竣工圖編制要求說明（一）編制竣工圖的范圍、內(nèi)容●竣工圖編制范圍●竣工圖編制基本內(nèi)容（二）編制竣工圖的原則、依據(jù)●編制竣工圖的基本原則●編制竣工圖的依據(jù)（三）編制竣工圖的時間、套數(shù)●編制竣工圖的時間●編制竣工圖的套數(shù)（四）編制竣工圖的單位、人員、費用●編制竣工圖的單位●編制竣工圖的費用（五）編制竣工圖的步驟1、收集和整理各種依據(jù)性文件資料2、分階段編制竣工圖3、竣工圖的審核4、竣工圖的簽名蓋章（六）編制竣工圖的方法1、注記修改法2、杠劃法3、刮改法4、貼圖更改5、重新繪制新圖（七）編制竣工圖的質(zhì)量要求1、內(nèi)在質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2、外觀質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3、使用質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（八）竣工總平面圖的編制1、竣工總平面圖在竣工圖中的地位和作用2、編繪竣工總平面圖的時間3、竣工總平面圖的內(nèi)容4、竣工總平面圖的分類5、竣工總平面圖的附件6、竣工總平面圖質(zhì)量要求（一）編制竣工圖的范圍、內(nèi)容●竣工圖編制范圍：在《關(guān)于編制基本建設(shè)工程竣工圖的幾項暫行規(guī)定》第二條規(guī)定：“各項新建、擴建、改建、遷建的基本建設(shè)項目都要編制竣工圖。特別是建設(shè)項目中的基礎(chǔ)、地下建筑、管線、結(jié)構(gòu)、井巷、峒室、橋梁、隧道、港口、水壩以及設(shè)備安裝等工程，都要編制竣工圖?！币笏猩鲜鲆?guī)定范圍內(nèi)的工程項目都要編制竣工圖，特別是工程的隱蔽部位要重點做好竣工圖的編制工作●竣工圖編制基本內(nèi)容：由以下兩方面組成：即總體方面和專業(yè)方面。⑴總體方面1、項目總平面布置圖、位置圖及地形圖；2、設(shè)計圖總目錄；3、設(shè)計總說明；4、總體工程圖；5、各單項工程圖。⑵各專業(yè)方面：包括土建工程(含建筑、結(jié)構(gòu))竣工圖；給排水工程竣工圖；電力、照明電氣和弱電(包括通訊、避雷、接地、電視等)工程竣工圖；暖通工程(包括采暖、通風(fēng)、空調(diào))竣工圖；煤氣(以及氧氣、乙炔氣、蒸氣、壓縮空氣等等)工程竣工圖；設(shè)備及工藝流程竣工圖。具體內(nèi)容如下：1、建筑工程竣工圖l圖紙目錄；l設(shè)計說明l屋面、樓面、地面(含地下室工程)、分層平面圖；l立面圖；l剖面圖；l門窗圖；l樓梯間、電梯間、電梯井道的平面和剖面詳圖；l電梯機房平、剖面圖；l地下部分的防水防潮圖，外墻伸縮縫防水圖；l陽臺、雨篷、挑沿及其它建筑大樣圖：l專業(yè)性特強的建筑圖(如聲學(xué)、光學(xué)、熱學(xué)、抗震、防輻射等)；l總體工程中的道路、鐵路、圍墻、大小堤岸、碼頭、閘門、橋梁，各種動力管、路、線、網(wǎng)的溝、坑、井、支架等地上和地下的建筑圖；l屬于建筑工程的金屬構(gòu)件、鋼筋混凝土的零星構(gòu)件圖。2、結(jié)構(gòu)工程竣工圖l圖紙目錄；l設(shè)計說明；l基礎(chǔ)平、剖面及結(jié)點大樣圖；l屋面、樓面、地面(含地下室工程)分層結(jié)構(gòu)平面布置圖；l柱詳圖，包括模板圖、配筋圖、剖面團結(jié)點大樣圖；l各層結(jié)構(gòu)布置中的梁、板詳圖，包括模板固、配筋圖、剖面圖、節(jié)點大樣圖；l工業(yè)廠房屋蓋結(jié)構(gòu)中的架、梁、板、支撐平面布置及大樣圖。吊車梁、吊車軌道及與柱結(jié)點大樣圖；l樓梯間、電梯間、電梯井道結(jié)構(gòu)平面、剖面結(jié)點大樣圖；.l電梯機房結(jié)構(gòu)平、剖面圖。3、給排水工程竣工圖l圖紙目錄；l設(shè)計說明；l給排水設(shè)備明細表；l各層給排水平面布置圖(包括給水、廢水、污水、雨水、透氣管)；l各種給排水(同上內(nèi)容)主管圖及透視圖；l各種給排水工程實際施工詳圖；l屋頂水箱、屋面給排水工程圖，l水泵房、水池、水塔、冷水塔等工程給排水工程圖；l總體工程中的給排水工程圖。4、電力、照明電氣和弱電工程竣工圖。l圖紙目錄；l設(shè)計說明；l電氣設(shè)備明細表；l變配電、供電、動力、照明、冷暖通風(fēng)消防等電管、電線、電纜平面圖、系統(tǒng)圖；l設(shè)備、工藝流程、制冷系統(tǒng)電管、電線、電纜走向圖；l各種高、低壓柜、變配電箱原理圖、二次接點圖；l弱電系統(tǒng)的通訊、避雷、按地、電視線路圖；l總體工程中的電力、照明的地上架空線路圖及地下線路圖。5、暖通工程竣工圖l圖紙目錄；l設(shè)計說明；l暖通設(shè)備明細表；l各層平面布置圖；l暖通管道立面透視圖；l總體工程中的暖通管道系統(tǒng)圖；6、煤氣工程竣工圖(氧氣、乙炔氣、蒸汽、壓縮空氣等工程類同，略)l圖紙目錄；l設(shè)計說明；l各層平面布置圖，l煤氣管道立面透視；l總體工程中的煤氣管道系統(tǒng)圖7、設(shè)備及工藝流程竣工圖:l圖紙目錄；l設(shè)計說明；l設(shè)備明細表；l設(shè)備安裝竣工圖；l管道化生產(chǎn)工藝流程竣工圖；l總體工程中，有關(guān)工藝流程系統(tǒng)竣工圖。（二）編制竣工圖的原則、依據(jù)●編制竣工圖的基本原則：1、凡在施工中，完全按原設(shè)計施工，無任何變動的，則有施工單位在原設(shè)計圖上加蓋“竣工圖”標(biāo)志章，即作為竣工圖。2、凡在施工中，雖有一般性設(shè)計變更，但能將原施工圖加以修改補充作為竣工圖的，可不重新繪制，由施工單位負責(zé)在原施工圖（必須是新圖）上注明修改的部分，并附以設(shè)計變更通知單和施工說明，然后加蓋“竣工圖”標(biāo)志章作為竣工圖3、凡結(jié)構(gòu)形式改變、工藝改變、平面布置改變、項目改變以及有其他重大改變，或者圖面變更面積超過35%的，不宜再在原施工圖上修改、補充，應(yīng)重新繪制改變后的竣工圖。特別是基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、管線等隱蔽工程部位的變更應(yīng)重新繪制竣工圖。（設(shè)計原因——設(shè)計單位負責(zé)重繪；施工原因——施工單位負責(zé)重繪；其他原因——建設(shè)單位負責(zé)或委托。）4、施工圖被取消，包括設(shè)計變更取消或現(xiàn)場未施工的，不需要編制竣工圖。但應(yīng)在原圖紙目錄中注明“取消”，并將原圖作廢。5、由于特殊原因，新的施工內(nèi)容在沒有正式施工圖的情原施工圖上僅是用文字注釋的內(nèi)容。如建筑、結(jié)構(gòu)施工圖的總說明、材料代用、門窗表的修改等變更。2、杠劃法：即在原施工圖上將不需要的線條用粗直線或叉線劃去，重新編制竣工圖的真實情況。此法是竣工圖編制工作中最常用的一種基本方法。其特點是，被劃去的內(nèi)容和重新繪制的內(nèi)容都一目了然，且編制竣工圖的工作量較小，不足的是當(dāng)變更較大或較多時，圖面易亂，表達不清。3、刮改法：即在原施工底圖上刮去需要更改的部分，重新繪制竣工后的真實情況，再復(fù)曬竣工藍圖。此法的特點是必須具備施工底圖方可進行，對于大型工程和重要建筑物，考慮到目前藍圖不利于長期保存，最好編制竣工底圖，或者利用現(xiàn)代復(fù)印設(shè)備，先制作施工底圖，再利用刮改法做竣工底圖。4、貼圖更改法：原施工圖由于局部范圍內(nèi)文字、數(shù)字修改或增加較多，較集中，影響圖面清晰，或線條、圖形在原圖上修改后使圖面模糊不清，宜采用貼圖更改法。即將需修改的部分，用別的圖紙書寫繪制好，然后粘貼到被修改的位置上。粘貼時，必須與原圖的行列、線條、圖形相銜接。在粘貼接縫處要加蓋編制人印章。重大工程不宜采用貼圖更改法。整張圖紙全面都有修改的，也不宜用貼圖更改法。應(yīng)該重繪竣工圖。5、重新繪制新圖：此法是在施工過程中，隨工程分部的修建而逐步編制，待整個工程竣工，各個部分的竣工圖也基本繪制完成，經(jīng)施工部門有關(guān)技術(shù)負責(zé)人審查，核實后，再描繪成底圖，底圖核簽之后即可曬制竣工藍圖。此法的特點是：竣工圖清晰準(zhǔn)確、系統(tǒng)完整，便于永久保存和利用。圖紙修改技術(shù)要求：1．凡修改處都要標(biāo)注修改依據(jù)。標(biāo)注修改依據(jù)應(yīng)按設(shè)計變更文件名稱、編號、條文號、產(chǎn)生日期、其所在案卷號和頁號的先后順序填寫(如：本圖修改依據(jù)設(shè)計變更單建施修1號1989.3.2見本卷21頁；本圖修改依據(jù)材料代用單2號1988.9.1見本卷58頁)。2．所有設(shè)計變更文件中的變更內(nèi)容，必須不遺漏地在施工圖中全面反映，即每項變更內(nèi)容，不但要在文件所指的竣工圖上反映，而且要在所有涉及到的每張竣工圖上反映。3．每一張竣工圖的技術(shù)要求要一致，同一案卷內(nèi)竣工圖的技術(shù)要求也要一致。修改后的文字和數(shù)字位置要與被修改部分的位置大致相對應(yīng)。4．作為竣工圖的藍圖必須是圖面清晰的新圖紙。5．一張更改通知單涉及多圖的，如果圖紙不在同一卷冊的，應(yīng)將復(fù)印件附在有關(guān)卷冊中，或在備考表中說明。（七）編制竣工圖的質(zhì)量要求“百年大計、質(zhì)量第一”是基本建設(shè)的宗旨，作為基本建設(shè)項目的竣工圖與工程長期共存，也應(yīng)視作百年大計。因此，在編制竣工圖時必須重視編制質(zhì)量。其要求包括三個方面：一是內(nèi)在質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，就是竣工圖必須符合實際，反映施工結(jié)束最終狀況；二是外觀質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，就是幅面整潔、圖形清晰、標(biāo)志醒目、標(biāo)注位置合理，達到查閱迅速、利用方便之目的；三是使用質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，主要是所用紙張，書寫、裱糊、蓋章印泥印色等材料質(zhì)量應(yīng)符合檔案長期安全保管要求。具體為：1、竣工圖的圖形和有關(guān)文字說明必須清楚準(zhǔn)確、反映現(xiàn)場變更實際。做到圖、物、文字一致，沒有錯誤，遺漏和含糊不清的地方。2、利用施工圖改繪竣工圖時必須在更改處注明變更依據(jù)，即在修改時要注明設(shè)計變更單，圖紙會審記錄或材料代用單的編號。做到指示明確，整齊美觀，以便于查閱。當(dāng)無法在圖紙上表達清楚時，應(yīng)在圖標(biāo)上方或左上方用文字說明，并須標(biāo)注有關(guān)變更洽商記錄的編號。新增加的文字說明，應(yīng)在其涉及的竣工圖上作相應(yīng)的添加和變更。3、藍圖的更改可根據(jù)變更的具體情況選用“注改”和“杠改”(劃改)，不能刮改，以保持圖面整潔。應(yīng)用施工蘭圖編制竣工圖時，必須使用新蘭圖。禁止用在工地上受到磨損，殘缺不全和有油垢的舊蘭圖編制竣工圖。4、圖上各種引出說明，一般應(yīng)與圖框平行，引出線不得相互交叉，不遮蓋其它線條。5、所有竣工圖均須由編制單位逐張加蓋、簽署“竣工圖”章?？⒐D章中的內(nèi)容填寫齊全、清楚，不得代簽?？⒐D章蓋在圖紙標(biāo)題欄附近空白處。重新繪制的“竣工圖”按原圖編號，末尾加注“竣”字，或在新圖圖標(biāo)的“圖名欄”內(nèi)注明“竣工階段”字樣。6、編制“竣工圖”必須用碳素墨水書寫和繪制，不得用其它墨水和顏色的筆繪制，以便長期保存。描繪用紙必須是質(zhì)地優(yōu)良，透明度好的硫酸或薄尼龍紙，描繪線條要實在，墨色要均勻，以符合復(fù)曬的要求?？⒐D章應(yīng)使用不褪色紅印泥。7、同一建筑物、構(gòu)筑物重復(fù)的標(biāo)準(zhǔn)圖、通用圖可不編入竣工圖中，但必須在圖紙目錄中列出圖號，指明該圖所在位置并在編制說明中注明；不同建筑物、構(gòu)筑物應(yīng)分別編制。8、竣工圖應(yīng)按GB/T10609.3—1989《技術(shù)用圖復(fù)制圖的折疊方法》，統(tǒng)一折疊成A4圖幅（210MM╳297MM）。9、竣工圖要具備完善的圖樣目錄或文件目錄。10、竣工圖樣上各專業(yè)名詞、術(shù)語、代號、圖形文字、符號和選用的結(jié)構(gòu)要素，以及填寫的計量單位，均應(yīng)符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。為了確保竣工圖的編制質(zhì)量，對竣工圖的編制還應(yīng)做到完整、準(zhǔn)確和及時。1、完整的具體要求：一是竣工圖的編制范圍、內(nèi)容、數(shù)量應(yīng)與施工圖一致。在沒有新增加施工圖或沒有取消施工圖的情況下，必須做到有一張施工圖，就有一張相應(yīng)的竣工圖(包括總平面圖、位置圖、地形圖、施工總說明、施工說明、圖紙目錄、設(shè)備明細表等等)。有新增加的施工圖，也應(yīng)有相應(yīng)的竣工圖；對沒有施工圖，但實際進行施工且已竣工的工程，必須編制竣工圖；被取消的施工圖，不應(yīng)編制竣工圖，但必須將取消的依據(jù)納入竣工圖編制資料。二是除被變更取消或修改外，施工圖中原有的內(nèi)容在竣工圖中必須仍然保存，變更增加和修改后的內(nèi)容，必須在竣工圖中得到反映；施工質(zhì)量事故處理后的情況，包括文字、數(shù)字、圖形改變，必須在竣工圖上反映。2、準(zhǔn)確的具體要求：竣工圖必須加蓋竣工圖標(biāo)記章，并經(jīng)有關(guān)人員簽章。增刪、修改必須做到標(biāo)注依據(jù)清楚，文字、數(shù)字準(zhǔn)確工整，圖形清晰，編制要規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化。3、及時的具體要求：要及時做好竣工圖編制的基礎(chǔ)工作，在施工過程中，及時收集和整理資料，注意保管好設(shè)計變更文件。變更單位要對出具的設(shè)計變更文件統(tǒng)一編號。對變更內(nèi)容的實際施工日期，修改施工圖日期及修改哪幾張圖等事項應(yīng)由施工單位及時作好記錄。.（八）竣工總平面圖的編制1、竣工總平面圖在竣工圖中的地位和作用根據(jù)國家有關(guān)文件規(guī)定建設(shè)項目實行總包制的，各分包單位負責(zé)編制分包范圍內(nèi)的竣工圖，總包單位除應(yīng)編制自行施工的竣工圖外，還應(yīng)負責(zé)匯總整理各分包單位編制的竣工圖，總包單位在交工時應(yīng)向建設(shè)單位提供總包范圍內(nèi)的各項完整，準(zhǔn)確的竣工圖，因此總包單位應(yīng)負責(zé)繪制竣工總平面圖?？⒐た偲矫鎴D作為實際情況的真實反映，它不僅是為了給考察和評定工程質(zhì)量提供依據(jù)，而且在建筑物投產(chǎn)后的管理、維修、擴建等過程中也是可靠的檔案資料，在實際應(yīng)用中是單體工程竣工圖無法代替的，如某小區(qū)建設(shè)中，由于沒有做好竣工總平面圖，在工程投入使用后，發(fā)現(xiàn)下水管被堵，污水漫溢，居民意見很大，后來在處理過程中難于準(zhǔn)確判定問題所在位置，不能迅速修復(fù)。所以，準(zhǔn)確的竣工總平面圖是竣工圖的綜合成果，是竣工圖的精華。2、編繪竣工總平面圖的時間一個新建工礦企業(yè)和一個小區(qū)的建設(shè)放樣過程，主要有以下兩種做法：①根據(jù)設(shè)計總平面圖內(nèi)的主要構(gòu)筑物如道路、河道以及主要建筑物和主廠房、主體建筑來確定周圍其它建筑物的位置。這種情況下，由圖紙變成實物，是依靠現(xiàn)有建構(gòu)筑物的位置來測定其它建筑物的位置，放樣定位本身的機動性較大，而這些局部的可變性對每一單體工程以及整個工程建設(shè)的功能影響不大，但對于日后的維修，改建，擴建其影響是不可忽略的。因此準(zhǔn)確的竣工總平面圖編繪工作必須嚴(yán)肅認真，準(zhǔn)確完整，地上部分竣工總平面圖的編繪應(yīng)以工程全部竣工后，在場內(nèi)布置控制測量網(wǎng)。通過先室外實測，后室內(nèi)整理編繪的方法為好，地下部分的竣工圖必須在工程覆蓋以前進行測量、編繪工作。②由設(shè)計總平面圖的控制導(dǎo)線網(wǎng)確定其各建構(gòu)物的具體位置得場地，因此除了其設(shè)計未考慮到的因素所產(chǎn)生的變更以及其測量的系統(tǒng)誤差外，相對來說其位置較準(zhǔn)確。它的最大的特點是因為有嚴(yán)格的控制導(dǎo)線網(wǎng)，因此竣工總平面圖不必等待工作全部完工后再編繪。其竣工總平面圖可以與工程建設(shè)同步進行。一個工程完工后，就應(yīng)立即將工程的準(zhǔn)確位置測繪在竣工總平面圖上，這樣做有以下幾個優(yōu)點：1)如發(fā)現(xiàn)有什么變化可以到現(xiàn)場查對，及時發(fā)現(xiàn)問題及時解決。2)邊建設(shè)邊做竣工總平面圖可以將工作量化整為零，直接由施工技術(shù)人員利用零碎時間完成，不需要最后集中力量去完成。3)分階段、分步驟地完成竣工總平面圖可以減少建筑物與建筑物之間在測量工作中帶來的相互影響，加快室外工作進展。4)工程全部完工后，竣工總平面圖也隨著工程的完工而完成，可在竣工驗收中及時提供完整的竣工資料，以作為評定工程質(zhì)量的依據(jù)，縮短工程的建設(shè)周期，提高企業(yè)的競爭力。3、竣工總平面圖的內(nèi)容竣工總平面圖的內(nèi)容包括承建工程的地上建筑物和地下構(gòu)筑物竣工后的平面位置及高程。地上建筑物主要有：工礦企業(yè)--廠房、辦公樓、職工生活服務(wù)設(shè)施，倉庫，道路以及其它各種地上附屬建筑物，小區(qū)建設(shè)建筑**--住宅、商店、廣場、道路、地上架空線路以及其附屬設(shè)施。地下構(gòu)筑物主要有：下水管道、給水管道、地下電纜、通信電纜、煤氣、供熱管運、工業(yè)管道、人防以及其它地下建筑物。這些建筑物都應(yīng)按前述工程施工的方法分別于不同時期編繪在竣工總平面圖上，編繪時必須詳細說明所采用的坐標(biāo)系統(tǒng)及高程系統(tǒng)確?？⒐D的質(zhì)量。4、竣工總平面圖的分類：由于竣工總平面所要展繪的內(nèi)容較多，特別是隨著人民物質(zhì)生活水平的提高，各種地下設(shè)施，管網(wǎng)縱橫交錯，很可能使編繪的竣工總平面圖線條密集，數(shù)據(jù)交叉難以辨認，為此竣工總平面圖應(yīng)根據(jù)工程的復(fù)雜性加以不同的處理，按工程性質(zhì)編繪的竣工總平面圖一般來說可分為以下幾類：1)反映地上建筑物、構(gòu)筑物的竣工平面圖。它主要由地面上的房屋建筑、道路、架空線桿等編繪而成。2)反映建筑區(qū)域給排水的地下管網(wǎng)竣工總平面圖。3)反映建筑區(qū)域內(nèi)供電、電訊、供熱、煤氣等地下管網(wǎng)竣工總平面圖。當(dāng)然一項工程采取何種竣工總平面，應(yīng)視該工程地上、地下設(shè)施的復(fù)雜性決定，例如一般民用小區(qū)建設(shè)就可以采用地下、地上建筑物，構(gòu)筑物分別表示的竣工總平面圖；對于地下管線不很復(fù)雜，也可以表示在同一張竣工總平面圖上，而對于復(fù)雜的工礦企業(yè)有時某一項工程就