物業(yè)招標(biāo)文件全攻略合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系電話：第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：1.2項(xiàng)目地址：1.3項(xiàng)目規(guī)模：1.4項(xiàng)目性質(zhì)：第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)管理；（4）物業(yè)公共區(qū)域管理；（5）物業(yè)綠化管理；（6）物業(yè)租賃管理；（7）甲方約定的其他物業(yè)管理服務(wù)。2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理方案和作業(yè)指導(dǎo)書(shū)，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，制定詳細(xì)的物業(yè)管理計(jì)劃，并報(bào)甲方審批。2.3乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，按照甲方的要求，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行持續(xù)改進(jìn)。第三條合同期限3.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自____年__月__日至____年__月__日。第四條物業(yè)管理費(fèi)4.1甲方應(yīng)按照乙方提供的物業(yè)管理方案和費(fèi)用預(yù)算，向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。4.2物業(yè)管理費(fèi)的支付方式為：（1）按月支付；（2）按季度支付；（3）按年度支付。具體支付方式由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。4.3甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)，逾期支付的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日違約金率。日違約金率為本合同約定的物業(yè)管理費(fèi)的千分之五。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照約定向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)；（2）對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出改進(jìn)意見(jiàn)；（3）提供乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)所需的場(chǎng)地、設(shè)施和資料；（4）甲方不得干預(yù)乙方的正常物業(yè)管理活動(dòng)；（5）按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)，逾期支付的，應(yīng)支付違約金。5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照甲方要求提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）按照約定時(shí)間和方式向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況；（3）對(duì)甲方提供的設(shè)施和資料進(jìn)行妥善保管，不得泄露甲方商業(yè)秘密；（4）遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（5）按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)，逾期支付的，應(yīng)支付違約金。第六條違約責(zé)任6.1雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)支付違約金。6.3乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方改正，乙方逾期未改正的，甲方有權(quán)解除合同。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件4.項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件5.物業(yè)管理方案6.物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算7.物業(yè)管理服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議8.甲方授權(quán)書(shū)9.乙方資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件10.物業(yè)管理現(xiàn)場(chǎng)檢查記錄表11.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告12.合同解除協(xié)議13.爭(zhēng)議解決仲裁協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)：未按約定時(shí)間向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)的行為。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)：未按照甲方要求及合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的行為。3.甲方干預(yù)乙方正常物業(yè)管理活動(dòng)：未經(jīng)乙方同意，甲方直接參與或指示他人參與乙方的物業(yè)管理活動(dòng)。4.乙方泄露甲方商業(yè)秘密：未經(jīng)甲方同意，乙方將甲方商業(yè)秘密泄露給第三方。5.乙方從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)：乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，違反國(guó)家法律法規(guī)的行為。三、法律名詞及解釋：2.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)管理公司為業(yè)主或物業(yè)所有權(quán)人提供的包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)管理、公共區(qū)域管理、綠化管理等在內(nèi)的服務(wù)。3.物業(yè)管理費(fèi)：指業(yè)主或物業(yè)所有權(quán)人根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況和物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容，向物業(yè)管理公司支付的費(fèi)用。4.違約金：指當(dāng)合同一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.合同解除：指合同一方或雙方根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，依法終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，催促其支付物業(yè)管理費(fèi)；如甲方仍不支付，乙方可依法向甲方所在地的人民法院提起訴訟。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)：甲方有權(quán)要求乙方改正，乙方逾期未改正的，甲方有權(quán)解除合同。3.甲方干預(yù)乙方正常物業(yè)管理活動(dòng)：乙方應(yīng)及時(shí)向甲方說(shuō)明法律法規(guī)及合同約定，要求甲方停止干預(yù)；如甲方繼續(xù)干預(yù)，乙方有權(quán)依法維護(hù)自身權(quán)益。4.乙方泄露甲方商業(yè)秘密：乙方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，防止損失擴(kuò)大；如造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.乙方從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)：乙方應(yīng)立即停止違法行為，如涉及刑事責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)開(kāi)發(fā)商與物業(yè)管理公司之間的委托管理關(guān)系。2.商業(yè)綜合體、住宅小區(qū)、辦公樓等物業(yè)的物業(yè)管