告中標結果，并向中標人發(fā)出中標通知書。中標通知書是合同的一個組成部分，對采購人和中標人均具有法律效力。中標通知書通過掃描件發(fā)郵箱，如需原件可郵寄發(fā)放，中標通知書對采購人和中標供應商具有法律約束力。中標通知書發(fā)出后，采購人改變中標結果或者中標供應商放棄中標的，應當承擔法律責任。簽訂合同中標供應商接到中標通知書后7個工作日內(nèi)聯(lián)系采購人簽訂合同（可通過郵寄方式）。磋商文件、中標人的磋商響應文件及其澄清文件等，均為簽訂經(jīng)濟合同的依據(jù)。中標供應商接到中標通知書后，在規(guī)定時間內(nèi)借故否認已經(jīng)承諾的條件而拒簽合同，以投標違約處理，并賠償采購人由此造成的直接經(jīng)濟損失；如采購人重新組織招標的，所需費用由原中標供應商承擔。采購人無故不與供應商簽訂合同的應當承擔相應的法律責任。一、總則1、本部分所描述的采購服務要求為本項目的最低要求，投標人可根據(jù)自身的實際情況提供高于本項目最低要求的服務產(chǎn)品。投標人所提供的服務產(chǎn)品除需符合本項目的采購要求外，如有國家標準或行業(yè)標準的，還需符合國家標準或行業(yè)標準。2、投標人提供的服務產(chǎn)品與本部分所描述的采購服務要求不一致時，投標人應在投標文件中予以說明，并由磋商小組鑒定投標人的服務產(chǎn)品能否達到要求。如投標人沒有在投標文件中提出異議，則視為投標人提供的服務產(chǎn)品完全按照本磋商文件要求。3、本磋商文件中“供應商”和“投標供應商”的描述均為“投標人”；“招標單位”和“招標人”的描述均為“采購人”。二、項目概述學校占地面積57601平方米，總建筑面積33579平方米，兩棟教學樓，一棟宿舍樓（現(xiàn)有寢室共113個，每個寢室最多居住14人），一棟綜合樓，一棟餐廳和風雨操場，一棟圖書館，一棟行政樓，一棟藝術廳及一座運動看臺。學?，F(xiàn)有廁所蹲位401個。三、工作范圍及服務要求（▲本部分要求均為實質(zhì)性要求，任何負偏離都將作無效標處理）（一）工作范圍1、室內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生維護、保潔服務、學生生活指導、安保、綠化養(yǎng)護、水電維修、消控值班等服務；2、安保服務（包含來訪人員登記管理、停車秩序管理、安保巡邏、安防監(jiān)控管理、處理校園突發(fā)安全事件等服務）；3、業(yè)主要求的其他服務；（二）服務標準及職責1、門崗管理（1）崗位實行24小時值班制。（2）值班員的坐姿、站姿規(guī)范，注意儀容儀表，待人接物有禮貌，“請”字先行，服務熱情周到，能果斷處理事情。（3）統(tǒng)一著裝，工作時間不允許吸煙或吃零食，值班室內(nèi)物品擺放整齊，室內(nèi)整潔，地面無煙頭、紙屑。（4）對外來來訪人員，按規(guī)定程序辦理來訪手續(xù)，做好來訪登記和接待工作，嚴格控制閑雜人員進入。（5）做好崗位值班記錄，記錄要完整、詳盡。（6）物品進出要檢查、登記，尤其是大件物品出門須得到校方確認方可出門放行。（7）根據(jù)學校安排，服從保衛(wèi)人員調(diào)配，做好各項活動的安全保衛(wèi)工作。2、車輛交通停放管理（1）對項目車輛實施出入管理制度，對外來車輛擬實施登記管理；非機動車、摩托車停放于專用車庫。（2）縮短車輛在進出口的停留時間，預防交通堵塞。（3）禁止載有易燃爆等危險物品的車輛進入大樓；對進入大樓的車輛采取限速、禁鳴等措施。（4）對進出車輛進行必要的疏導，引導車輛安全通行、有序停放，確保消防通道暢通；隨時糾正違章停車。（5）車輛管理崗人員定時巡檢，發(fā)現(xiàn)可疑人員要保持警惕，令其離開。（6）每日至少檢查一次停車場設施、檢查停車車輛情況，發(fā)現(xiàn)異常情況在進行登記，并及時上報，立即處理。3、巡邏管理（1）崗位實行24小時不定期巡邏制，遵守交接班制度，不得遲到、早退、撤離職守。（2）值班員在巡查中，按規(guī)定對校內(nèi)公共區(qū)域、公共設施等進行巡查，巡查完畢后，作好記錄，發(fā)現(xiàn)門、窗、電器未關閉或者其他不正?，F(xiàn)象應及時處理并書面記錄。（3）各區(qū)域的巡查路線按事先規(guī)定徒步檢查，并按照要求進行簽到。（4）值班人員在巡邏過程中，要針對可疑情況，做細致的分析檢查。（5）在巡邏過程中，如有發(fā)現(xiàn)存在安全隱患，應當立即采取措施消除，一時不能消除的馬上報告主管領導。（6）若發(fā)現(xiàn)違規(guī)、違法行為的，要立即制止，及時匯報，必要時扭送公安機關處理，同時將情況如實記錄。4、消防管理針對項目消防管理，要嚴格執(zhí)行《消防法》和其他有關消防法規(guī)，落實消控室值班登記，制訂消防管理制度和消防安全責任制，做到“責任落實，器材落實，檢查落實”。制訂消防事故處理預案，樹立“全員消防”觀念，定期組織消防安全學習與演練，提高防范自救能力，做到“四懂四會”：懂得本崗位火災危險性；懂得預防火災的措施；懂得火災撲救的方法；懂得逃生的辦法；會報火警；會使用滅火器材；會撲救初期火災；會組織疏散人群逃生。（1）消防安全教育、培訓管理①定期組織員工學習消防法規(guī)和各項規(guī)章制度。②針對崗位特點進行消防安全教育培訓。③對消防設施維護保養(yǎng)和使用人員進行實地演示和培訓。（2）滅火和應急疏散預案演練管理①制定符合本單位實際情況的滅火和應急疏散預案。②組織全員學習和熟悉滅火和應急疏散預案。③每次組織預案演練前應精心開會部署，明確分工。④應按制定的預案，至少每半年進行一次演練。⑤演練結束后應召開講評會，認真總結預案演練的情況，發(fā)現(xiàn)不足之處應及時修改和完善預案。（3）防火巡查、檢查管理①落實逐級消防安全責任制和崗位消防安全責任制，落實巡查檢查制度。②每周進行防火巡查，每月進行一次防火檢查并復查追蹤改善。③檢查中發(fā)現(xiàn)火災隱患，檢查人員應填寫防火檢查記錄，并按照規(guī)定，要求有關人員在記錄上簽名。④將檢查情況及時通知受檢部門，存在的火災隱患，應試行“三定”：定人、定時、定措施整改。5、校園保潔（1）堅持每天對學校學生廁所、校園公共環(huán)境的打掃及保潔，學生宿舍每間每天需更換垃圾袋不少于一次，教學樓女廁垃圾簍必須每天及時更換處理，行政樓廁所必須有垃圾簍且應及時更換處理，其他廁所蹲位每天至少清洗1次。（2）承擔學校部分勤雜工作。6、校園綠化（1）做好綠化帶的衛(wèi)生保潔工作。7、水電設備運維（1）學校公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修和管理，包括道路、室外上下水管道、溝渠、池、停車場等。（2）區(qū)域內(nèi)電力設備、給排水設備、電梯設備、空調(diào)設備、弱電系統(tǒng)、照明設備、音響設備等。（3）以上為主要設備、設施，具體服務范圍以用戶現(xiàn)場實際配置為準。物業(yè)各崗位人員具體職責及要求1保安員（1）保持良好的形象及精神狀態(tài)，上崗必須身穿制服、配戴裝備，注意儀容儀表、禮節(jié)禮貌，值勤站立時必須立正或跨立的姿勢，坐崗時要求坐姿端正、大方。（2）保護學校單位的財產(chǎn)安全，維護學校內(nèi)正常秩序；（3）做好學校內(nèi)防火、防盜、防毒、防爆炸、防搶、防治安災害事故等安全防范工作；（4）對學校出入口進行守值，對特定的區(qū)域、地段進行巡查；（5）保安24小時值班，不得脫崗；（6）協(xié)助做好來訪接待工作，查驗出入人員的證件并做好登記，防止無關人員進入；（7）查驗出入人員、車輛及其攜帶或裝運物品，防止學校財物流失及違禁品的進入；（8）維護出入口的正常秩序和校園內(nèi)車輛秩序；（9）配合學校對返校學生的電子產(chǎn)品進行檢查，并扣留攜帶入校的電子產(chǎn)品；（10）對特定區(qū)域、地段進行巡視檢查，及時消除各種安全隱患，并報告相關領導；（11）震懾不法分子，有效地防范對采購人可能造成的不法侵害；（12）及時制止正在發(fā)生的不法侵害行為，并將不法行為人扭送公安機關或單位保衛(wèi)部門處理；（13）對已經(jīng)發(fā)生的不法侵害案件、治安案件或各類災害事故，及時報告學校領導和公安機關，并采取相應措施保護現(xiàn)場。（14）服從學校工作分配安排，認真完成學校和公司布置的其他工作。備注：男性，初中畢業(yè)以上文化程度，年齡20至50周歲。身高1.70米及以上，體重60公斤以上，五官端莊、視（裸）力1.0以上；身體健康，體貌端正、無殘疾、無明顯疤痕或標志、會普通話、智力良好、行動靈便。遵紀守法、品行良好，無違法犯罪記錄，取得由縣級以上公安機關核發(fā)的《浙江省保安從業(yè)人員資格證》或保安專業(yè)《上崗證》。2保潔員（1）負責各樓層走廊、大廳日常清潔和保養(yǎng)，茶水間清洗及墻面、天花板、公共設備設施的日常清潔工作；（2）負責項目室外綠化、道路、廣場、操場等保潔服務工作；（3）負責公共衛(wèi)生間的日常清潔，定期做好衛(wèi)生間的大清洗及消殺工作，按時完成每天的計劃衛(wèi)生；（4）保管好領用保潔工具和清潔用品，定期清洗保潔工具，符合保潔服務標準；（5）掌握對不同材料表面的正確方法，負責公共區(qū)域不同材料表層的除塵，去污；（6）負責責任區(qū)域內(nèi)果皮箱、垃圾桶的清潔、清運及消殺工作；（7）茶水間清洗及周圍環(huán)境清潔、整齊，節(jié)約水電，正確使用易耗品，做到不鋪張、不浪費；（8）在公共區(qū)域內(nèi)拾到遺留物品應及時上交領班；（9）發(fā)現(xiàn)設備設施損壞、遺失、斷電、斷水等不能正常工作的情況應及時報告領班，不得延誤；（10）每周1次進行辦公室保潔服務；（11）完成學校交辦的其它勤雜任務。備注：具有一定的文化程度，具備保潔服務相關工作經(jīng)驗，通過公司業(yè)務培訓并考核合格后上崗，身體健康，工作勤奮，具有吃苦耐勞精神和較強的服務意識。3學生宿舍管理員（1）堅決執(zhí)行學校的各項規(guī)章制度，加強理論和業(yè)務學習，不斷提高管理水平和工作能力，能勝任住校生生活指導工作。（2）貫徹落實學校的管理方案，能主動與政教處老師溝通，及時反映學生寢室的管理情況，提出科學、有效的改進意見。（3）負責監(jiān)督寢室及周圍的衛(wèi)生工作，上午學生上課后檢查寢室衛(wèi)生，每周評出潔美寢室，定期評出星級寢室，一學期累計總評出文明（優(yōu)秀）寢室。（4）學生上課期間，進一步清掃樓道、走廊、公共場地等衛(wèi)生，整理好衛(wèi)生工具，做到無亂堆亂放現(xiàn)象，無衛(wèi)生死角。（5）指導和協(xié)助寢室長管理好各寢室的作息紀律，落實宿管會點名制度，加強檢查、巡視、督導工作。（6）監(jiān)督、檢查住校生遵守作息時間，尤其早、中、晚需按時督促學生按時起床和就寢，禁止男女生互串寢室。（7）經(jīng)常性檢查學生寢室的防火、防盜、防電等安全設施的使用情況，及時消除各種安全隱患。（8）加強對寢室公物的檢查，發(fā)現(xiàn)有損壞情況及時調(diào)查原因，如實上報并督促修理。（9）管女孩子學生寢室的鑰匙。學生上課之后認真排查滯留在寢室內(nèi)的人員，并作好記錄，上課期間原則上不得有學生逗留在寢室內(nèi)，個別學生確實需要休息的必須憑政教處或班主任出具的證明，否則不予進入。（10）晚上熄燈前后，是寢室容易發(fā)生問題的一段時間，宿舍管理員要加強巡視、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時化解、上報。（11）每晚查寢結束后，如發(fā)現(xiàn)有未就寢學生或其他異常情況，要及時聯(lián)系家長，并向班主任或政教處通報。宿舍管理員于熄燈后需不定期進行輪流巡查，并填寫檢查、處理記錄。（12）周末或節(jié)假日要管好已登記留宿的學生，對未登記的學生原則上不得讓其在寢室內(nèi)住宿。周末或節(jié)假日期間，要排好值班輪流表，填寫好情況記錄，并做好交、接班工作。有學生住宿時不能隨意離開自己的工作崗位，做到有學生在，就有管理人員在，有事離開時要及時請假。（13）在學校統(tǒng)一安排下，建立住校學生詳細檔案：包括家長電話（或親屬電話）、家庭住址以及本人照片、聯(lián)系電話等，方便在出現(xiàn)突發(fā)事情后，能第一時間聯(lián)系到家長。（14）學生夜間出現(xiàn)突發(fā)疾病或意外受傷經(jīng)校醫(yī)初步診斷后，急需送醫(yī)院治療的，分管的生活指導老師在緊急聯(lián)系家長的同時，需陪同校醫(yī)一起將學生送至醫(yī)院治療，直至家長接手。（15）定期組織召開寢室工作會議，并進行階段性工作情況總結，適時提出新的要求和任務。（16）平時關心住校生生活、幫助住校生解決生活困難，關注生病同學，能主動和班主任聯(lián)系并溝通，在管理上取得班主任的支持和配合。備注：年齡在35至55周歲之間，身體健康，初中學歷以上，需較強的工作責任心，品行良好，組織管理能力強，如有寢室管理經(jīng)驗的最佳。4水電工學校公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修和管理，包括道路、室外上下水管道、溝渠、池、停車場等。區(qū)域內(nèi)有電力設備、給排水設備、電梯設備、空調(diào)設備、弱電系統(tǒng)、照明設備、音響設備等。以上為主要設備、設施，具體服務范圍以用戶現(xiàn)場實際配置為準。要求7×24×4小時電話響應技術咨詢；須在接到采購人維修要求電話后，2個小時內(nèi)到現(xiàn)場維修。備注：年齡50周歲（含）以下，身體健康，持有上崗證、進網(wǎng)證、操作證（三）人員配置需求表表1-所需服務人員最低配置表序號名稱數(shù)量（人）服務內(nèi)容1項目經(jīng)理（項目負責人）1對外負責協(xié)調(diào)與溝通工作，確保完成所有事務，負責與采購人溝通協(xié)調(diào)。2保安人員4其中一名兼職隊長，負責單位門口24小時值班、樓道巡邏、秩序維護、消防安全、車輛停放秩序、白天報紙和信件送達等工作。3保潔人員6其中一名兼職主管、負責承包區(qū)域的清潔衛(wèi)生。4宿管員3主要負責學生宿舍出入安全，正常休息5水電維修人員1負責校內(nèi)水電相關設備的維修及維護。6消控監(jiān)控1負責監(jiān)控消防設備和報警系統(tǒng)的運行情況7實驗員1負責學校正常上課的實驗工作合計17▲備注1、上述置業(yè)人員配置數(shù)量為最低要求，如投標人配置數(shù)量低于該要求將作無效標處理；2、除以上涉及的服務內(nèi)容外，還要配合業(yè)主臨時指定的其他服務；3、上表所需人員均由中標人負責招聘、落實，優(yōu)先選擇學校現(xiàn)工作人員并依法簽訂勞動合同，所有人員由采購人審核后方可進場作業(yè)，嚴禁招聘超齡人員或未成年人員或無自主勞動能力人員；4、所有人員必須專職為采購人服務，不得兼職（水電工允許兼職），中標后服務人員需要更換，須及時上報采購人，經(jīng)采購人認可后方可更換。（四）人員費用報價要求根據(jù)相關規(guī)定并結合蒼南縣實際情況，為作業(yè)人員的權益，提高服務質(zhì)量，各投標人在聘請人員，編制和落實作業(yè)人員待遇時必須遵照以下要求，否則投標無效：1、依法簽訂勞動合同。本次項目所需作業(yè)人員均由中標人限期自行招聘，所有人員招聘后必須依法簽訂勞動合同；2、依法繳納社會保障。依法為符合繳納條件的員工繳納養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、失業(yè)保險、生育保險、工傷保險；因客觀原因無法及時繳納社會保障的，須將單位繳納數(shù)全額發(fā)放給員工；3、依法為員工發(fā)放高溫補貼；4、依法為員工投保人身意外傷害險，保額不低于50萬（死亡、殘疾）；5、為員工提供工作服及勞保用品；6、▲供應商員工基本工資最低不得低于2010元每月（最低工資不包括下列四項收入：延長工作時間的工資；中班、夜班、高溫、低溫、有毒有害等特殊工作環(huán)境、條件下的津貼；貼補伙食、住房等支付給勞動者的非貨幣性收入；法律、法規(guī)和國家規(guī)定的勞動者福利待遇等）。嚴禁克扣人員工資、待遇福利的行為，一經(jīng)查實，由采購人雙倍追罰，追罰款在承包款中直接扣除；7、其他未盡事宜，各投標人應參照各項規(guī)定進行。（五）投標報價要求1、供應商的報價為完成本項目期限1年的承包費用報價，并采用固定總價承包。承包價必須包括在承包區(qū)域內(nèi)提供保潔、保安、宿舍管理、消防、水電維修、其他雜工所需的一切人員工資、獎金、各種加班費、夜餐費、高溫補貼、各種社會保險、餐飲與交通、專用設備及工具、器械、消耗材料、更換配件、服裝、安全、倉儲、管理費用、稅費、利潤、完成合同所需的一切本身和不可或缺的所有工作開支、政策性文件規(guī)定即合同包含的所有風險、責任等各項全部費用并承擔一切風險責任。2、投標供應商認為為完成本招標文件規(guī)定的項目承包內(nèi)容所發(fā)生的直接成本、間接成本、利潤、稅金、政策性文件規(guī)定的費用、設備進出場費、原材料價格變化風險等一切費用均應計入投標報價，凡未列入的將被認為均已包含在投標總價中，今后不得以任何理由追加或調(diào)整。3、投標供應商需依法依規(guī)繳納稅金，各投標人報價時應根據(jù)自身須上繳的稅率進行報價，報價列入報價組成與成本分析中。（六）考核評分辦法考核評分細則考核小組每月采取定時或抽查形式進行考核，如發(fā)現(xiàn)下列情況,對物業(yè)公司進行相應的扣分,起評分為100分，達標分為80（含）分，低于80分為不達標。如因?qū)W校的特殊情況，（如：上級考察、課時調(diào)整、自然災害等因素），需要中標供應商配合全員值班或加班的，中標供應商應無條件接受，且不得以任何理由追加費用，如發(fā)現(xiàn)未全員到崗，那么直接認定該月份考核為不合格。考核表（參考）序號內(nèi)容考評標準扣分標準考核分管理服務人員考核（30分）1管理服務工作上班時未按規(guī)定佩帶工號牌、穿工作服，衣著不整；扣0.5分/次當班時行為不檢點，如嘻皮笑臉，大聲喧嘩，追逐打鬧，勾肩搭背，看書籍，玩手機等；扣0.5分/次上班遲到，早退，串崗或擅離崗位10分鐘以上；扣0.5分/次服務中心沒有定期檢查記錄；扣0.5分/次未經(jīng)許可而使用大樓內(nèi)設施、設備、儀表、儀器或其他財物；扣0.5分/次員工使用不文明的語言對待同事和大樓內(nèi)人員；扣0.5分/次故意消極怠工；工作中拖拖拉拉，出工不出力，屢教不改；扣1分/次損壞設備、設施，工具造成經(jīng)濟損失的；扣0.5分/次服務態(tài)度差，造成投訴，經(jīng)核實后，確為事實的；扣1分/次在禁止吸煙區(qū)域吸煙或使用明火扣0.5分/次工作人員的招聘進場未經(jīng)采購人審核，弄虛作假；扣5分/次2整體公共區(qū)域地面有煙蒂，紙屑、果皮等雜物、有污跡,墻面有污跡的扣0.5分/次不銹鋼表面不光亮，表面有污跡、璃、玻璃門有水跡、手印、灰塵扣0.5分/次燈箱、燈具有灰塵、污跡扣0.5分/次標識牌等各類公共設施有灰塵扣0.5分/次廢物箱垃圾未及時清除、外表及周邊有污跡扣0.5分/次天花板、墻角等目視有灰塵、蜘蛛網(wǎng)扣0.5分/次3天臺天臺地面有雜物的、積水、泥沙污跡扣0.5分/次雨水溝槽未清潔，堵塞扣0.5分/次4衛(wèi)生間、洗浴目視便器不潔凈有黃跡、污垢、污跡扣0.5分/次地面有煙蒂，紙屑、果皮等雜物扣0.5分/次鏡面、臺面、墻面未抹凈，有污跡扣0.5分/次5消防樓梯樓級和平臺有明顯灰塵、污跡扣0.5分/次扶手、欄桿有灰塵、污跡扣0.5分/次室外廣場操場地面有雜物、積水、明顯污跡、泥沙，綠化帶有垃圾扣0.5分/次沙井、明溝內(nèi)有積水、雜物扣0.5分/次污水溢出地面扣0.5分/次6秩序維護各崗位職責不明確，制度不上墻扣0.5分/次秩序維護員的交接班、巡邏、進出入登記、郵件收發(fā)等記錄不規(guī)范、齊全扣0.5分/次保安員沒有執(zhí)保安證上崗扣0.5分/次秩序維護、消防安全沒制定培訓計劃并嚴格實施扣0.5分/次值崗：值崗時吸煙、看報刊、雜志、帶耳機、玩手機、干私活、喝酒、下棋或攜帶無關人員等扣0.5分/次遲到、早退、脫崗、睡崗、串崗扣0.5分/次對發(fā)現(xiàn)問題沒有及時處理或沒有及時上報情況扣0.5分/次對上級交辦的臨時性任務，沒及時完成；扣0.5分/次員工語言不得體、舉止態(tài)度不友善、員工儀表不端正；；扣0.5分/次對來訪人員登記等記錄不到位；扣0.5分/次消防檢查、整改等處理反映和報告處理不及時；扣1分/次▲注：具體考核細則由采購人在中標后完善制定。（七）其他特別要求及說明1、合同期內(nèi)中標人所屬人員、如發(fā)生各種意外事故全部責任由中標人承擔，依照法律法規(guī)妥善處理。2、投標前，各投標單位應自行勘察現(xiàn)場，以獲取制定各種方案所需的現(xiàn)場勘查資料。3、本項目不得分包、轉(zhuǎn)包，未經(jīng)采購人允許也不得更換項目管理人員，否則，采購人有權取消合同；如果出現(xiàn)上述情況但合同還未簽訂的，將被取消中標資格。4、合同執(zhí)行期間，中標人如對采購人發(fā)出的整改要求拒不執(zhí)行的，采購人有權取消合同罰。5、合同執(zhí)行期間，遇有國家政策性最低工資調(diào)整或養(yǎng)老保險或人身意外險調(diào)整，投標人必須及時做出相應調(diào)整。該風險由投標人自行考慮，包含在投標總價內(nèi)，采購人不再單獨追加。6、投標人中標后應在規(guī)定的期限內(nèi)向采購人提供有實力履行合同的證明文件，包括人員落實情況，設備落實情況，場地落實情況，企業(yè)內(nèi)部管理方案等。7、各投標人報價時應根據(jù)自身須上繳的稅率進行報價。8、采購人可以不定期組織檢查班子根據(jù)“考核評分辦法”中所列內(nèi)容對中標供應商服務質(zhì)量進行綜合評分，供應商須無條件接受檢查班子的檢查，采購人有權根據(jù)評分結果對中標供應商進行處罰。每次根據(jù)采購人抽查的結果進行綜合評分，并將反饋意見結果通知供應商。具體為一次綜合評分得分率低于80分的扣罰當月服務費5%并給予供應商警告通知；連續(xù)二次得分率低于80分的扣罰當月服務費10%并給予供應商嚴重警告通知，同時對供應商進行勸退；連續(xù)三次得分度低于80分的扣罰當月服務費50%，并終止合同；得分率為80分（含）以上，按正常費用支付，合同正常執(zhí)行。四、商務要求（▲本部分要求均為實質(zhì)性要求，任何負偏離都將作無效標處理）1、付款方式：承包款按中標價格按月進行分攤，采用后付原則，由采購人根據(jù)考核獎罰情況(每月5日前匯總)增減后，于10日前將上月承包款劃撥到承包人指定帳戶。合同期最后一個月，要求中標人發(fā)放完工后最后一個月工資及補助后，采購人才將最后一個月承包款劃撥到承包人指定帳戶。采購人應自收到發(fā)票5個工作日內(nèi)向供應商支付。2、進場期限：簽訂承包合同后3天內(nèi)管理人員進場，其它人員簽訂合同后10天內(nèi)進場并完成交接，否則采購人有權終止承包合同，采購人不承擔一切責任。3、服務期限：合同簽訂后1年。如果中標人的服務及評分達到采購人要求，經(jīng)采購人申請，相關部門同意后，可以視情按年續(xù)簽合同（1+1+1模式按年簽訂），續(xù)簽合同款項按本項目合同條款支付（相關費用如遇國家政策行調(diào)整的，雙方協(xié)商確定）。4、履約保證金：無。5、本項目采取統(tǒng)一包干制（總價包干）。第四章合同主要條款（格式參考）甲方（采購人）：乙方（中標供應商）：鑒于甲方于年月日接受乙方對本服務項目的投標，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》等法律、相關法規(guī)和本項目磋商文件、投標文件及其投標中的承諾，經(jīng)雙方協(xié)商，同意簽訂本合同，共同遵守。一、服務范圍、內(nèi)容和要求1、承包區(qū)域和內(nèi)容：詳見磋商文件的采購范圍和磋商響應文件的相應內(nèi)容。2、乙方在承包區(qū)域內(nèi)提供合同約定的服務及相關服務管理，且只能在該范圍內(nèi)從事合同約定的相關工作。（甲方調(diào)配除外）。3、乙方在技術標中明確的服務內(nèi)容、管理措施、崗位責任制和服務流程、服務管理質(zhì)量目標、控制及檢驗手段作為考核辦法的補充考核依據(jù)，乙方必須嚴格落實。4、乙方技術標中約定的擬駐現(xiàn)場項目管理人員和其他人員、項目部及其他人員的考核激勵辦法和穩(wěn)定人員、提升人員素質(zhì)的具體措施應嚴格履行、落實到位，否則甲方可單方面采取相應措施予以落實，費用由乙方承擔。5、技術標中有關人員配置、設備設施配置、配合協(xié)助單位等內(nèi)容，針對本項目的特點和難點分析及解決措施，相關承諾或優(yōu)惠條件等，乙方應履行到位。6、甲方的《考核管理辦法》作為合同附件，與合同具有同等法律效力。磋商文件、投標文件和投標承諾也作為合同附件，與合同具有同等法律效力。二、服務期限服務到年月日止。若考核優(yōu)秀，且符合相關政策，可以續(xù)簽合同。投標報價按服務期報價。如中標（成交）供應商的服務及考核結果達到采購人要求，經(jīng)采購人和相關部門同意后，可以參照相關規(guī)定按原采購合同的約定續(xù)簽合同。采購人保留后續(xù)年度重新招標的權利。三、服務費用及支付：1．合同價格：人民幣（大寫）：元。小寫：元整。該價格已包括：人員工資、獎金、人員食宿與交通、運輸，各種加班費、餐費、培訓費，各種社會保險、勞保、公積金，設備設施維運、辦公費用，經(jīng)營管理費、稅費、利潤、完成合同所需的一切本身和不可或缺的所有工作開支、政策性文件規(guī)定及合同包含的所有風險、責任及所有與工作相關的服裝等各項全部費用并承擔一切風險責任。全部費用，實行費用總包干（除另有約定外），乙方應根據(jù)上述因素自行考慮含入投標總價。設備維修過程中所需相關配件由乙方提出采購清單及要求，經(jīng)甲方審核后，由甲方提供。2.支付方式：承包款按中標價格按月進行分攤，采用后付原則，由采購人根據(jù)考核獎罰情況(每月5日前匯總)增減后，于10日前將上月承包款劃撥到承包人指定帳戶。合同期最后一個月，要求中標人發(fā)放完工后最后一個月工資及補助后，采購人才將最后一個月承包款劃撥到承包人指定帳戶。采購人應自收到發(fā)票5個工作日內(nèi)向供應商支付。3．乙方必須按崗位設置方案，配齊人員，每月將人員情況報送甲方，甲方每月審核一次，對缺編一個月以上的人員，按缺編人員的人數(shù)和崗位，相應扣除人員費用。五、經(jīng)營制約1．未經(jīng)甲方同意，乙方無權在承包區(qū)域內(nèi)從事任何廣告活動或類似宣傳，甲方有權依照廣告法和甲方相關的規(guī)定責令乙方限期改正，并接受處罰。但甲方在該區(qū)域發(fā)布的廣告宣傳保證不會影響乙方的正常工作。2．乙方不得以甲方的名義從事任何經(jīng)濟活動，由此發(fā)生的一切債權、債務與甲方無關。六、雙方承諾1．乙方對甲方作出如下承諾：1.1不以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押承包區(qū)域，在承包區(qū)域內(nèi)只從事甲方認可的服務工作。在承包期間，乙方的任何股份配置變動應通知甲方。未經(jīng)甲方書面批準，任何占有支配地位的股份轉(zhuǎn)讓都將視為乙方出租、轉(zhuǎn)讓的行為。1.2乙方應允許甲方或其授權的人員對承包區(qū)域各項服務質(zhì)量進行檢查，如產(chǎn)生費用應由乙方承擔。1.3在承包區(qū)域內(nèi)的各項服務，其工作時間必須滿足甲方的工作要求，包括雙休日及節(jié)假日，無論乙方有什么理由，都不許停止服務工作。必要時甲方可要求乙方調(diào)整工作時間直至全天二十四小時工作。1.4乙方必須聘請（或指定）一位經(jīng)理（負責人），全權代表乙方與甲方保持密切聯(lián)系以保證承包區(qū)域內(nèi)服務工作正常進行。1.5乙方須確保人員到位，項目部各部門經(jīng)理以上的管理人員需為在職員工(需提供相應社保證明材料)，未經(jīng)發(fā)包人同意不得隨意更換。1.6為承包區(qū)域的服務工作正常開展，乙方必須配備足夠的服務人員，且聘用的服務人員必須符合勞動部門有關用工規(guī)定，并經(jīng)乙方相關專業(yè)考核合格后持證上崗，甲方有權進行審核，該類費用開支由乙方負擔。1.7服務人員上崗穿著由甲方確認的制服及甲方許可的標識、裝飾物品，費用和制作均由乙方負擔。1.8乙方必須出具或辦妥法律手續(xù)及甲方規(guī)定的與承包區(qū)域經(jīng)營業(yè)務有關的執(zhí)照和許可證，方可從事經(jīng)營并在經(jīng)營中遵守一切有關條例和規(guī)定。自行繳納稅費及工商部門的各項規(guī)費。1.9乙方必須確保為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的后勤服務，并根據(jù)甲方要求不斷改進服務手段，自覺接受甲方相關部門的監(jiān)督與檢查。同時，自覺參加有助于提高甲方形象和經(jīng)營業(yè)績的宣傳活動。1.10在承包期內(nèi)乙方應保證承包區(qū)域內(nèi)的設施、設備始終處于良好的運營狀況和保持承包區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生整潔。對由乙方引起或造成設施、設備的損壞及環(huán)境衛(wèi)生不理想狀況，甲方將書面通知乙方進行整改，在書面通知下達一周后，仍未按要求整改的，甲方將負責完成這一工作，所需費用連同15%行政附加費全部由乙方承擔。1.11乙方在承包區(qū)域內(nèi)因物業(yè)服務需要而增加的機械、電力設備及設施事先應征得甲方同意，并聘請有資格的承包商進行安裝、保養(yǎng)，并將施工安裝保養(yǎng)記錄手冊和圖紙，交由甲方備案。1.12禁止事件1.12.1乙方不得以任何理由向甲方工作人員支付小費或贈送實物，違者將受到處罰并終止合同。乙方人員也不得以任何形式向甲方相關人員索取小費或錢物等。1.12.2不得在承包區(qū)域內(nèi)住宿或從事非法活動，也不得從事有損甲方利益的活動，同時不允許在承包區(qū)域內(nèi)對甲方活動進行擾亂行為。1.12.3除經(jīng)甲方批準進行必要的維護工程外，乙方不得損毀承包區(qū)域內(nèi)原有的設施和裝潢，不得更改已鋪設的電纜、電線等電力設施。同時，也不得安裝任何可能造成電纜負載過大的電器設備，以免遭受干擾。1.12.4未獲甲方書面同意，乙方任何時候都不能在承包區(qū)域內(nèi)存放易燃易爆物品、揮發(fā)性大或氣味濃烈的液體等。1.13人身安全責任1.13.1第三者責任保險(1)乙方應對甲方的酒店運營及后勤服務人員以及第三方全權負責（乙方應投保第三責任險），在乙方的責任區(qū)內(nèi)由于乙方原因?qū)е碌谌降娜松韨κ鹿视梢曳截撠?，甲方不承擔任何責任?2)乙方需在承包期內(nèi)向甲方出示此保險單及已付清保險費的收據(jù)。1.13.2服務人員人身意外在承包期內(nèi)，乙方所有人員的人身安全由乙方全權負責（乙方應對其員工投保人身意外險），以保證甲方在乙方工作人員進行索賠時不受任何責任的約束。1.13.3其他保險及費用乙方應按社保部門的要求，為員工繳納相關保險。1.14乙方服務人員應遵守甲方內(nèi)部的一切行政管理、消防安全等規(guī)章制度，保證承包區(qū)域內(nèi)的消防設施能正常使用，消防通道暢通，同時承擔消防安全管理第一責任人和相應違規(guī)責任。1.15遇突發(fā)事件或安全檢查時，乙方必須配合有關部門執(zhí)行任務，并指定專職人員協(xié)助工作，直至完成。1.16乙方保證在承包期滿日當天下午五時撤離現(xiàn)場。2．甲方對乙方作出如下承諾：2.1甲方在職權范圍內(nèi)保證乙方的正常經(jīng)營不受干擾。2.2保證乙方后勤服務所需的工具按規(guī)定正常進入承包區(qū)域內(nèi)開展服務工作。七、不可抗力1．在承包期間發(fā)生地震等雙方不能預料和不可抗力的自然災害導致承包區(qū)不能正常經(jīng)營，合同不能或不能全部履行。雙方可以按以下內(nèi)容執(zhí)行：1.1任何一方可以書面形式終止合同無需作出任何賠償。1.2因不可抗力導致合同終止，并不影響任何一方對不可抗力先前發(fā)生的違約行為合法追償。1.3甲方不負責因不可抗力造成合同不能正常履行的責任。1.4因不可抗力造成甲方的損害，甲方的保險賠償不受影響。對恢復承包合同期的價格及其它費用雙方可以協(xié)商解決。八、合同生效、終止、延續(xù)1．合同生效本合同經(jīng)雙方授權代表簽字蓋章后生效。2．合同終止2.1提前終止2.1.1因承包區(qū)域布局調(diào)整，導致乙方無法正常經(jīng)營，甲方須提前一個月向乙方發(fā)出書面通知終止承包。2.1.2因乙方連續(xù)三次服務評定未達到要求，甲方有權向乙方發(fā)出書面通知終止承包。2.1.3假如乙方未提前三個月向甲方發(fā)出書面通知終止承包，乙方應支付給甲方月度承包服務款壹倍金額的賠償金，并且甲方的其他應收款不受影響。2.1.4提前終止承包期早于月底最后一天，應視為月底最后一天期滿，此條適用上述2.1.1、2.1.2、2.1.3三條。2.1.5乙方未能履行合同和遵守相關規(guī)定，在甲方發(fā)出書面警告后仍未采取補救措施的，甲方可單方面終止承包合同。2.1.6乙方破產(chǎn)清算、重組及兼并等事實發(fā)生，或被債權接管經(jīng)營，甲方不必通知乙方即可終止承包。2.2協(xié)議終止經(jīng)雙方協(xié)商同意，可在任何時候終止承包合同。2.3自然終止合同規(guī)定的承包期滿，承包自然終止。2.4合同終止前，乙方應編制資產(chǎn)清單及管理服務情況說明書、管理的檔案資料等，逐一向甲方移交。甲方組織專門接收人員，核實盤查、簽字。3．承包終止后果3.