小區(qū)購房合同買賣風險合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條標的房產1.1甲方同意出售并交付給乙方位于_______（地址）的_______（房產名稱），房產證號/不動產權證號為：_______。1.2乙方同意購買甲方向乙方交付的標的房產，并支付價款。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，標的房產的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_______元，乙方應按照甲方要求的方式支付，具體支付時間及方式如下：_______。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將標的房產過戶至乙方名下。過戶產生的相關稅費由乙方承擔。3.2甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將標的房產交付給乙方。交付時，雙方應共同簽署《物業(yè)交割單》，確認物業(yè)的交付。第四條房屋質量及維修4.1甲方保證標的房產不存在任何權屬糾紛、質量問題、安全隱患等影響乙方居住使用的情況。如存在上述情況，甲方應如實告知乙方，并承擔相應的責任。4.2交付后，標的房產的維修、養(yǎng)護等費用由乙方承擔。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為成交價格的_______%。5.2甲方如未能按照本合同約定時間將標的房產過戶至乙方名下，應按照每日_______元向乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的房產過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產證/不動產權證復印件2.房屋所有權轉移登記申請書3.買賣雙方身份證明復印件4.定金收據(jù)5.物業(yè)交割單6.房屋維修養(yǎng)護費用支付憑證7.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間將標的房產過戶至乙方名下，視為違約。2.甲方未如實告知乙方房產存在權屬糾紛、質量問題、安全隱患等影響乙方居住使用的情況，視為違約。3.乙方未按約定時間支付房款，視為違約。4.乙方未按約定時間支付定金，視為違約。5.任何一方違反合同其他約定，導致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.標的房產：指本合同項下的位于_______（地址）的_______（房產名稱）。2.定金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的作為購買標的房產保證的金錢。3.違約金：指一方違反本合同約定，應向對方支付的違約補償金。4.過戶：指將標的房產的所有權依法轉移至乙方名下的行為。5.物業(yè)交割：指甲方將標的房產的實際控制權、使用權、收益權等權益依法轉移給乙方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時過戶：解決辦法：甲方應承擔違約責任，按照約定向乙方支付違約金。乙方有權要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同。2.甲方未如實告知房產情況：解決辦法：甲方應承擔違約責任，按照約定向乙方支付違約金。乙方有權要求甲方賠償因此造成的一切損失。3.乙方未按時支付房款：解決辦法：乙方應承擔違約責任，按照約定向甲方支付違約金。甲方有權要求乙方繼續(xù)履行合同或解除合同。4.乙方未按時支付定金：解決辦法：乙方應承擔違約責任，按照約定向甲方支付違約金。甲方有權要求乙方繼續(xù)履行合同或解除合同。5.遇到其他違約行為：解決辦法：按照本合同約定的違約責任及違約金支付方式處理。雙方也可協(xié)商解決或向人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.甲方為房產所有權人，愿意出售房產。2.乙方愿意購